Решение Арбитражного суда Свердловской области от 20 сентября 2007 г. N А60-15108/2007-С1 Суд удовлетворил требования истца о признании права собственности в отношении недвижимого имущества в силу приобретательной давности, поскольку вступившим в законную силу решением суда установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом, что является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 20 сентября 2007 г. N А60-15108/2007-С1

ГАРАНТ:

См. также Решение Арбитражного суда Свердловской области от 26 ноября 2007 г. N А60-25851/2007-С6

См. также Решение Арбитражного суда Свердловской области от 30 марта 2007 г. N А60-3825/2007-С7

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2007 года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2007 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общероссийской общественной организации "Российская оборонная спортивно-техническая организация - РОСТО (ДОСААФ)" к Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о признании права собственности при участии в судебном заседании от истца: В.Г. Харащо, представитель по доверенности N 66 АБ 851541 от 27.04.2007 г., от ответчика: не явился.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о признании права собственности в отношении недвижимого имущества - здания гаража литер Б, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, ул. Ленина, 79 б, литер Б, в силу приобретательной давности.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв на иск, в котором пояснил, что признает исковые требования в полном объеме, а также просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и не возражает против рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции, после завершения предварительного судебного заседания.

Истец в судебном заседании пояснил, что поддерживает исковые требования и не возражает против рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции, после завершения предварительного судебного заседания. Кроме того, РОСТО "ДОСААФ" просит отнести расходы по госпошлине на истца.

Поскольку лицами, участвующими в деле, не представлено возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции на основании п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил:

Общероссийская общественная организация "Российская оборонная спортивно-техническая организация РОСТО (ДОСААФ)" осуществляет свою деятельность на основании Устава РОСТО "ДОСААФ". С момента государственной регистрации юридического лица (общественной организации) его права и обязанности от имени организации исполняет постоянно действующий руководящий орган - Центральный совет РОСТО (ДОСААФ).

В соответствии со ст. 32 Федерального закона "Об общественных объединениях" N 82-ФЗ от 19 мая 1995 года собственником имущества общественной организации является организация в целом в лице постоянно действующего руководящего органа. На основании п.п. 10.2., 10.4 Устава РОСТО (ДОСААФ) собственность РОСТО (ДОСААФ) является единой и неделимой собственностью организации, порядок владения, пользования и распоряжением собственностью РОСТО (ДОСААФ) определяет Центральный совет РОСТО (ДОСААФ). Березовский спортивно-технический клуб РОСТО является структурным подразделением Общероссийской общественной организации "Российская оборонная спортивно-техническая организация РОСТО (ДОСААФ)".

С 1991 года Березовский спортивно-технический клуб РОСТО (ДОСААФ) занимает здание гаража литер Б по адресу: г. Березовский Свердловской области, ул. Ленина, 79Б, литер А; здание поставлено на балансовый учет, составлена инвентарная карточка учета основных средств N 06 от 01.01.1991 г. Спорное здание гаража числится на балансе Березовского СТК РОСТО (ДОСААФ).

03 марта 1999 г. Березовским бюро технической инвентаризации составлен и выдан Березовскому СТК РОСТО (ДОСААФ) технический паспорт, включающий здание гаража литер Б по ул. Ленина, 796, литер А. Имеется также план объекта недвижимости, выданный Березовским бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости 09.10.2006 г., на здание гаража по указанному адресу.

В Перечень имущества бывшего ДОСААФ СССР, созданного за счет средств государственного бюджета, разработанный на основании распоряжения Госкомимущества Российской Федерации от 31.05.1994 г. N 1263-Р, спорное имущество не включено.

Спорное здание также не включено в реестр муниципального имущества Березовского городского округа, в Сводную опись государственной собственности Свердловской области, не значится данный объект и в перечне федерального имущества (письма N 78-2162 от 12.03.2007 г., N АЛ-1499 от 02.03.2007 г.).

По данным Березовского бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости чьи-либо права на спорный объект недвижимости не зарегистрированы.

15 апреля 2002 г. постановлением Главы муниципального образования г. Березовский N 195 утверждены проекты границ земельных участков под территорией Березовского спортивно-технического клуба.

17 сентября 2004 г. между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и НОУДО Березовским СТК РОСТО (ДОСААФ) заключен договор аренды земельного участка под спорный объект недвижимости сроком на 25 лет.

Таким образом, Общероссийская общественная организация "Российская оборонная спортивно-техническая организация- РОСТО (ДОСААФ)" владеет и пользуется объектом недвижимого имущества, зданием гаража литер Б по ул. Ленина, 796, литер Б в г. Березовский Свердловской области, с 1991 года, т.е. более 15 лет.

В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Все годы владение спорным имуществом было непрерывным, которое из владения РОСТО (ДОСААФ) никогда не выбывало, РОСТО (ДОСААФ) владело и владеет объектом, как своим собственным. Владение являлось открытым, распознаваемо окружающими, все регистрационные и разрешительные документы оформлялись на указанный адрес: Свердловская область, г. Березовский, ул. Ленина, 796, литер Б.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 17 Пленума ВАС РФ N 8 от 25.02.1998 г., согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.90 г.) утратили силу положения статьи 90 ГК РСФСР 1964 года о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, при применении положения пункта 4 статьи 234 ГК РФ в отношении государственного имущества с этого момента действуют общие нормы об исчислении срока исковой давности.

Владение спорным объектом истцом началось с момента ввода в эксплуатацию объектов с 1991 года, установленный Законом СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990 г.) срок исковой давности один год истек. Истец владеет гаражом более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно как своим собственным.

Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 234 ГК РФ).

В силу п. 19 Пленума ВАС РФ N 8 от 25.02.1998 г., при применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 30 марта 2007 года по делу N А60-3825/2007-С7 установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом, как своим собственным в силу приобретательной давности. Судебный акт вступил в законную силу и обстоятельства, установленные при рассмотрении названного дела не подлежат доказыванию вновь (ст. 69 АПК РФ).

При таких обстоятельствах требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на истца по его ходатайству.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Признать право собственности Общероссийской общественной организации "Российская оборонная спортивно-техническая организация - РОСТО (ДОСААФ)" в отношении здания гаража литер Б, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, ул. Ленина, 79 б, литер Б.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.