Решение Арбитражного суда Свердловской области от 25 января 2007 г. N А60-19075/05-С4 Суд не удовлетворил требование истца взыскании упущенной выгоды, поскольку противоправность поведения ответчика и наличие в его действиях вины не установлены, истцом не подтвержден объем и сумма убытков, отсутствует причинно-следственная связь между действиями ответчика наступившими убытками (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 25 января 2007 г. N А60-19075/05-С4

Резолютивная часть судебного акта объявлена 24 января 2007 г.

В полном объеме решение изготовлено 25 января 2007 г.

Судья арбитражного суда Свердловской области при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Савиной Татьяны Альбертовны к индивидуальному предпринимателю Порядиной Маргарите Леонидовне о взыскании убытков в размере 200000 руб.

при участии:

от истца - Савина Т.А., Гущин Е.Л., ордер 076207 от 09.08. 2005

от ответчика - Порядин О.В.. доверенность от 01.09.2006 б/н

Права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено.

Истец в иске просил определить порядок пользования имуществом, площадью 39,1 кв.м, расположенным по адресу: с. Знаменское Сухоложского района ул. Горького, 24 кв. 11, приобретенном истцом и ответчиком на основании договоров купли-продажи от 28.10.1997 года N М-3005 и от 8.03.1998 N С-450, находящемся в общедолевой собственности, переведенным из жилого в нежилое постановлением Главы Администрации Знаменского сельсовета от 20.02.1998 N 6, и выделить в натуре часть названных помещений, площадью 17 кв.м., согласно технической разметке, отраженной в экспертном заключении от 29.04.2001, подготовленном в рамках аналогичного спора, рассматриваемого в Сухоложском районном суде, и взыскании убытков в размере 200000 руб., из них: 132678 руб.- убытки в размере арендной платы исходя из базовой ставки 108 руб. за кв.м в период с 01.03.2000 по 31.05.2005 с площади 19,5 кв.м. или упущенную выгоду в размере 353891 руб. за тот же период исходя из вмененного дохода розничной торговли, с учетом требований ст. 346.27 НК РФ, а также ОЗ "О едином налоге на вмененный доход для определенных видов деятельности" на текущий год.

Судом определением от 16.10.2006 в порядке ст. 49 АПК РФ, удовлетворено ходатайство об изменении предмета иска по первому требованию на обязание ответчика выплатить истцу денежную компенсацию стоимости доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 39,1 кв. м, расположенное по адресу: с. Знаменское Сухоложского района, ул. Горького, 24, кв. 11, в сумме 400000 руб. с передачей ее доли в собственность ответчика.

Истцом в судебном заседании 24 января 2007 заявлено ходатайство об уменьшении суммы требования о выплате действительной стоимости доли до 360000 руб.

Судом уточнения приняты (ст. 49 АПК РФ).

Определением арбитражного суда Свердловской области от 24.01.2007 по данному делу требование индивидуального предпринимателя Савиной Татьяны Альбертовны к индивидуальному предпринимателю Порядиной Маргарите Леонидовне о выплате денежной компенсации стоимости доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 39,1 кв.м, расположенное по адресу: с. Знаменское Сухоложского района, ул. Горького, 24, кв. 11, выделено в отдельное производство, делу присвоен номер А 60-1542/07-С4, в названном определении судом также решен вопрос о зачете государственной пошлины по делу А60-1524/07-04 в размере 2000 рублей, госпошлины, уплаченной по делу А60-19075/05-С4 по квитанции СБ 1730 от 20.06.2005 в размере 7500 руб.

Таким образом, в рамках дела А60-19075/05-С4 рассматривается требование о взыскании убытков в размере 200000 руб.

Дополнительно к изложенным в иске доводам истец в обоснование заявленной суммы в размере 200000 руб. ссылается на заключение эксперта ИП Скопина А.Ю. от 11.12.2006, назначенного определением суда от 16.10.2006.

Ответчик иск не признал и пояснил, что размер убытков документально не обоснован, кроме того, из расчета убытков не исчислены расходы на содержание помещений, полагает, что договор аренды без согласия ответчика не мог быть заключен в связи с отсутствием выдела долей в натуре, поэтому упущенная выгода у истца отсутствует, кроме того, полагает, что истек срок исковой давности.

Суд, заслушав доводы сторон, изучив представленные материалы дела, установил:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По нотариально удостоверенному договору мены от 28.10.1997 года N М-3005, заключенному между Хомичевой Л.А. и Шицеловой г.Н., Порядиной М.Л., Савиной Т.А., последним отчуждена в общую долевую собственность квартира, площадью 39,1 кв.м, расположенная по адресу: с. Знаменское Сухоложского района, ул. Горького, 24 кв., 11 (регистрация в БТИ Сухого Лога 10.11.1997).

Постановлением Главы Администрации Знаменского сельского Совета от 20.02.1998 N 6 изменен статус жилого помещения, квартира переведена в нежилое помещение. Актом от 30.12.1997, утвержденным Постановлением Главы Администрации МО г. Сухой Лог от 06.03.1998 N 287, узаконена реконструкция объекта недвижимости.

БТИ Сухого Лога 25.12.1997 внесены соответствующие изменения в техническую документацию об изменении статуса спорного помещения из жилого в нежилое.

По нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 18 марта 1998 года N С-450, заключенному между Шицеловой Г.Н. и Порядиной М.Л. и Савиной Т.А., последним произведено отчуждение в общую долевую собственность 1/3 доли квартиры, площадью 39,1 кв.м, расположенной по адресу: с. Знаменское Сухоложского района, ул. Горького, 24 , кв. 11, фактически уже являвшейся нежилым помещением (регистрация в БТИ Сухого Лога 21.02.2000)

Таким образом, с учетом совершенных сделок у истца и ответчика возникло право общей долевой собственности по 1/2 доле у каждой на квартиру, площадью 39 кв. м, расположенной по адресу: с. Знаменское Сухоложского района, ул. Горького, 24, кв. 11.

Согласно ч. 1 ст. 432 НК РФ, договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора купли-продажи недвижимости существенными являются условия о предмете и цене договора, учитывая, что указанные условия соблюдены, представленные договоры заключены.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Указанным нормам корреспондирует ч. 1 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которой государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Статьей 32 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено поэтапное введение системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области приступило к осуществлению своих функций с 02.08.99.

Таким образом, на момент выдачи правоустанавливающего документа функции по осуществлению правовой регистрации выполняли технические органы БТИ.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности на нежилое помещение, площадью 39,1 кв.м, расположенное по адресу: с. Знаменское Сухоложского района ул. Горького, 24, кв. 11, у истца и ответчика по 1/2 доле у каждой возникло с момента регистрации договора в БТИ Сухого Лога - 21.02.2000.

Истцом заявлено требование о взыскании убытков (упущенной выгоды) в размере 200 000 руб. В судебном заседании 24.01.2007 истец подтвердил заявленное правовое обоснование заявленных требований со ссылкой на ст. 15 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Таким образом, убытками (вредом) считается всякое умаление имущественного блага.

Ответственность за убытки наступает при наличии следующих условий:

а) неправомерность действий ответчика;

б) наличие вреда или убытков, причиненных истцу или его имуществу;

в) причинная связь между неправомерными действиями и наступившим вредом (убытками);

г) виновность ответчика.

Таким образом, убытками (вредом) считается всякое умаление имущественного блага.

Возмещение убытков - это мера гражданско - правовой ответственности. Поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер понесенных истцом убытков, причинную связь между правонарушением и убытками.

Под упущенной выгодой понимаются неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Убытки в виде упущенной выгоды должны находиться в причинной связи с допущенным нарушением прав лица, требующего их возмещения.

Истцом в подтверждение своего довода о препятствии со стороны ответчика в пользовании спорным помещением, в связи с чем у него возникли существенные убытки, не представлено никаких доказательств.

Между тем каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как основание своих требований и возражений (ст. 65 АПК РФ).

Таким образом, в деле отсутствует подтверждение неправомерного поведения и вины в действиях ответчика.

Кроме того, заявленная истцом сумма в размере 200000 руб. документально не подтверждена.

Между тем, требуя возмещения убытков, лицо, право которого нарушено, обязано доказать кроме всего прочего и размер ущерба (ст. 393 ГК). Судом неоднократно предлагалось истцу документально обосновать суммы, отраженные в расчете. Истец в подтверждение своих расчетов ссылался на: и базовую ставку в размере 108 руб. за кв.м; и на вмененный доход от розничной торговли, и на заключение эксперта ИП Скопина А.Ю. от 11.12.2006, предоставив возможность выбора критерия суду, при этом не обосновывая правомерность представленных расчетов.

Учитывая, что противоправность поведения ответчика и наличие в его действиях вины судом не установлены, истцом не подтверждены объем и сумма убытков, отсутствует причинно-следственная связь между действиями ответчика наступившими убытками, в соответствии со ст.ст. 15, 393 ГК РФ исковые требования удовлетворению не подлежат.

Дополнительно к изложенному следует отметить, что в соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Учитывая, что истец и ответчик до настоящего времени являются общедолевыми собственниками спорного имущества, договор аренды мог быть заключен только с множественностью лиц на стороне арендодателя, и без волеизъявления ответчика договор был бы ничтожен и не повлек бы никаких правовых последствии (ст. 166 ГК РФ), поэтому оснований для взыскания упущенной выгоды нет.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При выделении в отдельное производство требования о выделе доли в натуре в дело А60-1542/07-С4 судом был решен вопрос о зачете в качестве государственной пошлины по делу А60-1524/07-04 в размере 2000 рублей, госпошлины из суммы 7500 руб., уплаченной по делу А60-19075/05-С4 по квитанции СБ 1730 от 20.06.2005. Учитывая результаты рассмотрения данного дела, оставшаяся сумма госпошлины в размере 5500 руб. возмещению истцу не подлежит (ст. 110 АПК РФ)

Руководствуясь ст.ст. 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.