Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13 сентября 2007 г. N Ф09-7452/07-С6 Требование о признании недействительным договора аренды нежилого помещения удовлетворено, поскольку установлено, что на момент заключения спорного договора объект недвижимости уже был передан в пользование третьему лицу на основании ранее заключенного договора аренды, что подтверждает вступившее в законную силу судебное решение (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 13 сентября 2007 г. N Ф09-7452/07-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Пенсионер" (далее - ТСЖ "Пенсионер") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.03.2007 (резолютивная часть от 14.03.2007) по делу N А71-8900/2007 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2007 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Общество с ограниченной ответственностью "Каскад" (далее - общество "Каскад") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к ТСЖ "Пенсионер", третье лицо - Дюбко Сергей Александрович, о признании недействительным договора аренды от 01.04.2006 N 1 нежилого помещения площадью 48 кв.м, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 216б, заключенного между обществом "Каскад" и ТСЖ "Пенсионер".

Решением суда от 29.03.2007 (резолютивная часть от 14.03.2007) договор аренды от 01.04.2006 N 1, заключенный между ТСЖ "Пенсионер" и обществом "Каскад", признан ничтожной сделкой.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2007 решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, ТСЖ "Пенсионер" просит судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на неприменение судами положений ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации. ТСЖ "Пенсионер" указывает на незаконность передачи спорного помещения Дюбко С.А., поскольку собрание ТСЖ "Пенсионер" не принимало такого решения. Кроме того, заявитель ссылается на то, что Дюбко С.А. неправомерно сдал спорное помещение в субаренду обществу "Каскад".

Как установлено судами и следует из материалов дела, между ТСЖ "Пенсионер" (арендодатель) и обществом "Каскад" (арендатор) подписан договор от 01.04.2006 N 1 аренды нежилого помещения площадью 48 кв.м, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 216б, для использования под офис. Срок действия договора сторонами установлен с 01.04.2006 по 30.03.2007.

Обращаясь в арбитражный суд с иском о признании договора ничтожным, общество "Каскад" указало на то, что на момент заключения договора помещение находилось в аренде у Дюбко С.А.

Удовлетворяя заявленные требования и признавая договор аренды от 01.04.2006 N 1 ничтожным, суды правомерно исходили из следующего.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судами установлено и материалами дела подтверждено, что спорное помещение ранее по договору от 19.03.2004 передано в пользование Дюбко С.А. Право пользования Дюбко С.А. спорным помещение подтверждено вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка N 1 по Индустриальному району г. Ижевска от 20.04.2004 (л.д. 73, 74). То обстоятельство, что помещения, переданные по договору обществу "Каскад", являются частью помещений, используемых Дюбко С.А. по договору от 19.03.2004, судами установлено и сторонами не оспаривается.

Таким образом, установив, что на момент заключения с обществом "Каскад" договора от 01.04.2006 N 1 аренды помещения, которое уже было в пользовании другого лица на основании ранее заключенного договора аренды, суды пришли к правомерному выводу о ничтожности договора аренды от 01.04.2006 N 1 в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как не соответствующего положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушающего права третьего лица - Дюбко С.А.

При наличии вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка N 1 по Индустриальному району г. Ижевска от 20.04.2004 довод ТСЖ "Пенсионер" о том, что спорное помещение незаконно передано Дюбко С.А. и находится в его пользовании без законных оснований, отклоняется как несостоятельный.

Ссылка ТСЖ "Пенсионер" на то, что Дюбко С.А. неправомерно передал спорное помещение в субаренду обществу "Каскад", была предметом исследования суда апелляционной инстанции, и ей дана надлежащая правовая оценка, данные обстоятельства переоценке не подлежат (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда законны и отмене не подлежат. Кассационную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.03.2007 (резолютивная часть от 14.03.2007) по делу N А71-8900/2007 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2007 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Пенсионер" - без удовлетворения.