Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25 апреля 2007 г. N Ф09-6065/06-С6 Судом правомерно отказано в признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимости, поскольку на момент заключения договора купли-продажи общество было не вправе совершать сделки по отчуждению спорного имущества, так как право собственности на спорный объект недвижимости как самовольную постройку возникло у него с момента государственной регистрации (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 25 апреля 2007 г. N Ф09-6065/06-С6

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 августа 2007 г. N 9592/07 отказано в передаче настоящего постановления в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Эллада 25" (далее - общество "Эллада 25") и общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Оренбургская марка" (далее - общество "ТД "Оренбургская марка") на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Оренбургской области от 21.02.2007 по делу N А71-1583/2006.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "ТД "Оренбургская марка" - Жгарев О.С., адвокат (доверенность от 20.04.2007);

общества с ограниченной ответственностью "Концерн Оренбургмолоко" (далее - общество "Концерн Оренбургмолоко") - Мишенко А.В. (доверенность от 20.06.2006);

Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области (далее - управление) - Кривенкова Ю.В. (доверенность от 26.12.2006).

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Общество "ТД "Оренбургская марка" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к управлению о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимости (одноэтажное здание теплой стоянки), расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Кавказская, 2, литера Г8. Третье лицо - общество "Концерн Оренбургмолоко".

Решением суда первой инстанции от 07.04.2006 исковые требования удовлетворены. Признан недействительным отказ управления в государственной регистрации перехода права собственности на указанное строение как не соответствующий требованиям, установленным п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". На управление возложена обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 17.07.2006 производство по кассационным жалобам управления и общества "Концерн Оренбургмолоко" на решение суда первой инстанции от 07.04.2006 прекращено на основании ст. 273 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда апелляционной инстанции от 17.11.2006 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество "Эллада 25".

Постановлением суда апелляционной инстанции от 21.02.2007 (в полном объеме изготовлено 26.02.2007) решение суда первой инстанции отменено. В удовлетворении исковых требований отказано.

В жалобах, поданных в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Эллада 25" и общество "ТД "Оренбургская марка" просят постановление суда апелляционной инстанции отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции. По мнению заявителей, договор купли-продажи от 18.04.2005 заключен в соответствии с действующим законодательством. Общество "Эллада 25" считает, что возникновение права собственности на спорный объект недвижимости как на самовольную постройку определено судом моментом окончания строительства (решение Арбитражного суда Оренбургской области от 08.09.2005 по делу N А47-7556/2005), поэтому отчуждение имущества по договору купли-продажи от 18.04.2005 осуществлено его собственником. Общество "ТД "Оренбургская марка" указывает, что на момент подписания договора купли-продажи от 18.04.2005 нарушения, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обществом "Концерн Оренбургмолоко" были устранены, указанный договор в установленном порядке не оспорен, сторонами исполнен полностью.

Законность обжалуемого судебного акта проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждается, что обществом "Концерн Оренбургмолоко" и обществом "ТД "Оренбургская марка" 18.04.2005 подписан договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - одноэтажного здания теплой стоянки (акт приема-передачи от 18.04.2005).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 08.09.2005 по делу N А47-7556/2005 за обществом "Концерн Оренбургмолоко" признано право собственности на самовольную постройку - одноэтажное нежилое здание теплой стоянки, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Кавказская, 2, литера Г8, площадью 539,9 кв.м.

Дополнительным соглашением от 10.10.2005 к договору купли-продажи от 18.04.2005 стороны определили начало срока действия данного договора - после вступления в законную силу решения Арбитражного суда Оренбургской области от 08.09.2005.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 14.12.2005 по делу N А47-6124/2005 общество "Концерн Оренбургмолоко" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано обществом "Концерн Оренбургмолоко" 11.01.2006 (свидетельство о государственной регистрации от 19.01.2006).

Отказ управления в государственной регистрации перехода права и права собственности по заявлению общества "ТД "Оренбургская марка", оформленный сообщением от 12.01.2006 N 01/09-57, послужил основанием для обращения последнего с иском в Арбитражный суд Оренбургской области.

В обоснование отказа управление указало на несоответствие представленного в качестве правоустанавливающего документа договора купли-продажи от 18.04.2005 требованиям, установленным ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку право собственности общества "Концерн Оренбургмолоко" на спорный объект недвижимости возникло с момента вступления в силу решения Арбитражного суда Оренбургской области от 08.09.2005 (10.10.2005), то есть после заключения данного договора.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что истец обратился в управление с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности после вступления в законную силу решения Арбитражного суда Оренбургской области от 08.09.2005, указанное решение суда в установленном порядке оспорено не было, договор купли-продажи от 18.04.2005 сторонами исполнен и не оспорен, обременения и притязания со стороны третьих лиц на момент подписания договора отсутствовали.

Согласно п. 1 ст. 209, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ст. 2, 13, 18, 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения права на недвижимое имущество. При осуществлении государственной регистрации компетентные органы проводят правовую экспертизу правоустанавливающих документов и проверку законности сделок. Если документы, представленные на государственную регистрацию, не соответствуют требованиям действующего законодательства, в государственной регистрации может быть отказано.

Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции, придя к обоснованному выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи от 18.04.2005 общество "Концерн Оренбургмолоко" было не вправе совершать сделки по отчуждению данного имущества, поскольку право собственности на спорный объект недвижимости как самовольную постройку возникло у него с момента государственной регистрации (11.01.2006), указанный договор не может являться основанием возникновения права собственности общества "ТД "Оренбургская марка", так как противоречит требованиям, установленным ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотренные судом апелляционной инстанции вопросы о несоответствии договора купли-продажи от 18.04.2005 Федеральному закону "Об ипотеке" и подп. 5 п. 1, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не относятся к предмету настоящего спора, однако не повлекли принятия неправильного решения.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо подп. 5 п.1 ст. 35 имеется в виду абз. 2 п. 1 ст. 35

Доводы заявителей о том, что договор купли-продажи от 18.04.2005 заключен в соответствии с действующим законодательством, судом кассационной инстанции отклоняются, как не соответствующие положениям ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне. Спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С учетом изложенного постановление суда апелляционной инстанции подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Оренбургской области от 21.02.2007 по делу N А47-1583/2006 оставить без изменения, кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Эллада 25" и общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Оренбургская марка" - без удовлетворения.