Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13 апреля 2010 г. N Ф09-9215/2009-С3 по делу N А76-14011/2009-18-696 С ответчика обоснованно взыскана задолженность по договору аренды недвижимого имущества, поскольку указанный договор является заключенным, доказательств внесения арендной платы в установленном размере ответчиком не представлено (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 13 апреля 2010 г. N Ф09-9215/2009-С3 по делу N А76-14011/2009-18-696

Дело N А76-14011/2009-18-696

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 6 октября 2010 г. N Ф09-8279/10-С6 по делу N А76-41644/2009-28-959/179

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Гавриленко О.Л., судей Анненковой Г.В., Первухина В.М.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "НеоСтройДион" (далее - общество "НеоСтройДион") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 21.10.2009 по делу N А76-14011/2009-18-696 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2009 по тому же делу.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "НеоСтройДион" - Котова О.В. (доверенность от 11.01.2010 N 01);

общества с ограниченной ответственностью "Аист" - Порсев М.В. (доверенность от 05.12.2008).

Представитель общества с ограниченной ответственностью "Инженерно-промышленная компания "ИПРОКОМ" (далее - общество "ИПРОКОМ"), надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства путем направления в его адрес копии определения о принятии кассационной жалобы к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явился.

Общество "Аист" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу "НеоСтройДион" и обществу "ИПРОКОМ" о взыскании солидарно задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 31.01.2009 N 7408 в сумме 28948250 руб.

Решением суда от 21.10.2009 (судья Лакирев А.С.) иск удовлетворен частично, с общества "НеоСтройДион" и общества "ИПРОКОМ" солидарно в пользу истца взыскана задолженность за аренду помещения в сумме 20948250 руб., в остальной части иск оставлен без рассмотрения.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2009 (судьи Степанова М.Г., Кузнецов Ю.А., Толкунов В.М.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "НеоСтройДион" просит данные судебные акты отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что его задолженность перед обществом "Аист" в сумме 20948250 руб. погашена. Заявитель жалобы также указывает на несоблюдение обществом "Аист" досудебного порядка урегулирования спора, им не представлены доказательства получения обществом "НеоСтройДион" требований об оплате задолженности сверх суммы 14450000 руб., что в силу п. 2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

Отзывы на кассационную жалобу обществом "Аист" и обществом "ИПРОКОМ" не представлены.

Как следует из материалов дела, между обществом "Аист" (арендодатель) и обществом "НеоСтройДион" (арендатор) заключен договор аренды имущества от 31.01.2009 N 7408, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение на третьем этаже торгового комплекса, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Молдавская, д. 16, а арендатор обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендные платежи по договору и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором (п. 2.1 договора аренды).

Согласно п. 2.2 договора, указанное в п. 2.1 договора арендуемое помещение состоит из трех граничащих друг с другом нежилых помещений (частей нежилых помещений), указанных желтым фоном, обведенных линиями красного цвета на прилагаемых планах арендуемых помещений (приложение N 5), а именно: нежилого помещения N 27, литер А (сформировано в составе нежилого помещения N 24), кадастровый паспорт помещения от 27.11.2008 серии В N 617644, общей площадью 2443,2 кв.м; нежилого помещения N 29, литер А (сформировано в составе нежилого помещения N 20, кадастровый паспорт помещения от 28.11.2008 серии В N 618691, общей площадью 1081,8 кв.м; нежилого помещения N 28, литер А (сформировано в составе нежилого помещения N 21), кадастровый паспорт помещения от 28.11.2008 серии В N 618690, общей площадью 2487,8 кв.м. Итого суммарная площадь помещения, являющегося предметом договора (арендуемая площадь), составляет 6012,8 кв.м.

В обеспечение исполнения обществом "НеоСтройДион" обязательств по договору аренды между обществами "Аист", "НеоСтройДион" и "ИПРОКОМ" подписан договор поручительства от 02.02.2009 N 2511, по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором всех обязательств по договору аренды от 31.01.2009 N 7408.

В приложении N 5 к договору аренды стороны определили имущество, являющееся предметом договора.

Во исполнение условий договора общество "Аист" передало обществу "НеоСтройДион" имущество, являющееся предметом договора аренды, что подтверждается передаточным актом от 31.01.2009 (т. 1 л.д. 33).

За период с февраля по июль 2009 года обществом "Аист" в соответствии с п. 9.3 договора аренды начислена арендная плата в общей сумме 36000000 руб.

Общество "НеоСтройДион" обязательство по внесению арендной платы исполнило частично на общую сумму 15051750 руб., что подтверждается платежными поручениями: от 19.08.2009 N 273, от 24.08.2009 N 275, от 28.08.2009 N 285, от 01.09.2009 N 286, от 09.09.2009 N 307, от 11.09.2009 N 310, от 22.09.2009 N 318, от 13.10.2009 N 344, от 23.03.2009 N 92, от 26.03.2009 N 96, от 01.04.2009 N 112, от 03.04.2009 N 113, от 06.04.2009 N 127, от 07.04.2009 N 130, от 29.04.2009 N 586, от 04.05.2009 N 596, от 29.04.2009 N 371, от 29.04.2009 N 177, от 04.05.2009 N 180, от 04.05.2009 N 380, от 07.05.2009 N 402, от 08.05.2009 N 406, от 13.05.2009 N 425, от 18.05.2009 N 676, от 01.06.2009 N 769, от 02.06.2009 N 770, от 03.06.2009 N 786, от 11.06.2009 N 843, от 03.07.2009 N 219, от 06.07.2009 N 231, от 08.07.2009 N 232, от 09.07.2009 N 238, от 20.07.2009 N 241, от 28.07.2009 N 254, от 04.05.2009 N 597.

Неисполнение обществом "НеоСтройДион" обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме явилось основанием для обращения общества "Аист" с соответствующим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из того, что рассматриваемый договор аренды является заключенным, доказательств внесения арендной платы в установленном размере ответчиком не представлено; требования истца подлежат удовлетворению частично, поскольку истцом не представлено доказательств соблюдения досудебного порядка в части взыскания арендной платы за август 2009 года.

Выводы судов соответствуют действующему законодательству и установленным по делу обстоятельствам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Представленные в материалы дела договор аренды (т. 1 л.д. 13-29), передаточный акт (т. 1 л.д. 33), поэтажные планы (т. 1 л.д. 35-38), экспликация (т. 1 л.д. 39-40) свидетельствуют о согласовании сторонами предмета договора аренды. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что в процессе исполнения договора между сторонами возникали разногласия относительно его предмета, следовательно, предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывал у сторон сомнения относительно объекта аренды и его идентификации.

В связи с тем, что срок нахождения имущества в аренде у общества "НеоСтройДион" по условиям п. 6.1 договора аренды составил более 1 года, договор аренды от 31.01.2009 N 7408 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чем свидетельствует регистрационная надпись в виде штампа на договоре.

Учитывая изложенное, суды пришли к выводу о том, что рассматриваемый договор аренды имущества является заключенным.

Таким образом, у арендатора возникли права и обязанности по договору аренды, в том числе обязанность по внесению арендной платы за пользование имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п. 9.3 договора стороны предусмотрели порядок уплаты арендного платежа, согласно которому сумма арендного платежа за февраль 2009 года должна быть уплачена арендатором в сумме 5000000 руб. не позднее 03.03.2009, за март 2009 года - в сумме 5000000 руб. не позднее 15.03.2009, за апрель 2009 года в сумме 5000000 руб. не позднее 30.03.2009, за май 2009 года в сумме 5000000 руб. не позднее 20.04.2009, начиная с июня 2009 года и до конца действия договора уплата арендного платежа производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого текущего календарного месяца авансовым платежом за месяц, следующий за текущим.

Поскольку обществом "НеоСтройДион" в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате в полном объеме за период с февраля по июль 2009, суды правомерно удовлетворили исковые требования о взыскании задолженности в сумме 20 948 250 руб. солидарно с общества "НеоСтройДион" и общества "ИПРОКОМ".

При взыскании указанной задолженности судами в полном объеме учтена частичная оплата, произведенная обществом "НеоСтройДион" по платежным поручениям (т. 2 л.д. 56-90), представленным в материалы дела.

Довод общества "НеоСтройДион" о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора являлся предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и отклонен им на основании следующего.

В подтверждение факта соблюдения досудебного порядка урегулирования споров, в связи с ненадлежащим исполнением обществом "НеоСтройДион" обязанности по внесению арендной платы, истец представил письменные требования: от 30.04.2009 N 010, от 01.06.2009 N 020, от 01.07.2009 N 026 и доказательства их направления (т. 2, л.д. 37-43). Факт получения требования от 30.04.2009 N 010, общество "НеоСтройДион" не отрицает.

Направление истцом требования от 01.07.2009 N 026 об оплате 27980000 руб. задолженности по договору аренды, образовавшейся по состоянию на 01.07.2009, подтверждается почтовой квитанцией от 07.07.2009, описью вложения (т. 1 л.д. 41), а получение обществом "НеоСтройДион" указанного требования уведомлением о вручении (т. 1 л.д. 41), а также представленной истцом в суд апелляционной инстанции распечаткой отслеживания почтовых отправлений с интернет-сайта почты России. Согласно уведомлению о вручении требование от 01.07.2009 N 026 вручено лицу, действующему от имени общества "НеоСтройДион" по доверенности.

Доказательства того, что требование от 01.07.2009 N 026 получено лицом, не являющимся представителем общества "НеоСтройДион" в материалы дела не представлены. Данное требование содержит сумму задолженности с нарастающим итогом на дату направления требования.

Довод заявителя жалобы о том, что в настоящий момент вся задолженность по арендным платежам им погашена, подлежит отклонению, поскольку перечисление денежных средств после принятия решения не является основанием для отмены судебных актов.

Выводы судов и установленные фактические обстоятельства переоценке судом кассационной инстанции в силу ст. 286, ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат.

Нормы материального права применены судами правильно, выводы судов соответствуют установленным обстоятельствам и материалам дела. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 21.10.2009 по делу N А76-14011/2009-18-696 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "НеоСтройДион" - без удовлетворения.