Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13 июня 2007 г. N Ф09-4186/07-С6 Удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, суд исходил из того, что ответчик, не являясь собственником спорного имущества, не исполнил обязательство по внесению арендной платы (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 13 июня 2007 г. N Ф09-4186/07-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стилмастер" (далее - общество "Стилмастер") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 23.11.2006 (резолютивная часть от 17.11.2006) по делу N А60-19305/065 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2007 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Стилмастер" - Пугач Е.Р. (доверенность от 05.08.2006);

общества с ограниченной ответственностью "Арди-Инвест" (далее - общество "Арди-Инвест") - Сосиновский С.В. (доверенность от 11.01.2005 N 07).

Общество "Арди-Инвест" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Стилмастер" о взыскании задолженности по договору аренды от 01.03.2004 N АИ-01-02 за апрель 2005 г. в сумме 448772 руб. 50 коп.

Решением суда от 23.11.2006 (резолютивная часть от 17.11.2006) исковые требования удовлетворены.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2007 решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Стилмастер" просит решение и постановление отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на неправильное применение судами ст. 425, 432, 551, 555, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению заявителя кассационной жалобы, с момента заключения договора купли-продажи и передачи объектов недвижимого имущества общество "Стилмастер" становится их собственником и его обязанность по внесению арендной платы за вышеуказанное имущество прекращается.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, между обществом "Арди-Инвест" (арендодатель) и обществом "Стилмастер" (арендатор) 01.03.2004 на срок до 01.04.2007 заключен договор N АИ-01-02 аренды следующих зданий и сооружений, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шефская, д. 2а-6: сооружение открытого склада площадью 3973 кв.м; отдельно стоящее строение с пристроем литера АА 1 площадью 3941,9 кв.м; подъездные железнодорожные пути, тип рельсов - Р-43, деревянные шпалы в количестве 619 шт., длина пути протяженностью 416 пог.м; площадка для разгрузки вагонов площадью 14990,8 кв.м; сооружение - автодорога с площадками, литера ХIV-ХХ, протяженностью 433,5 пог.м, площадь покрытия 1126 кв.м; канализационные сети, литера 4, протяженностью 97 м; электрические сети, литера 5, протяженностью 290 м; сооружения -ограждения: ворота литера Ш 5,2 пог.м, забор литера VII 4580,7 пог.м, забор литера VIII 44,22 пог.м, забор литера IX 5,1 пог.м, забор литера X 44,9 пог.м, забор литера XI 24,2 пог.м, забор литера XII, забор литера XIII; площадка для открытого хранения материалов литера XXI площадью 475 кв.м; площадка для открытого хранения материалов литера XXII площадью 1525 кв.м; отдельно стоящее строение литера К площадью 552,70 кв.м (т. 1, л.д. 10-15).

В соответствии с п. 1.7. вышеуказанного договора датой передачи имущества является 01.04.2004. Данные объекты были переданы обществу "Стилмастер" по акту приема-передачи (т. 1, л.д. 16).

Договор аренды от 01.03.2004 зарегистрирован в установленном порядке 01.06.2004 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 66-01/01-177/20040115 (т. 1. л.д. 16).

На основании договора купли-продажи движимого и недвижимого имущества, заключенного 01.04.2005 между обществом с ограниченной ответственностью "Кониус", которое действовало в интересах общества "Арди-Инвест", и обществом "Стилмастер", последнее приобрело в собственность указанное в приложении N 1 имущество, в том числе и арендованные сооружение открытого склада площадью 3793 кв.м и отдельно стоящее строение с пристроем литера АА1 площадью 3941 кв.м, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шефская, д. 2а-6 (т. 1, л. д. 22-23).

Полагая, что за обществом "Стилмастер" с момента подписания договора купли-продажи от 01.04.2005 до момента регистрации перехода права собственности на приобретенные им в собственность объекты сохраняется обязанность по внесению арендных платежей, общество "Арди-Инвест" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за апрель 2005 года.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из раздела II договора аренды от 01.03.2004 N АИ-01-02, ежемесячный размер арендной платы составляет 14050 условных единиц, под которой понимается сумма стоимости одного доллара США и одного ЕВРО по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на первое число расчетного месяца, разделенная на два. В соответствии с п. 3.1, 3.2 вышеуказанного договора арендные платежи производятся ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца.

На основании имеющихся материалов дела, при отсутствии доказательств, подтверждающих внесение обществом "Стилмастер" арендной платы за апрель 2005 г., судами в пользу общества "Арди-Инвест" правомерно взыскана указанная в исковом заявлении задолженность по арендной плате.

Судом первой инстанции обоснованно отклонена ссылка общества "Стилмастер" на отсутствие правовых оснований для взыскания арендной платы за апрель 2005 г. в связи с заключением 01.04.2005 договора купли-продажи и приобретением им в собственность имущества, которое ранее было передано в аренду на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, арбитражным судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как усматривается из материалов дела, государственная регистрация права собственности общества "Стилмастер" на приобретенные по договору купли-продажи движимого и недвижимого имущества от 01.04.2005 N 01/04-05 отдельно стоящее нежилое строение с пристроем литера АА1 площадью 3941,9 кв.м произведена 29.06.2005 (т. 1. л.д. 19), а на нежилой открытый склад литера 6 площадью 3973 кв.м - 20.06.2005 (т. 1, л.д. 51).

Таким образом, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что в апреле 2005 г. общество "Стилмастер" не являлось собственником спорного имущества, и в силу действующего договора аренды от 01.03.2004 N АИ-01-02 имело перед обществом "Арди-Инвест" обязательство по внесению арендной платы, которое не было надлежащим образом исполнено.

При этом суд кассационной инстанции отмечает, что вопрос о цене недвижимого имущества, приобретенного обществом "Стилмастер" по договору купли-продажи от 01.04.2005 N 01/04-05, не является предметом спора и не входит в предмет оценки при рассмотрении настоящего дела.

Доводы заявителя кассационной жалобы судом кассационной инстанции отклоняются как направленные на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанций, что противоречит требованиям, установленным ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С учетом изложенного оспариваемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 23.11.2006 (резолютивная часть от 17.11.2006) по делу N А60-19305/06 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2007 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стилмастер" - без удовлетворения.