Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 1 ноября 2007 г. N А60-13954/2007-С4
Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2007 года.
Полный текст решения изготовлен 1 ноября 2007 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "УГМК-Холдинг" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области третьи лица: Открытое акционерное общество "Русские самоцветы", Общество с ограниченной ответственностью "Уралмедьстрой 1", Общество с ограниченной ответственностью "Бэта Компани", Общество с ограниченной ответственностью "Юнит-Компьютер", Общество с ограниченной ответственностью "Предприятие "Родничок", Открытое акционерное общество "Центральная компания финансово-промышленной группы "Драгоценности Урала" Открытое акционерное общество "Альянс" об обязании исключить запись о регистрации права собственности в ЕГРП и об аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности при участии в заседании: от истца: Брюхова О.А., дов. N 10-4/429 от 13.10.2006 г.; от ответчика: Рамазанова И.А., дов. N 08-16/221 от 25.12.2006 г.; от третьих лиц: от ООО "Юнит-Компьютер": Васютинская В.Ю., дов. от 18.06.2007 г.; от ОАО "Русские самоцветы": Ильяшенко А.И., дов. от 17.01.2007 г., Попов В.В., дов. от 09.01.2007 г.; от ООО "УралМедьСтрой 1": Дрожжина Е.Е., дов. от 26.07.2007 г.; от ООО "Бэта Компани", ООО "Предприятие "Родничок", ОАО "ЦКФПГ "Драгоценности Урала", ОАО "Альянс": уведомлены, не явились.
Процессуальные права и обязанности разъяснены, отвода не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском об обязании ответчика:
- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N 66-66-01/416/2007-052 от 07.06.2007 г.;
- аннулировать свидетельство о государственной регистрации права серия 66 АВ N 928457.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что между истцом и ООО "Бэта Компани" был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 10-418-2259 от 22.12.2004 г., на основании которого истец приобрел нежилые помещения (часть здания), общей площадью 1068 кв.м. (помещения N 1-N 21, N 23-N 58), расположенные на четвертом этаже пятиэтажного нежилого отдельно стоящего здания, литер "Д", находящегося по адресу: 620014, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 37.
Как указывает истец, в соответствии с договором N 10-418-2259 от 22.12.2004 г. по передаточному акту от 22.12.2004 г. ООО "Бэта Компани" передало истцу вышеуказанные помещения, а 28.12.2004 г. в установленном порядке было зарегистрировано право собственности истца на нежилые помещения, общей площадью 1068 кв.м. (4 этаж - помещения: N 1-N 21, N 23-N 58), расположенные в части здания - на четвертом этаже пятиэтажного нежилого отдельно стоящего здания, литер "Д", находящегося по адресу: 620014, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 37, кадастровый номер 66:01/01:00:202:37:31 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 66 АБ N 583582 от 28.12.2004 г.).
В дальнейшем, указывает истец, решением Арбитражного суда Свердловской области от 09.02.2007 г. по делу N А60-28683/2006-С4 договор от 22.12.2004 г. был признан недействительным, а нежилые помещения N 1-21, N 23-N 58, площадью 1038,7 кв.м., расположенные в части здания - на четвертом этаже пятиэтажного нежилого отдельно стоящего здания, литер "Д", находящегося по адресу: 620014, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 37, кадастровый номер 66:01/01:00:202:37:31, изъяты из незаконного владения истца и переданы ОАО "Русские самоцветы".
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2007 г. решение от 09.02.2007 г. оставлено без изменения.
Истец также ссылается на то, что на основании вышеуказанного решения от 09.02.2007 г. было зарегистрировано право собственности ОАО "Русские самоцветы" на нежилые помещения N 1-21, N 23-N 58, площадью 1038,7 кв.м., расположенные в части здания - на четвертом этаже пятиэтажного нежилого отдельно стоящего здания, литер "Д", находящегося по адресу: 620014, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 37, кадастровый номер 66:01/01:00:202:37:31, о чем внесена спорная запись в ЕГРП, а ОАО "Русские самоцветы" выдано спорное свидетельство о регистрации права собственности на данное имущества.
В то время как, постановлением ФАС УрО от 25.06.2007 г. по делу N А60-28683/2006-С4 решение от 09.02.2007 г. и постановление от 25.04.2007 г. по указанному делу отменены, а дело направлено на новое рассмотрение.
На основании изложенного, полагая, что основания, по которым за ОАО "Русские самоцветы" было зарегистрировано право собственности, в настоящее время отсутствуют, истец обратился к ответчику с заявлением об исключении из ЕГРП записи N 66-66-01/416/2007-052 от 07.06.2007 г. и об аннулировании свидетельства о государственной регистрации права серия 66 АВ N 928457, однако ответчик отказал истцу в удовлетворении данного заявления.
В судебном заседании 25.09.2007 г. истец в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении предмета заявленных исковых требований и просил:
- признать недействительной запись N 66-66-01/416/2007-052 от 07.06.2007 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ОАО "Русские самоцветы" на нежилые помещения N 1-21, N 23-N 58, площадью 1038,7 кв.м., расположенные в части здания - на четвертом этаже пятиэтажного нежилого отдельно стоящего здания, литер "Д", находящегося по адресу: 620014, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 37;
- аннулировать свидетельство о государственной регистрации права серия 66 АВ N 928457, выданное 07.06.2007 УФРС по Свердловской области ОАО "Русские самоцветы" на объект права собственности: нежилые помещения N 1-21, N 23-N 58, площадью 1038,7 кв.м., расположенные в части здания - на четвертом этаже пятиэтажного нежилого отдельно стоящего здания, литер "Д", находящегося по адресу: 620014, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 37, кадастровый номер 66:01/01:00:202:37:31;
- уведомить УФРС по Свердловской области о необходимости внесения соответствующей информации в ЕГРП.
Ходатайство истца судом удовлетворено.
В судебном заседании 25.10.2007 г. истец в порядке, предусмотренном ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований и об отказе от иска в части требований об аннулировании свидетельства о государственной регистрации права серия 66 АВ N 928457, выданное 07.06.2007 г. УФРС по Свердловской области ОАО "Русские самоцветы" на объект права собственности: нежилые помещения N 1-21, N 23-N 58, площадью 1038,7 кв.м., расположенные в части здания - на четвертом этаже пятиэтажного нежилого отдельно стоящего здания, литер "Д", находящегося по адресу: 620014, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 37, кадастровый номер 66:01/01:00:202:37:31.
Согласно ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
В соответствии с ч. 5 ст. 49 Арбитражного "процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ от заявленных требований, уменьшение размера требований, признание иска ответчиком, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, производство по делу подлежит прекращению.
Учитывая, что отказ истца от исковых требований в части требований об аннулировании свидетельства о государственной регистрации права серия 66 АВ N 928457, выданное 07.06.2007 г. УФРС по Свердловской области ОАО "Русские самоцветы" на объект права собственности: нежилые помещения N 1-21, N 23-N 58, площадью 1038,7 кв.м., расположенные в части здания - на четвертом этаже пятиэтажного нежилого отдельно стоящего здания, литер "Д", находящегося по адресу: 620014, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 37, кадастровый номер 66:01/01:00:202:37:31 не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, суд считает необходимым его принять, производство по делу в указанной части прекратить (ст. 49, п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В связи с частичным отказом истца от иска, судом по настоящему делу рассматриваются следующие требования истца:
- об аннулировании записи N 66-66-01/416/2007-052 от 07.06.2007 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Открытого акционерного общества "Русские самоцветы" (ИНН 6661069531, ОГРН 1026605246744) на нежилые помещения, расположенные в части здания литер "Д", номер на плане: 4 этаж - помещения N 1-21, N 23-N 58, площадью 1038,7 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 37;
- об уведомлении Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о необходимости внесения соответствующей информации в реестр.
Ответчик представил отзыв, просит в иске отказать, ссылается на то, что истец не доказал, что действия ответчика по регистрации права собственности ОАО "Русские самоцветы" нарушают права и законные интересы истца, по мнению ответчика, права истца при осуществлении ответчиком спорных регистрационных действий не были нарушены, а регистрация проведена в соответствии с действующим законодательством на основании вступившего в законную силу судебного акта, который был отменен уже после спорной регистрации.
Ответчик полагает, что в данном случае истец должен оспаривать не действия по регистрации права собственности ОАО "Русские самоцветы", а само зарегистрированное право собственности.
Ответчик представил в материалы дела копии регистрационных дел в отношении нежилых помещений N 1-21, N 23-N 58, площадью 1038,7 кв.м., расположенных в части здания - на четвертом этаже пятиэтажного нежилого отдельно стоящего здания, литер "Д", находящегося по адресу: 620014, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 37, кадастровый номер 66:01/01:00:202:37:31, которые приобщены к материалам дела.
ОАО "Русские самоцветы" представило отзыв, просит в иске отказать, ссылается на то, что истец является недобросовестным приобретателем нежилых помещений N 1-21, N 23-N 58, площадью 1038,7 кв.м., расположенных в части здания - на четвертом этаже пятиэтажного нежилого отдельно стоящего здания, литер "Д", находящегося по адресу: 620014, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 37, кадастровый номер 66:01/01:00:202:37:31, которые выбыли из собственности ОАО "Русские самоцветы" противоправно помимо его воли на основании ничтожной сделки, и истец является незаконным владельцем данного имущества.
ОАО "Русские самоцветы" считает, что довод истца о том, что истец является единственным законным собственником указанного имущества, не соответствует действительности, поскольку, как считает третье лицо, определением от 15.08.2007 г. ФАС УрО разъяснил, что постановление от 25.06.2007 г. не является основанием для прекращения права собственности ОАО "Русские самоцветы".
Кроме того, право собственности ОАО "Русские самоцветы" на вышепоименованное имущество зарегистрировано БТИ г. Екатеринбурга.
ОАО "Русские самоцветы" заявило ходатайство о приостановлении рассмотрения настоящего иска до вступления в законную силу решения по делу N А60-28683/2006-С4.
В удовлетворении данного ходатайства определением Арбитражного суда Свердловской области от 21.08.2007 г. отказано.
ООО "Юнит-Компьютер" отзыв не представило, в судебном заседании представитель ООО "Юнит-Компьютер" пояснил, что поддерживает исковые требования в полном объеме.
ООО "Уралмедьстрой 1", ООО "Бэта Компани", ООО "Предприятие "Родничок", ОАО "ЦКФПГ "Драгоценности Урала" и ОАО "Альянс" отзыв не представили.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил:
Из материалов дела следует, что между ООО "УГМК-Холдинг" и ООО "Бэта Компани" был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 10-4/8-2259 от 22.12.2004 г., на основании которого истец приобрел нежилые помещения (часть здания), общей площадью 1068 кв.м. (помещения N 1-N 21, N 23-N 58), расположенные на четвертом этаже пятиэтажного нежилого отдельно стоящего здания, литер "Д", находящегося по адресу: 620014, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 37.
На основании указанного договора N 10-4/8-2259 от 22.12.2004 г. за истцом зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, общей площадью 1068 кв.м. (4 этаж - помещения: N 1-N 21, N 23-N 58), расположенные в части здания - на четвертом этаже пятиэтажного нежилого отдельно стоящего здания, литер "Д", находящегося по адресу: 620014, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 37, кадастровый номер 66:01/01:00:202:37:31, переданные истцу ООО "Бэта Компани" в соответствии с условиями договора N 10-4/8-2259 от 22.12.2004 г. по передаточному акту от 22.12.2004 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 66 АБ N 583582 от 28.12.2004 г.).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 09.02.2007 г. по делу N А60-28683/2006-С4 договор N 10-4/8-2259 от 22.12.2004 г. был признан недействительным, а нежилые помещения N 1-21, N 23-N 58, площадью 1038,7 кв.м., расположенные в части здания - на четвертом этаже пятиэтажного нежилого отдельно стоящего здания, литер "Д", находящегося по адресу: 620014, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 37, кадастровый номер 66:01/01:00:202:37:31, изъяты из незаконного владения истца и переданы ОАО "Русские самоцветы".
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2007 решение от 09.02.2007 оставлено без изменения.
В соответствии с нормами п. 3 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное решение является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда (ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
В силу ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 09.02.2007 г. зарегистрировано право собственности ОАО "Русские самоцветы" на нежилые помещения N 1-21, N 23-N 58, площадью 1038,7 кв.м., расположенные в части здания - на четвертом этаже пятиэтажного нежилого отдельно стоящего здания, литер "Д", находящегося по адресу: 620014, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 37, кадастровый ном
