Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 7 августа 2007 г. N Ф09-5994/07-С6 Требования о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворены, поскольку вступившим в законную силу судебным актом установлено, что спорное имущество перешло к ответчику по недействительной сделке и ответчик не имел основанных на законе прав собственника на совершение с имуществом последующих сделок (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 7 августа 2007 г. N Ф09-5994/07-С6

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 декабря 2007 г. N 15890/07 отказано в передаче настоящего постановления в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Уральская финансово-инвестиционная компания" (далее - общество "Уральская финансово-инвестиционная компания"), общества с ограниченной ответственностью "Юнит-Строй" (далее - общество "Юнит-Строй") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 26.04.2007 (резолютивная часть от 25.04.2007) по делу N А60-2988/2007-С4.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие представители:

открытого акционерного общества "Русские самоцветы" (далее - общество "Русские самоцветы") - Попов В.В. (доверенность от 11.01.2007), Бабикова И.В. (доверенность от 11.01.2007);

общества "Уральская финансово-инвестиционная компания" - Васютинская В.Ю. (доверенность от 07.06.2007);

общества "Юнит-Строй" - Васютинская В.Ю. (доверенность от 18.06.2007).

Общество "Русские самоцветы" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Уральская финансово-инвестиционная компания", обществу "Юнит-Строй", Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.10.2004, заключенного обществом "Юнит-Строй" и обществом "Уральская финансово-инвестиционная компания", применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания регистрационной записи (государственной регистрации) договора от 26.10.2004 недействительной, а также об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее - регистрационная служба) зарегистрировать за истцом право собственности на часть здания литера А общей площадью 5149,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чернышевского, д. 16 (бывшая ул. 8 Марта, д. 37).

По требованиям о признании регистрационной записи (государственной регистрации) договора от 26.10.2004 недействительной в качестве применения последствий недействительности сделки, а также об обязании регистрационной службы зарегистрировать за истцом право собственности на часть здания литера А общей площадью 5149,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чернышевского, д. 16 (бывшая ул. 8 Марта, д. 37), истцом заявлен отказ от исковых требований, принятый судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Производство по делу в указанной части прекращено.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил правовое основание иска, просил признать недействительной ничтожную сделку, оформленную договором купли-продажи недвижимого имущества от 26.10.2004 между обществом "Юнит-Строй" и обществом "Уральская финансово-инвестиционная компания", как противоречащую ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Юнит-Копир" (далее - общество "Юнит-Копир").

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.04.2007 (резолютивная часть от 25.04.2007) исковые требования в отношении общества "Уральская финансово-инвестиционная компания", общества "Юнит-Строй" удовлетворены. Признана недействительной сделка купли-продажи нежилых помещений (части четырехэтажного нежилого отдельно стоящего здания, находящегося по адресу: 620014, г. Екатеринбург, ул. Чернышевского, д. 16) общей площадью 5149,5 кв.м, кадастровый номер объекта 66:01/01:00:202:37:17, заключенная обществом "Уральская финансово-инвестиционная компания" и обществом "Юнит-Строй", оформленная договором купли-продажи недвижимого имущества от 26.10.2004. В удовлетворении иска к регистрационной службе отказано.

В суде апелляционной инстанции решение не пересматривалось.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Уральская финансово-инвестиционная компания" и общество "Юнит-Строй" просят указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая при этом, что общество "Русские самоцветы" не является заинтересованным лицом, поскольку не является стороной по оспариваемому договору от 26.10.2004, правовые последствия недействительности договора не влияют на имущественные права истца в отношении спорного объекта недвижимости и не порождают у него обязанностей, в связи с чем общество "Русские самоцветы" не обладает правом требовать признания данной сделки недействительной.

Законность обжалуемого судебного акта проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, в соответствии с договором купли-продажи нежилого строения от 11.06.2004, заключенным между обществом "Русские самоцветы" (продавец) в лице генерального директора Рудницкого Ю.В. и обществом "Юнит-Копир" (покупатель), в собственность последнего был передан объект недвижимого имущества - четырехэтажное нежилое строение литера А общей площадью 5149,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чернышевского д. 16 (ранее ул. 8 Марта, 37).

Общество "Юнит-Копир" по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2004 передало указанное здание в собственность общества "Юнит-Строй".

В свою очередь по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.10.2004 общество "Юнит-Строй" (продавец) передало нежилые помещения общей площадью 5149,5 кв.м в четырехэтажном нежилом отдельно стоящем здании литера А, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чернышевского, д. 16, обществу "Уральская финансово-инвестиционная компания" (покупатель). На основании указанного договора право собственности покупателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Общество "Русские самоцветы", полагая, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.10.2004 заключен обществом "Юнит-Строй" и обществом "Уральская финансово-инвестиционная компания" в нарушение ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку спорное имущество выбыло из владения общества "Русские самоцветы" по недействительной сделке, обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Как усматривается из материалов дела, постановлением суда апелляционной инстанции Арбитражного суда Свердловской области от 12.05.2006 по делу N А60-31332/04 договор купли-продажи четырехэтажного нежилого строения литера А общей площадью 5149,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чернышевского, д. 16 (ранее ул. 8 Марта, 37), заключенный 11.06.2004 обществом "Русские самоцветы" и обществом "Юнит-Копир", признан недействительным. Указанный судебный акт вступил в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, учитывая, что названный судебный акт имеет преюдициальное значение для рассматриваемого спора, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что спорное имущество перешло к обществу "Юнит-Копир" по недействительной сделке, в связи с чем право собственности на данное недвижимое имущество у общества не возникло.

Принимая во внимание, что общество "Юнит-Копир" не имело основанных на законе прав собственника на отчуждение спорного имущества, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 209, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно признал последующие сделки, заключенные с указанным имуществом, в том числе сделку, оформленную договором купли-продажи от 26.10.2004 между обществом "Юнит-Строй" и обществом "Уральская финансово-инвестиционная компания", недействительными (ничтожными).

Доводы общества "Уральская финансово-инвестиционная компания" и общества "Юнит-Строй" о том, что общество "Русские самоцветы" не является заинтересованным лицом по настоящему делу, в связи с чем не имеет права на обращение в суд с иском о признании сделки недействительной, исследован судом первой инстанции, и ему дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

С учетом изложенного оспариваемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 26.04.2007 (резолютивная часть от 25.04.2007) по делу N А60-2988/2007-С4 оставить без изменения, кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Уральская финансово-инвестиционная компания", общества с ограниченной ответственностью "Юнит-Строй" - без удовлетворения.