Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 4 октября 2007 г. N Ф09-8091/07-С6 Удовлетворяя требование общества о понуждении предпринимателя заключить договор аренды помещения, суд обоснованно исходил из того, что ответчик не исполнил своих обязательств по предварительному соглашению и неправомерно отказался от подписания договора аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 4 октября 2007 г. N Ф09-8091/07-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Колесниковой Ольги Николаевны на решение Арбитражного суда Свердловской области от 24.05.2007 (резолютивная часть от 16.05.2007) по делу N А60-3957/2007.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В судебном заседании принял участие представитель открытого акционерного общества "КИТ-Кэпитал" (далее - общество "КИТ-Кэпитал") - Чиркова М.Г. (доверенность от 03.07.2007 N 133).

Общество "КИТ-Кэпитал" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к предпринимателю Колесниковой О.Н. о понуждении на основании предварительного договора от 11.09.2006 заключить договор аренды помещения N 32 площадью 54,6 кв.м, находящегося на втором этаже торгово-развлекательного центра "КИТ", расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, 71 (в редакции договора от 15.01.2007 N О-А-33), и взыскать с ответчика 55525 руб. 58 коп. неустойки, начисленной в соответствии с п. 4.2. предварительного договора от 11.09.2006.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.05.2007 (резолютивная часть от 16.05.2007) исковые требования удовлетворены частично: на предпринимателя Колесникову О.Н. возложена обязанность заключить с обществом "КИТ-Кэпитал" договор аренды помещения N 32 площадью 54,6 кв.м, находящегося на втором этаже торгово-развлекательного центра "КИТ", расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, 71, в редакции договора от 15.01.2007 N О-А-33. С предпринимателя Колесниковой О.Н. в пользу общества "КИТ-Кэпитал" взыскано 5552 руб. 55 коп. штрафной неустойки. В остальной части иска отказано.

В порядке апелляционного производства решение суда не пересматривалось.

В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, предприниматель Колесникова О.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судами положений ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нарушение п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 38, 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявитель указывает на то, что в соответствии с условиями предварительного договора общество "КИТ-Кэпитал" обязалось передать помещение в торгово-развлекательном центре в аренду, что предполагает наличие на одной территории различных торговых и развлекательных мест, однако фактически после сдачи в эксплуатацию в торгово-развлекательном центре осуществляется деятельность менее чем на 1/10 площади, в связи с чем указанный центр не способен удовлетворить спрос покупателя и не соответствует своему целевому назначению. Кроме того, заявитель полагает, что судом при рассмотрении спора нарушены правила исключительной подсудности, а также указывает на то, что он не был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В отзыве на кассационную жалобу общество "КИТ-Кэпитал" просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу предпринимателя Колесниковой О.Н. - без удовлетворения, считая судебный акт законным и обоснованным.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между обществом "КИТ-Кэпитал" (арендодатель) и предпринимателем Колесниковой О.Н. (арендатор) заключен предварительный договор аренды от 11.09.2006, согласно условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 54,6 кв.м (согласно приложению N 1 к договору), находящиеся в торгово-развлекательном центре "КИТ", строящемся по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, 71 (кадастровый номер земельного участка 56:44:6:0069), а арендатор обязуется принять помещение и производить оплату за пользование им в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии с п. 1.1 договора для целей передачи помещения в аренду стороны обязуются между собой в будущем заключить договор аренды указанного помещения.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор аренды подписывается сторонами в срок не позднее 15 рабочих дней с даты регистрации права собственности арендодателя на помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (получения документа, подтверждающего право собственности на помещение).

Согласно п. 2.2 договора арендодатель в течение 10 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение направляет арендатору письменное предложение заключить договор аренды.

Арендатор обязуется в течение 10 дней с даты получения предложения арендодателя подписать договор аренды и направить один экземпляр арендодателю (п. 2.3 предварительного договора).

Сведения о помещении подлежат включению в договор аренды по состоянию на дату подписания договора аренды на основе данных, указанных в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, которое будет выдано арендодателю. Площадь помещения определяется в соответствии с данными бюро технической инвентаризации (п. 3.2. предварительного договора).

Пунктом. 4.2. предварительного договора установлено, что при отказе (уклонении) арендатора от подписания договора аренды на согласованных сторонами условиях арендатор уплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 10% от годовой суммы арендной платы, рассчитанной в соответствии с п. 3.3. предварительного договора.

Сумма ежемесячной арендной платы за пользование помещением определяется как произведение общей площади помещения и арендной ставки за 1 кв.м площади помещения. Арендная ставки составляет 1000 руб., в том числе сумма налога на добавленную стоимость, за один кв.м площади помещения в месяц.

Право собственности общества "КИТ-Кэпитал" на двухэтажный торгово-развлекательный центр с подвалом под частью строения, литера В, общей площадью 16563,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, 71, зарегистрировано 12.01.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 56 АА 292689.

Обществом "КИТ-Кэпитал" в адрес предпринимателя Колесниковой О.Н. направлено письмо от 15.01.2007 с предложением в течение 10 дней со дня получения данного письма подписать два экземпляра приложенного к письму договора аренды помещений от 15.01.2007 N О-А-33.

Предприниматель Колесникова О.Н. своих обязательств по договору от 11.09.2006 не исполнила, договор аренды от 15.01.2007 N О-А-33 не подписала, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд правомерно исходил из следующего.

В силу п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 429 данного Кодекса в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 названного Кодекса (п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Установив, что стороны предусмотрели в предварительном договоре от 11.09.2006 обязанность арендатора в течение 10 дней с даты получения предложения арендодателя подписать договор аренды и направить один экземпляр арендодателю, однако доказательств подписания договора аренды предпринимателем Колесниковой О.Н. не представлено, суд пришел к обоснованному выводу о том, что истец правомерно обратился в арбитражный суд с иском о понуждении ответчика заключить договор аренды от 15.01.2007 N О-А-33 и взыскании штрафной неустойки, начисленной в соответствии с п. 4.2. предварительного договора от 11.09.2006.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд правильно уменьшил ее размер на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод заявителя о нарушении правила об исключительной подсудности, предусмотренного ст. 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отклоняется, поскольку основан на неправильном толковании указанной нормы права. Данный спор не является спором о правах на недвижимое имущество, его предметом является невыполнение ответчиком своих обязательств по договору.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что он не был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, противоречит материалам дела, в котором имеются доказательства его надлежащего уведомления (л.д. 53).

Нарушений п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации судом кассационной инстанции не установлено.

На основании изложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь положениями ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 24.05.2007 (резолютивная часть от 16.05.2007) по делу N А60-3957/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Колесниковой Ольги Николаевны - без удовлетворения.