Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление администрации Тамбовской области от 28 сентября 2017 г. N 943 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов"
- Приложение N 2. Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов. Градостроительные регламенты
Приложение N 2. Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов. Градостроительные регламенты
Приложение N 2
Утверждены
постановлением
администрации области
от 28.09.2017 N 943
Правила
землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов
Градостроительные регламенты
1. Градостроительное зонирование с учетом особых условий использования территорий (ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации)
1.1. Требования градостроительных регламентов
Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
При использовании и застройке земельных участков соблюдение требований градостроительных регламентов является обязательным наряду с требованиями технических регламентов, санитарных норм, региональных (областных) и (или) местных нормативов градостроительного проектирования, сервитутов, предельных параметров, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территорий и другими требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Применительно к каждой территориальной зоне настоящими Правилами к земельным участкам и объектам капитального строительства установлены градостроительные регламенты по видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Применительно ко всем территориальным зонам настоящих Правил соответственно установлены параметры минимальных отступов зданий, строений, сооружений от границ смежных земельных участков, от красных линий, от объектов различного функционального назначения, относящиеся ко всем территориальным зонам.
Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства, считается разрешённым такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту, предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и с обязательным учётом ограничений на использование объектов недвижимости.
Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования (приложение N 3), карте зон с особыми условиями использования территорий (приложение N 4).
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, определяемые в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации.
Требования к использованию земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, содержащиеся в градостроительных регламентах, указываются в градостроительных планах земельных участков.
1.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
максимальный процент застройки в границах земельного участка.
В градостроительных регламентах установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков устанавливаются региональными (областными) и (или) местными нормативами градостроительного проектирования, настоящими Правилами, в соответствии с техническими регламентами, национальными стандартами, а также с утверждёнными в установленном порядке нормами отвода земель для некоторых видов деятельности.
1.3. Зоны с особыми условиями использования территорий
Зоны с особыми условиями использования территорий перекрывают действие градостроительных регламентов и накладывают дополнительные ограничения на использование территорий.
Границы зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В настоящих Правилах зоны с особыми условиями использования территорий отображаются в соответствии с утверждённым генеральным планом городского округа.
Установление зон не влечёт за собой изъятие земельных участков у правообладателей земельных участков или запрета на совершение сделок с земельными участками, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
На карте границ зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются границы следующих зон с особыми условиями:
охранные зоны;
особо охраняемые природные территории;
водоохранные зоны;
зоны затопления и подтопления;
зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;
санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов;
зоны охраняемых объектов;
приаэродромные территории, зоны воздушных подходов;
территории объектов культурного наследия;
защитные зоны объектов культурного наследия;
зоны охраны объектов культурного наследия.
1.3.1. Территории объектов культурного наследия, защитные зоны объектов культурного наследия, зоны охраны объектов культурного наследия
Соблюдение требований сохранения объектов культурного наследия является одним из основных принципов осуществления градостроительной деятельности. Государственная охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) одна из приоритетных задач органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти Тамбовской области и органов местного самоуправления.
Градостроительное зонирование в отношении объектов культурного наследия выполнено в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ) и Градостроительного кодекса Российской Федерации.
На территории городского округа - город Тамбов расположено 156 объектов культурного наследия, относящихся к двум категориям историко-культурного значения: объекты культурного наследия федерального и регионального значения. Объекты культурного значения местного (муниципального) значения на территории городского округа отсутствуют.
Территории объектов культурного наследия
Согласно положениям Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ в целях сохранения объекта культурного наследия для него устанавливается территория объекта культурного наследия, под которой понимается территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью.
Территории объектов культурного наследия являются зонами с особыми условиями использования, для которых статьей 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ установлены следующие градостроительные ограничения:
на территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;
на территории достопримечательного места разрешаются работы по сохранению памятников и ансамблей, находящихся в границах территории достопримечательного места, работы, направленные на обеспечение сохранности особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и подлежащих обязательному сохранению; строительство объектов капитального строительства в целях воссоздания утраченной градостроительной среды; осуществление ограниченного строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства при условии сохранения особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению;
на территории памятника, ансамбля или достопримечательного места разрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.
Установленные территории объектов культурного наследия перечислены в таблицах 1, 2 настоящих Правил отображены на карте зон с особыми условиями использования территории.
Перечень объектов культурного наследия федерального значения, расположенных на территории городского округа, и территорий объектов культурного наследия
Таблица 1
|
N п/п |
Наименование объекта культурного наследия |
Адрес объекта |
Реквизиты и наименование акта органа государственной власти о постановке на государственную охрану объекта культурного наследия |
Территория объекта культурного наследия |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1. |
Памятник З.А. Космодемьянской |
ул. Советская, сквер |
Постановление Совмина РСФСР от 30.08.1969 N 1327 |
- |
|
2. |
Усадьба. семьи Чичериных |
Советская/ Кронштадтская, 63/9а; Советская/ Кронштадтская, 63 а/9 |
Указ Президента РФ от 20.02.1995 N 176 |
|
|
3. |
Усадьба Лукьяненко |
ул. Гоголя, 6 |
Указ Президента РФ от 20.02.1995 N 176 |
|
|
4. |
Церковь Казанского монастыря, XVIII в. |
л.М. Горького, 3 |
Постановление Совмина РСФСР от 30.08.1969 N 1327 |
|
|
5. |
Церковь Покрова, 1763 г. |
пл. Кронштадтская, 5 |
Постановление Совмина РСФСР от 30.08.1969 N 1327 |
- |
|
6. |
Гостиный двор |
ул. Советская, 101 |
Постановление Совмина РСФСР от 04.12.1974 N 624 |
|
|
7. |
Усадьба Асеева |
ул. Набережная/ ул. Гоголя, 22/1 |
Указ Президента РФ от 20.02.1995 N 176 |
- |
|
8. |
Преображенский собор, 1784 г. |
пл. Соборная, 4 |
Указ Президента РФ от 20.02.1995 N 176 |
- |
|
9. |
Здание женской гимназии. |
ул. Советская/ ул. Интернациональная 108/8 |
Указ Президента РФ от 20.02.1995 N 176 |
- |
|
10. |
Здание сиротского дома |
ул. Советская/ ул. Интернациональная 108/8 |
Указ Президента РФ от 20.02.1995 N 176 |
- |
|
*Нумерация объектов соответствует приведенной на карте зон с особыми условиями использования территории | ||||
ГАРАНТ:
По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Дату названного постановления вместо "от 30.08.1969" следует читать "от 30.08.1960"
Перечень объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории городского округа, и территорий объектов культурного наследия
Таблица 2
|
N |
Наименование объекта культурного наследия |
Адрес объекта |
Реквизиты и наименование акта органа государственной власти о постановке на государственную охрану объекта культурного наследия |
Территория объекта культурного наследия |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1. |
Здание театра им. Луначарского А.В. |
ул. Интернациональная, 15 |
Решение Тамбовского облисполкома от 15.05.1973 N 402 |
|
|
2. |
Здание бывшей полномочной комиссии ВЦИК |
ул. Интернациональная, 27 |
Решение Тамбовского облисполкома от 14.05.1974 N 309 |
|
|
3. |
Дом М.Д. Чичканова |
ул. Базарная, 132-А |
Решение Тамбовского облисполкома от 12.08.1967 N 752 |
|
|
4. |
Здание музыкального училища им. С.В. Рахманинова |
ул. Советская, 87 |
Решение Тамбовского облисполкома от 14.05.1974 N 309 |
|
|
5. |
Здание областной библиотеки им. А.С. Пушкина |
ул. Советская, 97 |
Решение Тамбовского облисполкома от 14.05.1974 N 309 |
|
|
6. |
Здание бывшей губернской земской управы |
ул. Советская, 106 |
Решение Тамбовского облисполкома от 05.12.1979 N 513 |
|
|
7. |
Бывший костел |
ул. Кронштадтская, 14 |
Решение Тамбовского облисполкома от 05.12.1979 N 513 |
- |
|
8. |
Здание бывшей духовной семинарии |
ул. Ленинградская, 1 |
Решение Тамбовского облисполкома от 14.05.1974 N 309 |
|
|
9. |
Церковь бывшего Вознесенского монастыря |
ул. Московская, 37 (33) |
Решение Тамбовского облисполкома от 05.12.1979 N 513 |
- |
|
10. |
Торговые ряды |
ул. Коммунальная, 21-а |
Решение Тамбовского облисполкома от 28.12.1987 N 375 |
- |
|
11. |
Бывший жилой дом |
ул. Октябрьская, 16 |
Решение Тамбовского облисполкома от 05.12.1979 N 513 |
|
|
12. |
Государственная конюшня |
ул. Пролетарская, 196. |
Решение Тамбовского облисполкома от 12.08.1967 N 752 |
- |
|
13. |
Здание мужской гимназии |
ул. Советская, 116 |
Решение Тамбовского облисполкома от 28.12.1987 N 375 |
- |
|
14. |
Здание главного почтамта |
ул. Октябрьская, 1 |
Решение Тамбовского облисполкома от 28.12.1987 N 375 |
|
|
15. |
Здание Тамбовского Александринского института благородных девиц |
ул. Советская/ ул. Коммунальная, 93/2 |
Решение Тамбовского облисполкома от 28.12.1987 N 375 |
|
|
16. |
Комплекс зданий: Бывший дом Архиерея, Здание бывшей духовной консистории, Бывший жилой дом |
ул. М.Горького, 3 ул. С.Рахманинова, 2-6 ул. С. Рахманинова, 2 |
Решение Тамбовского облисполкома от 28.12.1987 N 375 |
- |
|
17. |
Зимняя церковь бывшего Казанского монастыря |
ул. М. Горького, 3 |
Решение Тамбовского облисполкома от 05.12.1979 N 513 |
- |
|
18. |
Жилой комплекс: три жилых дома, сарай, ворота |
ул. А.Бебеля, 28 |
Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 N 293 |
|
|
19. |
Здание приюта для слепых сирот |
ул. А.Бебеля, 21 |
Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 N 293 |
|
|
20. |
Дом политического просвещения |
ул. Державинская, 3 |
Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 N 293 |
|
|
21. |
Здание гостиницы |
ул. Интернациональная, 93 |
Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 N 293 |
- |
|
22. |
Здание ремесленного училища |
ул. Студенецкая набережная, 23 |
Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 N 293 |
- |
|
23. |
Дом дворянина Кондоиди |
ул. Коммунальная, 6 |
Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 N 293 |
|
|
24. |
Магазин Толмачева |
ул. Коммунальная, 13 |
Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 N 293 |
|
|
25. |
Купеческий дом |
ул. Коммунальная, 16 |
Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 N 293 |
|
|
26. |
Здание страхового общества "Россия" |
ул. Коммунальная, 17 |
Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 N 293 |
- |
|
27. |
Жилой дом купца Гимпельсона |
ул. Коммунальная, 18 |
Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 N 293 |
|
|
28. |
Лавка купца |
ул. Коммунальная/ ул. Носовская, 20/5 (ул. Коммунальная, 20) |
Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 N 293 |
|
|
29. |
Лавка купца |
ул. Коммунальная/ ул. Носовская, 20/5 (ул. Коммунальная, 20-а) |
Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 N 293 |
- |
|
30. |
Гостиница "Славянская" |
ул. Коммунальная, 20/ Носовская, 5 |
Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 N 293 |
- |
|
31. |
Лавка купца |
ул. Коммунальная/ Носовская, 21/7 (ул. Коммунальная, 21-а) |
Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 N 293 |
- |
|
32. |
Лавка купца |
ул. Коммунальная/ ул. Носовская, 21/7 (ул. Коммунальная, 21) |
Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 N 293 |
- |
|
33. |
Архитектурный комплекс |
ул. Коммунальная, 22, ул. Коммунальная, 24, ул. Коммунальная, 26, ул. Коммунальная, 28; ул. Базарная/ Коммунальная, 105/30 |
Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 N 293 |
- |
|
34. |
Купеческий дом с обувным магазином |
ул. Коммунальная/ ул. Красная, 23/10 |
Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 N 293 |
|
|
35. |
Здание технического училища им. А.М. Носова |
ул. Державинская, 10-а (ул. Коммунальная, 9) |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
36. |
Постройки Вознесенского женского монастыря: Антониевский корпус Вознесенского женского монастыря Братский корпус |
ул. Московская, 43, 44 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
37. |
Дом, в котором в 1951 - 1952 гг. жил композитор, военный дирижер, автор вальса "На сопках Маньчжурии" Шатров Илий Алексеевич |
ул. Коммунальная, 8 |
Решение Тамбовского облисполкома от 18.05.1988 N 145 |
- |
|
38. |
Здание гостиницы "Московская" |
ул. Коммунальная, 34 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
|
|
39. |
Дом жилой |
ул. Коммунальная, 34 (ул. Коммунальная, 36) |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
40. |
Дом купца С.М. Петина. |
ул. Коммунальная, 38 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
|
|
41. |
Дом жилой |
ул. Коммунальная/ ул. Красная, 40/7 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
|
|
42. |
Дом жилой с аптекой |
ул. Коммунальная/ ул. Красная, 42/8 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
43. |
Дом дворянина А.Ливенцова |
ул. Комсомольская, 18 |
Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 N 293 |
|
|
44. |
Усадьба купца Егорова: главный дом, флигель, ворота |
ул. Комсомольская, 32 |
Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 N 293 |
|
|
45. |
Дом предводителя Тамбовского дворянства А.И. Сатина |
ул. Комсомольская, 41 |
Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 N 293 |
|
|
46. |
Здание Санкт-Петербургского страхового общества |
ул. Носовская, 8 |
Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 N 293 |
- |
|
47. |
Жилой дом |
ул. Кронштадтская, 15 |
Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 N 293 |
- |
|
48. |
Здание гостиницы "Европейская" |
ул. Карла Маркса/ ул. Коммунальная, 142/10 |
Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 N 293 |
|
|
49. |
Жилой дом И.И. Сатина |
ул. Советская/ ул. Сергеева-Ценского, 33/16 |
Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.89 N 293 |
- |
|
50. |
Ансамбль усадьбы купца Аносова: особняк, флигель, ограда |
ул. Советская, 66 |
Решение Тамбовского облисполкома от 03.11.1989 N 293 |
- |
|
51. |
Усадьба инженера Т.А. Сверчевского: главный дом |
ул. Советская/ ул. Лермонтовская, 70/22 |
Решение облисполкома от 03.11.1989 N 293 |
- |
|
52. |
Усадьба инженера Т.А. Сверчевского: дом, ворота |
ул. Советская/ ул. Лермонтовская, 70а/22 |
Решение облисполкома от 03.11.1989 N 293 |
- |
|
53. |
Жилой дом |
ул. Советская/ ул. Кронштадтская, 78/10 |
Решение облисполкома от 03.11.1989 N 293 |
|
|
54. |
Дом, в котором в 1904 - 1908 гг. жил революционер, руководитель подпольных кружков, Усиевич Григорий Александрович |
ул. Советская/ ул. Сергеева-Ценского, 52/23 |
Решение Тамбовского облисполкома от 18.05.1988 N 145 |
- |
|
55. |
Здание аптеки |
ул. Советская, 76 |
Решение Тамбовского облисполкома от 18.05.1988 N 145 |
|
|
56. |
Здание областного управления Госбанка СССР |
ул. Октябрьская, 7 |
Решение Тамбовского облисполкома от 18.05.1988 N 145 |
|
|
57. |
Могила Шатрова Илия Алексеевича, композитора, военного дирижера, автора вальса "На сопках Маньчжурии" |
ул. Чичканова, Воздвиженское кладбище, могила N 911 |
Решение Тамбовского облисполкома от 18.05.1988 N 145 |
- |
|
58. |
Дом купца Толмачева и домик садовника |
ул. Гоголя, 5 |
Решение Тамбовского облисполкома от 05.11.1991 N 261 |
- |
|
59. |
Жилой дом-особняк - дом купца Аносова с комплексом хозпостроек |
ул. Красная, 12 |
Решение Тамбовского облисполкома от 05.11.1991 N 261 |
- |
|
60. |
Жилой дом. Дом Болховитянова |
ул. Карла Маркса/ ул. Державинская, 152/7 |
Решение Тамбовского облисполкома от 05.11.1991 N 261 |
|
|
61. |
Здание общественного значения - школа N 29 |
ул. Степана Разина, 7 |
Решение Тамбовского облисполкома от 05.11.1991 N 261 |
- |
|
62. |
Здание общегородского значения - редакции газеты "Тамбовская жизнь". |
ул. Советская/ ул. Ленинградская, 69/12 |
Решение Тамбовского облисполкома от 05.11.1991 N 261 |
|
|
63. |
Дом Нарышкиной |
ул. Советская/ ул. Кронштадтская, 80/11 |
Решение Тамбовского облисполкома от 05.11.1991 N 261 |
|
|
64. |
Здание общественного назначения - кинотеатр "Модерн" |
ул. Советская/ ул. Комсомольская, 81/25 |
Решение Тамбовского облисполкома от 05.11.1991 N 261 |
|
|
65. |
Жилой комплекс. Городской ночлежный дом |
ул. Советская/ ул. Ст. Разина, 103/ 21 |
Решение Тамбовского облисполкома от 05.11.1991 N 261 |
- |
|
66. |
Здание общегородского назначения - публичная библиотека, музыкальные классы, историко-этнографический музей |
ул. Советская/ ул. Коммунальная, 114/2 |
Решение Тамбовского облисполкома от 05.11.1991 N 261 |
- |
|
67. |
Здание общегородского назначения - окружной суд и присутственные места |
ул. Советская, 118 |
Решение Тамбовского облисполкома от 05.11.1991 N 261 |
- |
|
68. |
Жилой дом - дом купца Толмачева, Госбанк |
ул. Советская/ ул. Октябрьская, 120/5 |
Решение Тамбовского облисполкома от 05.11.1991 N 261 |
|
|
69. |
Здание губернской земской управы |
ул. Советская/ ул. М.Горького, 106/5 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
|
|
70. |
Дом К.Н. Никонова, где в 1918 - 1919 гг. размещался народный университет |
ул. Носовская/ ул. Державинская, 13/25 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
|
|
71. |
Дом видного общественного деятеля г. Тамбова А.А. Булгакова |
ул. Лермонтовская, 24 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
72. |
Дом, в котором во время учебы в Тамбовской гимназии в 1887 - 1892 гг. жил писатель С.Н. Сергеев-Ценский |
ул. Комсомольская, 37 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
|
|
73. |
Дом видного деятеля партии социалистов-революционеров, принимавшего активное участие в революционных событиях 1905 г. и февраля 1917 г. в Тамбове, М.К. Вольского |
ул. Сергеева-Ценского, 27 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
74. |
Дом видного Тамбовского адвоката и революционера, члена партии социалистов-революционеров К.Н. Шатова |
ул. Интернациональная, 10 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
|
|
75. |
Женское епархиальное училище |
ул. Фридриха Энгельса/ ул. Советская, 31/42 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
76. |
Усадьба губернатора Булгакова |
ул. С.Рахманинова, 1 и 3. |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
77. |
Питиримовская гимназия. |
ул. С.Рахманинова, 4 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
78. |
Усадьба видного общественного деятеля князя Ищеева: одноэтажный флигель, двухэтажный флигель, каретный сарай и конюшня |
ул. Лермонтовская, 28 и 30 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
|
|
79. |
Здание Носовского городского приюта для мальчиков |
ул. Карла Маркса, 153. |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
80. |
Здание 2-го Тамбовского высшего начального училища имени Толмачева |
ул. Лермонтовская, 1 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
81. |
Здание Серафимовского епархиального училища |
ул. Советская, 89 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
|
|
82. |
Первое духовное училище |
ул. Сергеева-Ценского, 2 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
|
|
83. |
Реальное училище |
ул. Советская, 110 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
|
|
84. |
Ансамбль зданий Носовской богадельни |
ул. Советская, 122. 122а, 1226, 122в; ул. Советская/ ул. Студенецкая, 124/2 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
|
|
85. |
Дом Л.Д. Ростовцевой-Скалон |
ул. Советская/ ул. Лермонтовская, 57/11 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
|
|
86. |
Усадьба М.А. Турчаниновой: главный усадебный дом, дворовый флигель, домик привратника, каретный сарай и конюшня |
ул. М. Горького, 41 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
87. |
Общественное здание |
ул. М.Горького, 6 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
88. |
Женская гимназия Д.К. Ивановой |
ул. Интернациональная, 53 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
|
|
89. |
Дом жилой |
ул. Носовская, 3 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
90. |
Дом купца И.И. Волокитина |
ул. Советская/ ул. Комсомольская, 98/27 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
91. |
Дом жилой |
ул. Носовская,/ ул. Интернациональная, 1/29 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
92. |
Дом жилой |
ул. Интернациональная/ ул. Носовская, 31/2 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
|
|
93. |
Дом жилой |
ул. Носовская, 4 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
94. |
Дом жилой |
ул. Носовская, 6 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
95. |
Дом жилой |
ул. Базарная/ ул. Куйбышева, 136/76 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
|
|
96. |
Дом жилой |
ул. Ленинградская, 8 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
|
|
97. |
Дом жилой |
ул. Ленинградская, 41 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
98. |
Городская усадьба купца Ефанова: главный усадебный дом |
ул. Ленинградская, 54 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
99. |
Дом жилой |
ул. Ленинградская, 58 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
100 |
Дом жилой |
ул. Лермонтовская/ ул. Советская, 13/72 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
101. |
Дом жилой |
ул. Лермонтовская, 17 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
102. |
Дом жилой |
ул. Лермонтовская, 19 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
103. |
Дом жилой |
ул. Лермонтовская, 26 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
104. |
Здание общественного назначения |
ул. С.Разина, 6 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
105. |
Дом жилой |
ул. С.Разина, 9 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
106. |
Дом жилой |
ул. С.Разина, 10 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
107. |
Здание общественного назначения |
ул. С.Разина, 15 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
108. |
Дом жилой |
ул. Советская, 58 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
109. |
Дом жилой |
ул. Советская/ ул. Кронштадтская, 61/8 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
110. |
Дом жилой |
ул. Советская/ ул. А.Бебеля, 64/11 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
111. |
Дом жилой |
ул. Советская, 65 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
112. |
Дом жилой |
ул. Советская, 67 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
113. |
Два жилых дома |
ул. Советская, 73 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
|
|
114. |
Дом жилой |
ул. Советская, 75 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
|
|
115. |
Доходный дом П.С. Яковлева |
ул. Советская/ ул. Ленинградская, 88/14 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
|
|
116. |
Мариинский детский приют |
ул. Советская, 59 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
|
|
117. |
Церковноприходская Ольгинская школа при Вознесенском женском монастыре |
ул. Володарского, 7 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
118. |
Ансамбль железнодорожной станции "Тамбов". Здание железнодорожного вокзала; Пакгауз |
пл. Привокзальная |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
119. |
Здание гостиницы Никольских |
ул. Интернациональная/ ул. Карла Маркса, 22/143 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
120. |
Усадьба городская: главный дом; флигель |
ул. Интернациональная, 30 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
121. |
Дом жилой |
ул. Интернациональная, 31 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
|
|
122. |
Дом жилой |
ул. Интернациональная, 41 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
|
|
123. |
Городская усадьба |
ул. Носовская, 16 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
124. |
Здание общественного назначения |
ул. Интернациональная, 24 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
125. |
Гражданское здание |
ул. Коммунальная, Карла Маркса, 8/149 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
126. |
Здание общественного назначения |
ул. Мичуринская, 5 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
127. |
Здание общественного назначения |
ул. Октябрьская, 45 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
128. |
Дом жилой |
ул. Базарная, 104 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
|
|
129. |
Дом купца М.Т. Затонского, где помещалась аптека Ланского |
ул. Октябрьская/ ул. Базарная, 37/114 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
130. |
Дом жилой |
ул. Советская, 77 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
|
|
131. |
Дом жилой |
ул. Советская, 83 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
132. |
Дом жилой |
ул. Советская, 100 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
133. |
Дом жилой |
ул. Советская/ ул. Б.Федорова, 105/14 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
134. |
Дом Н.А. Коньшиной |
ул. Студенецкая, 30 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
135. |
Дом жилой |
ул. Базарная/ ул. Студенецкая, 111/34 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
136. |
Дом жилой |
ул. Студенецкая, 44 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
137. |
Дом жилой |
ул. Сергеева-Ценского, 30 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
138. |
Дом жилой |
ул. Сергеева-Ценского, 32 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
|
|
139. |
Городская усадьба Белова |
ул. Сергеева-Ценского, 63 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
140. |
Мост через р. Студенец по ул. Советской, 1788 г. |
ул. Советская |
Приказ управления культуры и архивного дела Тамбовской области от 25.08.2015 N 224 |
- |
|
141. |
Дом, в котором в 1944 - 1946 гг. жил святитель Лука (Войно-Ясенецкий), профессор, доктор медицины, лауреат государственной премии |
ул. Комсомольская, 9 |
Приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия от 24.12.2015 N 24 |
- |
|
142. |
Комплекс Тамбовской губернской больницы (достопримечательное место) |
г. Тамбов, территория в границах улиц Московская, Б. Васильева, Тулиновская, проезд Тулиновский, старица р. Студенец |
Приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 11.04.2016 N 94 |
- |
|
143. |
Монумент, воздвигнутый в ознаменование патриотизма колхозников Тамбовской области, собравших 40 млн. руб. на постройку танковой колонны "Тамбовский колхозник" |
Сквер на пересечении улиц Советской и Московской |
Постановление Совета Министров РСФСР от 30.08.1960 N 1327 (Приложение N 2) |
- |
|
144. |
Бюст дважды Героя Советского Союза В.С. Петрова |
Сквер на пересечении улиц К.Маркса и Коммунальной |
Постановление Совета Министров РСФСР от 30.08.1960 N 1327 (приложение N 2) |
- |
|
145. |
Крестьянский и дворянский поземельный банк |
ул. Интернациональная, 33 |
Постановление администрации Тамбовской области от 10.08.1993 N 280 |
- |
|
146. |
Памятник воинам-землякам, погибшим в годы Великой Отечественной войны 1941 - 1945 гг. |
пл. Соборная |
Постановление Тамбовской областной Думы от 25.11.2014 N 1328 |
|
|
Примечание: *Нумерация объектов соответствует приведенной на карте зон с особыми условиями использования территории Условные обозначения:
| ||||
Зоны охраны объектов культурного наследия
В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (с изменениями на 05.04.2016) и Законом Тамбовской области от 05.10.2015 N 572-З "О регулировании отдельных вопросов в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в Тамбовской области" (с изменениями на 25.12.2015):
В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.
В целях одновременного обеспечения сохранности нескольких объектов культурного наследия в их исторической среде допускается установление для данных объектов культурного наследия единой охранной зоны, единой зоны регулирования застройки и, хозяйственной деятельности и единой зоны охраняемого природного ландшафта (далее - объединенная зона охраны объектов культурного наследия).
Состав объединенной зоны охраны объектов культурного наследия определяется проектом объединенной зоны охраны объектов культурного наследия.
Требование об установлении зон охраны объекта культурного наследия к выявленному объекту культурного наследия не предъявляется.
Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.
Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.
Границы зон охраны объектов культурного наследия, в том числе границы объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, особые режимы использования земель в границах территорий данных зон и требования к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон утверждаются на основании проектов зон охраны объектов культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения либо проекта объединенной зоны охраны объектов культурного наследия - органом государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.
Для объектов культурного наследия, расположенных на территории городского округа зоны охраны установлены решением Тамбовского областного Совета народных депутатов от 13.03.1991 N 56 "Об утверждении проекта зон охраны памятников истории и культуры города Тамбова".
Кроме того, в соответствии с действующим законодательством (Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ) зоны охраны объектов культурного наследия установлены для четырех памятников истории и культуры регионального значения.
Границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом А.М. Севостьянова", расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Кронштадтская, д. 15.
Для объекта культурного наследия устанавливаются два участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, расположенные с западной, северной и восточной сторон от здания-памятника.
Границы участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1 (далее - ЗРЗ-1) проходят: от точки 7, совпадающей с юго-восточной поворотной точкой земельного участка с кадастровым номером 68:29:0101048:282 в восточном направлении на расстоянии 15 метров от северной границы территории памятника до точки 1; от точки 1 в южном направлении через точку 2 до точки 3, расположенной на линии застройки улицы на расстоянии 10 метров от границы территории памятника; от точки 3 в западном направлении до точки 4; от точки 4 по границе территории памятника через точки Г, В до точки 5; от точки 5 по линии застройки улицы до точки 6; от точки 6 в северном направлении параллельно западному фасаду здания памятника до исходной точки 7.
Координаты поворотных точек границ участка ЗРЗ-1:
|
N поворотной точки |
Координаты точек, м |
|
|
|
Система координат МСК-68 |
|
|
|
X |
Y |
|
1 |
2 |
3 |
|
7 |
430108.63 |
1248408.48 |
|
7-1 |
430112.46 |
1248418.67 |
|
1 |
430123.22 |
1248447.46 |
|
2 |
430110.28 |
1248452.07 |
|
2-1 |
430086.72 |
1248460.45 |
|
3 |
430072.59 |
1248465.48 |
|
3-1 |
430072.31 |
1248464.74 |
|
4 |
430069.05 |
1248456.13 |
|
Г |
430091.67 |
1248447.57 |
|
В |
430085.15 |
1248430.13 |
|
5 |
430062.46 |
1248438.71 |
|
6 |
430058.04 |
1248427.06 |
Границы участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 2 (далее - участок ЗРЗ-2) проходят: от точки 8, расположенной на юго-западном углу земельного участка с кадастровым номером 68:29:0101048:10 в восточном направлении по южной границе указанного участка и южной границе участков с кадастровым номером 68:29:0101048:24 до точки 9, расположенной на углу земельного участка с кадастровым номером 68:29:0101048:8; от точки 9 в южном направлении до точки 10; от точки 10 в западном направлении до точки 2; от точки 2 в северном направлении до точки 1; от точки 1 в западном направлении до точки 7; от точки 7 в северном направлении до исходной точки 8.
Координаты поворотных точек границ участка ЗРЗ-2:
|
N поворотной точки |
Координаты точек, м Система координат МСК-68 |
|
|
X |
Y |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
8 |
430140.51 |
1248396.22 |
|
8-1 |
430143.71 |
1248404.98 |
|
8-2 |
430144.14 |
1248407.13 |
|
8-3 |
430147.55 |
1248416.58 |
|
8-4 |
430152.33 |
1248429.87 |
|
8-5 |
430153.28 |
1248432.51 |
|
9 |
430158.52 |
1248454.78 |
|
10 |
430115.59 |
1248466.93 |
|
2 |
430110.28 |
1248452.07 |
|
1 |
430123.22 |
1248447.46 |
|
7-1 |
430112.46 |
1248418.67 |
|
7 |
430108.63 |
1248408.48 |
|
7-2 |
430112.33 |
1248407.08 |
|
7-3 |
430111.6 |
1248405.28 |
|
7-4 |
430128.8 |
1248399.51 |
|
7-5 |
430132.27 |
1248399.19 |
Схема границ зон охраны объекта культурного наследия
Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Дом А.М. Севостьянова", расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Кронштадтская, д. 15 (далее - объект культурного наследия):
разрешается:
использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилами землепользования и застройки городского округа - город Тамбов основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны;
сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;
строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии со специальными требованиями, установленными для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;
при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства принятие в основном нейтрального силуэта;
при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, штукатурки с последующей окраской фасадными красками неярких (пастельных) оттенков;
проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;
благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных или имитирующих натуральные материалов;
строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;
размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;
проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;
проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов;
запрещается:
применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый и т.п.), применение сайдинга и других искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование зеркального и цветного стекла;
применение на зданиях плоских кровель, высоких (более 45 градусов) скатных кровель, мансард, башен и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;
использование сплошных металлических или бетонных ограждений;
прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;
размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;
использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;
проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.
Границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Нарышкиной", расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Советская/Кронштадтская, д. 80/11
Зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Нарышкиной", расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Советская/Кронштадтская, д. 80/11 (далее - объект культурного наследия), включают в себя охранную зону, зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.
Для объекта культурного наследия устанавливаются два участка охранной зоны: участок охранной зоны N 1, расположенный на участках улиц Советская и Кронштадтская (далее - ОЗ-1); участок охранной зоны N 2, расположенный к югу от здания-памятника (далее - ОЗ-2).
Границы участка ОЗ-1 проходят: от точки 1, расположенной на углу земельного участка с кадастровым номером 68:29:0101048:8 в восточном направлении, пересекая ул. Советская, до точки 2, расположенной на углу дома 7 по ул. Советская; от точки 2 в южном направлении по линии застройки ул. Советская до точки 3, расположенной на углу дома N 63 по ул. Советская; от точки 3, пересекая ул. Кронштадтская, до точки 4, расположенной на углу дома N 61 по ул. Советская и далее по главному фасаду этого дома до точки 5, расположенной на углу здания; от точки 5 в западном направлении, пересекая ул. Советская, до точки 6, расположенной на северо-восточном углу дома 76 по ул. Советская; от точки 6 в северном направлении по линии застройки ул. Советская до точки 7, расположенной на углу здания N 78/10 по ул. Советская/Кронштадтская; от точки 7 в западном направлении по линии застройки ул. Кронштадтская, через точку 8 до точки 9, расположенной на северо-восточном углу дома 14Б по ул. Кронштадтская; от точки 9 в северном направлении, пересекая улицу до точки 10, расположенной напротив юго-западного угла земельного участка N 68:29:0101048:16 на линии застройки улицы; от точки 10 в восточном направлении по линии застройки ул. Кронштадтская до точки 11, далее по границе территории объекта культурного наследия через точку 12 до точки 13; от точки 13 в северном направлении по границе территории объекта культурного наследия до точки 14 и в западном направлении до точки 15, расположенной на линии застройки ул. Советская; от точки 15 в северном направлении по линии застройки улицы до исходной точки 1.
Координаты поворотных точек границ участка ОЗ-1:
|
N поворотной точки |
Координаты точек, м |
|
|
Система координат МСК-68 | ||
|
X |
Y |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
430178.1 |
1248517.35 |
|
2 |
430186.37 |
1248547.56 |
|
2-1 |
430153.91 |
1248559.61 |
|
3 |
430112.79 |
1248574.26 |
|
4 |
430089.62 |
1248582.76 |
|
5 |
430071.03 |
1248589.64 |
|
6 |
430064.92 |
124855 8.98 |
|
6-1 |
430072.91 |
1248556.43 |
|
7 |
430078.81 |
1248553.89 |
|
7-1 |
430071.13 |
1248532.8 |
|
8 |
430061.35 |
1248508.92 |
|
9 |
430057.38 |
1248498.43 |
|
10 |
430081.27 |
1248488.36 |
|
11 |
430088.2 |
1248506.46 |
|
12 |
430085.72 |
1248507.34 |
|
13 |
430100.61 |
1248547.99 |
|
13-1 |
430133.34 |
1248536.01 |
|
14 |
430147.01 |
1248531.08 |
|
15 |
430146.39 |
1248529.1 |
Границы участка ОЗ-2 проходят: от точки 7 в южном направлении до точки 6; от точки 6 в западном направлении по стене дома 76 и далее до хозяйственной постройки, до точки 16; от точки 16 в северном направлении до точки 8; от точки 8 в восточном направлении по линии застройки улицы (границе участка ОЗ-1) до исходной точки 7.
Координаты поворотных точек границ участка ОЗ-2:
|
N поворотной точки |
Координаты точек, м |
|
|
Система координат МСК-68 | ||
|
X |
Y |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
7 |
430078.81 |
1248553.89 |
|
6-1 |
430072.91 |
1248556.43 |
|
6 |
430064.92 |
1248558.98 |
|
16 |
430047.36 |
1248513.97 |
|
8 |
430061.35 |
1248508.92 |
|
7-1 |
430071.13 |
1248532.8 |
Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
Для объекта культурного наследия устанавливаются два участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, расположенные с западной, северной и восточной сторон от здания-памятника и призванные обеспечить визуальный переход от одноэтажного здания-памятника к повышению высоты застройки.
Границы участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1 (далее в настоящей статье - ЗРЗ-1) проходят: от точки 1 в южном направлении по линии застройки ул. Советская до точки 15; от точки 15 в западном направлении по границе территории объекта культурного наследия до точки 17; от точки 17 в общем южном направлении по границе территории объекта культурного наследия до точки 11; от точки 11 в западном направлении по линии застройки ул. Кронштадтская, через точку 10 до точки 18, расположенной на расстоянии 12 метров от дома 15 по ул. Кронштадтская; от точки 18 в северном направлении на расстоянии 15 метров параллельно указанному дому до точки 19; от точки 19 в восточном направлении на расстоянии 15 метров от линии застройки улицы до точки 20, расположенной на расстоянии 10 метров от торца здания-памятника; от точки 20 в северном направлении параллельно территории объекта культурного наследия до точки 21; от точки 21 в восточном направлении на расстоянии 10 метров от границы территории объекта культурного наследия до точки 22; от точки 22 в северном направлении параллельно ул. Советская до точки 23; от точки 23 в восточном направлении до исходной точки 1.
Координаты поворотных точек границ участка ЗРЗ-1:
|
N поворотной точки |
Координаты точек, м |
|
|
Система координат МСК-68 | ||
|
X |
Y |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
430178.1 |
1248517.35 |
|
15 |
430146.39 |
1248529.11 |
|
15-1 |
430137.2 |
1248500.4 |
|
17 |
430134.87 |
1248493.75 |
|
17-1 |
430128.93 |
1248495.82 |
|
17-2 |
430131.34 |
1248502.5 |
|
17-3 |
430103.97 |
1248512.29 |
|
17-4 |
430100.17 |
1248502.23 |
|
11 |
430088.2 |
1248506.46 |
|
10 |
430081.27 |
1248488.36 |
|
18 |
430072.59 |
1248465.48 |
|
19 |
430086.72 |
1248460.45 |
|
20 |
430099.43 |
1248493.95 |
|
21 |
430140.4 |
1248479.3 |
|
22 |
430150.68 |
1248508.62 |
|
23 |
430172.09 |
1248500.64 |
|
23-1 |
430174.28 |
1248507.3 |
Границы участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 2 (далее - ЗРЗ-2) проходят: от точки 23 по границе участка ЗРЗ-1 через точки 22, 21, 20, до точки 19; от точки 19 в северном направлении на расстоянии 25 метров до точки 24; от точки 24 в восточном направлении до точки 25, расположенной на расстоянии 20 метров от западной границы участка ЗРЗ-1; от точки 25 в северном направлении до точки 26, расположенной на границе земельного участка с кадастровым номером 68:29:0101048:8; от точки 26 в восточном направлении по южной границе указанного участка до исходной точки 23.
Координаты поворотных точек границ участка ЗРЗ-2:
|
N поворотной точки |
Координаты точек, м |
|
|
Система координат МСК-68 | ||
|
Y |
V |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
23 |
430172.09 |
1248500.64 |
|
22 |
430150.68 |
1248508.62 |
|
21 |
430140.4 |
1248479.3 |
|
20 |
430099.43 |
1248493.95 |
|
19 |
430086.72 |
1248460.45 |
|
24 |
430110.28 |
1248452.07 |
|
25 |
430115.59 |
1248466.93 |
|
26 |
430158.52 |
1248454.78 |
|
26-1 |
430160.36 |
1248459.83 |
|
26-2 |
430158.73 |
1248460.31 |
|
26-3 |
430161.17 |
1248467.88 |
|
26-4 |
430164.75 |
1248478.59 |
|
26-5 |
430170.72 |
1248496.5 |
Схема границ зон охраны объекта культурного наследия
Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия
В охранной зоне объекта культурного наследия регионального значения "Дом Нарышкиной", расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Советская/Кронштадтская, д. 80/11 (далее - объект культурного наследия):
разрешается:
использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим специальным требованиям, установленным для отдельных участков охранной зоны;
проведение работ, направленных на сохранение и воссоздание исторической градостроительной среды объекта культурного наследия;
снос диссонирующих объектов, не представляющих историко-культурного ценности, их реконструкция без увеличения габаритов, в целях снижения негативного влияния на объект культурного наследия и его визуальное восприятие;
размещение информационных и адресных табличек, памятных знаков, иной историко-культурной информации;
размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;
благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных или имитирующих натуральные материалов;
капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;
проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;
проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя;
запрещается:
строительство объектов капитального строительства, установка временных сооружений, киосков, навесов, кроме мероприятий, указанных в специальных требованиях к отдельным участкам охранной зоны;
установка рекламных конструкций, щитов, баннеров, растяжек, за исключением информационных обозначений и праздничного, событийного оформления;
прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом; организация открытых автостоянок;
размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;
использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;
проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.
Специальные требования для отдельных участков охранной зоны объекта культурного наследия.
В границах участка охранной зоны N 1:
разрешается:
проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия (высота деревьев не более 5 м), нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;
ремонт дорог с твердым покрытием, устройство дорожной разметки, установка дорожных знаков;
строительство и реконструкция освещения улиц с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников;
запрещается:
изменение исторической трассировки и линий застройки улиц;
организация открытых автостоянок, кроме временных парковок спецмашин, кроме участков перед объектами культурного наследия;
размещение площадок для мусоросборников, контейнеров для отходов.
В границах участка охранной зоны N 2:
разрешается ремонт, реконструкция без изменений габаритов и существующих декоративных деталей исторически ценного градоформирующего объекта: дома 78/10 по ул. Советская/Кронштадтская;
запрещается снос, изменение габаритов дома 78/10 по ул. Советская/Кронштадтская.
Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия:
разрешается:
использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилами землепользования и застройки городского округа г. Тамбов основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны;
сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;
строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии со специальными требованиями, установленными для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;
при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства принятие в основном нейтрального силуэта;
при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, штукатурки с последующей окраской фасадными красками неярких (пастельных) оттенков;
проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;
благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных или имитирующих натуральные материалов;
строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;
размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;
проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;
проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов;
запрещается:
применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый и т.п.), применение сайдинга и других искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование зеркального и цветного стекла;
применение на зданиях плоских кровель, высоких (более 45 градусов) скатных кровель, мансард, башен и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;
использование сплошных металлических или бетонных ограждений;
прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;
размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;
использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;
проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.
Специальные требования для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия.
В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1:
разрешается:
сохранение исторической планировки путем размещения объектов капитального строительства по линии застройки улиц Советская, Кронштадтская, устройство по линии застройки ворот, ограждений, отвечающих характеристикам исторической среды конца XIX-начала XX вв.;
регенерация исторической застройки путем компенсационного строительства (максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька скатной кровли - 9 метров, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами);
запрещается:
отступ от линии застройки улиц Советская и Кронштадтская объектов капитального строительства, ограждений и ворот;
установка со стороны улиц Советская и Кронштадтская бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений участков; использование в окраске ограждений, в том числе гаражных ворот и калиток, ярких цветов (синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый и др.);
установка на фасадах зданий, выходящих на улицы Советская и Кронштадтская, кондиционеров и иных инженерных установок; установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;
установка на фасадах зданий, выходящих на улицы Советская и Кронштадтская, рекламных конструкций, информационных досок, вывесок с площадью информационного поля более 0,6 кв.метров ярких расцветок;
размещение со стороны территории объекта культурного наследия хозяйственных построек, складских помещений, ограждений ярких цветов; замусоривание территории, посадка высокоствольных деревьев, отвод стока ливневых и талых вод.
В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 2 разрешается максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька скатной кровли 15 метров, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами.
Границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Костел", расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Кронштадтская, д. 14
Зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Костел", расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Кронштадтская, д. 14 (далее - объект культурного наследия), включают в себя охранную зону, зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.
Границы охранной зоны объекта культурного наследия
Для объекта культурного наследия устанавливаются три участка охранной зоны:
участок охранной зоны N 1 (далее - ОЗ-1) устанавливается с запада, востока и юга от территории памятника;
участок охранной зоны N 2 (далее - ОЗ-2) устанавливается на территорию исторически ценного градоформирующего объекта - бывшего сада семейного собрания приказчиков, а ныне - сквера во внутриквартальном пространстве, расположенного с юга и юго-востока от здания-памятника. В территорию участка зоны включен исторически ценный градоформирующий объект - дом, по адресу ул. Кронштадтская, 16;
участок охранной зоны N 3 (далее - ОЗ-3) устанавливается на участок улицы Кронштадтская. Здесь устанавливаются требования к благоустройству, парковкам, и, главное, к рекламным конструкциям.
Границы участка ОЗ-1 проходят: от точки Б территории объекта культурного наследия в восточном направлении до точки 1, расположенной на углу здания 14Б по ул. Кронштадтская; от точки 1 в южном направлении по западной стене указанного здания и далее до точки 2, расположенной на углу трехэтажного здания; от точки 2 в западном и южном направлении через точку 3 до точки 4; от точки 4 в общем южном направлении по границам земельных участков 68:29:0103003:63 и 68:29:0103003:46 до точки 7; от точки 7 в северном направлении до строения на территории земельного участка костела и далее по восточной стене этого строения до точки 8; от точки 8 в западном направлении до точки 9; от точки 9 в северном направлении по фактической границе земельного участка N 16 по ул. Кронштадтская до точки 10; от точки 10 в восточном направлении по линии застройки улицы до точки А границы территории памятника; от точки А по границам указанной территории через точки Ж, Е, Д, Г, В до исходной точки Б.
Координаты поворотных точек границ участка ОЗ-1:
|
N поворотной точки |
Координаты точек, м Система координат МСК-68 |
|
|
X |
Y |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
. Б |
430033.63 |
1248433. |
|
Б-1 |
430039.73 |
1248449.15 |
|
Б-2 |
430040.54 |
1248451.1 |
|
Б-3 |
430041.36 |
1248453.04 |
|
1 |
430041.76 |
1248454.17 |
|
1-1 |
430020.45 |
1248461.52 |
|
2 |
429992.29 |
1248479.69 |
|
3 |
429987.7 |
1248467.56 |
|
4 |
429970.4 |
1248474.13 |
|
4-1 |
429966.91 |
1248471.3 |
|
5 |
429963.75 |
1248461.6 |
|
6 |
429957.95 |
1248463.33 |
|
6-1 |
429956.16 |
1248458.14 |
|
6-2 |
429948.69 |
1248436.45 |
|
6-3 |
429947.96 |
1248434.35 |
|
7 |
429944.42 |
1248424.08 |
|
7-1 |
429968.34 |
1248415.32 |
|
8 |
429980.55 |
1248410.84 |
|
9 |
429974.51 |
1248394.34 |
|
10 |
430013.82 |
1248380.88 |
|
А |
430022.14 |
1248403.16 |
|
Ж-3 |
430012.31 |
1248406.72 |
|
Ж-2 |
430012.49 |
1248407.2 |
|
Ж-1 |
429982 |
1248417.02 |
|
Ж |
429977.36 |
1248418.63 |
|
Е |
429986.02 |
1248444.93 |
|
д |
429991.9 |
1248442.99 |
|
Г-4 |
429996.26 |
1248441.56 |
|
Г-3 |
429995.07 |
1248437.95 |
|
Г-2 |
429998 |
1248436.98 |
|
Г-1 |
429999.19 |
1248440.59 |
|
Г |
430005.68 |
1248438.45 |
|
в |
430025.69 |
1248436.01 |
Границы участка ОЗ-2 проходят: от точки 7 в восточном направлении по границе участка ОЗ-1 через точки 6, 5 до точки 4; от точки 4 в восточном направлении по южной границе земельного участка с кадастровым номером 68:29:0103003:64 до точки 11; от точки 11 в южном направлении по границе земельного участка с кадастровым номером 68:29:0103003:176 и 68:29:0103003:62 до точки 12; от точки 12 в западном направлении до точки 13 и далее в южном и восточном направлении по границе участка 68:29:0103003:62, огибая здание торгово-развлекательного центра (ул. Советская, 74), до точки 14; от точки 14 в южном и западном направлении через точку 15 по границе земельного участка 68:29:0103003:62 до точки 16; от точки 16 по границе указанного участка в общем северном направлении до точки 17; от точки 17 в общем западном направлении по границе указанного участка и далее по границе участка 68:29:0103003:36 до точки 18; от точки 18 в северном направлении по границе озеленения до исходной точки 7.
Координаты поворотных точек границ участка ОЗ-2:
|
N поворотной точки |
Координаты точек, м Система координат МСК-68 |
|
|
X |
Y |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
7 |
429944.42 |
1248424.08 |
|
6-3 |
429947.96 |
1248434.35 |
|
6-2 |
429948.69 |
1248436.45 |
|
6-1 |
429956.16 |
1248458.14 |
|
6 |
429957.95 |
1248463.33 |
|
5 |
429963.75 |
1248461.6 |
|
4-1 |
429966.91 |
1248471.3 |
|
4 |
429970.4 |
1248474.13 |
|
4-2 |
429974.84 |
1248485.82 |
|
4-3 |
429974.09 |
1248486.1 |
|
4-4 |
429981.64 |
1248512.55 |
|
4-5 |
429982.95 |
1248517.16 |
|
4-6 |
429988.1 |
1248515.22 |
|
4-7 |
429991.26 |
1248523.8 |
|
11 |
429991.98 |
1248526.35 |
|
11-1 |
429978.11 |
1248532.03 |
|
12 |
429972.81 |
1248534.2 |
|
13 |
429966.06 |
1248515.6 |
|
13-1 |
429942.62 |
1248522.56 |
|
13-2 |
429942.1 |
1248522.74 |
|
13-3 |
429939.3 |
1248523.7 |
|
13-4 |
429936.72 |
1248524.84 |
|
13-5 |
429933.15 |
1248526.98 |
|
13-6 |
429931.74 |
1248529.25 |
|
13-7 |
429930.36 |
1248532.75 |
|
13-8 |
429929.74 |
1248536.41 |
|
13-9 |
429929.88 |
1248540.06 |
|
13-10 |
429930.57 |
1248543.02 |
|
13-11 |
429932.68 |
1248549.7 |
|
13-12 |
429938.34 |
1248567.53 |
|
13-13 |
429943.62 |
1248581.68 |
|
13-14 |
429946.07 |
1248588.24 |
|
14 |
429950.96 |
1248601.33 |
|
14-1 |
429920.07 |
1248613.15 |
|
14-2 |
429915.07 |
1248614.06 |
|
15 |
429910.59 |
1248613.21 |
|
15-1 |
429906.49 |
1248611.2 |
|
15-2 |
429902.68 |
1248608.11 |
|
15-3 |
429892.1 |
1248593.02 |
|
15-4 |
429891.23 |
1248591.78 |
|
15-5 |
429883.39 |
1248580.61 |
|
15-6 |
429881.58 |
1248581.82 |
|
16 |
429876.63 |
1248574.52 |
|
16-1 |
429891.28 |
1248564.66 |
|
16-2 |
429891.93 |
1248565.57 |
|
16-3 |
429906.28 |
1248556.05 |
|
17 |
429906.94 |
1248555.46 |
|
17-1 |
429904.67 |
1248549.72 |
|
17-2 |
429904.18 |
1248549.83 |
|
17-3 |
429898.8 |
1248523.63 |
|
17-4 |
429903.32 |
1248522.71 |
|
17-5 |
429902.87 |
1248520.8 |
|
17-6 |
429909.72 |
1248497.89 |
|
17-7 |
429912.35 |
1248487.23 |
|
17-8 |
429912.17 |
1248483.95 |
|
17-9 |
429910.39 |
1248478.7 |
|
17-10 |
429907.93 |
1248472.65 |
|
17-11 |
429907.56 |
1248471.73 |
|
17-12 |
429909.03 |
1248471.18 |
|
17-13 |
429902.23 |
1248454.78 |
|
17-14 |
429900.58 |
1248450.81 |
|
17-15 |
429899.59 |
1248451.15 |
|
18 |
429895.73 |
1248441.22 |
Границы участка ОЗ-3 проходят: от точки 20, расположенной на северо-восточном углу дома 14Б по ул. Кронштадтская в западном направлении по линии застройки четной стороны улицы через точки 1, Б, А, 10, до точки 21, расположенной на углу дома N 26/97 по ул. Кронштадтская/К.Маркса; от точки 21, пересекая ул. К.Маркса до точки 22, расположенной на северо-восточном углу дома 28 по ул. Кронштадтская; от точки 22 в северном направлении, пересекая ул. Кронштадтская до точки 23, расположенной на юго-восточном углу дома 29 по ул. Кронштадтская, и далее вдоль восточной стены этого дома до точки 24, расположенной на северо-восточном углу указанного дома; от точки 24 в восточном направлении, пересекая ул. К.Маркса до точки 25, расположенной на северо-западном углу дома 27 по ул. Кронштадтская; от точки 27 в южном направлении по западной стене указанного дома до точки 26, расположенной на юго-западном углу указанного дома; от точки 26 в восточном направлении по линии застройки нечетной стороны ул. Кронштадтская до точки 28; от точки 28, огибая территорию объекта культурного наследия "Дом А.М. Севостьянова" (ул. Кронштадтская, 15), до точки 29 и далее по линии застройки улицы до точки 19; от точки 19 в южном направлении, пересекая ул. Кронштадтская до исходной точки 20.
Координаты поворотных точек границ участка ОЗ-3:
|
N поворотной точки |
Координаты точек, м Система координат МСК-68 |
|
|
X |
Y |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
20 |
430057.38 |
1248498.43 |
|
1 |
430041.76 |
1248454.17 |
|
Б-3 |
430041.36 |
1248453.04 |
|
Б-2 |
430040.54 |
1248451.1 |
|
Б-1 |
430039.73 |
1248449.15 |
|
Б |
430033.63 |
1248433 |
|
А-2 |
430033.1 |
1248431.6 |
|
А-1 |
430024.36 |
1248409.58 |
|
А |
430022.14 |
1248403.16 |
|
10 |
430013.82 |
1248380.88 |
|
10-1 |
429997.62 |
1248337.47 |
|
10-2 |
429993.73 |
1248326.79 |
|
10-3 |
429992.48 |
1248322.84 |
|
10-4 |
429985.52 |
1248303.94 |
|
10-5 |
429984.73 |
1248301.51 |
|
21 |
429976.39 |
1248279.23 |
|
22 |
429968.78 |
1248255.98 |
|
22-1 |
429968.78 |
1248255.98 |
|
23 |
429991.83 |
1248246.06 |
|
23-1 |
429998.86 |
1248244.16 |
|
24 |
430006.61 |
1248241.65 |
|
25 |
430024.51 |
1248261.69 |
|
25-1 |
430014.61 |
1248265.34 |
|
26 |
430000.14 |
1248270.68 |
|
26-1 |
430006.84 |
1248288.85 |
|
26-2 |
430020.01 |
1248324.67 |
|
26-3 |
430030.25 |
1248352.49 |
|
26-4 |
430040.41 |
1248380.09 |
|
26-5 |
430050.42 |
1248406.93 |
|
26-6 |
430057.14 |
1248424.68 |
|
27 |
430058.04 |
1248427.06 |
|
28 |
430062.46 |
1248438.71 |
|
28-1 |
430061.05 |
1248439.24 |
|
28-2 |
430067.64 |
1248456.66 |
|
29 |
430069.05 |
1248456.13 |
|
29-1 |
430072.31 |
1248464.74 |
|
29-2 |
430072.59 |
1248465.48 |
|
19 |
430081.27 |
1248488.36 |
Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
Для объекта культурного наследия устанавливаются четыре участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, выделенных по признаку допустимых параметров реконструкции и новой застройки:
участок зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1 (далее - ЗРЗ-1) расположен с запада и юго-запада от памятника и участка ОЗ-1;
участок зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 2 (далее - ЗРЗ-2) расположен с востока от памятника, включает линию застройки вдоль улиц Кронштадтская, К.Маркса и Лермонтовская;
участок зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 3 (далее - ЗРЗ-З) расположен с юго-запада от памятника, включает внутриквартальное пространство при улицах Кронштадтская, К.Маркса, Лермонтовская и Советская. В границах участка находится выявленный объект культурного наследия "Дом жилой" (ул. К.Маркса, 83);
участок зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 4 (далее - ЗРЗ-4) расположен с севера от памятника, включает линию застройки вдоль ул. Кронштадтская и внутриквартальное пространство.
Границы участка ЗРЗ-1 проходят: от точки 1 в восточном направлении через точку 20 до точки 30, расположенной на северо-восточном углу хозяйственных построек; от точки 30 в южном направлении по линии хозяйственных построек до точки 31 и далее через точку 32 до точки 11; от точки 11 в западном направлении по границе участка ОЗ-2 до точки 4; от точки 4 в северном направлении по границе участка ОЗ-1 через точки 3 и 2 до исходной точки 1.
Координаты поворотных точек границ участка ЗРЗ-1:
|
N поворотной точки |
Координаты точек, м Система координат МСК-68 |
|
|
|
X |
Y |
|
1 |
2 |
3 |
|
20 |
430057.38 |
1248498.43 |
|
30 |
430061.35 |
1248508.92 |
|
30-1 |
430047.36 |
1248513.97 |
|
30-2 |
430024.52 |
1248522.71 |
|
30-3 |
430025.04 |
1248524.56 |
|
31 |
430001 |
1248536.26 |
|
32 |
429993.93 |
1248533.18 |
|
11 |
429991.98 |
1248526.35 |
|
4-7 |
429991.26 |
1248523.8 |
|
4-6 |
429988.1 |
1248515.22 |
|
4-5 |
429982.95 |
1248517.16 |
|
4-4 |
429981.64 |
1248512.55 |
|
4-3 |
429974.09 |
1248486.1 |
|
4-2 |
429974.84 |
1248485.82 |
|
4 |
429970.4 |
1248474.13 |
|
3 |
429987.7 |
1248467.56 |
|
2 |
429992.29 |
1248479.69 |
|
1-1 |
430020.45 |
1248461.52 |
Границы участка ЗРЗ-2 проходят: от точки 10 в северном направлении по границе участка ОЗ-1 через точки 9, 8 до точки 7; от точки 7 в западном направлении по границе участка 68:29:0103003:46 до точки 33 и далее на север до точки 34; от точки 34 в западном направлении по северной границе участка 68:29:0103003:10 до точки 35; от точки 35 в южном направлении параллельно ул. К.Маркса на расстоянии 25 метров от нее до точки 36; от точки 36 в западном направлении параллельно ул. Лермонтовская на расстоянии 25 метров от нее до точки 37; от точки 37 в южном направлении вдоль восточной стены дома 21 по ул. Лермонтовская до точки 38; от точки 38 в западном направлении по линии застройки ул. Лермонтовская до точки 39, расположенной на углу дома 83 по ул. К.Маркса; от точки 39 в северном направлении по линии застройки нечетной стороны ул. К.Маркса до точки 21; от точки 21 в восточном направлении по линии застройки четной стороны ул. Кронштадтская до исходной точки 10.
Координаты поворотных точек границ участка ЗРЗ-2:
|
N поворотной точки |
Координаты точек, м Система координат МСК-68 |
|
|
|
X |
Y |
|
1 |
2 |
3 |
|
10 |
430013.82 |
1248380.88 |
|
9 |
429974.51 |
1248394.34 |
|
8 |
429980.55 |
1248410.84 |
|
7-1 |
429968.34 |
1248415.32 |
|
7 |
429944.42 |
1248424.08 |
|
7-2 |
429930.18 |
1248382.74 |
|
33 |
429925.05 |
1248367.85 |
|
33-1 |
429938.88 |
1248362.42 |
|
34 |
429952.46 |
1248357.09 |
|
34-1 |
429951.06 |
1248351.94 |
|
34-2 |
429946.84 |
1248346.01 |
|
34-3 |
429945.96 |
1248341.17 |
|
34-4 |
429947.37 |
1248340.59 |
|
34-5 |
429942.36 |
1248322.96 |
|
35 |
429941.11 |
1248319.05 |
|
36 |
429801.88 |
1248370.89 |
|
37 |
429823.2 |
1248454.68 |
|
37-1 |
429818.49 |
1248456.39 |
|
38 |
429798.93 |
1248460.69 |
|
38-1 |
429787.7 |
1248418.83 |
|
38-2 |
429785.97 |
1248411.95 |
|
38-3 |
429785.63 |
1248412.04 |
|
38-4 |
429783.92 |
1248405.44 |
|
38-5 |
429784.13 |
1248405.39 |
|
38-6 |
429782.51 |
1248399.11 |
|
38-7 |
429777.44 |
1248376.57 |
|
38-8 |
429775.25 |
1248366.71 |
|
38-9 |
429774.52 |
1248364.99 |
|
39 |
429772.11 |
1248355.3 |
|
39-1 |
429788.17 |
1248349.31 |
|
39-2 |
429791.72 |
1248347.31 |
|
39-3 |
429801.29 |
1248343.71 |
|
39-4 |
429830.44 |
1248333.04 |
|
39-5 |
429831.41 |
1248332.35 |
|
39-6 |
429837.43 |
1248330.05 |
|
39-7 |
429839.68 |
1248329.16 |
|
39-8 |
429840.81 |
1248328.72 |
|
39-9 |
429845.98 |
1248326.97 |
|
39-10 |
429852.23 |
1248324.46 |
|
39-11 |
429855.89 |
1248322.86 |
|
39-12 |
429859.5 |
1248322.6 |
|
39-13 |
429919.64 |
1248299.94 |
|
39-14 |
429923.28 |
1248298.79 |
|
39-15 |
429923.19 |
1248298.55 |
|
39-16 |
429932.27 |
1248295.26 |
|
39-17 |
429933.43 |
1248294.91 |
|
39-18 |
429950.01 |
1248289.22 |
|
21 |
429976.39 |
1248279.23 |
|
10-5 |
429984.73 |
1248301.51 |
|
10-4 |
429985.52 |
1248303.94 |
|
10-3 |
429992.48 |
1248322.84 |
|
10-2 |
429993.73 |
1248326.79 |
|
10-1 |
429997.62 |
1248337.47 |
Границы участка ЗРЗ-З проходят: от точки 35 в восточном направлении по границе участка ЗРЗ-2 через точки 34 и 33 до точки 7; от точки 7 в южном направлении по границе участка ОЗ-2 до точки 18 и далее до точки 45; от точки 45 в западном направлении до точки 37 и далее по границе участка ЗРЗ-2 до точки 36, далее в северном направлении до исходной точки 35.
Координаты поворотных точек границ участка ЗРЗ-З:
|
N поворотной точки |
Координаты точек, м Система координат МСК-68 |
|
|
|
X |
Y |
|
1 |
2 |
3 |
|
35 |
429941.11 |
1248319.05 |
|
34-5 |
429942.36 |
1248322.96 |
|
34-4 |
429947.37 |
1248340.59 |
|
34-3 |
429945.96 |
1248341.17 |
|
34-2 |
429946.84 |
1248346.01 |
|
34-1 |
429951.06 |
1248351.94 |
|
34 |
429952.46 |
1248357.09 |
|
33-1 |
429938.88 |
1248362.42 |
|
33 |
429925.05 |
1248367.85 |
|
7-2 |
429930.18 |
1248382.74 |
|
7 |
429944.42 |
1248424.08 |
|
18 |
429895.73 |
1248441.22 |
|
45 |
429831.77 |
1248465.1 |
|
37 |
429823.2 |
1248454.68 |
|
36 |
429801.88 |
1248370.89 |
Границы участка ЗРЗ-4 проходят: от точки 25 в восточном направлении по границе участка 68:29:0101048:22 до точки 40; от точки 40 в южном направлении до точки 41 и далее в восточном направлении параллельно ул. Кронштадтская на расстоянии 15 метров от ее линии застройки до точки 42; от точки 42 в северном направлении до точки 43, расположенной на юго-восточном углу дома 20 по ул. Ленинградская; от точки 43 в восточном направлении до точки 44; от точки 43 в южном направлении, совпадая с границами участков зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия "Доходный дом П.С. Яковлева" (ул. Советская, 88) и "Дом А.М. Севостьянова" (ул. Кронштадтская, 15) до точки 27; от точки 27 в западном направлении по линии застройки нечетной стороны ул. Кронштадтская (границе участка 03-3) до точки 26 и далее в северном направлении до исходной точки 25.
Координаты поворотных точек границ участка ЗРЗ-4:
|
N поворотной точки |
Координаты точек, м Система координат МСК-68 |
|
|
X |
Y |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
25 |
430024.51 |
1248261.69 |
|
40 |
430029.58 |
1248275.81 |
|
41 |
430019.43 |
1248279.55 |
|
42 |
430058.64 |
1248385.24 |
|
43 |
430181.15 |
1248340.53 |
|
43-1 |
430186.75 |
1248359.26 |
|
43-2 |
430189.43 |
1248368.21 |
|
44 |
430193.04 |
1248377.66 |
|
44-1 |
430183.82 |
1248381.15 |
|
44-2 |
430184.2 |
1248382.17 |
|
44-3 |
430179.12 |
1248383.64 |
|
44-4 |
430178.7 |
1248382.17 |
|
44-5 |
430140.51 |
1248396.22 |
|
44-6 |
430132.27 |
1248399.19 |
|
44-7 |
430128.8 |
1248399.51 |
|
44-8 |
430111.6 |
1248405.28 |
|
44-9 |
430112.33 |
1248407.08 |
|
44-10 |
430108.63 |
1248408.48 |
|
27 |
430058.04 |
1248427.06 |
|
26-6 |
430057.14 |
1248424.68 |
|
26-5 |
430050.42 |
1248406.93 |
|
26-4 |
430040.41 |
1248380.09 |
|
26-3 |
430030.25 |
1248352.49 |
|
26-2 |
430020.01 |
1248324.67 |
|
26-1 |
430006.84 |
1248288.85 |
|
26 |
430000.14 |
1248270.68 |
|
25-1 |
430014.61 |
1248265.34 |
Схема границ зон охраны объекта культурного наследия
Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Костел", расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Кронштадтская, д. 14.
Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия
В охранной зоне объекта культурного наследия:
разрешается:
использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим специальным требованиям, установленным для отдельных участков охранной зоны;
проведение работ, направленных на сохранение и воссоздание исторической градостроительной среды объекта культурного наследия;
снос диссонирующих объектов, не представляющих историко-культурного ценности, их реконструкция без увеличения габаритов, в целях снижения негативного влияния на объект культурного наследия и его визуальное восприятие;
размещение информационных и адресных табличек, памятных знаков, иной историко-культурной информации;
размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;
благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных или имитирующих натуральные материалов;
капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;
проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;
проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя;
запрещается:
строительство объектов капитального строительства, установка временных сооружений, киосков, навесов, кроме мероприятий, указанных в специальных требованиях к отдельным участкам охранной зоны;
установка рекламных конструкций, щитов, баннеров, растяжек, за исключением информационных обозначений и праздничного, событийного оформления;
прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;
организация открытых автостоянок;
размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;
использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;
проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.
Специальные требования для отдельных участков охранной зоны объекта культурного наследия области
В границах участка охранной зоны N 1:
разрешается:
ремонт, реконструкция без увеличения габаритов построек на территории исторического домовладения костела, отвечающих характеристикам исторической среды; воссоздание утраченных исторических объектов на основании историко-архивных исследований;
ремонт, реконструкция без изменений габаритов и существующих декоративных деталей исторически ценного градоформирующего объекта: дома 16 по ул. Кронштадтская;
ремонт, реконструкция без увеличения габаритов хозяйственных построек на территории исторического домовладения дома 16 по ул. Кронштадтская, отвечающих характеристикам исторической среды;
благоустройство территории, устройство клумб, фонтанов, установка малых архитектурных форм, включая парковую мебель;
запрещается:
снос, изменение габаритов и декора дома N 16 по ул. Кронштадтская;
установка на зданиях рекламных конструкций, информационных досок, вывесок с площадью информационного поля более 0,6 кв. м, ярких расцветок, загораживающих архитектурные детали и композицию фасадов зданий;
установка кондиционеров и спутниковых телевизионных антенн на фасадах домов N 14А, 14В, 16 по ул. Кронштадтская; установка на крышах указанных домов средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций,
В границах участка охранной зоны N 2:
разрешается:
проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия (высота деревьев не более 5 м), нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;
благоустройство парковой территории, устройство клумб, фонтанов, установка малых архитектурных форм, включая парковую мебель, в соответствии с историческими традициями;
запрещается размещение площадок для мусоросборников, контейнеров для отходов.
В границах участка охранной зоны N 3:
разрешается:
проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия (высота деревьев не более 5 м), нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;
ремонт дорог с твердым покрытием, устройство дорожной разметки, установка дорожных знаков;
строительство и реконструкция освещения улиц с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников;
запрещается:
изменение исторической трассировки и линий застройки улиц;
размещение площадок для мусоросборников, контейнеров для отходов.
Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия:
разрешается:
использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилами землепользования и застройки городского округа г. Тамбов основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны;
сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;
строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии со специальными требованиями, установленными для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;
при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства принятие в основном нейтрального силуэта;
при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, штукатурки с последующей окраской фасадными красками неярких (пастельных) оттенков;
проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;
благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных или имитирующих натуральные материалов;
строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;
размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;
проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;
проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов;
запрещается:
применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый и т.п.), применение сайдинга и других искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование зеркального и цветного стекла;
применение на зданиях плоских кровель, высоких (более 45 градусов) скатных кровель, мансард, башен и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;
использование сплошных металлических или бетонных ограждений;
прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;
размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;
использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;
проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.
Специальные требования для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
В границах участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1, 3 разрешается максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька скатной кровли 12 метров, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно- эпидемиологическими и противопожарными нормативами.
В границах участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 2, 4:
разрешается:
сохранение исторической планировки путем размещения объектов капитального строительства по линии застройки улиц Кронштадтская, К.Маркса, Лермонтовская, устройство по линии застройки ворот, ограждений, отвечающих характеристикам исторической среды конца XIX-начала XX вв.;
регенерация исторической застройки путем компенсационного строительства (максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька скатной кровли - 9 метров, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами);
запрещается:
снос выявленного объекта культурного наследия по адресу ул. К.Маркса, 83; снос и изменение декора фасадов при реконструкции и ремонте исторически ценного градоформирующего объекта по адресу ул. Кронштадтская, 18;
отступ от линии застройки улиц Советская и Ленинградская объектов капитального строительства, ограждений и ворот;
установка со стороны улиц Кронштадтская, К.Маркса, Лермонтовская бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений участков; использование в окраске ограждений, в том числе гаражных ворот и калиток, ярких цветов (синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый и другие);
установка на фасадах зданий, выходящих на улицы Кронштадтская, К.Маркса, Лермонтовская кондиционеров и иных инженерных установок; установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;
установка на фасадах зданий, выходящих на улицы Кронштадтская, К.Маркса, Лермонтовская, рекламных конструкций, информационных досок, вывесок с площадью информационного поля более 0,6 кв.метров ярких расцветок;
размещение со стороны территории объекта культурного наследия и хозяйственных построек, складских помещений, ограждений ярких цветов; замусоривание территории, посадка высокоствольных деревьев, отвод стока ливневых и талых вод.
Границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом П.С. Яковлева", расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Советская/Ленинградская, д. 8 8/14.
Зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом П.С. Яковлева", расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Советская/Ленинградская, д. 88/14 (далее - объект культурного наследия), включают в себя охранную зону, зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.
Границы охранной зоны объекта культурного наследия
Для объекта культурного наследия устанавливаются три участка охранной зоны:
участок охранной зоны N 1 (далее - ОЗ-1) устанавливается по границам территории исторического домовладения (исключая территорию памятника) с юго-запада от здания-памятника;
участок охранной зоны N 2 (далее - ОЗ-2) устанавливается по участкам улиц Советская и Ленинградская в границах бассейна видимости объекта культурного наследия;
участок охранной зоны N 3 (далее - ОЗ-3) устанавливается на территорию выявленного объекта культурного наследия "Доходный дом", ул. Ленинградская, 15/Советская, 90 для сохранения масштаба застройки перекрестка исторических улиц.
Границы участка ОЗ-1 проходят: от точки 1, расположенной на юго-западном углу здания-памятника, в восточном направлении по границе территории объекта культурного наследия до точки 2; от точки 2 в южном направлении по границе территории объекта культурного наследия до точки 3, расположенной на углу здания-памятника; от точки 3 в западном направлении до точки 4 по границе земельного участка с кадастровым номером 68:29:0101048:9 до точки 4; от точки 4 в северном направлении по границе указанного участка до исходной точки 1.
Координаты поворотных точек границ участка ОЗ-1:
|
N поворотной точки |
Координаты точек в системе координат МСК-68, м |
|
|
X |
Y |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
430220.53 |
1248441.12 |
|
1-1 |
430223.75 |
1248449.42 |
|
1-2 |
430226.86 |
1248448.28 |
|
1-3 |
430228.7 |
1248453.08 |
|
1-4 |
430221.87 |
1248455.58 |
|
1-5 |
430225.76 |
1248465.55 |
|
1-6 |
430228.16 |
1248464.67 |
|
1-7 |
430231.04 |
1248472.06 |
|
1-8 |
430227.41 |
1248473.4 |
|
1-9 |
430228.48 |
1248476.27 |
|
1-10 |
430229.6 |
1248475.85 |
|
2 |
430231.46 |
1248480.65 |
|
2-1 |
430229.02 |
1248481.56 |
|
2-2 |
430228.56 |
1248480.33 |
|
2-3 |
430225.92 |
1248481.32 |
|
2-4 |
430226.39 |
1248482.57 |
|
2-5 |
430217.31 |
1248485.98 |
|
2-6 |
430216.53 |
1248483.97 |
|
3 |
430208.81 |
1248486.96 |
|
3-1 |
430208.17 |
1248484.33 |
|
3-2 |
430195.52 |
1248448.97 |
|
3-3 |
430194.48 |
1248449.38 |
|
4 |
430193.29 |
1248445.88 |
|
4-1 |
430195.9 |
1248442.34 |
|
4-2 |
430199.42 |
1248440.07 |
|
4-3 |
430204.66 |
1248445.78 |
|
4-4 |
430214.64 |
1248441.82 |
|
4-5 |
430215.21 |
1248443.36 |
|
4-6 |
430218.83 |
1248441.85 |
Границы участка ОЗ-2 проходят: от точки 5, расположенной на северо-восточном углу земельного участка с кадастровым номером 68:29:0101044:14 (ул. Советская, 90а), в восточном направлении, пересекая ул. Советская до точки 6, расположенной на юго-западном углу дома 73Б по ул. Советская (земельный участок 68:29:0101045:236); от точки 6 в южном направлении по линии застройки ул. Советская до точки 7, расположенной на юго-западном углу дома 71 по ул. Советская; от точки 7, пересекая ул. Ленинградская, до точки 8, расположенной на углу дома N 69/12 по ул. Советская/Ленинградская (земельный участок 68:29:0101049:28); от точки 8 в южном направлении по линии застройки улицы Советская до точки 9, расположенной на юго-западном углу дома 67 по ул. Советская (земельный участок 68:29:0101049:16); от точки 9 в западном направлении, пересекая ул. Советская до точки 10, расположенной на углу земельного участка с кадастровым номером 68:29:0101048:8 (ул. Советская, 84); от точки 10 в северном направлении до точки 11, расположенной на углу здания-памятника, и далее до точки 12 по границе территории объекта культурного наследия; от точки 12 в западном направлении по границе территории объекта культурного наследия до точки 13; от точки 13 в западном направлении по линии застройки четной стороны ул. Ленинградская до точки 14, расположенной на северо-западном углу дома 22 по ул. Ленинградская; от точки 14 в северном направлении, пересекая ул. Ленинградская, до точки 15, расположенной на юго-западном углу земельного участка с кадастровым номером 68:29:0101044:297 (ул. Ленинградская, 21); от точки 15 в восточном направлении по линии застройки нечетной стороны ул. Ленинградская через точку 16 до точки 17, расположенной на юго-западном углу дома 90/15 по ул. Советская/Ленинградская (участок 68:29:0101044:13); от точки 17 в северном направлении по линии застройки ул. Советская до исходной точки 5.
Координаты поворотных точек границ участка ОЗ-2:
|
N поворотной точки |
Координаты точек в системе координат МСК-68, м |
|
|
X |
Y |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
5 |
430317.52 |
1248464.9 |
|
6 |
430325 |
1248496.52 |
|
7 |
430286.88 |
1248510.22 |
|
8 |
430261.85 |
1248516.92 |
|
8-1 |
430259.83 |
1248517.69 |
|
8-2 |
430260.01 |
1248518.16 |
|
8-3 |
430254.03 |
1248520.4 |
|
8-4 |
430254.67 |
1248522.08 |
|
8-5 |
430226.48 |
1248532.18 |
|
8-6 |
430226.21 |
1248531.49 |
|
8-7 |
430202.87 |
1248540.28 |
|
8-8 |
430203.21 |
1248541.22 |
|
9 |
430186.37 |
1248547.56 |
|
10 |
430178.1 |
1248517.35 |
|
10-1 |
430189.91 |
1248512.86 |
|
10-2 |
430194.02 |
1248511.29 |
|
10-3 |
430197.72 |
1248509.87 |
|
11 |
430215.24 |
1248503.53 |
|
11-1 |
430250.56 |
1248490.59 |
|
12 |
430253.5 |
1248491.83 |
|
12-1 |
430254.84 |
1248488.66 |
|
12-2 |
430252 |
1248487.46 |
|
13 |
430232.48 |
1248437.15 |
|
13-1 |
430226.73 |
1248421.76 |
|
13-2 |
430221.76 |
1248408.56 |
|
13-3 |
430216.17 |
1248393.79 |
|
13-4 |
430215.51 |
1248392.14 |
|
13-5 |
430211.73 |
1248382.63 |
|
13-6 |
430208.24 |
1248371.82 |
|
13-7 |
430201.49 |
1248354.23 |
|
14 |
430190.94 |
1248326.74 |
|
15 |
430214.18 |
1248317.88 |
|
15-1 |
430232.45 |
1248366.95 |
|
16 |
430256.03 |
1248429.43 |
|
17 |
430275.67 |
1248480.91 |
|
17-1 |
430300.29 |
1248471.45 |
|
17-2 |
430303.61 |
1248470.22 |
|
17-3 |
430309.22 |
1248468.13 |
|
17-4 |
430309.76 |
1248469.41 |
|
17-5 |
430313.06 |
1248468.16 |
|
17-6 |
430312.61 |
1248466.74 |
Границы участка ОЗ-3 проходят: от точки 5 в южном направлении по линии застройки ул. Советская (границе участка ОЗ-2) до точки 17; от точки 17 в западном направлении по линии застройки ул. Ленинградская (границе участка ОЗ-2) до точки 16, расположенной на юго-западном углу земельного участка с кадастровом номером 68:29:0101044:13 (ул. Советская, 90/Ленинградская, 15); от точки 16 в северном направлении по западной границе указанного участка до точки 18; от точки 18 в восточном направлении по северной границе указанного участка и далее по границе участка 68:29:0101044:14 до исходной точки 5.
Координаты поворотных точек границ участка ОЗ-3:
|
N поворотной точки |
Координаты точек в системе координат МСК-68, м |
|
|
X |
Y |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
5 |
430317.52 |
1248464.9 |
|
17-6 |
430312.61 |
1248466.74 |
|
17-5 |
430313.06 |
1248468.16 |
|
17-4 |
430309.76 |
1248469.41 |
|
17-3 |
430309.22 |
1248468.13 |
|
17-2 |
430303.61 |
1248470.22 |
|
17-1 |
430300.29 |
1248471.45 |
|
17 |
430275.67 |
1248480.91 |
|
16 |
430256.03 |
1248429.43 |
|
16-1 |
430274.61 |
1248422.28 |
|
16-2 |
430273.15 |
1248418.34 |
|
16-3 |
430278.3 |
1248416.41 |
|
16-4 |
430279.79 |
1248420.34 |
|
16-5 |
430293.96 |
1248414.85 |
|
16-6 |
430293.66 |
1248414 |
|
18 |
430297.03 |
1248412.82 |
|
18-1 |
430302.46 |
1248427.53 |
|
18-2 |
430302.84 |
1248427.4 |
|
18-3 |
430306.6 |
1248437.17 |
Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия.
Для объекта культурного наследия устанавливаются четыре участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности:
участок зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1 (далее - ЗРЗ-1) расположен к югу от здания-памятника вдоль ул. Советская;
участок зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 2 (далее - ЗРЗ-2) расположен с запада от здания-памятника вдоль ул. Ленинградская. В границах данного участка расположен выявленный объект культурного наследия "Дом жилой", ул. Ленинградская, 22, а также объект, обладающий признаками объекта культурного наследия (исторически ценный градоформирующий объект), "Дом архитектора Фреймана", ул. Ленинградская, 20;
участки зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 3 и 4 (далее - ЗРЗ-З и ЗРЗ-4) расположены с юго-запада от исторической территории памятника, выделяются по признаку допустимых параметров новой застройки.
Границы участка ЗРЗ-1 проходят: от точки 3, расположенной на юго-западном углу здания-памятника, в восточном направлении до точки 11, расположенной на углу здания-памятника, в южном направлении по линии застройки ул. Советская (по границе участка ОЗ-2) до точки 10; от точки 10 в западном направлении вдоль границы земельного участка 68:29:0101048:8 на расстояние, равное расстоянию от точки 3 до точки 11, до точки 19; от точки 19 в северном направлении до исходной точки 3.
Координаты поворотных точек границ участка ЗРЗ-1:
|
N поворотной точки |
Координаты точек в системе координат МСК-68, м |
|
|
X |
Y |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
3 |
430208.81 |
1248486.96 |
|
11 |
430215.24 |
1248503.53 |
|
10-3 |
430197.72 |
1248509.87 |
|
10-2 |
430194.02 |
1248511,29 |
|
10-1 |
430189.91 |
1248512.86 |
|
10 |
430178.1 |
1248517.35 |
|
10-1 |
430174.28 |
1248507.3 |
|
19 |
430172.09 |
1248500.64 |
Границы участка ЗРЗ-2 проходят: от точки 13 в южном направлении по западной стене здания-памятника до точки 1; от точки 1 в западном направлении до точки 27, расположенной на юго-восточном углу дома 20 по ул. Ленинградская, и далее по южной стене этого дома до точки 20; от точки 20 в западном направлении до точки 21, расположенной на углу дома 22 по ул. Ленинградская; от точки 22 по южной стене указанного дома и далее на запад до точки 22, расположенной на границе участка дома 22 по ул. Ленинградская; от точки 22 в северном направлении по указанной границе до точки 23; от точки 23 в восточном направлении по линии застройки ул. Ленинградская до точки 14 и далее по границе участка 03-2 до исходной точки 13.
Координаты поворотных точек границ участка ЗРЗ-2:
|
N поворотной точки |
Координаты точек в системе координат МСК-68, м |
|
|
X |
Y |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
13 |
430232.48 |
1248437.15 |
|
1 |
430220.53 |
1248441.12 |
|
27 |
430193.04 |
1248377.66 |
|
27-1 |
430189.43 |
1248368.21 |
|
20 |
430186.75 |
1248359.26 |
|
21 |
430181.15 |
1248340.53 |
|
21-1 |
430177.7 |
1248331.12 |
|
22 |
430172.92 |
1248317.57 |
|
23 |
430185.69 |
1248312.65 |
|
14 |
430190.94 |
1248326Л4 |
|
13-7 |
430201.49 |
1248354.23 |
|
13-6 |
430208.24 |
1248371.82 |
|
13-5 |
430211.73 |
1248382.63 |
|
13-4 |
430215.51 |
1248392.14 |
|
13-3 |
430216.17 |
1248393.79 |
|
13-2 |
430221.76 |
1248408.56 |
|
13-1 |
430226.73 |
1248421.76 |
Границы участка ЗРЗ-З проходят: от точки 3 в южном направлении до точки 19; от точки 19 в западном направлении по южной границе участка 68:29:0101048:8 до точки 24; от точки 24 в северном направлении вдоль восточной границы указанного участка и далее до точки 25; от точки 25 в западном направлении до точки 26, расположенной на западной границе земельного участка 68:29:0101048:10; от точки 26 в северном направлении по границе указанного участка до точки 27; от точки 27 в восточном направлении по границе участка ЗРЗ-2 до точки 1; от точки 1 по границе участка ОЗ-1 через точку 4 до точки 3.
Координаты поворотных точек границ участка ЗРЗ-З:
|
N поворотной точки |
Координаты точек в системе координат МСК-68, м |
|
|
X |
Y |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
3 |
430208.81 |
1248486.96 |
|
19 |
430172.09 |
1248500.64 |
|
19-1 |
430170.72 |
1248496.5 |
|
19-2 |
430164.75 |
1248478.59 |
|
19-3 |
430161.17 |
1248467.88 |
|
19-4 |
430158.73 |
1248460.31 |
|
19-5 |
430160.36 |
1248459.83 |
|
24 |
430158.52 |
1248454.78 |
|
24-1 |
430161.85 |
1248453.64 |
|
24-2 |
430162.08 |
1248454.4 |
|
24-3 |
430165.86 |
1248452.79 |
|
24-4 |
430167.49 |
1248452.3 |
|
24-5 |
430170.75 |
1248450.66 |
|
24-6 |
430171.55 |
1248450.49 |
|
24-7 |
430171.27 |
1248449.61 |
|
24-8 |
430173.05 |
1248449.02 |
|
24-9 |
430173.29 |
1248449.65 |
|
24-10 |
430174.36 |
1248449.15 |
|
25 |
430192.64 |
1248441.57 |
|
26 |
430179.12 |
1248383.64 |
|
26-1 |
430184.2 |
1248382.17 |
|
26-2 |
430183.82 |
1248381.15 |
|
27 |
430193.04 |
1248377.66 |
|
1 |
430220.53 |
1248441.12 |
|
4-6 |
430218.83 |
1248441.85 |
|
4-5 |
430215.21 |
1248443.36 |
|
4-4 |
430214.64 |
1248441.82 |
|
4-3 |
430204.66 |
1248445.78 |
|
4-2 |
430199.42 |
1248440.07 |
|
4-1 |
430195.9 |
1248442.34 |
|
4 |
430193.29 |
1248445.88 |
|
3-3 |
430194.48 |
1248449.38 |
|
3-2 |
430195.52 |
1248448.97 |
|
3-1 |
430208.17 |
1248484.33 |
Границы участка ЗРЗ-4 проходят: от точки 26 в восточном направлении до точки 25 и в южном направлении до точки 24; от точки 24 в западном направлении вдоль южных границ участков 68:29:0101048:24 и 68:29:0101048:10 до точки 28; от точки 28 в северном направлении по западной границе участка 68:29:0101048:10 до исходной точки 26.
Координаты поворотных точек границ участка ЗРЗ-4:
|
N поворотной точки |
Координаты точек в системе координат МСК-68, м |
|
|
X |
Y |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
26 |
430179.12 |
1248383.64 |
|
25 |
430192.64 |
1248441.57 |
|
24-10 |
430174.36 |
1248449.15 |
|
24-9 |
430173.29 |
1248449.65 |
|
24-8 |
430173.05 |
1248449.02 |
|
24-7 |
430171.27 |
1248449.61 |
|
24-6 |
430171.55 |
1248450.49 |
|
24-5 |
430170.75 |
1248450.66 |
|
24-4 |
430167.49 |
1248452.3 |
|
24-3 |
430165.86 |
1248452.79 |
|
24-2 |
430162.08 |
1248454.4 |
|
24-1 |
430161.85 |
1248453.64 |
|
24 |
430158.52 |
1248454.78 |
|
28-5 |
430153.28 |
1248432.51 |
|
28-4 |
430152.33 |
1248429.87 |
|
28-3 |
430147.55 |
1248416.58 |
|
28-2 |
430144.14 |
1248407.13 |
|
28-1 |
430143.71 |
1248404.98 |
|
28 |
430140.51 |
1248396.22 |
|
28-6 |
430178.7 |
1248382.17 |
Схема границ зон охраны объекта культурного наследия
Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия
В охранной зоне объекта культурного наследия:
разрешается:
использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим специальным требованиям, установленным для отдельных участков охранной зоны;
проведение работ, направленных на сохранение и воссоздание исторической градостроительной среды объекта культурного наследия;
снос диссонирующих объектов, не представляющих историко-культурной ценности, их реконструкция без увеличения габаритов, в целях снижения негативного влияния на объект культурного наследия и его визуальное восприятие;
размещение информационных и адресных табличек, памятных знаков, иной историко-культурной информации;
размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;
благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных или имитирующих натуральные материалов;
капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;
проведение мероприятий, направленных на обеспечении пожарной безопасности;
проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя;
запрещается:
строительство объектов капитального строительства, установка временных сооружений, киосков, навесов, кроме мероприятий, указанных в специальных требованиях к отдельным участкам охранной зоны;
установка рекламных конструкций, щитов, баннеров, растяжек, за исключением информационных обозначений и праздничного, событийного оформления;
прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;
организация открытых автостоянок;
размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;
использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;
проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.
Специальные требования для отдельных участков охранной зоны объекта культурного наследия
В границах участка охранной зоны N 1 (далее - ОЗ-1) разрешается:
ремонт, реконструкция без увеличения габаритов хозяйственных построек на территории исторического домовладения объекта культурного наследия, отвечающих характеристикам исторической среды; воссоздание утраченных исторических объектов городской усадьбы на основании историко-архивных исследований;
благоустройство территории, устройство клумб, фонтанов, установка малых архитектурных форм, включая парковую мебель.
В границах участка охранной зоны N 2:
разрешается:
проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия (высота деревьев не более 5 м), нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;
ремонт дорог с твердым покрытием, устройство дорожной разметки, установка дорожных знаков;
строительство и реконструкция освещения улиц с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников;
запрещается:
изменение исторической трассировки и линий застройки улиц;
организация открытых автостоянок, кроме временных парковок спецмашин, кроме участков перед объектами культурного наследия; размещение площадок для мусоросборников, контейнеров для отходов.
В границах участка охранной зоны N 3:
разрешается:
проведение мероприятий по ремонту выявленного объекта культурного наследия (дома N 90/15 по ул. Советская/Ленинградская) без изменения габаритов и элементов декора здания, существующих на март 2015 года;
ремонт, реконструкция без изменений габаритов и существующих декоративных деталей исторически ценного градоформирующего объекта: дома 90 А по ул. Советская;
запрещается:
снос, изменение габаритов и декора домов N 90/15 по ул. Советская/Ленинградская и 90 А по ул. Советская, в том числе их дворовых фасадов;
установка на зданиях рекламных конструкций, информационных досок, вывесок с площадью информационного поля более 0,6 кв.метров ярких расцветок, загораживающих архитектурные детали и композицию фасадов зданий;
установка кондиционеров и спутниковых телевизионных антенн на фасадах домов N 90/15 по ул. Советская/Ленинградская и 90 А по ул. Советская, выходящих на улицы Советская и Ленинградская, за исключением прозрачных конструкций рамного типа;
установка на крышах домов N 90/15 по ул. Советская/Ленинградская и 90 А по ул. Советская средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций.
Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия:
разрешается:
использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилами землепользования и застройки городского округа г. Тамбов основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны;
сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;
строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии со специальными требованиями, установленными для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;
при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства принятие в основном нейтрального силуэта;
при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, штукатурки с последующей окраской фасадными красками; неярких (пастельных) оттенков;
проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;
благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок традиционных или имитирующих натуральные материалов;
строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;
размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;
проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;
проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов;
запрещается:
применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый и т.п.), применение сайдинга и других искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование зеркального и цветного стекла;
применение на зданиях плоских кровель, высоких (более 45 градусов) скатных кровель, мансард, башен и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;
использование сплошных металлических или бетонных ограждений;
прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;
размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;
использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;
проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.
Специальные требования для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
В границах участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1, 2:
разрешается:
сохранение исторической планировки путем размещения объектов капитального строительства по линии застройки улиц Советская, Ленинградская, устройство по линии застройки ворот, ограждений, отвечающих характеристикам исторической среды конца XIX- начала XX вв;
регенерация исторической застройки путем компенсационного строительства (максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька скатной кровли - 9 метров, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами);
запрещается:
снос выявленного объекта культурного наследия по адресу ул. Ленинградская, 22; снос и изменение декора фасадов при реконструкции и ремонте исторически ценного градоформирующего объекта по адресу ул. Ленинградская, 20;
отступ от линии застройки улиц Советская и Ленинградская объектов капитального строительства, ограждений и ворот;
установка со стороны улиц Советская и Ленинградская бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений участков; использование в окраске ограждений, в том числе гаражных ворот и калиток, ярких цветов (синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый и др.);
установка на фасадах зданий, выходящих на улицы Советская и Ленинградская, кондиционеров и иных инженерных установок; установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;
установка на фасадах зданий, выходящих на улицы Советская и Ленинградская, рекламных конструкций, информационных досок, вывесок с площадью информационного поля более 0,6 кв.метров ярких расцветок;
размещение со стороны территории объекта культурного наследия и хозяйственных построек, складских помещений, ограждений ярких цветов; замусоривание территории, посадка высокоствольных деревьев, отвод стока ливневых и талых вод.
В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 3:
разрешается максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька скатной кровли 15 метров, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами;
запрещается размещение со стороны участка ОЗ-1 хозяйственных построек, складских помещений, ограждений ярких цветов; замусоривание территории, посадка высокоствольных деревьев, отвод стока ливневых и талых вод.
В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 4 разрешается максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька скатной кровли 20 метров, максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормативами.
Защитные зоны
Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ предусмотрено установление защитных зон объектов культурного наследия, для которых в установленном законом порядке не установлены зоны охраны. Под защитными зонами понимаются территории, прилегающие к включенным в реестр памятникам и ансамблям.
Границы защитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются:
для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника;
для ансамбля, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 150 метров от внешних границ территории ансамбля, для ансамбля, расположенного вне границ населенного пункта;
В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию.
Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня утверждения в порядке, установленном статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ, проекта зон охраны такого объекта культурного наследия.
Защитные зоны объектов культурного наследия являются территориями с особыми условиями использования, для которых статьей 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ установлены градостроительные ограничения. В границах защитных зон в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
Защитные зоны объектов культурного наследия отображены на карте зон с особыми условиями использования территорий.
В целях обеспечения перехода от утвержденных зон охраны объектов культурного наследия, установленных в соответствии с ранее действовавшим законодательством, к зонам охраны объектов культурного наследия, установленным согласно положениям Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ, на карте использования и комплексной оценки территории в сфере охраны объектов культурного наследия отображены уже действующие зоны охраны, установленные в 1991 году, территории объектов культурного наследия (перечень приведен в таблицах 1, 2) и защитные зоны объектов культурного наследия, для которых не установлены зоны охраны в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ.
1.3.2. Граница исторической части города
В соответствии с предложениями по охранному зонированию, разработанными в 1991 году Гипрогором совместно с ЦНИиП градостроительства г. Москвы и Единым областным хозрасчетным проектно-производственным архитектурно-планировочным бюро Главархитектуры Тамбовского облисполкома, выделена граница исторической части города, проходящая по каналу р. Цны и по улицам: Пролетарская, Астраханская, Бориса Васильева, Чичканова (таблица 3).
Для исторической части в целях сохранения историко-культурного наследия в условиях развития муниципального образования установлены следующие зоны, определяющие особый режим использования территорий: охранная зона;
зона регулирования застройки А;
зона регулирования застройки Б1;
зона регулирования застройки Б2;
зона охраны исторических скверов, парков;
зона охраны природного ландшафта.
Таблица 3
|
Условные обозначения |
Схема границы исторической части города |
|
|
|
Охранная зона - территория, в пределах которой сохраняются исторически ценные системы планировки, резервируются возможности восстановления ранее утраченных ее элементов и параметров, сохраняется среда и ландшафт, предусматривается защита от динамических воздействий и пожарная безопасность.
В охранной зоне по специальным проектам, согласованным с соответствующими государственными органами охраны памятников, могут выполнятся:
работы, связанные с сохранением и восстановлением планировки зданий, сооружений;
работы, формирующие историческую среду и окружение памятников;
благоустройство территории, не нарушающее исторически ценную градостроительную среду и природный ландшафт;
устройство дорог, и дорожек, в отдельных случаях - автомобильных стоянок;
замена выводимых из зоны предприятий зданиями и сооружениями или зелеными насаждениями, не мешающими восприятию и сохранению памятника;
приспособление объектов культурного наследия под новое использование;
Зона регулирования застройки "А" - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений и к новой застройке.
Разрешается:
использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с установленными территориальными зонами и градостроительными регламентами настоящих Правил;
сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;
снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;
при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства принятие в основном нейтрального силуэта (максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька скатной кровли - 15 метров);
при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, штукатурки с последующей окраской фасадными красками неярких (пастельных) оттенков;
проведение работ, направленных на сохранение и воссоздание исторической градостроительной среды;
регенерация исторической застройки путем компенсационного строительства.
Запрещается:
изменение исторической трассировки и линий застройки улиц;
применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый и т.п.), применение сайдинга и других искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование зеркального и цветного стекла;
использование сплошных металлических или бетонных ограждений; прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;
установка временных сооружений, киосков, навесов, за исключением временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, включая праздничное оформление);
установка рекламных конструкций, щитов, баннеров, растяжек, за исключением информационных обозначений и праздничного, событийного оформления;
установка на фасадах зданий рекламных конструкций, информационных досок, вывесок с площадью информационного поля более 0,6 кв. метров ярких расцветок;
Зона регулирования "Б1" - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений и к новой застройке.
Разрешается:
использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с установленными территориальными зонами и градостроительными регламентами настоящих Правил;
снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;
при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства принятие в основном нейтрального силуэта (максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька скатной кровли - 20 метров);
при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, штукатурки с последующей окраской фасадными красками неярких (пастельных) оттенков;
Запрещается:
применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый и т.п.), применение сайдинга и других искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование зеркального и цветного стекла;
использование сплошных металлических или бетонных ограждений;
прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;
установка временных сооружений, киосков, навесов, за исключением временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление);
установка рекламных конструкций, щитов, баннеров, растяжек, за исключением информационных обозначений и праздничного, событийного оформления;
установка на фасадах зданий рекламных конструкций, информационных досок, вывесок с площадью информационного поля более 1,5 кв. метров ярких расцветок;
Зона регулирования "Б2".
Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с установленными территориальными зонами и градостроительными регламентами настоящих Правил.
Зона охраны исторических скверов, парков.
Разрешается:
благоустройство территории - устройство пешеходных дорожек, высадка деревьев, растений и др.;
размещение малых архитектурных форм (фонтаны, скульптуры и др.)
Запрещается:
размещение объектов капитального строительства;
установка временных сооружений, киосков, навесов, за исключением временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление);
прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом.
Зона охраны природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства.
1.3.3. Особо охраняемые природные территории
На территории городского округа расположено две особо охраняемые природные территории (далее - ООПТ), относящиеся к ООПТ регионального значения.
Таблица 4
|
N п/п |
Наименование особо ООПТ |
Адрес (местоположение) |
Категория ООПТ |
Площадь (га) |
Размер охранной зоны |
Реквизиты и наименование акта органа государственной власти о придании территории статуса ООПТ |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1. |
Южный парк "Ахлябиновская роща" |
Ахлябиновская роща |
Памятник природы |
13,0 |
50 м от границ ООПТ |
Решение Тамбовского облисполкома от 06.12.1979 N 524 |
|
2. |
Парк кардиологического санатория |
ул. Набережная/Гоголя, д. 22/1 |
Памятник природы |
1,0 |
50 м от границ ООПТ |
Решение Тамбовского облисполкома от 06.12.1979 N 524 |
Решением Тамбовского облисполкома от 06.12.1979 N 524 установлены охранные зоны, их границы и режим использования в отношении особо охраняемых природных территорий, расположенных в городском округе
На территории ООПТ и в границах охранных зон ООПТ запрещается:
рубка леса (кроме санитарной) и изменение видового состава;
возведение построек, прокладка дорог, стоянка транспорта;
разжигание костров, разбивки палаток, засорения территории и других действий, наносящих ущерб естественному состоянию памятников;
распашка, добыча полезных ископаемых, производство земляных работ без специального разрешения;
сбор цветов и плодов реликтовой растительности, находящейся под охраной, купли, продажи цветов и плодов этих растений в городах и других населенных пунктах.
С широких позиций интегрального природопользования ООПТ - важнейшие хранители естественных ресурсов и общего экологического равновесия, на котором базируется все хозяйство и жизнь людей. Наиболее перспективным методом сохранения биоразнообразия и природных комплексов Тамбовской области, где освоенность территории составляет более 80%, является создание и развитие системы ООПТ
ООПТ расположенные на территории городского округа отображены на карте зон с особыми условиями использования территории настоящих Правил.
1.3.4. Водные объекты, прибрежно-защитные, водоохранные зоны и береговые полосы водных объектов
Водный объект - природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима.
Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
Под береговой полосой понимается полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования
Прибрежно-защитные, водоохранные и береговые полосы водных объектов отображены на карте зон с особыми условиями использования территории настоящих Правил в соответствии с требованиями Водного и Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2016 N 377 "Об утверждении Правил определения местоположения береговой линии (границы водного объекта), случаев и периодичности ее определения и о внесении изменений в Правила установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов", Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.01.2009 N 17 "Об утверждении Правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов", постановлением Правительства Российской Федерации от 5.02.016 N 79 "Об утверждении Правил охраны поверхностных водных объектов", постановлением Правительства Российской Федерации от 11.02.2016 N 94 "Об утверждении Правил охраны подземных водных объектов".
ГАРАНТ:
По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Дату названного постановления вместо "от 5.02.016" следует читать "от 5.02.2016"
Перечень водных объектов, расположенных на территории городского округа
Таблица 5
|
N п /п |
Наименование водного объекта/ тип водного объекта |
Протяженность, км/ площадь, га |
Код водного объекта |
Размер прибрежно-защитной полосы водного объекта, м |
Размер водоохранной зоны водного объекта, м |
Размер береговой полосы водного объекта, м |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1. |
Цна/водоток |
451 |
КАС/ВОЛГА/2 231/0350/0051 |
40 |
200 |
20 |
|
2. |
канал Цны в г. Тамбове /водоток |
4,7 |
КАС/ВОЛГА/2 231/0350/0051 |
40 |
50 |
20 |
|
3. |
Студенец/ водоток |
7,0 |
КАС/ВОЛГА/2 231/10350/005 1/0329 |
40 |
50 |
5 |
|
4. |
Жигалка/ водоток |
7,5 |
КАС/ВОЛГА/2 231/0350/0051/ 0340 |
50 |
50 |
5 |
|
5. |
Чумарса/ водоток |
2,23 |
сведения в государственном водном реестре отсутствуют |
40 |
50 |
5 |
|
6. |
Паника/ водоток |
7,0 |
сведения в государственном водном реестре отсутствуют |
40 |
50 |
5 |
|
7. |
Архиерейское/ водоем |
6,5 |
сведения в государственном водном реестре отсутствуют |
30 |
50 |
20 |
|
8. |
Ендовое/ водоем |
2,5 |
сведения в государственном водном реестре отсутствуют |
30 |
50 |
20 |
|
9. |
Красненьский карьер/водоем |
29,5, на территории городского округа 1,3 |
сведения в государственном водном реестре отсутствуют |
30 |
50 |
20 |
|
10. |
Ласковский карьер/водоем |
6,0 |
сведения в государственном водном реестре отсутствуют |
30 |
50 |
20 |
|
Примечание: При наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос этих водных объектов совпадают с парапетами набережных, ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. Исходя из данной нормы закона установлена прибрежно-защитная и водоохранная зона канала реки Цна от ул. Гоголя до пересечения с Рассказовским шоссе по левому берегу | ||||||
Режимы хозяйственной деятельности в прибрежно-защитных, водоохранных зонах и береговых полосах водных объектов
В границах водоохранных зон запрещаются:
использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов, станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Федерального закона от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах").
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. Под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды;
сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.
В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к указанным системам, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.
В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными для водоохраных# зон ограничениями запрещаются:
распашка земель;
размещение отвалов размываемых грунтов;
Береговые полосы водных объектов предназначается для общего пользования. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.
1.3.5 Зоны затопления и подтопления территории
Границы зон затопления и подтопления на территории городского округа не установлены в соответствии с Правилами определения границ зон затопления, подтопления, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.04.2014 N 360. Установление зон затопления и подтопления в границах городского округа будет производится в соответствии с графиком разработки и предоставления на утверждение в Росводресурсы предложений об установлении границ зон затопления, подтопления и карт (планов) объектов землеустройства, согласованных в установленном порядке но Тамбовской области на период 2018 - 2019 годы.
В соответствии с положениями статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации зоны подтопления и затопления являются зонами с особыми условиями использования территории, в связи с чем, на карте зон с особыми условиями использования территории настоящих Правил зоны затопления и подтопления отображены в соответствии с положениями генерального плана муниципального образования городского округа - город Тамбов от 2017 года.
Статьей 67.1. Водного кодекса Российской Федерации установлены требования и ограничения для использования территорий подверженных риску затопления и подтопления.
В границах зон затопления и подтопления запрещается:
строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод;
использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;
осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.
1.3.6. Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
Для источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (в том числе для всех типов водопроводов), устанавливаются зоны санитарной охраны целью создания которых является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружения, а также территорий, на которых они расположены.
Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.
Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой.
В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.
Размеры зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также ограничения хозяйственного использования территории в границах зон санитарной охраны устанавливаются Санитарными нормами и правилами СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения", статьёй 43 Водного кодекса и положениями Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".
Размер первого пояса охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения составляет 30 метров, при условии соблюдения санитарных норм может быть сокращен до 15 метров.
Санитарно-защитная полоса водоводов составляет 10 метров.
В зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения осуществление деятельности и отведение территории для жилищного строительства, строительства промышленных объектов и объектов сельскохозяйственного назначения запрещаются или ограничиваются в случаях и в порядке, которые установлены санитарными правилами и нормами в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.
В соответствии со статьёй 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения являются зонами с особыми условиями использования территории и отображены на карте зон с особыми условиями использования территорий настоящих Правил.
1.3.7. Санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы
Санитарно-защитные зоны.
Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы, а также условия использования территории, входящей в санитарно-защитную зону устанавливаются в соответствии с главой VII и приложениями 1-6 к Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (далее - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).
В соответствии с пунктом 2.4 главы II СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса) устанавливается единая расчётная и окончательно установленная санитарно-защитная зона с учётом суммарных выбросов в атмосферный воздух и физического воздействия источников промышленных объектов и производств, входящих в единую зону.
Для промышленных объектов и производств, не включённых в санитарную классификацию, а также с новыми, недостаточно изученными технологиями, не имеющими аналогов в стране и за рубежом, размер санитарно-защитной зоны устанавливается в каждом конкретном случае Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации, если в соответствии с расчётами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух они относятся к I и II классам опасности, в остальных случаях - Главным государственным санитарным врачом Тамбовской области или его заместителем.
Размеры санитарно-защитных зон определяются исходя из класса опасности объектов и производств и составляют:
для объектов и производств I класса опасности - 1000 м;
для объектов и производств II класса опасности - 500 м;
для объектов и производств III класса опасности - 300 м;
для объектов и производств IV класса опасности - 100 м;
для объектов и производств V класса опасности - 50 м.
В санитарно-защитной зоне не допускается размещать:
жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:
нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно- оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.
В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
Размер санитарно-защитной зоны железных дорог установлен пунктом 8.20 СП42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и составляет не менее 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. При размещении железных дорог в выемке или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СП 51.13330, ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м. Ширину санитарно-защитной зоны до границ садовых участков следует принимать не менее 50 м.
В санитарно-защитных зонах, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения. Не менее 50% площади санитарно-защитной зоны должно быть озеленено.
Санитарно-защитные зоны объектов воздушного транспорта:
Основными видами вредных воздействий аэродрома на людей, животных, растительность, окружающую среду (атмосферный воздух, водоёмы, ландшафт и почвы) являются:
акустические (воздействия шума авиационных двигателей и двигателей наземной техники);
электромагнитные поля, создаваемые стационарными и передвижными радиотехническими средствами;
загрязнение атмосферного воздуха, почв, подземных вод и водоёмов, объектами строительства и эксплуатации аэродрома;
нарушение почвенного покрова и гидрологического режима поверхностных и подземных вод.
В соответствии с пунктом 2.9 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, размер санитарно-защитной зоны для аэропортов, аэродромов устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчётов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитное поле и другие), а также на основании результатов натурных исследований и измерений и оценки риска для здоровья населения.
Санитарные разрывы
Одной из разновидностей санитарно-защитных зон является санитарный разрыв, который устанавливается от определенных объектов, в основном являющихся линейными или входящими в инфраструктуры линейных объектов и создающих в целях защиты населения от воздействия электрического поля, шума, электромагнитных излучений, иных негативных факторов среды.
Санитарные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 от сооружений для хранения легкового автотранспорта, магистральных газопроводов, компрессорных станций, продуктопроводов, высоковольных# линий электропередач, нефтеперекачивающих станций и пр.
Разрыв от автостоянок и гаражей-стоянок до зданий различного назначения следует применять по таблице 6.
Таблица 6
|
Объекты, до которых исчисляется разрыв |
Расстояние, м |
|||||
|
Открытые автостоянки и паркинги вместимостью, машиномест | ||||||
|
10 и менее |
11-50 |
51-100 |
101-300 |
свыше 300 |
||
|
Фасады жилых домов и торцы с окнами |
10 |
15 |
25 |
35 |
50 |
|
|
Торцы жилых домов без окон |
10 |
10 |
15 |
25 |
35 |
|
|
Территории школ, детских учреждений, ПТУ, техникумов, площадок для отдыха, игр и спорта, детских |
25 |
50 |
50 |
50 |
50 |
|
|
Территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки) |
25 |
50 |
по расчетам |
по расчетам |
по расчетам |
|
Рекомендуемые минимальные расстояния от наземных магистральных газопроводов, не содержащих сероводород, следует применять по таблице 7.
Таблица 7
|
Элементы застройки, водоемы |
Разрывы в м для трубопроводов 1-го и 2-го классов с диаметром труб в мм |
|||||||
|
1 класс |
2 класс |
|||||||
|
До 300 |
300- 600 |
600- 800 |
800- 1000 |
1000 1200 |
Более 1200 |
до 300 |
свыше 300 |
|
|
Города; коллективные сады и дачные поселки; тепличные комбинаты; отдельные общественные здания с массовым скоплением людей |
100 |
150 |
200 |
250 |
300 |
350 |
75 |
125 |
|
Отдельные малоэтажные здания; сельскохозяйственные поля и пастбища, полевые станы |
75 |
125 |
150 |
200 |
250 |
300 |
75 |
100 |
|
Магистральные оросительные каналы, реки и водоемы; водозаборные сооружения |
25 |
25 |
25 |
25 |
25 |
25 |
25 |
25 |
По территории городского округа проходит один магистральный газопровод-отвод "Кирсанов-Тамбов" с 89 км по 92 км на ГРС N 1 в г. Тамбове. Санитарный разрыв указанного объекта составляет 150 метров в обе стороны от оси крайних труб.
Рекомендуемые минимальные разрывы от компрессорных станций устанавливаются в соответствии с таблицей 8.
Таблица 8
|
Элементы застройки, водоемы |
Разрывы в м для трубопроводов 1-го и 2-го классов с диаметром труб в мм |
|||||||
|
1 класс |
2 класс |
|||||||
|
До 300 |
300- 600 |
600- 800 |
800- 1000 |
1000- 1200 |
Более 1200 |
до 300 |
свыше 300 |
|
|
Города |
500 |
500 |
700 |
700 |
700 |
700 |
500 |
500 |
|
Водопроводные сооружения |
250 |
300 |
350 |
400 |
450 |
500 |
250 |
300 |
|
Малоэтажные жилые здания |
100 |
150 |
200 |
250 |
300 |
350 |
75 |
150 |
|
Примечание. Разрывы устанавливаются от здания компрессорного цеха. | ||||||||
Рекомендуемые минимальные расстояния от магистральных трубопроводов для транспортирования нефти принимаются по таблице 9.
Таблица 9
|
Элементы застройки |
Расстояние в м при диаметре труб в мм |
|||
|
до 300 |
300 - 600 |
600- 1000 |
1000 - 1400 |
|
|
Города |
75 |
100 |
150 |
200 |
|
Отдельные малоэтажные жилища |
50 |
50 |
75 |
100 |
|
Гидротехнические сооружения |
300 |
300 |
300 |
300 |
|
Водозаборы |
3000 |
3000 |
3000 |
3000 |
|
Примечания. Разрывы от магистральных нефтепроводов, транспортирующих нефть с высокими коррозирующими свойствами, от продуктопроводов, транспортирующих высокотоксичные, раздражающие газы и жидкости, определяются на основе расчетов в каждом конкретном случае при обязательном увеличении размеров не менее чем в 3 раза. | ||||
Для вновь проектируемых высоковольтных линий (далее - ВЛ), а также зданий и сооружений допускается принимать границы санитарных разрывов вдоль трассы ВЛ с горизонтальным расположением проводов и без средств снижения напряженности электрического поля по обе стороны от нее на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении, перпендикулярном к ВЛ:
20 м - для ВЛ напряжением 330 кВ;
30 м - для ВЛ напряжением 500 кВ;
40 м - для ВЛ напряжением 750 кВ;
55 м - для ВЛ напряжением 1150 кВ.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы являются зонами с особыми условиями использования территории, в связи с чем, отображены на карте зон с особыми условиями использования территорий настоящих Правил.
1.3.8. Охранные зоны
Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства
Для обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации электрических сетей и предотвращения несчастных случаев устанавливаются охранные зоны, минимально допустимые расстояния от электрических сетей до зданий и сооружений.
В соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон.
Охранные зоны устанавливаются:
вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при не отклонённом их положении на расстоянии согласно таблицы 10:
Таблица 10
|
Проектный номинальный класс напряжения, кВ |
Расстояние, м |
|
до 1 |
2 (для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенных по стенам зданий, конструкциям и т.д., охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий) |
|
1 -20 |
10 (5 - для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов) |
|
35 |
15 |
|
110 |
20 |
|
150, 220 |
25 |
вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);
вдоль подводных кабельных линий электропередачи - в виде водного пространства от водной поверхности до дна, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних кабелей на расстоянии 100 метров;
вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоёмы (реки, каналы, озера и др.) - в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоёмов (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов для несудоходных водоёмов - на расстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдоль воздушных линий электропередачи;
вокруг подстанций - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте наивысшей точки подстанции), ограниченной вертикальными плоскостями, отстоящими от всех сторон ограждения подстанции по периметру на расстоянии, указанном в подпункте "а", применительно к высшему классу напряжения подстанции.
Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства по смыслу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации относятся к зонам с особыми условиями использования территории и подлежат отображению на карте зон с особыми условиями использования территории.
Правила охраны электрических сетей
В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешённых в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;
размещать свалки;
производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
складировать или размещать хранилища любых, в том числе горючесмазочных, материалов;
размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешённых в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
посадка и вырубка деревьев и кустарников;
дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
земляные работы на глубине более 0,3 метра, а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
складировать или размещать хранилища любых, в том числе горючесмазочных, материалов.
Охранные зоны особо охраняемых природных территорий
Охранные зоны особо охраняемых природных территорий устанавливаются в целях обеспечения устойчивого функционирования естественных экологических систем, защиты природных комплексов, природных ландшафтов и особо охраняемых природных территорий от загрязнения и другого негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности.
Размер и ограничения в использовании охранных зон особо охраняемых природных территорий устанавливаются для особо охраняемых природных территорий регионального значения, уполномоченным органом государственной власти Тамбовской области.
На территории городского округа находятся 2 особо охраняемые природные территории регионального значения. Размер охранной зоны и ограничения ее использования установлены в решением Тамбовского облисполкома от 06.12.1979 N 524 "О взятии под охрану памятников природы".
Описание ограничений приведено в подразделе 1.3.2 настоящих Правил.
Охранные зоны особо охраняемых природных территорий отображены на карте зон с особыми условиями использования территорий настоящих Правил.
Охранные зоны объектов газораспределительной сети
Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:
вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2-х метров с каждой стороны газопровода;
вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3-х метров от газопровода со стороны провода и 2-х метров - с противоположной стороны;
вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведённой на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;
вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.
Размеры охранных зон для объектов газораспределительной сети и условия использования земельных участков, расположенных в их пределах, определяются Правилами охраны газораспределительных сетей, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878.
Отсчёт расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода - для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов - для многониточных.
На земельных участках, входящих в охранные зоны газораспределительных сетей запрещается:
возводить объекты жилого, общественно-делового и производственного назначения;
сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;
разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;
перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;
устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;
огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;
разводить огонь и размещать источники огня;
устраивать погреба, обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;
открывать калитки и двери ГРП и других зданий газораспределительной сети, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;
набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;
самовольно подключаться к газораспределительным сетям.
Охранные зоны для объектов газоснабжения и газификации
В соответствии с СП 62.13330.2011* "Газораспределительные системы" (Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 с изменением N 1) рекомендуемые минимальные разрывы от газопроводов указаны в таблице 11.
Минимальные расстояния от подземных (наземных с обвалованием) газопроводов до зданий и сооружений
Таблица 11
|
Здания и сооружения |
минимальные расстояния по вертикали (в свету), м, при пересечении |
минимальные расстояния по горизонтали (свету), м, при давлении в газопроводе, Мпа, включительно |
|||
|
до 0,1 |
св. 0,1 до 0,3 |
св. 0,3 до 0,6 |
св. 0,6 до 1,2 |
||
|
Фундаменты зданий и сооружении до газопроводов условным проходом, мм: |
- |
|
|
|
|
|
до 300 |
2,0 |
4,0 |
7,0 |
10,0 |
|
|
св. 300 |
2,0 |
4,0 |
7,0 |
20,0 |
|
Охранные зоны объектов газораспределительной сети отображены на карте зон с особыми условиями использования территорий настоящих Правил.
Охранные зоны объектов систем водоотведения и теплоснабжения
Размеры охранных зон для объектов сети водоотведения и теплоснабжения (за исключением очистных сооружений и объектов по производству тепловой энергии), а также условия использования земельных участков, расположенных в пределах таких зон, определяется Сводом правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и приведены в таблице 12.
Таблица 12
|
инженерные сети |
расстояние от инженерных сетей до фундаментов зданий, строений, сооружений, м |
|
Напорная канализация |
5 |
|
Самотечная канализация (бытовая и дождевая) |
3 |
|
Дренаж |
3 |
|
Сопутствующий дренаж |
0,4 |
|
Тепловые сети:* |
|
|
от наружной стенки канала, тоннеля |
2 |
|
от оболочки бесканальной прокладки |
5 |
|
Примечание: *расстояния от тепловых сетей при бесканальной прокладке до зданий и сооружений следует принимать как для водопровода. | |
Охранные зоны объектов связи
Охранные зоны объектов связи устанавливаются в целях обеспечения сохранности действующих кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, а также сооружений связи.
Размеры охранных зон объектов связи устанавливаются постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 N 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации":
на трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации они составляют:
для наземных и подземных не обслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов на кабельных линиях связи - в виде участков земли, определяемых замкнутой линией, отстоящей от центра установки усилительных и регенерационных пунктов или от границы их обвалования не менее чем на 3 метра и от контуров заземления не менее чем на 2 метра;
создаются просеки в лесных массивах и зеленых насаждениях:
при высоте насаждений менее 4 метров - шириной не менее расстояния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофикации плюс 4 метра (по 2 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев);
при высоте насаждений более 4 метров - шириной не менее расстояния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофикации плюс 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев);
вдоль трассы кабеля связи - шириной не менее 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от кабеля связи);
Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 N 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации" установлены следующие условия использования территории в границах охранных зон объектов связи:
на трассах радиорелейных линий связи в целях предупреждения экранирующего действия распространению радиоволн эксплуатирующие предприятия определяют участки земли, на которых запрещается возведение зданий и сооружений, а также посадка деревьев.
трассы линий связи должны периодически расчищаться от кустарников и деревьев, содержаться в безопасном в пожарном отношении состоянии, должна поддерживаться установленная ширина просек. Деревья, создающие угрозу проводам линий связи и опорам линий связи, должны быть вырублены;
просеки для кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации, проходящие по лесным массивам и зеленым насаждениям, должны содержаться в безопасном в пожарном отношении состоянии;
в парках, садах, заповедниках, зеленых зонах вокруг города Тамбова, ценных лесных массивах, защитных лесных полосах вдоль автомобильных и железных дорог, запретных лесных полосах вдоль рек и каналов, вокруг озер и других водоемов прокладка просек должна производиться таким образом, чтобы состоянию насаждений наносился наименьший ущерб и предотвращалась утрата ими защитных свойств. На просеках не должны вырубаться кустарник и молодняк (кроме просек для кабельных линий связи), корчеваться пни на рыхлых почвах, крутых (свыше 15 градусов) склонах и в местах, подверженных размыву.
в городах прохождение трасс подземных кабельных линий связи определяется по табличкам на зданиях, опорах воздушных линий связи, линий электропередач, ограждениях, а также по технической документации.
В местах установки не обслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов на линиях связи, оборудование которых размещается в унифицированных контейнерах непосредственно в грунте без надстроек, должны устанавливаться опознавательные знаки как для зимнего времени года (снежные заносы), так и для летнего.
Охранные зоны на трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации в полосе отвода автомобильных и железных дорог могут использоваться предприятиями автомобильного и железнодорожного транспорта для их нужд без согласования с предприятиями, в ведении которых находятся эти линии связи, если это не связано с механическим и электрическим воздействием на сооружения линий связи, при условии обязательного обеспечения сохранности линий связи и линий радиофикации.
Охранные зоны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды
Охранные зоны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды (далее - стационарный пункт наблюдений) и порядок их использования устанавливаются в соответствии с Положением о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 27.08.1999 N 972.
Под стационарным пунктом наблюдений понимается комплекс, включающий в себя земельный участок или часть акватории с установленными на них приборами и оборудованием, предназначенными для определения характеристик окружающей природной среды, ее загрязнения.
В целях получения достоверной информации о состоянии окружающей природной среды, ее загрязнении вокруг стационарных пунктов наблюдений (кроме метеорологического оборудования, устанавливаемого на аэродромах) создаются охранные зоны в виде земельных участков и частей акваторий, ограниченных на плане местности замкнутой линией, отстоящей от границ этих пунктов на расстоянии, как правило, 200 метров во все стороны.
Размеры и границы охранных зон стационарных пунктов наблюдений определяются в зависимости от рельефа местности и других условий.
В пределах охранных зон стационарных пунктов наблюдений устанавливаются ограничения на хозяйственную деятельность, которая может отразиться на достоверности информации о состоянии окружающей природной среде, ее загрязнении.
На территории городского округа находится 3 стационарных пункта наблюдения за состоянием окружающей среды и ее загрязнением и 1 пост агрометеорологического наблюдения. Информация об указанных объектах приведена в таблице 13.
Охранные зоны стационарных пунктов наблюдения за состоянием окружающей среды и ее загрязнением отображены на карте зон с особыми условиями использования территории настоящих Правил
Таблица 13
|
N |
Наименование объекта |
Местоположение объекта |
Размер охранной зоны |
|
1. |
Пост наблюдения за состоянием окружающей среды и ее загрязнением N 1 |
г. Тамбов, ул. Московская, д. 29, КН68:29:0202007:287 |
200 м |
|
2. |
Пост наблюдения за состоянием окружающей среды и ее загрязнением N 2 |
г. Тамбов, ул. Набережная/Гоголя, д. 22/1, КН68:29:0103025:70 |
200 м |
|
3. |
Пост наблюдения за состоянием окружающей среды и ее загрязнением N 3 |
г. Тамбов, ул. Воронежская, д. 7, КН68:29:0307057:14 |
200 м |
|
4. |
Агрометеорологический пост |
г. Тамбов, ул. Аэрологическая, д. 1а, КН68:29:0308059:3 |
200 м |
1.3.9. Зоны с особыми условиями использования объектов транспортной инфраструктуры
Городской округ обеспечен железнодорожным и автомобильным транспортном, а также воздушным сообщением.
В целях обеспечения условий устойчивого развития транспортной инфраструктуры и обеспечения требований по ее обслуживанию, а также в целях охраны населения от неблагоприятного воздействия таких объектов на среду обитания для них устанавливаются зоны с особыми условиями использования. Для линейных объектов автомобильного транспорта устанавливаются придорожные полосы и полосы отвода, для железнодорожного транспорта - полосы отвода и охранные зоны, для воздушного транспорта - приаэродромные территории и зоны с ограничениями по высотности объектов, а также санитарно-защитные зоны.
По смыслу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ указанные зоны возможно отнести к зонам с особыми условиями использования.
Полосы отвода и охранные зоны железных дорог
Железные дороги в городском округе представлены как железными дорогами общего пользования так и железными дорогами не общего пользования, предназначенными для обеспечения транспортной доступностью промышленных объектов.
Размеры охранных зон и полос отвода железных дорог определяются в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог", указанием Министерства путем сообщения Российской Федерации от 24.11.1997 N С-1360у "Об утверждении Норм и правил проектирования отвода земель для железных дорог" и Положением о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог, утвержденным приказом Министерства путей сообщения Российской Федерации от 15.05.1999 N 26Ц.
В полосу отвода железных дорог (далее - полоса отвода) входят земли, занятые железнодорожными путями и непосредственно примыкающими к ним сооружениями, устройствами, зданиями и лесными насаждениями (к ним относятся земляное полотно с путями, станции со станционными путями, пассажирские вокзалы, искусственные сооружения, линии, здания и сооружения сигнализации и связи, энергетического, локомотивного, вагонного, путевого, грузового и пассажирского хозяйств, водоснабжения и канализации, защитные лесные насаждения различного назначения, служебные, жилые и культурно-бытовые здания и иные здания и сооружения, обеспечивающие деятельность железнодорожного транспорта).
Ширину земельных участков полосы отвода определяют следующие условия и факторы: конфигурация (поперечное сечение) земляного полотна, размеры искусственных сооружений, рельеф местности, особые природные условия, необходимость создания защиты путей от снежных или песчаных заносов, залесенность местности, зона риска (дальность "отлета" с насыпи подвижного состава и груза при аварии).
В целом ширина земельных участков полосы отвода должна соответствовать максимальной величине из составляющих, определяемых этими условиями и факторами.
Земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, могут использоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственного производства, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горючесмазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.
В границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта заинтересованная организация обязана обеспечить следующий режим использования земельных участков:
не допускать размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта;
не допускать в местах расположения инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, если это угрожает безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта;
не допускать в местах прилегания к лесным массивам скопление сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов.
Размещение объектов капитального строительства, инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией.
Под охранными зонами железных дорог понимают территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения сохранности, прочности и устойчивости объектов железнодорожного транспорта, в том числе находящихся на территориях с подвижной почвой и на территориях, подверженных снежным, песчаным заносам и другим вредным воздействиям.
Границы охранных зон железных дорог (далее - охранная зона) могут устанавливаться в случае прохождения железнодорожных путей:
в местах, подверженных оползням, размывам, оврагообразованию, карстообразованию и другим опасным геологическим воздействиям;
по лесам, выполняющим функции защитных лесонасаждений, в том числе по лесам в поймах рек и вдоль поверхностных водных объектов.
Для объектов железнодорожного транспорта, расположенных в границах городского округа охранные зоны не установлены.
Приаэродромные территории
Приаэродромная территория является прилегающим к аэродрому участком земной или водной поверхности, в пределах которого (в целях обеспечения безопасности полетов и исключения вредного воздействия на здоровье людей и деятельность организаций) устанавливается зона с особыми условиями использования территории.
Для каждого аэродрома устанавливается приаэродромная территория. Границы приаэродромной территории определяются по внешней границе проекции полос воздушных подходов на земную или водную поверхность, а вне полос воздушных подходов - окружностью радиусом 30 километров от контрольной точки аэродрома. Их размеры зависят от класса аэродрома (длины, ширины и азимутального направления взлетно-посадочной полосы).
Запрещается размещать в полосах воздушных подходов на удалении до 30 километров, а вне полос воздушных подходов - до 15 километров от контрольной точки аэродрома объекты выбросов (размещения) отходов, животноводческие фермы, скотобойни и другие объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц.
В пределах границ района аэродрома (вертодрома, посадочной площадки) запрещается строительство без согласования с уполномоченным лицом:
объектов высотой 50 метров и более относительно уровня аэродрома (вертодрома);
линий связи и электропередачи, а также других источников радио - и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для работы радиотехнических средств;
взрывоопасных объектов;
факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемых газов высотой 50 метров и более (с учетом возможной высоты выброса пламени);
промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома (вертодрома).
Строительство и размещение объектов вне района аэродрома (вертодрома), если их истинная высота превышает 50 метров, также согласовываются с уполномоченным лицом.
Границы приаэродромой территории отображены на карте зон с особыми условиями использования территорий настоящих Правил.
Полосы отвода и придорожные полосы автомобильных дорог
Автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные. участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.
Автомобильные дороги исходя из принадлежности делятся на федеральные, региональные, местные (муниципальные) и частные. По способу использования на автомобильные дороги общего пользования и не общего пользования. В границах городского округа находятся только автомобильные дороги общего пользования муниципального значения.
Согласно части 1 статьи 26 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности" для автомобильных дорог в границах населенного пункта придорожные полосы не устанавливаются.
В границах населенных пунктов полоса отвода автомобильной дороги совпадает с красной линией улицы по которой такая дорога проходит.
1.3.10. Земли лесов, выполняющих защитные функции
Согласно статье 102 Лесного кодекса Российской Федерации и положениями генерального плана на территории городского округа к защитным лесам отнесены:
леса, расположенные в водоохранных зонах;
леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов:
леса, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
защитные полосы лесов, расположенные вдоль железнодорожных путей общего пользования, федеральных автомобильных дорог общего пользования.
Леса, выполняющие защитные функции могут располагаться на землях иных категорий и функциональных зон и по юридической природе земли на которых они расположены необходимо выделять в зоны с особыми условиями использования территории.
На территории занятой лесами, выполняющими защитные функции запрещается проведение сплошных рубок лесных насаждений, за исключением случаев проведения сплошных рубок в зонах с особыми условиями использования территорий, на которых расположены соответствующие леса, если режим указанных зон предусматривает вырубку деревьев и кустарников. В защитных лесах сплошные рубки осуществляются также в случаях, если нарушается режим эксплуатации предприятий и создаются условия угрожающие безопасности населения. Сплошные рубки деревьев и кустарников разрешаются в случаях, если выборочные рубки не обеспечивают замену лесных насаждений, утрачивающих свои средообразующие, водоохранные, санитарно-гигиенические, оздоровительные и иные полезные функции, на лесные насаждения, обеспечивающие сохранение целевого назначения защитных лесов и выполняемых ими полезных функций.
Для защитных лесов, расположенных в водоохранных зонах, запрещаются:
проведение сплошных рубок лесных насаждений, за исключением случаев, если выборочные рубки не обеспечивают замену лесных насаждений, утрачивающих свои средообразующие, водоохранные, санитарно-гигиенические, оздоровительные и иные полезные функции, на лесные насаждения, обеспечивающие сохранение целевого назначения защитных лесов и выполняемых ими полезных функций;
использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях;
создание и эксплуатация лесных плантаций;
размещение объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов, гидротехнических сооружений и объектов, связанных с выполнением работ по геологическому изучению и разработкой месторождений углеводородного сырья.
2. Жилые зоны
2.1. Общие данные
Жилые зоны необходимо формировать с удобной, здоровой и безопасной средой проживания для населения. В жилых зонах размещаются жилые дома разных типов (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности; блокированные; усадебные с приквартирными и приусадебными участками).
Расчетные показатели объемов и типов жилой застройки должны производиться с учетом сложившейся и прогнозируемой социально-демографической ситуации. Рекомендуется предусматривать разнообразные типы жилых домов, дифференцированных по уровню комфорта. Зависимость уровня комфорта от общей площади квартиры приведена в таблице 14.
Таблица 14
|
N п/п |
Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта |
Норма площади на 1 чел. |
SoBiuaa квартир, М2 |
|||
|
1-ком. |
2-ком. |
3-ком. |
4-ком. |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1. |
Специализированный (жилые дома гостиничного типа) |
- |
25-35 |
- |
- |
- |
|
2. |
Социальный (муниципальное жилище) |
20 м2 |
35-45 |
40-59 |
60-89 |
90-119 |
|
3. |
Массовый (эконом-класс) |
30 м2 |
45-59 |
60-89 |
90-119 |
120-149 |
|
4. |
Престижный (бизнес-класс) |
40 м2 |
60-89 |
90-119 |
120-149 |
150-180 |
2.2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (индекс зоны - Ж1)
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из индивидуальных и блокированных жилых домов не выше трех надземных этажей (в надземные этажи также включаются мансардный этаж и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м).
Градостроительные регламенты зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)
Планировочное решение жилых районов индивидуальной и блокированной застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем жилым зданиям и сооружениям.
Для всех основных строений необходимо соблюдать условия нормативной продолжительности инсоляции соседних участков и жилых помещений.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.
Отступы от границы соседнего земельного участка должны быть не менее:
до усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м;
до других построек (бани, гаражи и др.) - 1 м;
до стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
до кустарников - 1 м;
Минимальная ширина вновь отводимых земельных участков для индивидуального жилищного строительства, (коды видов разрешённого использования 2.1) по уличному фронту - 20 метров.
Коэффициент застройки в территориальной зоне при застройке индивидуальными жилыми домами - 0,2, коэффициент плотности застройки - 0,4.
Коэффициент застройки в территориальной зоне при застройке блокированными жилыми домами - 0,3, коэффициент плотности застройки - 0,6.
Требования к ограждениям земельных участков для индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройкой (коды видов разрешённого использования 2.1, 2.3):
характер ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, при этом высота ограждений не более 2,2 метра;
высота ограждения между смежными участками не должна превышать 2 м.
В зоне Ж1 дисперсно расположены объекты культурного наследия: 68, 108, 109, 111, 148, 149 (см. подраздел 1.3.1. приложения N 2 настоящих Правил), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)
Таблица 15
|
N п/п |
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж/предельная высота зданий, строений, сооружений (м) |
Предельные размеры земельных участков (мин.- макс.), кв. м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Минимальные отступы от красных линий |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешенного использования | |||||||
|
1. |
Для индивидуального жилищного строительства (2.1) |
Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений |
4/15 |
250-1500 |
50 |
5** |
Не подлежат установлению |
|
2. |
Блокированная жилая застройка (2.3) |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
4/15 |
100-600 на один блок |
50 |
5** |
Не подлежат установлению |
|
3. |
Коммунальное обслуживание (3.1) |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
3/5 |
Не подлежат установлению |
80 |
5 |
Не подлежат установлению |
|
4. |
Социальное обслуживание (3.2) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребёнка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
4/15 |
600-1000 |
60 |
5 |
Не подлежат установлению |
|
Условно разрешённый вид использования | |||||||
|
5. |
Бытовое обслуживание (3.3) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
3 |
300-1000 |
80 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
|
6. |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) |
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
4/15 |
500-1500 |
50 |
5** |
Не подлежат установлению |
|
Вспомогательные виды разрешённого использования | |||||||
|
7. |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
не подлежат установлению |
||||
|
*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие **В условиях сложившейся застройки, допускается размещение жилых домов по линии застройки | |||||||
2.3. Зона застройки индивидуальными жилыми домами, для которых разрешена предпринимательская деятельность (индекс зоны - Ж1.1)
Зона выделена для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (не выше трех надземных этажей; в надземные этажи также включаются мансардный этаж и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м) и объектов предпринимательской деятельности.
Градостроительные регламенты зона застройки индивидуальными жилыми домами, для которых разрешена предпринимательская деятельность (Ж1.1)
Планировочное решение жилых районов индивидуальной застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем жилым зданиям и сооружениям.
Для всех основных строений необходимо соблюдать условия нормативной продолжительности инсоляции соседних участков и жилых помещений.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.
Отступы от границы соседнего земельного участка должны быть не менее:
до усадебного жилого дома - 3 м;
до других построек (бани, гаражи и др.) - 1 м;
до стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
до кустарников - 1 м;
Минимальная ширина вновь отводимых земельных участков для индивидуального жилищного строительства (код вида разрешённого использования 2.1) по уличному фронту - 20 метров.
Коэффициент плотности застройки в территориальной зоне при застройке индивидуальными жилыми домами - 0,2, коэффициент плотности застройки - 0,4.
Требования к ограждениям земельных участков для индивидуального жилищного строительства (коды видов разрешённого использования 2.1):
характер ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, при этом высота ограждений не более 2,2 метра.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами, для которых разрешена предпринимательская деятельности (Ж1.1)
Таблица 16
|
N п/п |
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж/предельна я высота зданий, строений, сооружений (м) |
Предельные размеры земельных участков (мин,- макс.), кв. м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Минимальные отступы от красных линий |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
|
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешенного использования | |||||||
|
1. |
Для индивидуального жилищного строительства (2.1) |
Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений |
4/15 |
250-1500 |
50 |
5** |
Не подлежат установлению |
|
2. |
Коммунальное обслуживание (3.1) |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
3/5 |
100-400 |
80 |
5 |
Не подлежат установлению |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | |||||||
|
3. |
Объекты придорожного сервиса (4.9.1) |
Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
2/10 |
250-1500 |
50 |
5 |
Не подлежат установлению |
|
4. |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
не подлежат установлению |
||||
|
*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие **В условиях сложившейся застройки, допускается размещение жилых домов по линии застройки | |||||||
2.4. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (индекс зоны - Ж2)
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из малоэтажных многоквартирных домов (до 4 надземных этажей, в надземные этажи также включаются мансардный этаж, технический этаж выше 1,8 м и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м).
Градостроительные регламенты зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)
Планировочное решение малоэтажной жилой застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем жилым зданиям и сооружениям.
Для всех основных строений жилой застройки необходимо соблюдать условия нормативной продолжительности инсоляции соседних участков и жилых помещений.
В территориальных зонах малоэтажной жилой застройки коэффициент застройки - 0,4, коэффициент плотности застройки - 0,8.
В зоне Ж2 дисперсно расположены объекты культурного наследия: 28, 46, 57, 59, 61, 62, 63, 65, 72, 73, 81, 88, 94, 95, 100, 106, 110, 113, 115, 117, 119, 120, 121, 122, 124, 125, 140, 141, 142 (см. подраздел 1.3.1. приложения N 2 настоящих Правил), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)
Таблица 17
|
N п/п |
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж/ предельная высота зданий, строений, сооружений (м) |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв. м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешенного использования | |||||||
|
1. |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) |
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
6/18 |
500-3000 |
50 |
3/5** |
Не подлежат установлению |
|
2. |
Коммунальное обслуживание (3.1) |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
2/5 |
100-400 |
80 |
3/5 |
Не подлежат установлению |
|
3. |
Социальное обслуживание (3.2) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребёнка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
4, включая мансардный /18 |
600 -2000 |
80 |
3/5 |
Не подлежат установлению |
|
Вспомогательные виды разрешённого использования | |||||||
|
4. |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
не подлежат установлению |
||||
|
Условно разрешенные виды использования | |||||||
|
5. |
Для индивидуального жилищного строительства (2.1) |
Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений |
4/15 |
250-1500 |
50 |
5** |
Не подлежат установлению |
|
6. |
Бытовое обслуживание (3.3) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
2/8 |
400-1000 |
80 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
|
7. |
Деловое управление (4.1) |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
3/8 |
600-1200 |
50 |
Не подлежат установлению |
Процент озеленения - 20 |
|
8. |
Магазины (4.4) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
3/8 |
600-3000 |
50 |
Не подлежат установлению |
Процент озеленения - 20 |
|
*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие **в условиях сложившейся застройки, допускается размещение жилых домов по линии застройки | |||||||
2.5 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (индекс зоны - Ж3)
Зона предназначена для застройки среднеэтажными жилыми домами (5-8 надземных этажей; в надземные этажи также включаются технический этаж выше 1,8 м и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), а также для размещения необходимых для обслуживания жителей данной зоны объектов социальной инфраструктуры и социального обслуживания, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Градостроительные регламенты зоны застройки среднеэтажными жилыми домами ЖЗ
Расстояние между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами пожарной безопасности и нормами инсоляции.
Общественное пространство примагистральной зоны формируется пешеходной частью (тротуаром), площадками перед зданиями с отступом от линий застройки, скверами.
Размер земельного участка детского дошкольного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1), при вместимости:
до 100 мест - 40 кв. м, на 1 место;
от 100 мест - 35 кв. м, на 1 место;
от 500 мест - 30 кв. м, на 1 место.
Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1), при вместимости:
до 400 мест - 50 кв. м, на 1 место;
400 - 500 мест - 60 кв. м, на 1 место;
500 - 600 мест - 50 кв. м, на 1 место;
600 - 800 мест - 40 кв. м, на 1 место;
800 - 1100 мест - 33 кв. м, на 1 место;
1100- 1500 мест - 21 кв. м, на 1 место;
1500 - 2000 мест - 17 кв. м, на 1 место;
более 2000 мест - 16 кв. м, на 1 место.
Для подземных, полуподземных стоянок автомобилей (код вида разрешенного использования 4.9) регламентируют расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха и др., и оно должно составлять не менее 15 м.
В зоне ЖЗ дисперсно расположены объекты культурного наследия: 53, 54, 70, 146 (см. подраздел 1.3.1. приложения N 2 настоящих Правил), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.
В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным администрацией города Тамбова.
Площадь озеленения территории микрорайонов (кварталов) не менее 6 кв. м/чел.
Поликлиники на жилых территориях необходимо размещать с учетом радиуса пешеходной доступности - 1000 м, как правило, на обособленных земельных участках, с соблюдением санитарно-гигиенических требований.
В территориальных зонах среднеэтажной жилой застройки коэффициент застройки - 0,4, коэффициент плотности застройки - 0,8.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (ЖЗ)
Таблица 18
|
N п/п |
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж/предельная высота зданий, строений, сооружений (м) |
Предельные размеры земельных участков (мин,- макс.), кв. м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Минимальные отступы от красных линий (м) |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешённого использования | |||||||
|
1. |
Среднеэтажная многоквартирная жилая застройка (2.5) |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
10/30 |
30 кв. м на 1 квартиру |
50 |
Не подлежат установлению |
Процент озеленения на земельном участке - 20 |
|
2. |
Коммунальное обслуживание (3.1) |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
3 |
100-400 |
80 |
Не подлежат установлению |
Не допускается размещать вдоль магистраль ных улиц |
|
3. |
Социальное обслуживание (3.2) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребёнка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
5 |
250-2000 |
50 |
Не подлежат установлению |
Процент озеленения на земельном участке - 30 |
|
4. |
Амбулаторно поликлиническое обслуживание (3.4.1) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
10 |
0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га/ максимальный размер земельного участке не подлежит установлению |
70 |
3/15 |
Процент озеленения на земельном участке - не менее 20 |
|
5. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
6 |
см. пункты 1 и 2 настоящей статьи |
25 |
6/25 |
Процент озеленения на земельном участке - не менее 30 |
|
Вспомогательные виды разрешённого использования | |||||||
|
6. |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
не подлежат установлению |
||||
|
Условно разрешенные виды | |||||||
|
7. |
Бытовое обслуживание (3.3) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
3- |
400-1000 |
80 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
|
8. |
Магазины (4.4) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4 |
400-2000 |
60 |
Не подлежат установлению |
Процент озеленения на земельном участке - не менее 20 |
|
9. |
Обслуживание автотранспорта (4.9) |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 |
3 |
1000-2000 |
90 |
Не подлежат установлению |
Запрещено размещение вдоль магистральных улиц |
|
10. |
Спорт (5.1) |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);размещение спортивных баз и лагерей |
4 |
Не подлежат установлению |
70 |
25 |
Процент озеленения на земельном участке - не менее 30 |
|
11. |
Деловое управление (4.1) |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
7 |
600-2000 |
70 |
Не подлежат установлению |
Процент озеленения на земельном участке - не менее 20 |
|
*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие
| |||||||
2.6 Зона застройки многоэтажными жилыми домами (индекс зоны - Ж4)
Зона предназначена для застройки многоэтажными жилыми домами (9-16 надземных этажей; в надземные этажи также включаются технический этаж выше 1,8 м и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), а также для размещения необходимых для обслуживания жителей данной зоны объектов социальной инфраструктуры и социального обслуживания, коммунально-бытового назначения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Градостроительные регламенты зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж4)
Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона не должна превышать 25%.
Примагистральные зоны улиц организуются как единая собственная зона, формируемая зданиями образующими уличный фронт и внутриквартальной территорией на глубину не более 30 м с каждой стороны.
Расстояние между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами пожарной безопасности и нормами инсоляции.
Общественное пространство примагистральной зоны формируется пешеходной частью (тротуаром), площадками перед зданиями с отступом от линий застройки, скверами.
Размер земельного участка детского дошкольного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1), при вместимости:
до 100 мест - 40 кв. м, на 1 место;
от 100 мест - 35 кв. м, на 1 место;
от 500 мест - 30 кв. м, на 1 место.
Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1), при вместимости:
до 400 мест - 50 кв. м, на 1 место;
400 - 500 мест - 60 кв. м, на 1 место;
500 - 600 мест - 50 кв. м, на 1 место;
600 - 800 мест - 40 кв. м, на 1 место;
800 - 1100 мест - 33 кв. м, на 1 место;
1100 - 1500 мест - 21 кв. м, на 1 место;
1500 - 2000 мест - 17 кв. м, на 1 место;
более 2000 мест - 16 кв. м, на 1 место.
Для подземных, полуподземных стоянок автомобилей (код вида разрешенного использования 4.9) регламентируют расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха и др., и оно должно составлять не менее 15 м.
В зоне Ж4 дисперсно расположены объекты культурного наследия: 13, 64, 83, 96, 97, 105, 107, 151 (см. подраздел 1.3.1. приложения N 2 настоящих Правил), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия.
В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным администрацией города Тамбова.
Площадь озеленения территории микрорайонов (кварталов) не менее 6 м2/чел.
Проектирование и проведение работ по сохранению памятника и его территорий осуществляется в соответствии с законодательством Тамбовской области.
Поликлиники на жилых территориях необходимо размещать с учетом радиуса пешеходной доступности - 1000 м, как правило, на обособленных земельных участках, с соблюдением санитарно-гигиенических требований.
В территориальных зонах многоэтажной жилой застройки коэффициент застройки - 0,4, коэффициент плотности застройки - 1,2.
В территориальных зонах многоэтажной жилой застройки в условиях реконструкции коэффициент застройки - 0,6, коэффициент плотности застройки - 1,6.
В границах территориальной зоны планируется осуществлять деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории. Границы таких территорий обозначены на карте градостроительного зонирования.
Для обеспечения территории в границах которой осуществляется деятельность по комплексному и устойчивому развитию объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур устанавливаются следующие расчетные показатели обеспеченности такими объектами и максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения:
Обеспеченность территории объектами регионального значения и территориальная доступность таких объектов определяется исходя из нормативов градостроительного проектирования Тамбовской области, утвержденных постановлением администрации области от 02.12.2015 N 1389.
Обеспеченность территории иными объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры, а также территориальная доступность таких объектов определяется исходя из нормативов градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов, утвержденных решением Тамбовской городской Думы от 26.04.2017 N 571.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж4)
Таблица 19
|
N п/п |
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин,- макс.), кв. м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешённого использования | |||||||
|
1. |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома |
18 |
согласно проекту планировки |
Процент озеленения на земельном участке - 20 |
||
|
2. |
Коммунальное обслуживание (3.1) |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
2 |
100-400 |
80 |
Не подлежат установлению |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
|
3. |
Социальное обслуживание (3.2) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребёнка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
5 |
250-2000 |
50 |
Не подлежат установлению |
Процент озеленения на земельном участке - 30 |
|
4. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
|
10 |
0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га/ максимальный размер земельного участке не подлежит установлению |
70 |
3/15 |
Процент озеленения на земельном участке - не менее 20 |
|
5. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
|
6 |
25 |
6/25 |
Процент озеленения на земельном участке - не менее 30 |
|
|
Вспомогательные виды разрешённого использования | |||||||
|
6. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
не подлежат установлению |
||||
|
Условно разрешенные виды | |||||||
|
7. |
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
3 |
400-1000 |
80 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
|
8. |
Магазины (4.4) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4 |
400-2000 |
60 |
Не подлежат установлению |
Процент озеленения на земельном участке - не менее 20 |
|
9. |
Обслуживание автотранспорта (4.9) |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 |
3 |
1000-2000 |
90 |
Не подлежат установлению |
Запрещено размещение вдоль магистральных улиц |
|
10. |
Спорт (5.1) |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);размещение спортивных баз и лагерей |
4 |
Не подлежат установлению |
70 |
25 |
Процент озеленения на земельном участке - не менее 30 |
|
11. |
Деловое управление (4.1) |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
7 |
600-2000 |
70 |
Не подлежат установлению |
Процент озеленения на земельном участке - не менее 20 |
|
*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие
| |||||||
2.7 Зона обслуживания жилой застройки (индекс зоны - Ж4.1)
Зона выделена для размещения объектов капитального строительства в целях обслуживания жилой застройки.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны обслуживания жилой застройки (Ж4.1)
Таблица 20
|
N п/п |
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж/предельная высота зданий, строений, сооружений (м) |
Предельные размеры земельных участков (мин,- макс.), кв. м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешенного использования | |||||||
|
1. |
Объекты гаражного назначения (2.7.1) |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек |
1/5 |
15-60 |
100 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
|
*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие | |||||||
3. Общественно-деловые зоны
3.1. Общие требования к формированию и застройке общественно-деловых зон
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека:
объектов социальной инфраструктуры и социального обслуживания, коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, образования, административных и культовых зданий, стоянок автомобилей, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
3.2. Зона размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения (индекс зоны - O1)
Зона выделена для размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также для размещения административных учреждений и объектов делового назначения, стоянок автомобилей. По своему назначению зона является многофункциональной.
Градостроительные регламенты зоны размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения (O1)
С учетом особенностей зоны устанавливается коэффициент застройки - 1,0; коэффициент плотности застройки 3,0.
Размер земельного участка рыночного комплекса (код вида разрешённого использования 4.3) определяется в зависимости от вместимости:
14 кв. м на 1 кв. м торговой площади при торговой площади до 600 кв. м;
7 кв. м на 1 кв. м торговой площади при торговой площади свыше 3000 кв. м.
Размер земельного участка учреждения делового управления (код вида разрешенного использования 4.1):
44-18,5 кв. м на сотрудника при этажности здания 3-5;
13,5-11 кв. м на сотрудника при этажности 9-12.
Размер земельного участка объектов банковской деятельности (код вида разрешенного использования 4.5):
отделения банков:
0,2 га при 2 операционных кассах;
0,5 га при 7 операционных кассах,
отделения и филиалы сберегательного банка:
0,05 га при 3 операционных кассах;
0,4 га при 20 операционных кассах
Размер земельного участка предприятия общественного питания (код вида разрешенного использования 4.6) при вместимости:
до 50 мест - 20-25 кв. м на место;
50 - 150 мест-15-20 кв. м наместо;
свыше 150 - 10 кв. м на место.
Размер земельного участка объектов гостиничного обслуживания (код вида разрешенного использования 4.7) при вместимости:
от 25 до 100 мест - 55 кв. м на место;
от 100 до 500 - 30 кв. м на место;
от 500 до 1000 - 20 кв. м на место.
В зоне О1 дисперсно расположены объекты культурного наследия: 6, 20, 21, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 48, 49, 50, 51, 52, 55, 56, 69, 74, 75, 78, 80, 82, 84, 99, 101, 102, 103, 104, 112, 118, 123, 130, 132, 133, 134, 137, 138, 139, 143, 144, 145, 147 (см. подраздел 1.3.1. приложения N 2 настоящих Правил), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.
В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным администрацией города Тамбова.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны делового, общественного и коммерческого назначения (О1)
Таблица 21
|
N п/п |
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин,- макс.), кв. м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешенного использования | |||||||
|
1. |
Деловое управление (4.1) |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
11 |
70 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
|
|
2. |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2) |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
7 |
10000-60000 |
70 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
|
3. |
Рынки (4.3) |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
7 |
80 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
|
|
4. |
Магазины (4-4) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
7 |
300-30000 |
70 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
|
5. |
Банковская и страховая деятельность (4.5) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые |
И |
70 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
|
|
6. |
Общественное питание (4.6) |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
5 |
80 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
|
|
7. |
Гостиничное обслуживание (4.7) |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
15 |
60 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
|
|
8. |
Развлечения (4.8) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон |
5 |
1000-2000 |
80 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
|
9. |
Коммунальное обслуживание (3,1) |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
2 |
100-400 |
80 |
Не подлежат установлению |
Не допускается размещать по красным линиям магистральных улиц |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | |||||||
|
10. |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
не подлежат установлению |
||||
|
*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие | |||||||
3.3 Зона размещения объектов бытового назначения (индекс зоны - О2.1)
Зона выделена для размещения объектов капитального строительства в целях оказания населению и организациям бытовых услуг.
Градостроительные регламенты зоны размещения объектов бытового назначения (О2.1)
Размер земельного участка предприятий непосредственного бытового обслуживания населения (код вида разрешенного использования 3.3) на 10 рабочих мест:
предприятия мощностью 10-50 рабочих мест - 0,1-0,2 га;
предприятия мощностью 50-150 рабочих мест - 0,05-0,08 га;
свыше 150 - 0,03-0,04 га
Размер земельного участка производственных предприятий бытового обслуживания централизованного выполнения заказов (код вида разрешенного использования 3.3) - 0,52-1,2 га.
Размер земельного участка прачечных (код вида разрешенного использования 3.3):
прачечных самообслуживания - 0,1-0,2 га на объект
фабрики-прачечные - 0,5-1 га на объект.
Размер земельного участка химчистки (код вида разрешенного использования 3.3):
химчистка самообслуживания - 0,1-0,2 га на объект;
фабрики-химчистки - 0,5-1,0 га на объект.
4. Размер земельного участка бани (код вида разрешенного использования 3.3) - 0,2-0,4 га на объект.
Для следующих объектов бытового обслуживания устанавливаются санитарно-защитные зоны:
100 метров:
химчистки;
прачечные;
банно-прачечные комбинаты
50 метров:
химчистки производительностью не более 160 кг/смену.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны бытового назначения (О2.1)
Таблица 22
|
N п/п |
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв. м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешенного использования | |||||||
|
1. |
Бытовое обслуживание (3.3) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
5 |
80 |
Не подлежат установлению |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | |||||||
|
2. |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
не подлежат установлению |
||||
|
*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие | |||||||
3.4. Зона размещения объектов социального назначения (индекс зоны - О2.2)
Зона выделена для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения социальных и духовных потребностей человека.
Градостроительные регламенты зоны размещения объектов социального назначения (О2.2)
Размер земельного участка учреждения стационарного медицинского обслуживания (код вида разрешенного использования 3.4.2):
интенсивного лечения и кратковременного пребывания пациентов при вместимости:
до 50 коек - 150 кв. м, на 1 койку;
от 50 до 100 коек - 100-150 кв. м на койку;
от 100 до 200 коек - 80-100 кв. м на койку;
от 200 до 400 коек - 75-80 кв. м на койку;
от 400 до 800 коек - 70-75 кв. м на койку;
от 800 до 1000 коек - 60-70 кв. м на койку;
свыше 1000 коек - 60 кв. м на койку,
долговременного лечения пациентов при вместимости:
до 50 коек - 300 кв. м, на 1 место,
от 50 до 100 коек - 200-300 кв. м на койку;
от 100 до 200 коек - 140-200 кв. м на койку;
от 200 до 400 коек - 100-140 кв. м на койку;
от 400 до 800 коек - 80-100 кв. м на койку;
от 800 до 1000 коек - 60-80 кв. м на койку;
свыше 1000 коек - 60 кв. м на койку.
Размер земельного участка детского дошкольного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1), при вместимости:
до 100 мест - 40 кв. м, на 1 место;
от 100 мест - 35 кв. м, на 1 место;
от 500 мест - 30 кв. м, на 1 место.
Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1), при вместимости:
до 400 мест - 50 кв. м, на 1 место;
400 - 500 мест - 60 кв. м, на 1 место;
500 - 600 мест - 50 кв. м, на 1 место;
600 - 800 мест - 40 кв. м, на 1 место;
800 - 1100 мест - 33 кв. м, на 1 место;
1100- 1500 мест-21 кв. м, на 1 место;
1500 - 2000 мест - 17 кв. м, на 1 место;
более 2000 мест - 16 кв. м, на 1 место.
Размер земельного участка средних специальных и профессионально- технических учебных заведений (код вида разрешенного использования 3.5.2) при вместимости:
до 300 - 75 кв. м на учащегося;
от 300 до 900 - 50-65 кв. м на учащегося;
свыше 900 - 30-40 кв. м на учащегося.
Размер земельного участка (учебной зоны) высших учебных заведений (код вида разрешенного использования 3.5.2) на 1 тыс. студентов:
университеты, вузы технические - 4-7 га;
сельскохозяйственные - 5-7 га;
медицинские, фармацевтические - 3-5 га;
экономические, педагогические, культуры, искусства, архитектуры - 2-4 га;
институты повышения квалификации и заочные вузы - соответственно их профилю с коэффициентом 0,5
спортивная зона - 1-2 га;
студенческих общежитий - 1,5-2 га
Вузы физической культуры проектируются по заданию на проектирование.
Для физкультурно-оздоровительный сооружений открытого типа со стационарными трибунами (код вида разрешенного использования 5.1) устанавливаются санитарно-защитные зоны при вместимости:
до 100 мест - 50 м;
от 100 до 500 мест - 100 м;
свыше 500 мест - 300 м.
В зоне О2.2 дисперсно расположены объекты культурного наследия: 2, 3, 11, 14, 15, 16, 18, 22, 23, 24, 25, 29, 30, 31, 32, 58, 71, 79, 87, 88, 89, 91, 92, 93, 126, 131, 152, 155 (см. подраздел 1.3.1 приложения N 2 настоящих Правил), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.
В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным администрацией города Тамбова.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения объектов социального назначения (О2.2)
Таблица 23
|
N п/п |
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв. м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешенного использования | |||||||
|
1. |
Социальное обслуживание (3.2) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
5 |
250-2000 |
50 |
Не подлежат установлению |
Процент озеленения на земельном участке - 30 |
|
2. |
Амбулаторно поликлиническое обслуживание (3.4.1) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
10 |
мин. площадь земельного участка - 2000 кв. м и 1000 кв. м на каждые 100 посещений в смену |
70 |
3/15 |
Процент озеленения на земельном участке - 20 |
|
3. |
Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи |
10 |
60 |
3/30 |
Процент озеленения на земельном участке - 30 |
|
|
4. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
б |
25 |
6/25 |
Процент озеленения на земельном участке - 30 |
|
|
5. |
Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению) |
9 |
70 |
Не подлежат установлению |
Процент озеленения на земельном участке - 10 |
|
|
6. |
Культурное развитие (3.6) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
8 |
Не подлежат установлению |
70 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
|
7. |
Спорт (5.1) |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и. сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей |
7 при условии размещения на верхнем этаже только вспомогательных помещений |
Не подлежат установлению |
70 |
Не подлежат установлению |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | |||||||
|
8. |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
не подлежат установлению |
||||
|
*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие | |||||||
3.5. Зона размещения объектов коммунального назначения (индекс зоны - О2.3)
Зона выделена для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения объектов коммунального назначения (О2.3)
Таблица 24
|
N п/п |
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений, этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин,- макс.), кв. м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешенного использования | |||||||
|
1. |
Коммунальное обслуживание (3.1) |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
Не подлежат установлению |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
|||
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | |||||||
|
2. |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
не подлежат установлению |
||||
3.6. Зона размещения объектов спортивного назначения (индекс зоны - О3)
Зона выделена для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища).
Градостроительные регламенты зоны размещения объектов спортивного назначения (О3)
Допускается размещение только плоскостных спортивных сооружений без трибун. Так же ввиду особенности использования территории под данной зоной режим работы спортивных объектов и проведение мероприятий, подразумевающих большое скопление людей, необходимо согласовывать с графиком полетов аэродрома, расположенного на территории Тамбов-4.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения объектов спортивного назначения (О3)
Таблица 25
|
N п/п |
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|||||
|
Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин,- макс.). кв. м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий |
Иные параметры разрешенного строительства |
||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
|
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
|
1. |
Спорт (5.1) |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей |
2 |
не подлежат установлению |
||||
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
|
2. |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
не подлежат установлению |
|||||
|
*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие | ||||||||
3.7. Зона размещения объектов религиозного назначения (индекс зоны - О4.1)
Зона выделена для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов.
Градостроительные регламенты зоны размещения объектов религиозного назначения (О4.1)
Размеры земельных участков храмовых комплексов, включающих основные здания и сооружения богослужебного и вспомогательного назначения, принимаются исходя из удельного показателя - 7 кв. м площади участка на единицу вместимости храма.
Наибольшее число этажей культовых сооружений следует принимать в зависимости от степени огнестойкости сооружения:
IV, V - 1 этаж;
III - 2 этажа;
I, II - не нормируется.
Степень огнестойкости следует принимать в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
В зоне О4.1 дисперсно расположены объекты культурного наследия - 4, 5, 8, 17, 19, 26, 27, 94, 127 (см. подраздел 1.3.1. приложения N 2 настоящих Правил), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.
В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным администрацией города Тамбова.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны религиозного назначения (О4.1)
Таблица 26
|
N п/п |
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений, этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв. м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешенного использования | |||||||
|
1. |
Религиозное использование (3.7) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
80 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
||
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | |||||||
|
2. |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
не подлежат установлению |
||||
3.8. Зона размещения объектов общественного управления (индекс зоны - О4.2)
Зона выделена для размещения объектов капитального строительства под размещение учреждений органов управления субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, судебно-юридических учреждений, научно-исследовательских организаций.
Градостроительные регламенты зоны размещения объектов общественного управления (О4.2)
Размер земельного участка учреждения управления (код вида разрешенного использования 3.8):
44-18,5 кв. м на сотрудника при этажности здания 3-5;
13,5-11 кв. м на сотрудника при этажности 9-12;
Размер земельного участка областных, районных судов (код вида разрешенного использования 3.8):
0,15 га на объект при 1 судье;
0,4 га на объект при 5 судьях;
0,3 га на объект при 10 членах суда;
0,5 га на объект при 25 членах суда.
В зоне О4.2 дисперсно расположены объекты культурного наследия - 9, 10, 12, 33, 47, 66, 76, 77, 86, 90, 98, 114, 129, 135, 136 (см. подраздел 1.3.1 приложения N 2 настоящих Правил), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.
В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным администрацией города Тамбова.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения объектов общественного управления (О4.2)
Таблица 27
|
N п/п |
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв. м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешенного использования | |||||||
|
1. |
Общественное управление (3.8) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации |
11 |
см. пункты 1 и 2 настоящей статьи |
80 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
|
2. |
Обеспечение научной деятельности (3.9) |
Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
По заданию на проектирование |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению |
||
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | |||||||
|
3. |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
не подлежат установлению |
||||
|
*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие | |||||||
3.9. Зона размещения объектов придорожного сервиса (индекс зоны - О4.3)
Зона выделена для размещения объектов капитального строительства в целях обслуживания автотранспорта.
Градостроительные регламенты зоны размещения объектов придорожного сервиса (О4.3)
Для следующих объектов придорожного сервиса код вида разрешённого использования (4.9.1) устанавливаются санитарно-защитные зоны:
100 метров:
объекты по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10;
автозаправочные станции для заправки транспортных средств жидким и газовым моторным топливом;
мойки автомобилей с количеством постов от 2 до 5
50 метров:
станции технического обслуживания автомобилей до 5 постов;
автозаправочные станции, предназначенные для заправки только легковых транспортных средств жидким моторным топливом, с наличием не более 3-х топливораздаточных колонок;
мойки автомобилей до 2-х постов.
Не допускается размешать мойки автомобилей и станции технического обслуживания вдоль магистральных улиц.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения объектов придорожного сервиса (О4.3)
Таблица 28
|
N п/п |
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв. м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешенного использования | |||||||
|
1. |
Объекты придорожного сервиса (4.9.1) |
Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
5 |
500-10000 |
80 |
Не подлежат установлению |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | |||||||
|
2. |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
не подлежат установлению |
||||
|
*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие | |||||||
3.10. Зона размещения объектов ветеринарного обслуживания (индекс зоны - О4.4)
Зона выделена для размещения объектов капитального строительства в целях оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека.
Градостроительные регламенты зоны размещения объектов ветеринарного обслуживания (О4.4)
Для ветеринарных лечебниц с содержанием животных, питомников, кинологических центров (код вида разрешённого использования 3.10.2) устанавливается санитарно-защитная зона 100 м.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения объектов ветеринарного обслуживания (О4.4)
Таблица 29
|
N п/п |
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв. м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешенного использования | |||||||
|
1. |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
4 |
По заданию на проектирование |
Не подлежат установлению |
||
|
2. |
Приюты для животных (3.10.2) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных |
4 |
По заданию на проектирование |
|||
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | |||||||
|
3. |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
не подлежат установлению |
||||
|
*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие | |||||||
4. Производственные зоны
4.1. Общие требования к формированию и застройке производственных зон
Производственные зоны предназначены для размещения промышленных и складских объектов, объектов гаражного назначения, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
Санитарная классификация промышленных объектов и производств устанавливается согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Размер расчетной санитарно-защитной зоны для предприятий может быть изменен Главным государственным санитарным врачом субъекта Российской Федерации или его заместителем в порядке, установленном СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция).
4.2. Производственная зона I класса (индекс зоны - П1.1)
Зона выделена для размещения промышленных объектов и производств I класса, размер санитарно-защитной зоны которых составляет 1000 метров. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Градостроительные регламенты производственной зоны I класса (П1.1)
Высоту складских зданий следует принимать по табл.1 СНиП 31-04-2001 "Складские здания", но не более 20 м.
Размер санитарно-защитной зоны для научно-исследовательских институтов (код вида разрешенного использования 3.9), имеющих в своем составе мастерские, производственные, полупроизводственные и экспериментальные установки, устанавливается в каждом конкретном случае с учетом результатов экспертизы проекта санитарно-защитной зоны, а также натурных исследований качества атмосферного воздуха, измерений уровней физического воздействия.
Объекты общественного питания (код вида разрешённого использования 4.6) допускается размещать в зоне П1.1 только в качестве столовых для питания сотрудников промышленных объектов и производств.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства производственной зоны I класса (П1.1)
Таблица 30
|
N п/п |
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв. м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешённого использования | |||||||
|
1. |
Нефтехимическая промышленность (6.5) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия |
По заданию на проектирование |
3 |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
||
|
2. |
Склады (6.9) |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
Мин. - 300, макс. - не подлежат установлению |
80 |
не подлежат установлению |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
|
|
3. |
Обеспечение научной деятельности (3.9) |
Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
По заданию на проектирование |
Не подлежат установлению |
|||
|
Вспомогательные виды разрешённого использования | |||||||
|
4. |
Общественное питание (4.6) |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
По заданию на проектирование |
Не подлежат установлению |
|||
|
5. |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
не подлежат установлению |
||||
|
*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие | |||||||
4.3. Производственная зона II класса (индекс зоны - П1.2)
Зона выделена для размещения промышленных объектов и производств II класса, размер санитарно-защитной зоны которых составляет 500 метров. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Градостроительные регламенты производственной зоны II класса (П1.2)
Высоту складских зданий следует принимать по табл.1 СНиП 31-04-2001 "Складские здания", но не более 20 м.
Размер санитарно-защитной зоны для научно-исследовательских институтов (код вида разрешенного использования 3.9), имеющих в своем составе мастерские, производственные, полупроизводственные и экспериментальные установки, устанавливается в каждом конкретном случае с учетом результатов экспертизы проекта санитарно-защитной зоны, а также натурных исследований качества атмосферного воздуха, измерений уровней физического воздействия.
Объекты общественного питания (код вида разрешённого использования 4.6) допускается размещать в зоне П1.2 только в качестве столовых для питания сотрудников промышленных объектов и производств.
Не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, объекты пищевых отраслей промышленности в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.
Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства производственной зоны II класса (П1.2)
Таблица 31
|
N п/п |
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв. м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешённого использования | |||||||
|
1. |
Тяжелая промышленность (6.2) |
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования |
По заданию на проектирование |
3 |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
||
|
2. |
Легкая промышленность (6.3) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности |
По заданию на проектирование |
3 |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
||
|
3. |
Фармацевтическая промышленность (6.3.1) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон |
По заданию на проектирование |
3 |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
||
|
4. |
Пищевая промышленность (6.4) |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
По заданию на проектирование |
3 |
Абзац 6 подраздела 4.3. Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
||
|
5. |
Нефтехимическая промышленность (6.5) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия |
По заданию на проектирование |
3 |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
||
|
6. |
Строительная промышленность (6.6) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
По заданию на проектирование |
3 |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
||
|
7. |
Склады (6.9) |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
см. пункт 1 настоящей статьи |
Мин. - 300, макс. - не подлежат установлен ию |
80 |
не подлежат установлению |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
|
8. |
Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации |
По заданию на проектирование |
3 |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
||
|
9. |
Обеспечение научной деятельности (3.9) |
Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
По заданию на проектирование |
Не подлежат установлению |
|||
|
Вспомогательные виды разрешённого использования | |||||||
|
10. |
Общественное питание (4.6) |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
По заданию на проектирование |
Не подлежат установлению |
|||
|
11. |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
|
не подлежат установлению |
|
||
|
*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие | |||||||
4.4. Производственная зона III класса (индекс зоны - П1.3)
Зона выделена для размещения промышленных объектов и производств III класса, размер санитарно-защитной зоны которых составляет 300 метров. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Градостроительные регламенты производственной зоны III класса (П1.3)
Высоту складских зданий следует принимать по табл.1 СНиП 31-04-2001 "Складские здания", но не более 20 м.
Размер санитарно-защитной зоны для научно-исследовательских институтов (код вида разрешенного использования 3.9), имеющих в своем составе мастерские, производственные, полупроизводственные и экспериментальные установки, устанавливается в каждом конкретном случае с учетом результатов экспертизы проекта санитарно-защитной зоны, а также натурных исследований качества атмосферного воздуха, измерений уровней физического воздействия.
Объекты общественного питания (код вида разрешённого использования 4.6) допускается размещать в зоне П1.3 только в качестве столовых для питания сотрудников промышленных объектов и производств.
Не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, объекты пищевых отраслей промышленности в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.
Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства производственной зоны III класса (П1.3)
Таблица 32
|
N п/п |
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв. м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешённого использования | |||||||
|
1. |
Тяжелая промышленность (6.2) |
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования |
По заданию на проектирование |
3 |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
||
|
2. |
Легкая промышленность (6.3) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности |
По заданию на проектирование |
3 |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
||
|
3. |
Фармацевтическая промышленность (6.3.1) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон |
По заданию на проектирование |
3 |
|||
|
4. |
Пищевая промышленность (6.4) |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
По заданию на проектирование |
3 |
Абзац 6 подраздела 4.4. Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
||
|
5. |
Нефтехимическая промышленность (6.5) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия |
По заданию на проектирование |
3 |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
||
|
6. |
Строительная промышленность (6.6) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
По заданию на проектирование |
3 |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
||
|
7. |
Склады (6.9) |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
Мин. - 300, макс. - не подлежат установлению |
80 |
не подлежат установлению |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
|
|
8. |
Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации |
По заданию на проектирование |
3 |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
||
|
9. |
Обеспечение научной деятельности (3.9) |
Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
По заданию на проектирование |
Не подлежат установлению |
|||
|
Вспомогательные виды разрешённого использования | |||||||
|
10. |
Общественное питание (4.6) |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
По заданию на проектирование |
Не подлежат установлению |
|||
|
11. |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
не подлежат установлению |
||||
|
*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие | |||||||
4.5. Производственная зона IV класса (индекс зоны - П1.4)
Зона выделена для размещения промышленных объектов и производств IV класса, размер санитарно-защитной зоны которых составляет 100 метров. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Градостроительные регламенты производственной зоны IV класса (П1.4)
Высоту складских зданий следует принимать по табл.1 СНиП 31-04-2001 "Складские здания", но не более 20 м.
Размер санитарно-защитной зоны для научно-исследовательских институтов (код вида разрешенного использования 3.9), имеющих в своем составе мастерские, производственные, полупроизводственные и экспериментальные установки, устанавливается в каждом конкретном случае с учетом результатов экспертизы проекта санитарно-защитной зоны, а также натурных исследований качества атмосферного воздуха, измерений уровней физического воздействия.
Объекты общественного питания (код вида разрешённого использования 4.6) допускается размещать в зоне П1.4 только в качестве столовых для питания сотрудников промышленных объектов и производств.
Не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, объекты пищевых отраслей промышленности в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.
Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.
Для следующих объектов бытового обслуживания (код вида разрешённого использования 3.3) устанавливаются санитарно-защитные зоны:
100 метров:
химчистки;
прачечные;
банно-прачечные комбинаты
50 метров:
химчистки производительностью не более 160 кг/смену
Размер земельного участка предприятий непосредственного бытового обслуживания населения (код вида разрешенного использования 3.3) на 10 рабочих мест:
предприятия мощностью 10-50 рабочих мест - 0,1-0,2 га;
предприятия мощностью 50-150 рабочих мест - 0,05-0,08 га;
свыше 150 - 0,03-0,04 га
Размер земельного участка производственных предприятий бытового обслуживания централизованного выполнения заказов (код вида разрешенного использования 3.3) - 0,52-1,2 га.
Размер земельного участка прачечных (код вида разрешенного использования 3.3):
прачечных самообслуживания - 0,1-0,2 га на объект
фабрики-прачечные - 0,5-1 га на объект.
Размер земельного участка химчистки (код вида разрешенного использования 3.3):
химчистка самообслуживания - 0,1-0,2 га на объект;
фабрики-химчистки - 0,5-1,0 га на объект.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства производственной зоны IV класса (П1.4)
Таблица 33
|
N п/п |
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Минимальные отступы |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешённого использования | |||||||
|
1. |
Тяжелая промышленность (6.2) |
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования |
По заданию на проектирование |
3 |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
||
|
2. |
Легкая промышленность (6.3) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности |
По заданию на проектирование |
3 |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
||
|
3. |
Фармацевтическая промышленность (6.3.1) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон |
По заданию на проектирование |
3 |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
||
|
4. |
Пищевая промышленность (6.4) |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
По заданию на проектирование |
3 |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
||
|
5. |
Нефтехимическая промышленность (6.5) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия |
По заданию на проектирование |
3 |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
||
|
6. |
Строительная промышленность (6.6) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
По заданию на проектирование |
3 |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
||
|
7. |
Склады (6.9) |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
Мин. - 300, макс. - не подлежат установлению |
80 |
не подлежат установлению |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
|
|
8. |
Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации |
По заданию на проектирование |
3 |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
||
|
9. |
Обеспечение научной деятельности (3.9) |
Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
По заданию на проектирование |
Не подлежат установлению |
|||
|
10. |
Бытовое обслуживание (3.3) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
5 |
80 |
Не подлежат установлению |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
|
|
11. |
Коммунальное обслуживание (3.1) |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
Не подлежать установлению |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
|||
|
Условно разрешённые виды использования | |||||||
|
12. |
Обслуживание автотранспорта (4.9) |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных |
3 |
15-2000 |
90 |
Не подлежат установлению |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц
|
|
13. |
Объекты придорожного сервиса (4.9.1) |
Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
3 |
600-2000 |
80 |
Не подлежат установлению |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
|
Вспомогательные виды разрешённого использования | |||||||
|
14. |
Общественное питание (4.6) |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
По заданию на проектирование |
Не подлежат установлению |
|||
|
15. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
не подлежат установлению |
||||
|
*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие | |||||||
4.6. Производственная зона V класса (индекс зоны - П1.5)
Зона выделена для размещения промышленных объектов и производств IV класса, размер санитарно-защитной зоны которых составляет 50 метров. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Градостроительные регламенты производственной зоны V класса (П1.5)
Высоту складских зданий следует принимать по табл.1 СНиП 31-04-2001 "Складские здания", но не более 20 м.
Размер санитарно-защитной зоны для научно-исследовательских институтов (код вида разрешенного использования 3.9), имеющих в своем составе мастерские, производственные, полупроизводственные и экспериментальные установки, устанавливается в каждом конкретном случае с учетом результатов экспертизы проекта санитарно-защитной зоны, а также натурных исследований качества атмосферного воздуха, измерений уровней физического воздействия.
Объекты общественного питания (код вида разрешённого использования 4.6) допускается размещать в зоне П1.5 только в качестве столовых для питания сотрудников промышленных объектов и производств.
Не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, объекты пищевых отраслей промышленности в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.
Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.
Для следующих объектов бытового обслуживания (код вида разрешённого использования 3.3) устанавливаются санитарно-защитные зоны:
100 метров:
химчистки;
прачечные;
банно-прачечные комбинаты
50 метров:
химчистки производительностью не более 160 кг/смену
Размер земельного участка предприятий непосредственного бытового обслуживания населения (код вида разрешенного использования 3.3) на 10 рабочих мест:
предприятия мощностью 10-50 рабочих мест - 0,1-0,2 га;
предприятия мощностью 50-150 рабочих мест - 0,05-0,08 га;
свыше 150 - 0,03-0,04 га
Размер земельного участка производственных предприятий бытового обслуживания централизованного выполнения заказов (код вида разрешенного использования 3.3) - 0,52-1,2 га.
Размер земельного участка прачечных (код вида разрешенного использования 3.3):
прачечных самообслуживания - 0,1-0,2 га на объект
фабрики-прачечные - 0,5-1 га на объект.
Размер земельного участка химчистки (код вида разрешенного использования 3.3):
химчистка самообслуживания - 0,1-0,2 га на объект;
фабрики-химчистки - 0,5-1,0 га на объект.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства производственной зоны V класса (П1.5)
Таблица 34
|
N п/п |
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв. м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешённого использования | |||||||
|
1. |
Тяжелая промышленность (6.2) |
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования |
По заданию на проектирование |
3 |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
||
|
2. |
Легкая промышленность (6.3) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности |
По заданию на проектирование |
3 |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
||
|
3. |
Фармацевтическая промышленность (6.3.1) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон |
По заданию на проектирование |
3 |
Абзац 6 подраздела 4.6. Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
||
|
4. |
Пищевая промышленность (6.4) |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
По заданию на проектирование |
3 |
Абзац 6 подраздела 4.6. Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
||
|
5. |
Нефтехимическая промышленность (6.5) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия |
По заданию на проектирование |
3 |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
||
|
6. |
Строительная промышленность (6.6) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
По заданию на проектирование |
3 |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
||
|
7. |
Склады (6.9) |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
Мин. - 300, макс. - не подлежат установлению |
80 |
Не подлежат установлению |
Абзац 7 подраздела 4.6. Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
|
|
8. |
Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации |
По заданию на проектирование |
3 |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
||
|
9. |
Обеспечение научной деятельности (3.9) |
Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
По заданию на проектирование |
Не подлежат установлению |
|||
|
10. |
Бытовое обслуживание (3.3) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
5 |
80 |
Не подлежат установлению |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
|
|
11. |
Коммунальное обслуживание (3.1) |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
Не подлежать установлению |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
|||
|
Условно разрешённые виды использования | |||||||
|
12. |
Обслуживание автотранспорта (4.9) |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных |
3 |
15-2000 |
90 |
Не подлежат установлению |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
|
13. |
Объекты придорожного сервиса (4.9.1) |
Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
5 |
600-2000 |
80 |
Не подлежат установлению |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
|
Вспомогательные виды разрешённого использования | |||||||
|
14. |
Общественное питание (4.6) |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
По заданию на проектирование |
Не подлежат установлению |
|||
|
15. |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
не подлежат установлению |
||||
|
*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие | |||||||
4.7. Зона размещения объектов коммунально-складского назначения (индекс зоны - П2)
Зона выделена для размещения коммунально-складских объектов и объектов гаражного назначения. Допускается размещение некоторых объектов, осуществляющих коммерческие услуги.
Градостроительные регламенты зоны размещения объектов коммунально-складского назначения (П2)
Высоту складских зданий следует принимать по таблице 1 СНиП 31-04-2001 "Складские здания", но не более 20 м.
Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.
Наземные стоянки автомобилей (код вида разрешённого использования 4.9) могут предусматриваться высотой не более 7 этажей (ярусов), подземные - не более 5 этажей (ярусов). При определении числа этажей в здании цокольный этаж следует считать этажом наземного здания.
При использовании конструкций, имеющих непрерывный спиральный пол, каждый полный виток следует рассматривать как ярус (этаж).
Для многоэтажных автостоянок с полуэтажами общее число этажей определяется как число полуэтажей, деленное на два, площадь этажа определяется как сумма двух смежных полуэтажей.
Противопожарные расстояния от наземных и наземно-подземных стоянок автомобилей до жилых и общественных зданий следует принимать в соответствии с требованиями раздела 4 СП 4.13130, от границ открытых плоскостных стоянок автомобилей до жилых, общественных или производственных зданий - по пунктам 6.11.2 и 6.11.3 СП 4.13130.
Санитарные разрывы от стоянок (парковок) и гаражей до зданий различного назначения следует принимать по таблице 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Возможно размещение автомобильных моек с количеством постов не более 2, мастерских, предназначенных для ремонта автомобилей, с количеством постов не более 5 при условии соблюдения санитарно-защитной зоны 50 м.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения объектов коммунально-складского назначения (П2)
Таблица 35
|
N п/п |
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж/предельна я высота зданий, строений, сооружений (м) |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв. м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешённого использования | |||||||
|
1. |
Объекты гаражного назначения (2.7.1) |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек |
2, включая подвал/4 |
15-60 |
100 |
Не подлежат установлению |
Абзац 9 подраздела 4.7. Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
|
2. |
Обслуживание автотранспорта (4.9) |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 |
см. пункт 3 настоящей статьи |
1000-2000 |
90 |
Не подлежат установлению |
Абзац 8, 9 подраздела 4.7. Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
|
3. |
Объекты придорожного сервиса (4.9.1) |
Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
2/10 |
600-2000 |
80 |
Не подлежат установлению |
Абзац 10 подраздела 4.7. Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
|
4. |
Склады (6.9) |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
Мин. - 300, макс. - не подлежат установлению |
80 |
не подлежат установлению |
Абзац 4 подраздела 4.7. Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
|
|
5. |
Коммунальное обслуживание (3.1) |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
не подлежат установлению |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
|||
|
Вспомогательные вида разрешённого использования | |||||||
|
6. |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
не подлежат установлению |
||||
|
*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие | |||||||
4.8. Зона размещения объектов складского назначения (индекс зоны - П2.1)
Зона выделена для временного размещения складов нефти и нефтепродуктов. Согласно п. 8.9 СП 42.13330.2011 склады нефти и нефтепродуктов следует размещать за пределами территории города, в обособленных складских районах с соблюдением санитарных, противопожарных и специальных норм.
Данная зона временно выделена в целях предотвращения экологической катастрофы и поддержания имущественной базы АО "Тамбовнефтепродукт", с условием постепенного вывода складов нефтепродуктов за пределы города.
Градостроительные регламенты зоны размещения объектов складского назначения (П2.1)
Строительство новых складских объектов допустимо лишь с сохранением заявленного объема хранения нефтепродуктов - 34500 куб. м, либо с занижением этих объемов.
Реконструкция имеющихся объектов возможна только с сохранением или уменьшением реконструируемых объектов.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения объектов складского назначения (П2.1)
Таблица 36
|
N п/п |
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв. м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешённого использования | |||||||
|
1. |
Склады (6.9) |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
не подлежат установлению |
Макс.- 130000 |
не подлежат установлению |
не подлежат установлению |
|
|
Вспомогательные виды разрешённого использования | |||||||
|
2. |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
не подлежат установлению |
||||
|
*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие | |||||||
5. Зоны транспортной и инженерной инфраструктур
5.1. Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры (индекс зоны - И)
Зона предназначена для размещения объектов инженерной инфраструктуры: водоснабжения, тепло-, газо- и электроснабжения, водоотведения, связи, диспетчеризации систем инженерного оборудования.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения объектов инженерной инфраструктуры (И)
Таблица 37
|
N п/п |
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин,- макс.), кв. м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешённого использования | |||||||
|
1. |
Коммунальное обслуживание (3-1) |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
не подлежат установлению |
||||
|
2. |
Энергетика (6.7) |
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
не подлежат установлению |
||||
|
3. |
Связь (6.8) |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
не подлежат установлению |
||||
|
4. |
Трубопроводный транспорт (7.5) |
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов |
не подлежат установлению |
||||
|
Вспомогательные виды разрешённого использования | |||||||
|
5. |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
не подлежат установлению |
||||
|
*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие | |||||||
5.2. Зона размещения объектов транспортной инфраструктуры (индекс зоны - Т1)
Зона выделена для размещения различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов.
Градостроительные регламенты зоны размещения объектов транспортной инфраструктуры (Т1)
В зоне Т1 дисперсно расположены объекты культурного наследия - 128, 150 (см. подраздел 1.3.1. приложения N 2 настоящих Правил), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.
В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным администрацией города Тамбова.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения объектов транспортной инфраструктуры (Т1)
Таблица 38
|
N п/п |
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин,- макс.), кв. м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешённого использования | |||||||
|
1. |
Железнодорожный транспорт (7.1) |
Размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров) |
не подлежат установлению |
||||
|
2. |
Автомобильный транспорт (7.2) |
Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту |
не подлежат установлению |
||||
|
3. |
Воздушный транспорт (7.4) |
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов |
не подлежат установлению |
||||
|
4. |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
не подлежат установлению |
||||
|
*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие | |||||||
5.3. Зона размещения объектов придорожного сервиса (индекс зоны - Т2)
Зона выделена для размещения объектов придорожного сервиса - автомобильных моек, станций технического обслуживания автомобилей и прочих объектов.
Градостроительные регламенты зоны размещения объектов придорожного сервиса (Т2)
Для следующих объектов придорожного сервиса устанавливаются санитарно-защитные зоны:
100 метров:
объекты по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10;
автозаправочные станции для заправки транспортных средств жидким и газовым моторным топливом;
мойки автомобилей с количеством постов от 2 до 5
50 метров:
станции технического обслуживания автомобилей до 5 постов;
автозаправочные станции, предназначенные для заправки только легковых транспортных средств жидким моторным топливом, с наличием не более 3-х топливораздаточных колонок;
мойки автомобилей до 2-х постов.
Не допускается размешать мойки автомобилей и станции технического обслуживания вдоль магистральных улиц.
Противопожарные расстояния от наземных и наземно-подземных стоянок автомобилей до жилых и общественных зданий следует принимать в соответствии с требованиями раздела 4 СП 4.13130, от границ открытых плоскостных стоянок автомобилей до жилых, общественных или производственных зданий - по пунктам 6.11.2 и 6.11.3 СП 4.13130.
Санитарные разрывы от стоянок (парковок) и гаражей до зданий различного назначения следует принимать по таблице 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения объектов придорожного сервиса (Т2)
Таблица 39
|
N п/п |
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений ,этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин,- макс.), кв. м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
Основные виды разрешённого использования | |||||||
|
1. |
Объекты придорожного сервиса (4.9.1) |
Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
5 |
500- 10000 |
80 |
Не подлежат установлению |
|
|
2. |
Обслуживание автотранспорта (4.9) |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 |
5 |
1000- 7500 |
80 |
Не подлежат установлению |
|
|
Вспомогательные виды использования | |||||||
|
3. |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
не подлежат установлению |
||||
|
*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие | |||||||
6. Зоны специального назначения
6.1. Зона ритуальной деятельности (индекс зоны - Сп1)
Зона предназначена для размещения кладбищ, крематориев, мест захоронений и соответствующих культовых сооружений.
Градостроительные регламенты зоны ритуальной деятельности (Сп1)
Санитарные и экологические требования к размещению кладбищ (код вида разрешённого использования 12.1) устанавливаются в соответствии со статьями 16, 17 Федерального закона от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле"
Наибольшее число этажей культовых сооружений, размещаемых на территориях мест погребения (код вида разрешённого использования 12.1), следует принимать в зависимости от степени огнестойкости сооружения:
IV, V - 1 этаж;
III - 2 этажа;
III - не нормируется.
Степень огнестойкости следует принимать в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Для всех типов кладбищ (код вида разрешённого использования 12.1) площадь мест захоронения должна составлять не менее 65 - 75% от общей площади кладбища, а площадь зеленых насаждений - не менее 25%.
Для следующих объектов ритуальной деятельности устанавливаются санитарно-защитные зоны:
500 метров:
кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью от 20 до 40 га;
крематории без подготовительных и обрядовых процессов с одной однокамерной печью;
300 метров:
кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью от 10 до 20 га;
100 метров:
кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью 10 и менее га;
50 метров:
закрытые кладбища и мемориальные комплексы, кладбища с погребением после кремации, колумбарии.
В зоне Сп1 расположен объект культурного наследия - 67 (см. подраздел 1.3.1. приложения N 2 настоящих Правил), порядок использования которого определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.
В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным администрацией города Тамбова.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны ритуальной деятельности (Сп1)
Таблица 40
|
N п/п |
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв. м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешённого использования | |||||||
|
1. |
Ритуальная деятельность (12.1) |
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений |
1000- 400000 |
Не подлежит установлению |
|||
|
Вспомогательные виды разрешённого использования | |||||||
|
2. |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
не подлежат установлению |
||||
|
*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие | |||||||
6.2. Зона размещения режимных объектов (индекс зоны - Сп2)
Зона выделена для размещения объектов капитального строительства, для обеспечения функционирования которых установлены дополнительные меры безопасности, к ним относятся объекты обеспечения обороны и внутреннего правопорядка.
Градостроительные регламенты зоны размещения режимных объектов (Сп2)
Параметры разрешенного строительства, реконструкции режимных объектов устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией специального назначения.
В зоне Сп2 дисперсно расположены объекты культурного наследия - 60, 85 (см. подраздел 1.3.1. приложения N 2 настоящих Правил), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.
В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным администрацией города Тамбова.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения режимных объектов (Сп2)
Таблица 41
|
N п/п |
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Минимальные отступы |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешённого использования | |||||||
|
1. |
Обеспечение обороны и безопасности (8.0) |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности |
|||||
|
2. |
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
|||||
|
3. |
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний (8.4) |
Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения) |
|||||
|
Вспомогательные виды разрешённого использования | |||||||
|
4. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
не подлежат установлению |
||||
|
*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие | |||||||
6.3. Зона размещения санитарно-технических объектов (индекс зоны - Сп3)
Зона выделена для размещения водозаборных и очистных сооружений - накопителей для хранения промышленных стоков, атмосферных и хозяйственно-бытовых вод; полигонов по захоронению отходов.
Градостроительные регламенты зоны размещения санитарно-технических объектов (Сп3)
Размеры санитарно-защитных зон для канализационных очистных сооружений следует применять по таблице 42.
Таблица 42
|
Сооружения для очистки сточных вод |
Расстояние в м при расчетной производительности очистных сооружений в тыс. м3/сутки |
|||
|
до 0,2 |
более 0,2 до 5,0 |
более 5,0 до 50,0 |
более 50,0 до 280 |
|
|
Насосные станции и аварийно-регулирующие резервуары, локальные очистные сооружения |
15 |
20 |
20 |
30 |
|
Сооружения для механической и биологической очистки с иловыми площадками для сброженных осадков, а также иловые площадки |
150 |
200 |
400 |
500 |
|
Сооружения для механической и биологической очистки с термомеханической обработкой осадка в закрытых помещениях |
100 |
150 |
300 |
400 |
|
Поля: |
|
|
|
|
|
а) фильтрации |
200 |
300 |
500 |
1000 |
|
б) орошения |
150 |
200 |
400 |
1000 |
|
Биологические пруды |
200 |
200 |
300 |
300 |
Для полей фильтрации площадью до 0,5 га для полей орошения коммунального типа площадью до 1,0 га для сооружений механической и биологической очистки сточных вод производительностью до 50 м3/сутки, СЗЗ следует принимать размером 100 м.
Для полей подземной фильтрации пропускной способностью до 15 мЗ/сутки размер СЗЗ следует принимать размером 50 м.
Размер СЗЗ от сливных станций следует принимать 300 м.
Размер СЗЗ от очистных сооружений поверхностного стока открытого типа до жилой территории следует принимать 100 м, закрытого типа - 50 м.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения санитарно-технических объектов (СпЗ)
Таблица 43
|
N |
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв. м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка. % |
Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешённого использования | |||||||
|
1. |
Коммунальное обслуживание (3.1) |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
не подлежат установлению |
||||
|
2. |
Специальная деятельность (12.2) |
Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки |
не подлежат установлению |
||||
|
Вспомогательные виды разрешённого использования | |||||||
|
3. |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
не подлежат установлению |
||||
|
*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие | |||||||
7. Зоны рекреационного назначения
7.1. Зона размещения объектов рекреации (индекс зоны - Р1)
Зона выделена для размещения озеленённых территорий общего пользования - скверов, парков, садов, пляжей, бульваров, ориентированых# на потребности как постоянного населения муниципального образования, так и временного населения - туристов и т.д.
В зоне Р1 дисперсно расположены объекты культурного наследия - 1, 153, 154, 156 (см. подраздел 1.3.1. приложения N 2 настоящих Правил), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения объектов рекреации (Р1)
Таблица 44
|
|
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений, этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин,- макс.), кв. м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешённого использования | |||||||
|
1. |
Отдых (рекреация) (5.0) |
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них. |
не допускается размещение объектов капитального строительства |
||||
|
2. |
Общее пользование водными объектами (11.1) |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) |
не допускается размещение объектов капитального строительства |
||||
|
3. |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
не допускается размещение объектов капитального строительства |
||||
7.2. Зона курортной и санаторной деятельности (индекс зоны - Р2)
Зона выделена для размещения объектов курортной, санаторной, и туристической деятельности, обустройства лечебно-оздоровительной местности.
Градостроительные регламенты зоны курортной и санаторной деятельности (Р2)
В зоне Р2 расположен объект культурного наследия - 7 (см. подраздел 1.3.1. приложения N 2 настоящих Правил), порядок использования которого определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.
В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным администрацией города Тамбова.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны курортной и санаторной деятельности (Р2)
Таблица 45
|
N п/п |
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв. м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка. % |
Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешённого использования | |||||||
|
1. |
Курортная деятельность (9.2) |
Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта |
По заданию на проектирование |
не подлежат установлению |
|||
|
2. |
Санаторная деятельность (9.2.1) |
Размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей |
По заданию на проектирование |
не подлежат установлению |
|||
|
3. |
Туристическое обслуживание (5.2.1) |
Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей |
По заданию на проектирование |
не подлежат, установлению |
|||
|
Условно разрешённые виды использования | |||||||
|
4. |
Культурное развитие (3.6) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
6 |
1000-2000 |
не подлежат установлению |
не подлежат установлению |
не подлежат установлению |
|
Вспомогательные виды разрешённого использования | |||||||
|
5. |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
не подлежат установлению |
||||
|
*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие | |||||||
7.3. Зона городских лесов (индекс зоны - Р3)
Зона выделена для лесов, находящихся на территории городского округа. В данной зоне запрещается:
проведение сплошных рубок лесных насаждений, за исключением случаев, предусмотренных Лесным кодексом Российской Федерации;
использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях;
осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства;
ведение сельского хозяйства;
разработка месторождений полезных ископаемых;
размещение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений.
Виды разрешённого использования земельных участков зоны городских лесов (РЗ)
Таблица 46
|
N п/п |
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений, этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин.- макс.), кв. м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешённого использования | |||||||
|
1. |
Резервные леса (10.4) |
Деятельность, связанная с охраной лесов |
не допускается размещение объектов капитального строительства |
||||
8. Зоны объектов сельскохозяйственного назначения
8.1. Зона объектов сельскохозяйственного назначения (индекс зоны - Сх)
Зона выделена для размещения дачных, садоводческих участков, предназначенных для выращивания сельскохозяйственных культур, и отдыха, с правом возведения жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.
Градостроительные регламенты зоны объектов сельскохозяйственного назначения (Сх)
По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.
Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 47.
Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках
Таблица 47
|
|
Материал несущих и ограждающих конструкций строения |
Расстояния, м |
||
|
А |
Б |
В |
||
|
А |
Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы |
6 |
8 |
10 |
|
Б |
То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами |
8 |
10 |
12 |
|
В |
Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих трудногорючих и горючих материалов |
10 |
12 |
15 |
Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 48. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) - 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
других построек -1 м;
стволов высокорослых деревьев -4 м, среднерослых -2 м;
кустарника - 1 м.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны объектов сельскохозяйственного назначения (Сх)
Таблица 48
|
N п/п |
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж/ предельная высота зданий, строений, сооружений (м) |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв. м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % |
Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешенного использования | |||||||
|
1. |
Коммунальное обслуживание (3.1) |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
не подлежат установлению |
|
|||
|
2. |
Ведение огородничества (13.1) |
Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции |
1/4 |
200-1500 |
30 |
|
|
|
3. |
Ведение садоводства (13.2) |
Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений |
4/15 |
200-1500 |
30 |
Абзац 8, 9 подраздела 8.1. |
|
|
4. |
Ведение дачного хозяйства (13.3) |
Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений |
4/15 |
200-1500 |
30 |
Абзац 8, 9 подраздела 8.1. |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | |||||||
|
5. |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
не подлежат установлению |
|
||
|
*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие | |||||||
8.2. Зона размещения объектов животноводства (индекс зоны - Сх1)
Зона выделена для размещения объектов, связанных с производством продукции животноводства.
Градостроительные регламенты зоны объектов сельскохозяйственного назначения (Cx1)
В целях защиты жилых зон и других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания от неблагоприятного влияния объектов животноводства, при размещении таких объектов необходимо соблюдать установленные в соответствии с пунктом 7.1.11 главы VII СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно-защитные зоны.
Также необходимо предусматривать меры по защите самих объектов животноводства (если они связаны с производством пищевых продуктов) от загрязнений и вредных воздействий иных производств, транспортных и коммунальных сооружений.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны объектов сельскохозяйственного назначения (Cx1)
Таблица 49
|
N п/п |
Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования) |
Описание вида разрешённого использования |
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв. м |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка. % |
Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий |
Иные параметры разрешенного строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основные виды разрешенного использования | |||||||
|
1. |
Животноводство (1.7) |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. |
4 |
9000- 40000 |
40 |
Не подлежат установлению |
Не допускается размещать вдоль магистральных улиц |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | |||||||
|
2. |
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
не подлежат установлению |
||||
|
*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие | |||||||