Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16 апреля 2007 г. N Ф09-1365/07-С6 Дело в части признания права собственности истца на жилое здание передано на новое рассмотрение, поскольку суду необходимо привлечь к участию в деле муниципальное образование, определить его процессуальное положение (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 16 апреля 2007 г. N Ф09-1365/07-С6

ГАРАНТ:

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 июня 2009 г. N 2418/09

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 мая 2009 г. N 2418/09

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 апреля 2009 г. N 2418/09

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 февраля 2009 г. N 2418/09

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11 ноября 2008 г. N Ф09-6040/07-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14 января 2008 г. N Ф09-1365/07-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 августа 2004 г. N Ф09-2743/04ГК

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу муниципального образования "Нагайбакский муниципальный район" (далее - муниципальное образование) на решение Арбитражного суда Челябинской области от 23.10.2006 (резолютивная часть от 20.10.2006) по делу N А76-18518/2006.

В судебном заседании принял участие представитель закрытого акционерного общества "Арсламбаевский" (далее - общество "Арсламбаевский") - Буняева А.С. (доверенность от 12.04.2007).

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Общество "Арсламбаевский" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (далее - управление) о признании права собственности на 15 объектов недвижимого имущества, поименованных в исковом заявлении и дополнении к нему (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 23.10.2006 (резолютивная часть от 20.10.2006) за обществом "Арсламбаевский" признано право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

В порядке апелляционного производства решение суда первой инстанции не пересматривалось.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в порядке, предусмотренном ст. 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, муниципальное образование просит судебный акт отменить, дело направить на новое рассмотрение в ином судебном составе. По мнению заявителя, судом при рассмотрении спора нарушены положения ст. 135 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку к участию в деле в качестве третьих лиц не привлечены муниципальное образование "Нагайбакский муниципальный район" и муниципальное образование "Нагайбакское сельское поселение", права и обязанности которых затрагиваются принятым судебным актом. Как утверждает заявитель, жилое здание "Спальный корпус на 140 мест" 1976 г. постройки (здание Центральной конторы), расположенное по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, пос. Нагайбакский, ул. Центральная, д. 9, литера А, общей площадью 2011,1 кв.м, право собственности на которое признано оспариваемым решением суда за обществом "Арсламбаевский", является муниципальной собственностью.

В отзыве на кассационную жалобу и заявлении по вопросу принятия кассационной жалобы общество "Арсламбаевский" возражает против доводов, изложенных в ней, считает, что муниципальное образование не является лицом, права и интересы которого затрагиваются оспариваемым решением, оно не имеет права на обжалование данного судебного акта.

Законность судебного акта проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.

При рассмотрении спора судом установлено и материалами дела подтверждается, что 16.11.2005 между обществом "Нагайбакское" в лице конкурсного управляющего Теплякова Э.А. (продавец) и обществом "Арсламбаевский" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (15 объектов, в том числе жилого здания "Спальный корпус на 140 мест", расположенного по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, пос. Нагайбакский, ул. Центральная, д. 9, литера А, общей площадью 2011,1 кв.м). Состав продаваемого имущества определен сторонами в приложениях к договору, объекты недвижимости переданы по актам приема-передачи (т. 1, л.д. 10-12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32).

В соответствии с п. 3 договора стоимость передаваемого имущества составила 1000000 руб., согласно квитанции к приходным кассовым ордерам и справке конкурсного управляющего Теплякова Э.А. оплата произведена в полном объеме (т. 1, л.д. 33, 34).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 25.04.2006 общество "Нагайбакское" ликвидировано (запись в Едином государственном реестре юридических лиц от 25.04.2006 - т. 1, л.д. 38).

В связи с тем, что общество "Нагайбакское" - продавец по договору купли-продажи недвижимого имущества от 16.11.2005 - ликвидировано до государственной регистрации права собственности приобретателя, регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости в соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не представляется возможной, заявитель обратился с соответствующим иском в Арбитражный суд Челябинской области.

Суд первой инстанции, признавая право собственности на названные объекты, в том числе на жилое здание "Спальный корпус на 140 мест", руководствовался ст. 12, 218, 131, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 23 Основ гражданского законодательства СССР и союзных республик, ст. 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР, постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", исходил из того, что общество "Нагайбакское" было вправе распорядиться спорными объектами недвижимого имущества по договору купли-продажи от 16.11.2005.

При этом судом установлено, что указанные объекты недвижимости, возведенные до 1986 г., находились в собственности совхоза "Нагайбакский", который в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" преобразован в сельскохозяйственное предприятие Товарищество с ограниченной ответственностью "Нагайбакское" (зарегистрировано Решением администрации Нагайбакского района от 21.12.1992 N 523). В дальнейшем товарищество с ограниченной ответственностью "Нагайбакское" реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив "Нагайбакский" (зарегистрировано Постановлением главы района Нагайбакский от 13.08.2001 N 496) и впоследствии - в открытое акционерное общество "Нагайбакское" (зарегистрировано постановлением главы Нагайбакского района от 27.06.2002 N 537/1).

Учитывая п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствие с которым в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица, суд первой инстанции пришел к выводу, что имущество совхоза "Нагайбакский" в результате его реорганизации перешло в уставный капитал общества "Нагайбакское".

Общество "Нагайбакское", как правопреемник совхоза "Нагайбакское", по договору купли-продажи от 16.11.2005 передало обществу "Арсламбаевский" 15 объектов недвижимости, в том числе здание "Спального корпуса на 140 мест".

Из представленных муниципальным образованием в кассационную инстанцию документов усматривается, что в соответствии с решением Исполнительного комитета Нагайбакского районного Совета депутатов трудящихся от 25.09.1975 здание спального корпуса на 140 мест передано на баланс совхоза "Нагайбакский", находящегося в ведении Управления сельского хозяйства района Нагайбакский. Решением Нагайбакского Совета народных депутатов Челябинской области от 29.06.1992 к муниципальной собственности были отнесены объекты нежилого фонда, находящиеся в управлении администрации и переданные ею на баланс юридических лиц. Решением Челябинского областного Совета народных депутатов от 26.11.1992 утвержден перечень имущества, переданного в муниципальную собственность, в который включен названный объект недвижимости. Согласно приказу общества "Нагайбакское" от 16.06.2003 N 39 и акту приема-передачи здание Центральной конторы передано с баланса общества "Нагайбакское" на баланс муниципального образования.

Принятие судебного акта без исследования представленных муниципальным образованием документов может повлиять на права и законные интересы заявителя, поэтому они подлежат исследованию судом с привлечением к участию в деле муниципального образования.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятие судами решения, постановления о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием для отмены решения, постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций в любом случае.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене в части признания права собственности за обществом "Арсламбаевский" на жилое здание "Спальный корпус на 140 мест" (здание Центральной конторы), расположенное по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, пос. Нагайбакский, ул. Центральная, д. 9, литера А, общей площадью 2011,1 кв.м и в этой части передаче на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду необходимо привлечь к участию в деле муниципальное образование, определить его процессуальное положение, с учетом чего требования, заявленные в отношении спорного объекта недвижимости, рассмотреть по существу.

Руководствуясь ст. 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 23.10.2006 (резолютивная часть от 20.10.2006) по делу N А76-18518/2006 отменить в части признания права собственности за закрытым акционерным обществом "Арсламбаевский" на жилое здание "Спальный корпус на 140 мест" 1976 г. постройки, расположенное по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, пос. Нагайбакский, ул. Центральная, д. 9, литера А, общей площадью 2011,1 кв.м.

Дело в этой части направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Челябинской области.

В остальной части решение суда оставить без изменения.