Решение Арбитражного суда Свердловской области от 9 октября 2007 г. N А60-15248/2007-С11 Суд удовлетворил требование истца о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку факт длительного, открытого и добросовестного владения спорным имуществом как своим собственным установлен материалами дела, кроме того, право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 9 октября 2007 г. N А60-15248/2007-С11

Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2006 года

Полный текст решения изготовлен 09.10.2007 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Коллективного сельскохозяйственного предприятия "Новая жизнь" к Администрации Шалинского городского округа (далее - Администрация), Министерству по управлению государственным имуществом по Свердловской области (далее - МУГИСО), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области (далее - ТУФАУФИ), Комитету по управлению муниципальным имуществом Шалинского городского округа (далее - Комитет) о признании права собственности при участии в заседании: от истца: Аникеева Е.В., представитель по доверенности N 2 от 06.04.2007 года; Жукова Л.Ф., представитель по доверенности N 3 от 01.08.2007 года от ответчиков: не явились, извещены по ч. 1 ст. 123 АПК РФ, уведомления от Администрации - N 76108, от Комитета - N 76110, от МУГИСО - N 76111, от ТУФАУФИ - N 76112

Дело рассмотрено в порядке п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчиков , надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчикам о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимого имущества - здание машинотракторных мастерских общей площадью 509,20 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область Шалинский городской округ, с. Чусовое ул. Ленина, 29а. Ссылается на ст. 234 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Определением арбитражного суда от 12.09.2007 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Шалинского городского округа.

Истец просит приобщить к материалам дела геосъемку на земельный участок, пояснительную записку и чертежи мастерский технического обслуживания сельскохозяйственной техники, сводную смету, типовой проект N 816-50, акты на скрытые работы, одностадийный технорабочий проект.

Представленные документы приобщены к материалам дела в силу ст. 75 АПК РФ.

Ответчик Администрация не явился, представил отзыв. Указал, что Администрация не надлежащий ответчик по делу, поскольку является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, полномочиями по распоряжению имуществом городского округа не наделена.

Ответчики Комитет, МУГИСО, ТУФАУФИ не явились, отзыв не представили.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд установил:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 01.12.2006 года (резолютивная часть объявлена 29.11.2006 года) по делу N А60-12115/2006-С11 КСХП "Новая жизнь" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Бобин В.А.

На основании ст. 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий Бобин В. А. обратился в арбитражный суд с иском о признании за КСХП "Новая жизнь" в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимого имущества - здание машинотракторных мастерских общей площадью 509,20 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область Шалинский городской округ, с. Чусовое ул. Ленина, 29а. Ссылается на ст. 234 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В обоснование иска представил выписку из протокола N 1 общего собрания колхозников колхоза "Новая жизнь" от 24.04.1992 года, на котором принято решение о переименовании колхоза "Новая жизнь" в СХКП "Новая жизнь"; постановление Главы администрации Шалинского района от 13.01.1994 года N 16 "О перерегистрации КСХП "Новая жизнь", Устав КСП "Новая жизнь"; выписку из решения общего собрания КСП "Новая жизнь" от 18.03.2005 года с перечнем имущества, находящегося в общей долевой собственности предприятия; инвентаризационную опись основных средств N 1 от 17.01.2007 года; инвентарную карточку N 540 учета основных средств; справку Первоуральского БТИ от 25.06.2007 года N 382, технический паспорт на спорный объект недвижимости; справки ТУФАУФИ, МУГИСО, Комитета, УФРС по Свердловской области, Шалинского БТИ; свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый план земельного участка; геосъемку на земельный участок; пояснительную записку и чертежи мастерский технического обслуживания сельскохозяйственной техники; сводную смету; типовой проект N 816-50; акты на скрытые работы; одностадийный технорабочий проект.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа указанной нормы права усматривается, что для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо в наличии совокупность пяти условий: объективные - длительное, непрерывное и открытое владение вещью, и субъективные - добросовестное владение и владение имуществом как своим собственным. При этом право собственности на имущество в силу приобретательной давности может быть приобретено только в том случае, если владение имуществом осуществляется не на основании договорных обязательств. Под владением подразумевается возможность непосредственно, в любое время воспользоваться вещью.

Добросовестность владения представляет собой оценочную категорию и проявляется в том, что давностный приобретатель на момент начала владения не знал и не мог знать о незаконности своего владения.

Владение должно быть открытым и непрерывным, то есть очевидным для всех окружающих (третьих) лиц и не выбывать из владения лица.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Факт того, что КСП "Новая жизнь" является правопреемником колхоза "Новая жизнь" подтверждается выпиской из протокола N1 общего собрания колхозников колхоза "Новая жизнь" от 24.04.1992 года, на котором принято решение о переименовании колхоза "Новая жизнь" в СХКП "Новая жизнь"; постановлением Главы администрации Шалинского района от 13.01.1994 года N 16 "О перерегистрации КСХП "Новая жизнь".

Из представленных документов усматривается, что КСП "Новая жизнь" длительно (в период с 1976 года по настоящее время), непрерывно, открыто, добросовестно владело спорным недвижимым имуществом - зданием машинотракторных мастерских общей площадью 509,20 кв.м., расположенным по адресу: Свердловская область Шалинский городской округ, с. Чусовое ул. Ленина, 29а находится на балансе КСП "Новая жизнь. Указанный факт подтверждается инвентаризационной описью основных средств N1 от 17.01.2007 года, выпиской из решения общего собрания КСП "Новая жизнь" от 18.03.2005 года с перечнем имущества, находящегося в общей долевой собственности предприятия; инвентарной карточкой N 540 учета основных средств; справкой Первоуральского БТИ от 25.06.2007 года N 382, техническим паспортом на спорный объект недвижимости.

Земельный участок, на котором расположено спорное недвижимое имущество, предоставлен КСП "Новая жизнь" на праве бессрочного (постоянного) пользования, о чем выдано свидетельство N 630 от 30.11.1993 года.

Возведение спорного нежилого помещения колхозом "Новая жизнь" в 1976 году подтверждается одностадийным технорабочим проектом мастерской технического обслуживания сельскохозяйственной техники Областной колхозной строительной организации "Свердловский проектный институт "Свердлоблколхозпроект", которым определена проектная стоимость строительства, затрат на строительство мастерской техобслуживания сельхозтехники на 50 тракторов колхоза "Новая жизнь", актами на скрытые работы за апрель, август, октябрь, декабрь 1976 года. Кроме того, представлены пояснительная записка и чертежи мастерской технического обслуживания сельскохозяйственной техники в с. Чусовое колхоз "Новая жизнь" Шалинского района; сводная, объектная смета затрат на строительство по мастерской технического обслуживания сельскохозяйственной техники в с. Чусовое колхоз "Новая жизнь" Шалинского района, пояснительная записка к типовому проекту N 816-50 мастерской технического обслуживания сельскохозяйственной техники.

Факт длительного, открытого и добросовестного владения также подтверждается справкой Первоуральского БТИ от 25.06.2007 года N 382, сообщением УФРС по Свердловской области от 25.06.2007 года, справкой Шалинского БТИ от 20.07.2007 года N 326, из которых следует, что данные о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют. Истец нес бремя собственника по содержанию имущества, что подтверждается актами о снятии показаний приборов учета электроэнергии за 2003-2007 годы.

Суд также учитывает, что согласно справке ТУФАУФИ от 05.07.2007 года N АЛ-5322, МУГИСО от 13.07.2007 года N 78-7672, Комитета от 26.07.2007 года N 218, а также справке Первоуральского БТИ от 25.06.2007 года N382, сообщению УФРС по Свердловской области от 25.06.2007 года, справке Шалинского БТИ от 20.07.2007 года N 326 право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.ст. 67, 68, 71 АПК РФ) суд удовлетворяет исковые требования КСП "Новая жизнь" о признании права собственности на недвижимое имущество - здание машинотракторных мастерских общей площадью 509,20 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область Шалинский городской округ, с. Чусовое ул. Ленина, 29а.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Коллективным сельскохозяйственным предприятием "Новая жизнь" право собственности на недвижимое имущество - здание машинотракторных мастерских общей площадью 509,20 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область Шалинский городской округ, село Чусовое улица Ленина, дом 29а.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.