Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 августа 2007 г. N Ф09-6597/07-С6 Взыскивая неосновательное обогащение, суд удовлетворил требования в меньшем размере, поскольку заявитель при расчете неосновательного обогащения неправомерно применил определенный коэффициент категории арендаторов, так как спорный земельный участок передан ответчику в аренду для иного использования (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 20 августа 2007 г. N Ф09-6597/07-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу администрации г. Оренбурга (далее - администрация) на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 19.04.2007 (резолютивная часть от 16.04.2007) по делу N А47-12690/2006.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В судебном заседании принял участие представитель Оренбургского областного отделения общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" (далее - общественная организация) - Карабанова Г.Н. (доверенность от 25.01.2006).

Администрация обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к общественной организации о взыскании 907922 руб. 41 коп., в том числе неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 3486 кв.м за период с 21.12.2003 по 26.02.2006 в сумме 717031 руб. 99 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период 10.01.2004 по 01.03.2007 в сумме 184890 руб. 42 коп.

Решением суда от 19.04.2007 (резолютивная часть от 16.04.2007) заявленные требования удовлетворены частично. С общественной организации в пользу администрации взыскано 157790 руб. 84 коп., в том числе 130742 руб. 05 коп. - неосновательное обогащение и 27048 руб. 79 коп. - проценты. В удовлетворении остальной части требований отказано.

В суде апелляционной инстанции решение суда не пересматривалось.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, администрация просит решение суда отменить, заявленные требования удовлетворить полностью, ссылаясь на неприменение судом ст. 33, 36 Земельного кодекса Российской Федерации и неправильное применение Методики расчета арендной платы за землю на территории г. Оренбурга, утвержденной постановлением Оренбургского городского Совета от 25.06.1998 N 101. Как полагает заявитель, суд неправильно применил при расчете неосновательного обогащения коэффициент категории арендаторов "0,54" (индивидуальные гаражи). По мнению администрации, предоставление общественной организации земельного участка для размещения на нем как гаража, так и площадки для учебной езды, исключает применение ко всему участку коэффициента "0,54" - индивидуальные гаражи. Поскольку площадь гаража, расположенного на спорном земельном участке, составляет 568 кв.м, оставшийся земельный участок из 3486 кв.м, переданный в аренду, занят площадкой для учебной езды, и при расчете платы за этот участок (3486 кв.м - 586 кв.м) необходимо было применять коэффициент равный "3".

Проверив законность судебного акта в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает, что решение суда отмене не подлежит.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании распоряжения главы г. Оренбурга от 28.08.2002 N 360-р о предоставлении общественной организации на условиях аренды земельного участка между Комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга, действующим от имени администрации (арендодатель), и общественной организацией (арендатор) подписан договор аренды от 11.12.2002 N 858-3360 юр/2, по условиям которого в аренду передан земельный участок, имеющий кадастровый номер 56:44:0310004:0001, площадью 3486 кв.м, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Львовская, 124, для размещения гаражей и площадки для учебной езды автошколы. Срок действия договора сторонами установлен до 01.01.2012.

Земельный участок передан общественной организации по акту приема-передачи от 28.08.2001.

В связи с тем, что договор аренды не прошел государственную регистрацию и является незаключенным (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации), администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с общественной организации неосновательного обогащения за пользование земельным участком без законных оснований и процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд правомерно исходил из следующего.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Установив, что ответчик без законных оснований фактически пользуется земельным участком, не внося за пользование плату, в то время как в силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, суд пришел к правомерному выводу о том, что с общественной организации подлежит взысканию неосновательное обогащение.

Удовлетворяя заявленные требования о взыскании неосновательного обогащения в сумме 130742 руб. 05 коп., суд обоснованно исходил из того, что применение коэффициента категории арендаторов "3", из которого администрацией исчислен размер неосновательного обогащения, неправомерно, так как спорный земельный участок передан арендатору для размещения гаража и площадки для учебной езды.

В распоряжении главы г. Оренбурга от 17.06.2005 N 3415-р "О внесении изменений и дополнений в распоряжение главы города от 10.02.2003 N 430-р" установлен коэффициент по категории арендаторов - индивидуальные гаражи - "0,54", при этом распоряжение вступает в силу с момента подписания и распространяется на правоотношения, возникшие с 10.02.2003.

Таким образом, применив указанный коэффициент, суд правомерно признал обоснованными требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 21.12.2003 по 26.02.2006 в сумме 130742 руб. 05 коп. При этом, как правильно указал суд, неосновательное обогащение подлежит взысканию до момента перехода прав на земельный участок к новому собственнику объекта недвижимости.

Установив наличие задолженности, суд правильно на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскал с общественной организации проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения, в размере 27048 руб. 79 коп.

Довод администрации о том, что часть земельного участка использовалась не под гараж, а для площадки учебной езды, поэтому для расчета платы за этот участок подлежал применению коэффициент "3", не принимается в силу следующего.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Администрация не представила доказательств, подтверждающих размер земельного участка, занятого площадкой для учебной езды. При этом указание администрации на то, что из арендуемого земельного участка площадью 3486 кв.м гаражом занято лишь 568 кв.м (приложение N 2 к договору аренды от 11.12.2002 N 858-3360юр/2 (л.д. 17), а остальной земельный участок занят площадкой для учебной езды, не принимается, поскольку при эксплуатации гаража необходим земельный участок для его использования, размер которого определяется в соответствии с правилами землепользования, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (п. 3 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения Арбитражного суда Оренбургской области и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 19.04.2007 (резолютивная часть от 16.04.2007) по делу N А47-12690/2006 оставить без изменения, кассационную жалобу администрации г. Оренбурга - без удовлетворения.