Решение Арбитражного суда Свердловской области от 6 июня 2007 г. N А60-6862/2007-С4 Требование о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворено, поскольку уклонение одной стороны сделки от регистрации перехода права собственности не является основанием для отказа в регистрации другой стороне (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 6 июня 2007 г. N А60-6862/2007-С4

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2006 года.

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2006 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Русь (Екб)" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

при участии в заседании

от истца: Софронов Г.В. - представ., дов. от 25.12.2006 г.

от ответчика: Хаминчук В.С. - представ., дов. от 09.01.2007 г. N 08-16/232

Лицам, участвующим в деле, разъяснены процессуальные права и обязанности. Отводов суду не заявлено.

ООО "Русь (Екб)" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Камышлов, ул. Советская, 46, литер 7 - здание гаража общей площадью 311,7 кв.м.

С согласия сторон, руководствуясь ч. 3 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснил, что произвести регистрацию перехода права собственности нет возможности, так как продавец ликвидирован.

Ответчик представил в суд отзыв, в котором указал, что возлагать в решении суда на ответчика обязанность выполнить действия по государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества нет необходимости, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ ""О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.01.2002 г. по делу N А60-18906/2001-С3 закрытое акционерное общество "Торговый дом "Орбита" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Чувашев Александр Николаевич.

В ходе процедуры конкурсного производства между закрытым акционерным обществом "Торговый дом "Орбита" (продавец) в лице конкурсного управляющего и обществом с ограниченной ответственностью "Русь (Екб)" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.11.2002 г.

В соответствии с условиями указанного договора продавец обязался передать в собственность покупателя поименованное в договоре недвижимое имущество, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Камышлов, ул. Советская, 46, в том числе здание гаража литер Г5 общей площадью 271,20 кв.м, а ответчик принять имущество и произвести его оплату.

В договоре купли-продажи от 11.11.2002 г. указана информация об объекте по данным бухгалтерского учета. Согласно справке об идентификации объекта по данным бухгалтерского и технического учетов по состоянию на 14.02.2007 г. зданию гаража литер Г5 общей площадью 271,20 кв.м присвоена литера 7, площадь объекта составила 311,7 кв.м.

В соответствии с п. 7 договора указанное недвижимое имущество было передано закрытым акционерным обществом "Торговый дом "Орбита" истцу по акту приема-передачи от 12.11.2002 г.

Предусмотренная в п. 4 договора стоимость объекта недвижимости перечислена истцом ответчику в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N 811 от 22.11.2002 г.

Согласно ст. 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. На основании ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на продаваемое имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица.

Продавец обязательство по предоставлению истцу необходимых для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости документов и осуществления иных необходимых для регистрации действий не выполнил.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.02.2007 г. закрытое акционерное общество "Торговый дом "Орбита" ликвидировано на основании решения суда, запись о ликвидации внесена в реестр 20.06.2003 г.

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации второй стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, к отношениям сторон подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона) п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( ст. 155 Гражданского кодекса Российской Федерации), которое в соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для внесения учреждением по регистрации соответствующих изменений в регистрационные документы.

В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

Согласно пункту 2 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит уплате в порядке и в размерах, установленных главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Однако, учитывая, что в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики от уплаты государственной пошлины освобождены, госпошлина в размере 2000 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд, решил:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества здание гаража общей площадью 311,7 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Камышлов, ул. Советская, 46, литер 7.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Русь (Екб)" из федерального бюджета Российской Федерации 2000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N 702 от 30.03.2007 г.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.