Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18 октября 2007 г. N Ф09-8481/07-С6 Требование общества о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка удовлетворено правомерно, поскольку на момент заключения договора передачи прав и обязанностей ответчик не являлся арендатором и не мог распоряжаться правами на спорный земельный участок (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 18 октября 2007 г. N Ф09-8481/07-С6

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13 июля 2009 г. N Ф09-8193/08-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 10 ноября 2008 г. N Ф09-8193/08-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24 января 2008 г. N Ф09-11553/07-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 ноября 2007 г. N Ф09-9531/07-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24 сентября 2007 г. N Ф09-7765/07-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16 августа 2007 г. N Ф09-6492/07-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строй-Маш" (далее - общество "Строй-Маш") на решение Арбитражного суда Пермского края от 03.05.2007 по делу N А50-177/2007 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2007 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие представители общества с ограниченной ответственностью "Манеж "Спартак" (далее - общество "Манеж "Спартак") - Козлова Е.А., Собянина Л.Г. (доверенность от 27.09.2006).

Общество "Манеж "Спартак" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Пермскому областному совету физкультурно-спортивному обществу профсоюзов "Россия" (далее - совет физкультурно-спортивного общества профсоюзов "Россия"), обществу "Строй-Маш" о признании недействительным договора от 11.04.2006 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 08.08.1994 N 402-94. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация г. Перми, Управление земельных отношений администрации г. Перми, Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, общество с ограниченной ответственностью "Фонд профсоюзного имущества", общественная организация "Пермский краевой совет профсоюзов", общественная организация "Федерация независимых профсоюзов России", Лагодюк В.М.

Решением суда от 03.05.2007 требования общества "Манеж "Спартак" удовлетворены. Договор от 11.04.2006 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.08.1994, заключенный между советом физкультурно-спортивного общества профсоюзов "Россия" и обществом "Строй-Маш" признан недействительным.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2007 решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Строй-Маш" просит судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение. Заявитель считает, что в соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации к обществу "Манеж "Спартак" перешло право пользования частью земельного участка, необходимого для эксплуатации здания легкоатлетического манежа. При этом спорный земельный участок никогда обществом "Манеж "Спартак" не использовался. Заявитель указывает на то, что при заключении договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка были соблюдены требования, установленные п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем вывод суда о недействительности (ничтожности) данного договора неправомерен.

В своем отзыве на кассационную жалобу общество "Манеж "Спартак" доводы заявителя считает несостоятельными, просит судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Как установлено судами и подтверждено материалами дела, постановлением администрации г. Перми от 06.08.1993 N 1016 Пермскому областному Совету профсоюзов были предоставлены земельный участок площадью 2,19 га в бессрочное (постоянное) пользование и земельный участок площадью 1,57 га в арендное пользование под существующие здания легкоатлетического манежа (ул. Рабочая, 9) и дома спорта "Спартак" (ул. Вавилова, 8) в квартале 812 Дзержинского района г. Перми.

Из указанного постановления и плана границ следует, что Пермскому областному Совету профсоюзов был предоставлен земельный участок площадью 3,76 га. Данному земельному участку присвоен единый номер 806-1.

Администрацией г. Перми 25.07.1994 принято постановление N 1260 об изъятии у Пермского областного Совета профсоюзов земельных участков площадью 2,19 га и 1,57 га и предоставлении их совету физкультурно-спортивного общества профсоюзов "Россия" под существующие здания легкоатлетического манежа и дома спорта "Спартак", при этом земельный участок площадью 2,19 га был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, а земельный участок площадью 1,57 га предоставлен в аренду сроком на 20 лет. Постановление администрации г. Перми от 06.08.1993 N 1016 признано утратившим силу.

Во исполнение постановления администрации г. Перми от 25.07.1994 N 1260 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (арендодатель) и советом физкультурно-спортивного общества профсоюзов "Россия" (арендатор) на срок с 25.07.1994 по 25.07.2014 заключен договор от 08.08.1994 N 402-94 аренды земельного участка площадью 1,57 га по адресу: ул. Рабочая, 9 и Вавилова, 6 (квартал 812), Дзержинский район, для использования его под легкоатлетический манеж и дом спорта "Спартак", а также выдано свидетельство от 10.08.1994 N 1007 о праве бессрочного (постоянного) пользования совета физкультурно-спортивного общества профсоюзов "Россия" на земельный участок площадью 2,19 га, предоставленный для зданий легкоатлетического манежа и дома спорта "Спартак".

На основании постановления Исполнительного комитета Генерального Совета Федерации Независимых Профсоюзов России от 02.03.1999 N 2-24 была проведена государственная регистрация права собственности общества "Манеж "Спартак" на 4-этажное кирпичное здание легкоатлетического манежа площадью 10322,5 кв.м, литера А, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Рабочая, д. 9, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 11.06.1999 серии АВ N 451575.

Между советом физкультурно-спортивного общества профсоюзов "Россия" (арендатор) и обществом "Строй-Маш" (новый арендатор) заключен договор от 11.04.2006 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 08.08.1994 N 402-94 ((в редакции дополнительного соглашения от 27.03.2006), запись о государственной регистрации договора аренды от 21.04.2006).

Общество "Манеж "Спартак", ссылаясь на то, что к нему как собственнику легкоатлетического манежа, а также к обществу "Фонд профсоюзного имущества" - собственнику дома спорта "Спартак" - в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации перешло право пользования спорным земельным участком площадью 1,57 га, в связи с чем совет физкультурно-спортивного общества профсоюзов "Россия" утратил права аренды по договору N 402-94, обратилось в суд с иском о признании договора о передаче прав и обязанностей по указанному договору недействительной сделкой как заключенной неуполномоченным лицом.

Суды, удовлетворяя требования общества "Манеж "Спартак", исходили из следующего.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В связи с приобретением права собственности на здание легкоатлетического манежа с момента государственной регистрации права общество "Манеж "Спартак" приобрело право пользования частью земельных участков площадью 2,19 га и 1,57 га, расположенных по адресам: г. Пермь, ул. Рабочая, 9 и ул. Вавилова, 8, необходимой для эксплуатации объекта недвижимости, в том же объеме и на тех же условиях, что и прежний владелец - совет физкультурно-спортивного общества профсоюзов "Россия". Данные обстоятельства установлены также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края от 29.01.2007 по делу N А50-19094/2006.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации г. Перми от 22.08.2005 N 1897 было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования совета физкультурно-спортивного общества профсоюзов "Россия" земельным участком площадью 6360 кв.м по ул. Академика Вавилова, 8 и обществу "Фонд профсоюзного имущества" предоставлен в аренду на срок 4 года 11 месяцев земельный участок площадью 5999,02 кв.м по указанному адресу под 3-этажный дом спорта "Спартак" с подвалом и 1-этажное здание гаража.

Судами также установлено, что в соответствии с постановлениями администрации г. Перми от 22.08.2005 N 1897, от 02.03.2006 N 211, дополнительным соглашением к договору аренды от 27.03.2006 N 402-94, актом об установлении адреса от 23.01.2006 N 9/3 в настоящее время общество "Манеж "Спартак" вправе пользоваться земельным участком площадью 12567,299 кв.м с кадастровым номером 59:01:44 1 0806:0016, расположенным по адресу: г. Пермь, ул. Вавилова, 8а, сформированным из земельного участка площадью 1,57 га с прежним адресом: г. Пермь, ул. Рабочая, 9 и ул. Вавилова, 8.

При таких обстоятельствах суды пришли к правомерному выводу о том, что совет физкультурно-спортивного общества профсоюзов "Россия" утратил права на соответствующую часть земельных участков, в том числе и право аренды, которое перешло к новому собственнику здания манежа - обществу "Манеж "Спартак".

В силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 4 и 5 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В связи с тем что совет физкультурно-спортивного общества профсоюзов "Россия" утратил права аренды по договору N 402-94 и на момент заключения договора передачи прав и обязанностей по нему не являлся арендатором и не мог распоряжаться правами на спорный земельный участок, суды правомерно признали договор передачи прав и обязанностей недействительным (ничтожным) в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как противоречащий положениям ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод общества "Строй-Маш" о том, что при заключении договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка были соблюдены требования, установленные п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, и администрация г. Перми как собственник земельного участка была уведомлена о заключении данного договора, судом кассационной инстанции отклоняется, поскольку, как установлено судами, независимо от соблюдения требований, содержащихся в данной норме, совет физкультурно-спортивного общества профсоюзов "Россия" не мог распоряжаться правами на спорный земельный участок.

Ссылка заявителя на то, что общество "Манеж "Спартак" никогда не использовало земельный участок, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Вавилова, 8а, и предоставленный в аренду совету физкультурно-спортивного общества профсоюзов "Россия", рассмотрена судом апелляционной инстанции, и ей дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Пермского края от 03.05.2007 по делу N А50-177/2007 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2007 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строй-Маш" - без удовлетворения.