Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 2 октября 2007 г. N Ф09-8000/07-С6 Требование общества об обязании предприятия устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцу на праве собственности земельным участком удовлетворено, поскольку доказательств того, что у предприятия имеются какие-либо права на спорный участок, а также того, что объект, расположенный на участке и используемый ответчиком, является объектом недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, суду не представлено (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 2 октября 2007 г. N Ф09-8000/07-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества научно-производственное предприятие "Промсвязь" (далее - предприятие "Промсвязь") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 03.05.2007 (резолютивная часть от 25.04.2007) и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2007 по делу N А60-882/07-С2.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие представители:

открытого акционерного общества "Промсвязь" (далее - общество "Промсвязь) - Свиридов А.В. (доверенность от 28.02.2007 N 1-1/137);

предприятия "Промсвязь" - Чистяков С.П., директор (протокол от 01.06.06 N 38); Коликов В.В. (доверенность от 01.10.2007).

Общество "Промсвязь" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к предприятию "Промсвязь" об устранении препятствий в пользовании принадлежащим истцу на праве собственности земельным участком путем обязания ответчика произвести демонтаж металлического гаража (склада) площадью 18 кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью 6681 кв.м с кадастровым номером 66:41:04: 02 010:0077, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрунзе, 96-б.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 03.05.2007 (резолютивная часть от 25.04.2007) исковые требования удовлетворены. Суд обязал предприятие "Промсвязь" устранить нарушения права пользования общества "Промсвязь" земельным участком и в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать используемый под склад металлический гараж площадью 18 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 6681 кв.м, кадастровый номер 66:41:04:02 010:0077, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрунзе, 96-б.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2007 решение оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, предприятие "Промсвязь" просит указанные судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на неправильное применение судами положений ст. 130, 271, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которых ответчик, являясь собственником спорного объекта недвижимости, перемещение (снос) которого невозможно без ущерба его назначению, не может быть лишен права пользования соответствующим земельным участком. Кроме того, заявитель ссылается на то, что в судебных актах не содержится анализа законности приватизации земельного участка, в том числе условий его отчуждения и соблюдения прав собственников чужого имущества. Кассатор считает, что судами в нарушение ч. 1 ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставлены без удовлетворения ходатайства о приостановлении производства по делу до рассмотрения арбитражным судом двух дел, касающихся спора по земельному участку, на котором расположен спорный объект.

Как установлено судами, общество "Промсвязь" является собственником земельного участка площадью 6681 кв.м, кадастровый номер 66:41:04:02 010:0077, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрунзе, 96-б, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 12.10.2006 N 66 АВ 418798, выпиской из государственного земельного кадастра от 27.04.2006.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, общество "Промсвязь" указало, что на данном земельном участке находится металлический гараж (склад), принадлежащий предприятию "Промсвязь", последний использует земельный участок без каких-либо разрешений и согласований со стороны собственника земельного участка.

Удовлетворяя заявленные требования, суды правомерно исходили из следующего.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

Судами установлено, что спорный земельный участок принадлежит обществу "Промсвязь" на праве собственности. Доказательств того, что у предприятия "Промсвязь" имеются какие-либо права на спорный земельный участок, а также того, что металлический гараж, используемый предприятием как склад, является объектом недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, суду не представлено.

При этом суды, установив, что спорное строение относится к движимому имуществу, правомерно рассмотрели исковые требования исходя из способов правовой защиты, предусмотренных ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены.

При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили заявленные требования об устранении препятствий в осуществлении обществом "Промсвязь" права пользования принадлежащим ему на праве собственности земельным участком и обязали предприятие "Промсвязь" произвести демонтаж используемого под склад металлического гаража с этого земельного участка.

Ссылка предприятия "Промсвязь" на то, что затраты на демонтаж металлического гаража (склада) очень существенны, и сам демонтаж нанесет вред производственной деятельности предприятия, а также на то, что судами не дан анализ законности приватизации истцом земельного участка, выходит за рамки заявленных требований и не имеет правового значения при разрешении настоящего спора. В связи с этим у судов отсутствовали правовые основания для приостановления производства по настоящему спору до разрешения других дел, рассматриваемых арбитражным судом.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного Свердловской области от 03.05.2007 (резолютивная часть от 25.04.2007) по делу N А60-882/07 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2007 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества научно-производственное предприятие "Промсвязь" - без удовлетворения.