Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 4 июля 2007 г. N Ф09-5140/07-С6 Отказывая в удовлетворении требований истца о признании договора аренды незаключенным, суд исходил из того, что сведения, содержащиеся в спорном договоре, делают возможным выделить арендуемое имущество из других зданий и сооружений (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 4 июля 2007 г. N Ф09-5140/07-С6

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 2007 г. N 14139/07 отказано в передаче настоящего постановления в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "БПКЭС" (далее - общество "БПКЭС") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 16.02.2007 (резолютивная часть от 15.02.2007) по делу N А60-34796/06-С1 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2007 по тому же делу.

В судебном заседании принял участие представитель общества "БПКЭС" Кузнецов К.И. (доверенность от 11.01.2007 б/н).

Представители ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Общество "БПКЭС" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Комэнерго" (далее - общество "Комэнерго") о признании договора аренды от 01.05.2005 N 12 незаключенным.

Решением суда от 16.02.2007 (резолютивная часть от 15.02.2007) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2007 решение Арбитражного суда Свердловской области от 16.02.2007 отменено в связи с тем, что протокол судебного заседания не был подписан председательствующим судьей (ч. 4 ст. 155, п. 6 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), по делу принят новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "БПКЭС" просит постановление суда апелляционной инстанции отменить и принять новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судом п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", указывает на то, что предмет договора аренды не определен, так как не указан кадастровый (условный) номер объекта.

В отзыве на кассационную жалобу общество "Комэнерго" просит судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу общества "БПКЭС" - без удовлетворения, утверждая, что кадастровые (условные) номера объектов есть в свидетельствах о государственной регистрации на данные объекты, а указание на кадастровый (условный) номер объекта в договоре аренды не является обязательным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между обществом "БПКЭС" (арендодатель) и обществом "Комэнерго" (арендатор) заключен договор аренды от 01.05.2005 N 12, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование совокупность зданий (сооружений), расположенных по адресу: Свердловская область, г. Березовский, ул. Кирова, 26, перечень и характеристика объектов недвижимости указываются в приложении N 1 к настоящему договору и плане объекта (при частичной сдаче в аренду здания).

Срок аренды согласно пункту 5.1. договора установлен с 01.01.2005 по 29.12.2005, то есть договор заключен на срок менее года, государственной регистрации в порядке, установленном п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит. Объекты недвижимости переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2005.

Общество "БПКЭС" в связи с тем, что общество "Комэнерго" возвратить арендованное имущество отказывается, ссылаясь на наличие между сторонами договора аренды, продленного на неопределенный срок, обратилось в арбитражный суд с иском о признании договора аренды от 01.05.2005 N 12 незаключенным. Истец считает, что в договоре аренды отсутствуют данные, позволяющие определенно установить, какие именно здания и сооружения из числа расположенных по указанному в договоре адресу передаются арендатору, чем нарушен п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции в связи с наличием процессуальных нарушений и отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды

Установив, что приложение N 1 к договору аренды от 01.05.2005 N 12 содержит перечень объектов недвижимости с указанием адреса: г. Березовский, ул. Кирова, 26, размеров площади нежилых помещений и их наименований (рем. бокс, склад, гараж), а также что указанные в приложении N 1 к договору объекты недвижимости полностью соответствуют объектам, переданным арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2005, суд правомерно сделал вывод о том, что оснований для признания договора аренды незаключенным нет, сведения, содержащиеся в договоре аренды от 01.05.2005 N 12, делают возможным выделить арендуемое имущество из других зданий и сооружений, в связи с чем отсутствие кадастрового (условного) номера объекта в договоре аренды не может являться основанием для признания договора незаключенным.

Доводы заявителя кассационной жалобы о неприменении судами Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также о том, что в приложении к договору неверно отражена площадь принадлежащего арендодателю здания склада-ангара, рассмотрены судом апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом кассационной инстанции отклоняется ссылка общества "БПКЭС" на отсутствие плана объекта, позволяющего определенно установить, какая часть административно-бытового комплекса подлежала передаче в аренду по оспариваемому договору, поскольку заявителем не представлено суду доказательств того, что спорное здание являлось объектом аренды по другому договору.

С учетом изложенного постановление суда апелляционной инстанции подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2007 по делу N А60-34796/06-С1 Арбитражного суда Свердловской области оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "БПКЭС" - без удовлетворения.