Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 3 сентября 2007 г. N Ф09-2531/07-С6 Заявление общества об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим удовлетворено правомерно, поскольку материалами дела подтверждается, что истец содержал спорные объекты за свой счет, открыто владел и пользовался ими с момента их возведения и какие-либо права третьих лиц на спорную недвижимость отсутствуют (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 3 сентября 2007 г. N Ф09-2531/07-С6

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 октября 2007 г. N 6799/07 отказано в передаче настоящего постановления в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 июня 2007 г. N 6799/07

См. также Определение Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 апреля 2007 г. N Ф09-2531/07-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании на основании определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.07.2007 N 6799/07 заявление Смирновой Татьяны Александровны о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Оренбургской области от 16.12.2005 по делу N А47-17143/2005.

В судебном заседании принял участие представитель открытого акционерного общества "Газпром" (далее - общество "Газпром") - Хихля В.Б. (доверенность от 28.06.2007).

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

Общество "Газпром" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением об установлении факта владения и пользования им как своими собственными следующими объектами недвижимого имущества: 11 нежилыми сооружениями - скважинами газовыми эксплуатационными, 11 нежилыми сооружениями - подключениями скважин газовых эксплуатационных (22 объекта недвижимости согласно заявлению). Заинтересованное лицо - общество с ограниченной ответственностью "Оренбурггазпром".

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 16.12.2005 заявленные требования удовлетворены. Установлен факт владения и пользования обществом "Газпром" как своим собственным следующим недвижимым имуществом: 11 нежилыми сооружениями - скважинами газовыми эксплуатационными, 11 нежилыми сооружениями - подключениями скважин газовых эксплуатационных (22 объекта недвижимости согласно заявлению).

В порядке апелляционного производства решение суда первой инстанции не обжаловалось.

Смирновой Т.А. подана надзорная жалоба, в которой заявитель просит решение суда первой инстанции отменить в части установления факта владения и пользования обществом "Газпром" как своим собственным нежилым строением - скважиной газовой эксплуатационной N 12071 под литерой на плане XII-12071, расположенной по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Оренбургское НГКМ, 1,9 км юго-западнее с. Никольского, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судом п. 4 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Смирнова Т.А. является заинтересованным лицом, поскольку ей принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена скважина газовая эксплуатационная N 12071. Однако суд рассмотрел данный спор без привлечения ее к участию в деле.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.07.2007 N 6799/07 заявление Смирновой Т.А. о пересмотре судебного акта в порядке надзора направлено на рассмотрение в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, поскольку дело в порядке кассационного производства не пересматривалось, а также в связи с наличием оснований для проверки правильности применения норм материального права.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно договору на реализацию инвестиционных проектов от 09.08.1999 N 53-556 общество с ограниченной ответственностью "Оренбурггазпром" приняло на себя обязательство по реализации для общества "Газпром" инвестиционных проектов на строительство и сдачу в эксплуатацию в период с июня 2003 г. по декабрь 2004 г. газовых эксплуатационных скважин и подключений к ним на территории Оренбургского района (т. 4, л.д. 59).

Распоряжениями администрации муниципального образования "Оренбургский район" (далее - администрация) под возведение спорных объектов недвижимости обществу "Газпром" предоставлены земельные участки из земель сельсоветов, колхозов, крестьянских (фермерских) хозяйств на основании решений общих собраний участников общей долевой собственности данных лиц. В частности, распоряжением администрации от 11.12.2003 N 3180-р (в редакции распоряжения от 25.11.2004 N 3825-р) обществу "Газпром" предоставлен земельный участок под строительство скважины N 12071 из земель общества с ограниченной ответственностью "МТС Соколовская" сроком до 1 года (т. 3, л.д. 129, 135). В соответствии с договором субаренды от 06.12.2004 N 104-46 общество с ограниченной ответственностью "МТС Соколовская" (арендодатель) передало обществу "Газпром" (арендатор) в пользование земельный участок площадью 3,2 га, расположенный на землях долевой собственности общества "МТС Соколовская" и принадлежащий арендодателю на основании договора аренды земельных долей от 10.12.2003 N 10, для строительства скважины N 12071. Срок действия договора определен сторонами до 06.12.2004 (т. 2, л.д. 69).

В соответствии с актами приемки законченных строительством объектов от 30.12.2004 N 661, 746, 749, 753, 755, 757, утвержденными распоряжениями общества "Газпром" от 30.12.2004 N 661, 746, 749, 753, 755, 757, газовые эксплуатационные скважины и подключения к ним (22 объекта) приняты в эксплуатацию, в том числе скважина N 12071 и подключение к ней.

Обществу "Газпром" федеральным государственным унитарным предприятием "Ростехинвентаризация" выданы технические паспорта на данные объекты недвижимости (т. 1, л.д. 9-150; т. 2, л.д. 1-47). Технический паспорт на скважину газовую эксплуатационную N 12071, инвентарный номер 53:234:001:010098600 выданы 17.12.2004 (т. 1, л.д. 18-26).

В связи с необходимостью государственной регистрации права собственности на возведенные эксплуатационные газовые скважины и подключения к ним общество "Газпром" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением об установлении факта владения и пользования ими как своими собственными данными объектами недвижимого имущества на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, руководствовался п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно исходил из того, что обществом "Газпром" законным способом созданы данные объекты недвижимости, им получены необходимые разрешительные документы, общество содержит газовые скважины и сооружения к ним за свой счет, открыто владеет и пользуется ими с момента их возведения, установление юридического факта необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности, каких-либо прав третьих лиц на рассматриваемые газовые эксплуатационные скважины и подключения к ним не установлено.

Смирнова Т.А., обращаясь с надзорной жалобой, ссылается на то, что ее права и законные интересы нарушены вынесенным судебным актом, поскольку она является собственником земельного участка, на котором расположена скважина N 12071.

В соответствии с ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях относительно жалобы.

Из представленных Смирновой Т.А. документов усматривается следующее.

В соответствии с договором дарения от 06.12.2004 Смирновой Т.А. подарена земельная доля в земельном массиве, находящемся по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Никольский, А.О. "Никольское", кадастровый номер 56:21:0:0035 (т. 4, л.д. 22).

На основании данного договора 28.12.2004 Смирновой Т.А. зарегистрировано право собственности на долю земельного массива в размере 17 га с качественной оценкой 351 баллогектар (т. 4, л.д. 23).

Согласно протоколу N 17 общего собрания участников долевой собственности от 10.06.2005 Смирновой Т.А. выделен земельный участок площадью 17 га, расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Никольский, А.О. "Никольское", кадастровый номер 56:21:0:0035, в счет земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (т. 4, л.д. 21).

Право собственности Смирновой Т.А. на земельный участок площадью 17000 кв.м, расположенный примерно в 5289 м по направлению на север от ориентира "жилой дом", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Никольский, с. Никольское, ул. Луговая, 4, зарегистрировано в установленном законом порядке 18.02.2006 (т. 4, л.д. 57).

Поскольку скважины газовые эксплуатационные (11 нежилых сооружений) и подключения к ним (11 нежилых сооружений) созданы обществом "Газпром" на земельных участках, предоставленных ему в установленном законом порядке в аренду для строительства данных объектов недвижимости, то установление факта владения и пользования обществом "Газпром" как своей собственной скважиной N 12071 не нарушает права и законные интересы Смирновой Т.А. как собственника названного земельного участка.

При этом правоотношения общества "Газпром", как титульного владельца объекта недвижимости, расположенного на не принадлежащем ему земельном участке, и Смирновой Т.А., как титульного владельца данного земельного участка, регулируются действующим гражданским законодательством.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 16.12.2005 по делу N А47-17143/2005 оставить без изменения, жалобу Смирновой Татьяны Александровны - без удовлетворения.