Раздел II. Условия возмещения затрат арендаторов на капитальный ремонт арендуемых объектов муниципального нежилого фонда Ангарского городского округа

Раздел II. Условия возмещения затрат арендаторов на капитальный ремонт арендуемых объектов муниципального нежилого фонда Ангарского городского округа

2.1. Капитальный ремонт арендуемого объекта муниципального нежилого фонда Ангарского городского округа (далее - объект) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объекта или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объекта, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

2.2. Капитальный ремонт объекта с последующим возмещением затрат на его проведение производится арендатором за счет собственных средств на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа (далее - Комитет) о разрешении проведения капитального ремонта объекта.

2.3. Распоряжение о разрешении проведения капитального ремонта объекта принимается Комитетом при условии отсутствия у арендатора на дату представления им заявления о разрешении проведения капитального ремонта объекта и возмещения затрат на его проведение (далее - заявление) задолженности по арендной плате и пени за пользование объектом и земельным участком, предоставленным для эксплуатации объекта, а также оснований для расторжения договора аренды объекта.

2.4. Возмещение затрат арендатора на капитальный ремонт объекта (далее - возмещение затрат) осуществляется при условии отсутствия у арендатора на дату представления арендатором в Комитет документов, предусмотренных пунктом 4.5 настоящего Положения, задолженности по арендной плате и пени за пользование объектом и земельным участком, предоставленным для эксплуатации объекта, а также оснований для расторжения договора аренды объекта.

2.5. Затраты арендатора на капитальный ремонт объекта возмещаются частично в размере 50 % суммы затрат арендатора на капитальный ремонт объекта.

2.6. Возмещение затрат осуществляется после завершения капитального ремонта путем освобождения арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы по договору аренды объекта в период возмещения затрат, начиная с месяца, в котором оформлен протокол о возмещении затрат.

2.7. Период возмещения затрат определяется по формуле:

%/,

где:

- период возмещения затрат (в месяцах);

- сумма затрат арендатора на капитальный ремонт объекта согласно протоколу о возмещении затрат (в рублях);

- размер месячной арендной платы по договору аренды (в рублях).

При расчете периода возмещения затрат количество месяцев округляется в меньшую сторону с точностью до 0,5 месяца.

В случае изменения размера месячной арендной платы в соответствии с Порядком определения размера арендной платы при предоставлении в аренду муниципального имущества Ангарского городского округа, утвержденным постановлением администрации Ангарского городского округа от 02.10.2015 N 1225-па, и условиями договора аренды объекта, период возмещения затрат пересчитывается исходя из нового размера месячной арендной платы.

2.8. Общая сумма затрат арендаторов, подлежащая возмещению в очередном финансовом году, не может превышать 10 % от фактических поступлений в бюджет Ангарского городского округа доходов от сдачи в аренду муниципального имущества за отчетный финансовый год.

2.9. При прекращении договора аренды объекта возмещение затрат прекращается. После окончания срока действия договора аренды объекта и заключения договора аренды объекта на новый срок возмещение затрат продолжается по договору аренды объекта, заключенному с арендатором на новый срок.

2.10. При возмещении затрат учитываются следующие виды работ:

- изготовление проектно-сметной документации;

- капитальный ремонт кровли;

- капитальный ремонт системы отопления;

- капитальный ремонт системы горячего водоснабжения;

- капитальный ремонт системы холодного водоснабжения;

- капитальный ремонт системы электроснабжения;

- капитальный ремонт системы вентиляции;

- капитальный ремонт системы канализации;

- капитальный ремонт отдельных элементов несущих строительных конструкций.

2.11. Все отделимые и неотделимые улучшения объекта, осуществленные арендатором при проведении капитального ремонта объекта в порядке, предусмотренном настоящим Положением, являются собственностью Ангарского городского округа.