Решение Арбитражного суда Свердловской области от 7 сентября 2007 г. N А60-11257/2007-С6 Обществу неправомерно отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду несоответствия передаточного акта требованиям законодательства, поскольку нормами законодательства не предусмотрена единая форма составления передаточного акта, кроме того, иных документов, подтверждающих передачу спорного объекта, уполномоченным органом запрошено не было (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 7 сентября 2007 г. N А60-11257/2007-С6

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 6 марта 2008 г. N Ф09-1159/08-С6 настоящее решение оставлено в силе

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 6 марта 2008 г. N Ф09-1160/08-С6

Резолютивная часть решения объявлена 31 августа 2007 г.

Полный текст решения изготовлен 7 сентября 2007 г.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению закрытого акционерного общества "Инвестиционная компания "Энергогарант Инвест Лтд" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о признании недействительным решения об отказе в государственной регистрации при участии в судебном заседании: от заявителя - Мальцева Н.Ю., представитель, доверенность от 19.11.2004 г.; от заинтересованного лица - Черкашина Н.А., представитель, доверенность N 08-16/277 от 27.02.2007 г.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены процессуальные права. Отвода суду не заявлено. Ходатайств и заявлений не поступило.

В судебном заседании 28.08.2007 г. объявлен перерыв до 31.08.2007 г. до 11 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

Закрытое акционерное общество "Инвестиционная компания "Энергогарант Инвест Лтд" обратилось с заявлением в Арбитражный суд Свердловской области о признании недействительным решения N 01/030/2007-202 об отказе в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс Чк-7602, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крестинского, д. 46, кадастровый номер 66:01/01:00:2851:00:145, вынесенного Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 22.03.2007 г. и обязании последнего зарегистрировать за ЗАО "Инвестиционная компания "Энергогарант Инвест Лтд" право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Кроме того, заявитель просит признать недействительным решение N 01/030/2007-203 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс Чк-7602, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крестинского, д. 46, кадастровый номер 66:01/01:00:2851:00:145, вынесенное Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 22.03.2007 г. и обязать последнее зарегистрировать переход права собственности на вышеназванный объект к ООО "Уральская окружная страховая компания". Данное требование определением суда от 31.07.2007 г. выделено в отдельное производство, с присвоением делу N А60-15072/2007-С6.

Заинтересованное лицо с заявленными требованиями не согласно, при этом ссылается на обоснованность отказа в государственной регистрации права собственности ЗАО "Инвестиционная компания "Энергогарант Инвест Лтд" на объект недвижимого имущества - гаражный бокс Чк-7602, общей площадью 52,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крестинского, д. 46, в связи с несоответствием правоустанавливающего документа - передаточного акта требованиям ст. 18 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил:

29.01.2007 г. ЗАО "Инвестиционная компания "Энергогарант Инвест Лтд" обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: гаражный бокс Чк-7602, общей площадью - 52,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крестинского, д. 46, и последующей регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества в связи с его продажей ООО "Уральская окружная страховая компания".

Решением Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области от 22.03.2007 г. N 01/030/2007-202 в государственной регистрации права на недвижимое имущество отказано.

В обоснование причин отказа заинтересованное лицо указало на несоответствие передаточного акта от 30.06.2004 г. требованиям ст. 18 Закона Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку из содержания данного документа невозможно определить, на какое имущество перешло право собственности.

ЗАО "Инвестиционная компания "Энергогарант Инвест Лтд" полагает, что у Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области не имелось правовых оснований для отказа в государственной регистрации объекта недвижимого имущества, поскольку действующим законодательством РФ не установлена унифицированная форма передаточного акта, в связи с чем организации вправе разработать собственную форму.

Как следует из материалов дела, право собственности на гаражный бокс Чк-7602, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крестинского, д. 46, возникло у ООО "Инвестиционная компания "Энергогарант Инвест Лтд" из договора о долевом участии в строительстве N 28 от 14.09.2001 г. и было зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области 15.09.2003 г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АБN 024961.

30.06.2004 г. общим собранием участников ООО "Инвестиционная компания "Энергогарант Инвест Лтд" принято решение о реорганизации общества в форме преобразования в ЗАО "Инвестиционная компания "Энергогарант Инвест Лтд" (протокол N 30/06/04).

Изменение организационно-правовой формы общества и послужило основанием для обращения ЗАО "Инвестиционная компания "Энергогарант Инвест Лтд" в Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс Чк-7602.

Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Согласно протоколу N 30/06/04 от 30.06.2004 г. участниками общего собрания ООО "Инвестиционная компания "Энергогарант Инвест Лтд" было принято решение о передаче имущества, находящегося на балансе общества, а также прав и обязанностей, связанных с переданным имуществом в соответствии с передаточным актом, в том числе и гаражного бокса Чк-7602, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крестинского, д. 46.

Передаточный акт от 30.06.2004 г., утвержденный общим собранием участников общества, был представлен в Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в числе прочих документов.

Как пояснил представитель заявителя, передаточный акт был составлен на основе инвентаризации, проведенной по каждому виду актива (обязательства).

По результатам инвентаризации составлены инвентаризационные описи, в частности инвентаризационная опись основных средств, которая содержит данные о наименовании, характеристиках каждого объекта, в том числе гаражного бокса по ул. Крестинского, 46.

Отказывая в государственной регистрации прав на вышеназванный объект недвижимого имущества, заинтересованное лицо ссылается на то, что передаточный акт, представленный в Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, не содержит перечня индивидуально-определенных вещей, следовательно, не позволяет сделать вывод о том, на какое имущество перешло право собственности.

Указанный довод судом не принимается исходя из следующего:

Во-первых, законодательством Российской Федерации не предусмотрена единая форма составления передаточного акта.

Статья 59 ГК РФ содержит лишь общие положения, касающиеся содержания данного документа: передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами (ч. 1 ст. 59 КГ РФ).

Во-вторых, в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Как следует из материалов дела, 22.02.2007 г. государственная регистрация была приостановлена по причине непредставления заявителем подлинника протокола общего собрания участников ООО "Инвестиционная компания "Энергогарант Инвест Лтд" от 30.06.2004 г., иных документов, подтверждающих передачу гаражного бокса (например, инвентаризационной описи основных средств), регистратором запрошено не было.

Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, возражая против заявленных требований, ссылается на право заявителя в соответствии со ст. 19 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

При этом заинтересованное лицо не учитывает, что представление дополнительных доказательств в данном случае является не обязанностью, а правом заявителя, в отличие от законодательно закрепленной обязанности заинтересованного лица приостановить регистрацию при возникновении сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования закрытого акционерного общества "Инвестиционная компания "Энергогарант Инвест Лтд" подлежат удовлетворению.

Пунктом 47 статьи 2 и пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 27 июля 2006 года N 137-ФЗ "О внесении изменений в часть первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 1 января 2007 года признан утратившим силу пункт 5 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Соответственно с 1 января 2007 года подлежит применению общий порядок распределения судебных расходов, предусмотренный главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с заинтересованного лица в сумме 2000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Требования закрытого акционерного общества "Инвестиционная компания "Энергогарант Инвест Лтд" удовлетворить.

Признать недействительным решение Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области от 22.03.2007 г. N 01/030/2007-202 об отказе в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс Чк-7602, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крестинского, д. 46, кадастровый номер 66:01/01:00:2851:00:145.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления регистрации права собственности на гаражный бокс Чк-7602, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крестинского, д. 46, кадастровый номер 66:01/01:00:2851:00:145.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в пользу закрытого акционерного общества "Инвестиционная компания "Энергогарант Инвест Лтд" расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации взысканная по делу госпошлина подлежит уплате добровольно в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. В подтверждение добровольной уплаты госпошлины заинтересованное лицо должно представить суду подлинный платежный документ с отметкой банка о его исполнении.

При непоступлении в арбитражный суд в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда доказательства добровольной уплаты госпошлины выдать исполнительный лист на ее взыскание в принудительном порядке.