Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16 июля 2007 г. N Ф09-5490/07-С6 Отказ в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости признан незаконным, поскольку подписание конкурсным управляющим заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости не направлено на ущемление прав и интересов каких-либо лиц (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 16 июля 2007 г. N Ф09-5490/07-С6

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16 февраля 2006 г. N Ф09-597/06-С4

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14 декабря 2005 г. N Ф09-4091/05-С4

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 31 августа 2005 г. N Ф09-2765/05-С4

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (далее - управление) на решение Арбитражного суда Пермского края от 21.02.2007 (резолютивная часть от 20.02.2007) по делу N А50-1288/2007 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2007 по тому же делу.

В судебном заседании принял участие представитель управления - Баранова Е.В. (доверенность от 09.01.2007 N 4).

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Общество с ограниченной ответственностью "Энергострой" (далее - общество "Энергострой") обратилось в Арбитражный суд Пермского края с заявлением к управлению о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: 2-этажное кирпичное здание административного корпуса, литера А, общей площадью 1327,4 кв.м; панельно-кирпичное здание гаража, литера Б4, общей площадью 136,5 кв.м; панельно-кирпичное здание гаража, литера Б7, общей площадью 51,3 кв.м; панельно-кирпичное здание гаража, литера Б8, общей площадью 53,1 кв.м; панельно-кирпичное здание гаража, литера Б9, общей площадью 41 кв.м; одноэтажное кирпичное здание с антресолью материального склада, литера В, общей площадью 1085,9 кв.м; кирпичное здание гаража, литера Д, общей площадью 117,4 кв.м; расположенных по адресу: Пермский край, г. Березники, ул. Загородная, 13.

Решением суда от 21.02.2007 (резолютивная часть от 20.02.2007) заявленные требования удовлетворены. Отказ управления от 22.12.2006 в государственной регистрации права собственности общества "Энергострой" на указанные объекты недвижимости признан незаконным, не соответствующим Федеральному закону "О несостоятельности (банкротстве)", Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". На управление возложена обязанность по устранению допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации права собственности общества "Энергострой" на данное недвижимое имущество в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2007 решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, управление просит обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на то, что судами не применены подлежащие применению п. 3 ст. 2, п. 1, 4 ст. 16, абз. 3 п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 3 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации, неправильно истолкованы положения ст. 127, п. 1 ст. 149 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". По мнению заявителя, документы, свидетельствующие о наличии полномочий Сорокина В.П. действовать от имени общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление N 3 Березникхимстрой" (далее - общество "СУ N 3"), на момент подачи заявления о государственной регистрации (21.11.2006) в управление не представлялись, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц не является таким документом, так как не содержит сведений о лице, действующем от имени должника. Также управление полагает, что на момент рассмотрения представленных на регистрацию документов продавец утратил свою правоспособность, в связи с чем переход права собственности произойти не мог ввиду прекращения права. Кроме того, с момента вынесения арбитражным судом определения о завершении конкурсного производства полномочия конкурсного управляющего ограничены оформлением государственной регистрации ликвидации должника.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судами и подтверждено материалами дела, решением Арбитражного суда Пермской области от 08.10.2004 по делу N А50-10114/2004 общество "СУ N 3" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сорокин В.П. Определением суда от 09.10.2006 продлен срок конкурсного производства на месяц до 09.11.2006. Определением суда от 09.11.2006 конкурсное производство в отношении общества "СУ N 3" завершено (л.д. 17, 26). Запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации общества "СУ N 3" внесена 24.11.2006 (л.д. 27).

Между обществом "СУ N 3" (продавец) и обществом "Энергострой" (покупатель) на основании протокола N 1 заседания аукционной комиссии по проведению торгов в форме открытого аукциона на право заключения договора купли-продажи 13.09.2006 заключен договор N 01/кп купли-продажи названных объектов недвижимого имущества (л.д. 18). Согласно разд. 6 договора право собственности на данное имущество переходит к покупателю после полной оплаты, подписания акта приема-передачи, государственной регистрации перехода прав собственности. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 02.10.2006, договор исполнен сторонами (л.д. 21).

Общество "СУ N 3" в лице конкурсного управляющего Сорокина В.П. и общество "Энергострой" 21.11.2006 обратились в управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на названные объекты недвижимости (л.д. 25, 29).

Управление в сообщениях от 22.12.2006 отказало обществу "Энергострой" в государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости на основании абз. 3, 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку срок полномочий конкурсного управляющего установлен до 09.11.2006, иных документов, подтверждающих полномочия представителя юридического лица, не представлено; поскольку правообладатель как юридическое лицо ликвидирован, он не может распоряжаться данными объектами недвижимости.

Отказ управления в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности общества "Энергострой" на данные объекты недвижимости послужил основанием для обращения общества "Энергострой" в Арбитражный суд Пермского края с соответствующим заявлением.

Согласно п. 3 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент завершения его ликвидации. Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц (п. 8 ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 127 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего. Конкурсный управляющий действует до даты завершения конкурсного производства.

В силу ч. 4 ст. 149 названного Закона после рассмотрения арбитражным судом отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства арбитражный суд выносит определение о завершении конкурсного производства. С даты внесения записи о ликвидации должника в Единый государственный реестр юридических лиц конкурсное производство считается завершенным.

С учетом изложенных норм судами сделан правомерный вывод о том, что на 21.11.2006 (до внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации юридического лица) правоспособность общества "СУ N 3" не была прекращена, подписание конкурсным управляющим Сорокиным В.П. заявления о государственной регистрации перехода права собственности на названные объекты недвижимости направлены не на ущемление прав и интересов каких-либо лиц, а на реализацию законного права общества "Энергострой" как приобретателя имущества. При этом суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности общества "Энергострой" на данное имущество не позволит ему осуществлять права собственника в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного управление не имело законных оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за обществом "Энергострой".

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Пермского края от 21.02.2007 (резолютивная часть от 20.02.2007) по делу N А50-1288/2007 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2007 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю - без удовлетворения.