Решение Арбитражного суда Свердловской области от 2 ноября 2007 г. N А60-20015/2007-С4 Суд удовлетворил требование истца о признании права собственности на производственные здания в силу приобретательной давности, поскольку из представленных в материалы дела документов следует, что истец длительное время открыто и добросовестно владеет спорными объектами недвижимости как своими собственным, и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 2 ноября 2007 г. N А60-20015/2007-С4

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 2 ноября 2007 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Колхоза имени В.И. Ленина к Открытому акционерному обществу "Алапаевский молочный комбинат" третье лицо: Администрация Алапаевского Муниципального образования о признании права собственности при участии в заседании от истца: Борисихин Л.Г., дов. N 39 от 12.01.2007 г.; от ответчика: не явился, уведомлен; от третьего лица: не явился, уведомлен. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отвода не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о признании права собственности на производственное здание, здание котельной и здание насосной Коптеловского молочного пункта на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что на балансе у истца с 1992 года по настоящее время находится производственный корпус, котельная и компрессорная станция молочного завода, что подтверждается представленными истцом в материалы дела инвентарными карточками на данные объекты.

Спорный объект был передан истцу ответчиком 15.01.1992 г., при этом факт владения ответчиком спорным имуществом подтверждается представленным истцом сводным перечнем основных производственных фондов ответчика.

Истец ссылается на то, что с 15.01.1992 г. по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом, что подтверждается документами о приеме на работу сотрудников спорного молочного завода

Истец также представил в материалы дела документы о том, что какие-либо права и обременения на спорный объект в установленном законом порядке не зарегистрированы, и том, что в компетентных органах никаких документов по спорному объекту не сохранилось, а также о том, что Алапаевская Администрация никаких притязаний в отношении спорного объекта не имеет.

В судебном заседании 26.10.2007 г. истец заявил ходатайство об уточнении предмета иска, просит признать право собственности на объект недвижимости - Коптеловский молокоприемный пункт, площадью 464,0 м.кв., расположенный по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, село Коптелово, ул. Чапаева, д.7., состоящий из следующих объектов:

1. Производственный корпус площадью 239,4 кв.м,. включающий в себя: - основное здание (литер А) одноэтажное площадью 101,6 кв.м., (12,1x8,4), фундамент бетонный ленточный, стены шлакоблочные, крыша шиферная, полы бетонные; - теплый пристрой (литер А1) одноэтажный площадью 60,5 кв.м., (7,2x8,4), фундамент бетонный ленточный, стены шлакоблочные, крыша шиферная, полы бетонные; - теплый пристрой (литер А2) одноэтажный площадью 23,8 кв.м., (6,8x3,5), фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, крыша шиферная, полы дощатые; - навес (литер "а") площадью 53,5 кв.м., (12,1x4,42).

2. Здание котельной площадью 118,0 кв.м., включающее в себя: - основное здание (литер Б) одноэтажное площадью 97,8 кв.м., (10,4x9,4), фундамент бетонный ленточный, стены шлакоблочные, крыша - мягкая кровля, полы бетонные; - холодный пристрой (литер Б1) одноэтажный площадью 20,2 кв.м., (6,4x3,16) фундамент бетонный ленточный, стены из бруса без обшивки, крыша шиферная, полы дощатые.

3. Здание насосной площадью 106,6 м.кв., включающее в себя: - основное здание (литер Г1) одноэтажное площадью 21,1 кв.м., (5,4x3,91) фундамент бетонный ленточный, стены шлакоблочные, крыша шиферная; - холодный пристрой (литер Г) одноэтажный площадь 85,5 кв.м. 10,75x7,95) стены дощатые, крыша шиферная, вместо пола - бассейн-накопитель.

Ходатайство истца судом удовлетворено, уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Ответчик представил отзыв, поддерживает исковые требования в полном объеме, ссылается на то, что до 1992 года спорный объект находился во владении ответчика, что подтверждается сводным перечнем основных производственных фондов ответчика за январь 1992 года, в план приватизации ответчика спорный объект не включен, и какие-либо правоустанавливающие документы на данный объект у ответчика отсутствуют.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что спорный объект был передан ответчиком истцу на основании распоряжения местных органов власти, и списан с баланса ответчика, документы об этом не сохранились, какие-либо притязания на спорный объект у ответчика отсутствуют.

Администрация Алапаевского Муниципального образования представила отзыв, в котором сообщает, что в архивном отделе администрации отсутствуют документы, связанные со строительством либо передачей спорного объекта от ответчика истцу, в реестре муниципальной собственности Алапаевского МО молокоприемный пункт не значится. Третье лицо против удовлетворения требований истца о признании права собственности не возражает.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил:

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 17 постановления N8 от 25.02.1998 г. "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Предъявляя иск о признании права собственности на основании того, что истец более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.

При рассмотрении материалов дела судом установлено, что спорный Коптеловский молокоприемный пункт до 1992 года находился во владении Алапаевского молочного комбината, что подтверждается сводным перечнем основных производственных фондов Алапаевского молочного комбината за январь 1992 года.

В плане приватизации Алапаевского молочного комбината по данным на 01.07.1992 г. спорный объект в перечне зданий и сооружений не значится.

С января 1992 года Коптеловский молокоприемный пункт находится во владении истца, что подтверждается копиями инвентаризационных описей Колхоза им. В.И. Ленина.

Указанные инвентаризационные описи свидетельствуют о постановке на баланс истца с 15.01.1992 г. спорного объекта и о нахождении данного объекта на балансе у истца с 1992 года по настоящее время.

Из изложенного следует, что, начиная с января 1992 года, истец владеет и пользуется спорным объектом, включавшим в себя на 15.01.1992 г. следующие объекты:

- здание молзавода, 1965 года постройки, фактической стоимостью 8568 руб.,

- здание котельной, 1965 года постройки, фактической стоимостью 1848 руб.,

- здание насосной, 1968 года постройки, фактической стоимостью 1204 руб.

В качестве доказательств открытого, добросовестного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным, истец, помимо изложенного, представил в материалы дела, среди прочего, копии книг счетов 20/3, 29/, свидетельствующих о том, что истец в период с 1992 года по настоящее время несет расходы по содержанию спорного объекта.

В отношении спорного объекта в установленном законом порядке была проведена техническая инвентаризация и изготовлен технический паспорт БТИ.

Как следует из представленных в материалы дела технического паспорта БТИ на спорный объект от 20.05.2007 г. и технической информации БТИ N3556, N 3557, N 3558 от 31.05.2004 г. спорный объект - Коптеловский низовой приемный молочный пункт, общей площадью 464,0 м.кв., расположенный по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, село Коптелово, ул. Чапаева, д.7., состоит из следующих объектов:

- холодный пристрой (литер Г) одноэтажный площадь 85,5 кв.м. 10,75x7,95) стены дощатые, крыша шиферная, вместо пола - бассейн-накопитель.

Согласно данным, предоставленным Архивным отделом Администрации Алапаевского МО и МУ "Алапаевский городской архив" (справки N 55-т от

13.04.2007 г. и N 80 от 19.04.2007 г. соответственно), правоустанавливающие документы на Коптеловский молокоприемный пункт в указанные архивы не поступали, вследствие чего сведения о документах по строительству молокоприемного пункта, отводе земельного участка под строительство, государственном приеме в эксплуатацию, источнике финансирования, застройщике и заказчике строительства у данных организаций отсутствуют.

Из представленных в материалы дела письма КУМИ Алапаевского МО N 30 от 19.02.2007 г., справки СОГУП "Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости" N 3417 от 25.05.2004 г., сообщения Управления ФРС по Свердловской области N 08/012/2007-007 от 19.02.2007 г. следует, что сведения о государственной регистрации прав, включая права муниципальной собственности, а также ограничений (обременении) и правопритязании в отношении спорного объекта у уполномоченных органов отсутствуют.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что истец в период с 15.01.1992 г. и по настоящее время (более 15 лет) открыто и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, в связи с чем исковые требования Колхоза имени В.И. Ленина подлежат удовлетворению на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. По ходатайству истца расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение судом настоящего спора отнесены на Колхоз имени В.И. Ленина. Руководствуясь ст.ст. 41, 156, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил: Признать право собственности Колхоза имени В.И. Ленина на объект недвижимости - Коптеловский молокоприемный пункт, площадью 464,0 м.кв., расположенный по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, село Коптелово, ул. Чапаева, д.7., состоящий из следующих объектов:

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.