Решение Арбитражного суда Свердловской области от 15 августа 2007 г. N А60-8874/2007-С1 Суд удовлетворил требование о взыскании неосновательного обогащения, поскольку материалами дела подтверждено, что в спорный период ответчик фактически пользовался нежилым помещением без правовых оснований в силу отсутствия государственной регистрации договора аренды объекта недвижимости и не исполнил надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 15 августа 2007 г. N А60-8874/2007-С1

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2007 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом к Уральской региональной общественной организации инвалидов - больных гемофилией Уральского межрегионального объединения инвалидов (далее - УРООИБГ) о взыскании 262273 руб. 32 коп. при участии в судебном заседании: 09.08.2007 г.: от истца: Давыдова Е.В., по дов. от 09.01.2007 г. N 5; от ответчика: Беляков С.Б., по дов. от 01.08.2007 г.;

Бессмертных А.Ф., по дов. от 01.06.2007 г. 14.08.2007 г.: те же лица.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

В судебном заседании 09.08.2007 г. объявлялся перерыв до 16 час. 15 мин. 14.08.2007 г. После перерыва заседание продолжено в том же составе суда.

ЕКУГИ обратился в арбитражный суд с иском к УРООИБГ о взыскании 262273 руб. 32 коп., в том числе: 254901 руб. 60 коп. неосновательного обогащения, полученного ответчиком вследствие пользования нежилым помещением, находящимся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Газетная, д. 65, литер Б, без правовых оснований, т.к. подписанный сторонами договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке, а также 7371 руб. 72 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 ГК РФ за период с 11.04.2006 г. по 12.04.2007 г. Кроме того истец просит выселить ответчика из занимаемого им нежилого помещения.

После перерыва в судебном заседании истец заявил об отказе от иска в части требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 254901 руб. 60 коп. и выселении ответчика из занимаемого помещения по адресу: г. Екатеринбург, ул. Газетная, д. 65, литер "Б". Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 7371 руб. 72 коп. истец поддерживает. Частичный отказ от иска принят судом на основании ст. 49 АПК РФ. Производство по делу в этой части подлежит прекращению на основании ч. 4 п. 1 ст. 150 АПК РФ.

Ответчик в судебном заседании признал наличие просрочки внесения арендных платежей.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

Между Екатеринбургским комитетом по управлению городским имуществом (арендодатель) и Уральской региональной общественной организацией инвалидов - больных гемофилией Уральского межрегионального общественного объединения инвалидов (арендатор) подписан договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга N 76900547 от 01.04.2005 г., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда (нежилое помещение, пристроенное к жилому зданию), расположенный по адресу: ул. Газетная, д. 65, литер "Б", 1 этаж, помещения N 7-12, общей площадью 125,7 кв.м. для использования под реабилитационный центр больных гемофилией (п. 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2005 г.).

Указанное имущество находится в собственности МО "город Екатеринбург", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19.06.2001 г., регистрационная запись N 66-01/01-151/2001-149 и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.04.2007 г. N 01/260/2007-085.

В соответствии со ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ и Федеральным законом РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды здания, сооружения (в том числе и входящих в него помещений), заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1.2. договора аренды N 76900547 от 01.04.2005 г. срок действия договора установлен сторонами с 01.04.2005 г. по 31.12.2007 г., т.е. не менее одного года, что в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ влечет его обязательную государственную регистрацию.

Сторонами не представлено доказательств факта государственной регистрации договора в Управлении ФРС России по Свердловской области. Таким образом, поскольку указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ он является незаключенным.

Вместе с тем, как установлено при рассмотрении дела, ответчик использовал нежилые помещения общей площадью 649,30 кв.м. (а с сентября 2005 г. - 125,70 кв.м., помещения N 7-12), находящиеся в здании по адресу г. Екатеринбург, ул. Газетная, д. 65, литер "Б", 1 этаж.

Данный факт подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи нежилого помещения от 01.04.2005 г. и от 01.09.2005 г.

В период с 01.04.2005 г. по 30.04.2005 г. вследствие неосновательного пользования ответчиком нежилыми помещениями им было сбережено имущество в виде платежей за пользование чужим имуществом на сумму 254901 руб. 60 коп.

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, начиная с 01.04.2005 г. платежи за пользование муниципальным имуществом не вносились им надлежащим образом. В связи с чем, истец правомерно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 11.04.2006 г. по 12.04.2007 г. в сумме 7371 руб. 72 коп. Расчет процентов произведен истцом верно.

При таких обстоятельствах, требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 7371 руб. 72 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.ст. 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса РФ.

Госпошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Уральской региональной общественной организации инвалидов-больных гемофилией Уральского межрегионального объединения инвалидов (620086, г.Екатеринбург, ул. П. Тольятти, д. 8; ИНН 6658090999) в пользу Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом 7371 руб. 72 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 8745 руб. 47 коп. в возмещение расходов истца по уплате госпошлины.

Производство по делу в части требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 254 901 руб. 60 коп. и выселении ответчика из занимаемого помещения по адресу: г. Екатеринбург, ул. Газетная, д. 65, литер "Б", - прекратить.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (часть 1 ст. 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной инстанции можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда или Федерального арбитражного суда Уральского округа