Решение Арбитражного суда Свердловской области от 14 сентября 2007 г. N А60-11816/2007-С1 Суд признал за истцом право собственности на недвижимое имущество, поскольку договор купли-продажи указанного имущества фактически сторонами исполнен, однако ввиду ликвидации продавца по договору у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 14 сентября 2007 г. N А60-11816/2007-С1

ГАРАНТ:

См. также Решение Арбитражного суда Свердловской области от 15 января 2008 г. N А60-27324/2007-С4

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2007 года

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2007 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества "Серовский завод ферросплавов" к Отраслевому органу местного самоуправления "Комитет по управлению муниципальным имуществом" Ивдельского городского округа 3-е лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о признании права собственности при участии в заседании: от истца: Сильченко А.В., представитель по доверенности 66 АБ425958 от 31.10.06 г. от ответчика: не явился от 3-го лица: не явился

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с иском и просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - автодорогу к складу взрывчатых веществ, литер 1, протяженностью 3300 км., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Ивдель, пос. Старая Сама.

Исковые требования мотивированы ссылкой на ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст. 6, 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Определением от 28.06.2007 г. дело было назначено к рассмотрению в судебном заседании суда первой инстанции.

По ходатайству истца к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в порядке п. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

В судебное заседание истец представил правоустанавливающие документы продавца на объект недвижимости - план приватизации и акт оценки.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв, не возражает против заявленных исковых требований.

3-е лицо - Управление ФРС по Свердловской области также в судебное заседание не явилось, представило отзыв, указало, что оценку требований истца о признании права собственности оставляет на усмотрение суда.

О времени и месте судебного заседания ответчик и 3-е лицо уведомлены надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела почтовыми уведомлениями N 46419 от 29.08.07 г., N 46418 от 27.08.07 г., в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие по основанию п.п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил, что 28 сентября 2004 г. состоялись торги по продаже имущества должника ОАО "Марсятское рудоуправление", в результате проведения которых истец приобрел в собственность недвижимое имущество - автодорогу к складу взрывчатых веществ, литер 1, протяженностью 3300 км., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Ивдель, пос. Старая Сама.

Окончательную стоимость отчуждаемого имущества стороны определили в размере 385836 руб. (с учетом НДС). Оплата имущества произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями N 002747 от 23.09.04 г., N 003041 от 27.10.04 г.

28.10.2004 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи ранее указанного недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 20.10.03 г. по делу N А60-5614/2003-С4 должник ОАО "Марсятское рудоуправление" признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство сроком 12 месяцев. Определением Арбитражного суда Свердловской области от 16.01.04 г. конкурсным управляющим должника утвержден Черных В.И.

24 июня 2005 г. конкурсное производство в отношении ОАО "Марсятское рудоуправление" завершено.

В связи с тем, что предприятие продавца признано банкротом и ликвидировано, а государственная регистрация права собственности на названный объект недвижимости не производилась, истец на основании ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 6, 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 6 названного закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о государственной регистрации N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 6 Закона N 122-ФЗ, государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения названного Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как видно из материалов дела, на торгах, состоявшихся 28.09.04 г., продано имущество предприятия, которому указанное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности. Данное обстоятельство подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 г. планом приватизации предприятия - продавца. Протокол проведения торгов по продаже имущества ОАО "Марсятское рудоуправление" имеет силу договора (п. 5 ст. 448 ГК РФ). Данный договор фактически сторонами исполнен, однако ввиду ликвидации продавца по договору у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом изложенного и на основании п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации суд принимает решение о признании права собственности за истцом на упомянутый ранее объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности на объект недвижимого имущества - автодорогу к складу взрывчатых веществ, литер 1, протяженностью 3300 км., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Ивдель, пос. Старая Сама за Открытым акционерным обществом "Серовский завод ферросплавов".

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.