Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25 сентября 2007 г. N Ф09-7912/07-С4 Требование общества об обязании ответчика исполнить обязательство в натуре и передать во исполнение договора инвестирования нежилые помещения удовлетворено, поскольку истец полностью исполнил свои обязательства по финансированию строительства комплекса административных зданий, ответчик объект инвестирования заявителю не передал (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 25 сентября 2007 г. N Ф09-7912/07-С4

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Башэкономбанк" (далее - ОАО "Башэкономбанк") на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2007 по делу N А07-28272/06-Г-МРС Арбитражного суда Республики Башкортостан по иску ОАО "Башэкономбанк" к открытому акционерному обществу "Крупнопанельное домостроение" (далее - ОАО "Крупнопанельное домостроение") о понуждении исполнить обязательство в натуре.

В судебном заседании приняли участие представители:

ОАО "Башэкономбанк" - Камышан Н.В. (доверенность от 07.09.2007 N 34);

ОАО "Крупнопанельное домостроение" - Салыкин В.К. (доверенность от 14.09.2007 N 57).

ОАО "Башэкономбанк" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ОАО "Крупнопанельное домостроение" о понуждении последнего исполнить обязательство, предусмотренное договором инвестирования от 09.06.2005 N 1652/БЦ по передаче ОАО "Башэкономбанк" нежилых помещений, расположенных на 1-4 этажах блок-секции N 3 комплекса административных зданий по проспекту Октября 132/3 в г. Уфе, общей площадью 1058,1 кв.м.

Решением суда от 26.03.2007 иск удовлетворен. Суд обязал ОАО "Крупнопанельное домостроение" передать ОАО "Башэкономбанк" во исполнение договора инвестирования от 09.06.2005 N 1652/БЦ нежилые помещения, расположенные на 1-4 этажах блок-секции N 3 комплекса административных зданий по проспекту Октября 132/3 в г. Уфе, общей площадью 1058,1 кв.м.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2007 решение суда отменено, в удовлетворении иска об обязании исполнить обязательство в натуре отказано.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, ОАО "Башэкономбанк" просит постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда отменить, решение Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить в силе, ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом норм материального (ст. 218, 414 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также на несоответствие его выводов установленным обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

По мнению ОАО "Башэкономбанк", им полностью исполнены обязательства по инвестированию строительства нежилых помещений, расположенных на 1-4 этажах блок-секции N 3 комплекса административных зданий по проспекту Октября 132/3 в г. Уфе, в связи с чем ОАО "Крупнопанельное домостроение" обязано передать ему эти помещения в соответствии с договором инвестирования от 09.06.2005 N 1652/БЦ.

Как следует из материалов дела, между ОАО "Башэкономбанк" и ОАО "Крупнопанельное домостроение" подписан договор инвестирования строительства комплекса административных зданий ОАО КПД по проспекту Октября 132/3 в г. Уфе (блок-секция N 3) от 16.07.2003, в соответствии с которым ОАО "Башэкономбанк" обязался осуществить финансирование строительства шести (1-6) этажей блок-секции N 3 на объекте: "Комплекс административных зданий ОАО "КПД" по проспекту Октября 132/3 в г. Уфе", а ОАО "Крупнопанельное домостроение" - обеспечить строительство указанного объекта и после подписания акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта передать ОАО "Башэкономбанк" шесть этажей в блок-секции N 3.

Во исполнение указанного договора ОАО "Башэкономбанк" произвело финансирование строительства на общую сумму 24587402 руб. 87 коп.

В последующем между теми же сторонами подписан договор от 09.06.2005 N 1652/БЦ инвестирования строительства комплекса административных зданий ОАО КПД по проспекту Октября 132/3 в г. Уфе, блок-секция N 3. Согласно указанному договору ОАО "Башэкономбанк" обязалось осуществить финансирование строительства комплекса административных зданий ОАО КПД с инженерными сетями по проспекту Октября 132/3 в г. Уфе, блок-секция N 3, общей площадью 1058,1 кв.м (1-4 этажи), а ОАО "Крупнопанельное домостроение" - исполнить функции заказчика-застройщика при проектировании, строительстве и вводе в эксплуатацию указанного объекта и по окончании строительства передать ОАО "Башэкономбанк" по акту приема-передачи площади в нежилых помещениях блок-секции N 3 (1-4 этажи).

Согласно акту приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством первой очереди реконструкции застройки комплекса административных зданий ОАО "КПД" блок-секция N 3, 4 от 02.10.2006 объект инвестирования, определенный п. 1.1 договора от 09.06.2005 N 1652/БЦ, введен в эксплуатацию.

В связи с неисполнением ОАО "Крупнопанельное домостроение" обязанности передать площади в нежилых помещениях блок-секции N 3 (1-4 этажи), составляющие объект инвестирования, ОАО "Башэкономбанк" обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ОАО "Башэкономбанк" полностью исполнило свои обязательства по финансированию строительства комплекса административных зданий ОАО КПД с инженерными сетями по проспекту Октября 132/3 в г. Уфе, блок-секция N 3 общей площадью 1058,1 кв.м (1-4 этажи), указанный объект введен в эксплуатацию и подлежит передаче истцу в натуре. При этом суд указал, что договор инвестирования строительства комплекса административных зданий ОАО КПД по проспекту Октября N 132/3 в г. Уфе. Блок-секция N 3 от 09.06.2005 N 1652/БЦ является фактическим и юридическим продолжением заключенного между теми же сторонами договора инвестирования от 16.07.2003.

Отменяя решение суда первой инстанции, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд исходил из того, что финансирование по договору инвестирования от 09.06.2005 N 1652/БЦ осуществлено ОАО "Башэкономбанк" лишь частично, в сумме 965712 руб. 13 коп. При этом суд апелляционной инстанции указал, что между сторонами существуют правоотношения по договору инвестирования от 16.07.2003 и от 09.06.2005 N 1652/БЦ.

Кроме того, по мнению суда апелляционной инстанции, в составе общей площади 1-4 этажей блок-секции N 3, составляющей по данным технического паспорта 1047,3 кв.м, имеются помещения общего пользования (общего имущества) площадью 239,5 кв.м, которые сторонами не конкретизированы, что исключает возможность их передачи в натуре.

Выводы суда апелляционной инстанции нельзя признать обоснованными.

Согласно техническому паспорту нежилого строения по проспекту Октября N 132/3 в г. Уфе, на 1-4 этажах строения отсутствуют места общего пользования. Указанные судом апелляционной инстанции в качестве помещений общего пользования площади размером 239,5 кв.м, расположенные на 1-4 этажах блок-секции N 3, в соответствии с названным техническим паспортом являются вспомогательными, что не исключает их из состава общей площади индивидуально-определенного объекта строительства.

Вывод суда апелляционной инстанции о наличии между сторонами правоотношений по договору инвестирования от 16.07.2003 также не соответствует имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с п. 9.3 заключенного сторонами договора инвестирования от 09.06.2005 N 1652/БЦ ранее заключенный договор инвестирования б/н от 16.07.2003 аннулирован по обоюдному согласию сторон.

В нарушение ч. 2 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции не дал оценки доказательствам в их совокупности и взаимосвязи.

Указанная формулировка п. 9.3 договора инвестирования от 09.06.2005 N 1652/БЦ, тот факт, что указанный в п. 1.1 названного договора объект инвестирования составляет часть объекта инвестирования, указанного в п. 1.1 договора инвестирования от 16.07.2003, а также наличие акта сверки платежей по договору инвестирования ОАО КПД от 02.06.2006, подписанного сторонами уже после аннулирования договора инвестирования от 16.07.2003, в котором стороны подтвердили факт финансирования ОАО "Башэкономбанк" объекта строительства в сумме 25553115 руб. 13 коп., позволяют согласиться с выводами суда первой инстанции о том, что платежи, произведенные во исполнение договора инвестирования от 16.07.2003, признаются в качестве оплаты по договору инвестирования от 09.06.2005 N 1652/БЦ и о наличии оснований для удовлетворения иска.

Однако решение суда первой инстанции не может быть оставлено без изменения, поскольку суд в резолютивной части решения указал в качестве подлежащей передаче ОАО "Башэкономбанк" общую площадь помещений, расположенных на 1-4 этажах блок-секции N 3, в размере 1058,1 кв.м.

Вместе с тем, как установлено судом апелляционной инстанции, по данным технического описания здания по адресу г. Уфа, проспект Октября 132/3, произведенного Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия "Центр учета инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан", общая площадь 1-4 этажей составляет 1047,3 кв.м.

С учетом изложенного постановление суда апелляционной инстанции подлежит отмене, решение суда первой инстанции - изменению.

Руководствуясь ст. 287-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2007 по делу N А07-28272/06-Г-МРС Арбитражного суда Республики Башкортостан отменить.

Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.03.2007 по тому же делу изменить в части размера площадей, подлежащих передаче открытому акционерному обществу "Башэкономбанк", указав в резолютивной части решения суда размер площади, подлежащей передаче - 1047,3 кв.м.

В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Взыскать с открытого акционерного общества "Крупнопанельное домостроение" в пользу открытого акционерного общества "Башэкономбанк" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе 1000 руб.