Решение Арбитражного суда Свердловской области от 30 ноября 2007 г. N А60-18578/2007-С4 Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворен, поскольку спорное здание приобретено истцом на основании сделки купли-продажи (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 30 ноября 2007 г. N А60-18578/2007-С4

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2007 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества "Торговое объединение "Масленник" к Администрации Нижнесергинского муниципального района к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнесергинского муниципального района третьи лица: Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Свердловской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, о признании права собственности при участии в заседании: от истца: уведомлен, не явился; от ответчиков: уведомлены, не явились; от третьих лиц: от МУГИСО: уведомлен, не явился; от У ФРС по Свердловской области: уведомлен, не явился; от ТУ ФАУ ФИ по Свердловской области: уведомлен, не явился;

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчикам о признании за ЗАО "ТО "Масленник" права собственности на объект недвижимого имущества (магазин "Промышленные товары"), расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Михайловск, ул. Кирова, 14.

В судебном заседании 11.10.2007 г. истец в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство об уточнении предмета иска и просил признать за ЗАО "ТО "Масленник" права собственности на объект недвижимого имущества - одноэтажное шлакоблочное здание магазина, площадью 329,3 кв.м., литер А, 1958 года постройки, расположенное по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Михайловск, ул. Кирова, 14.

Ходатайство истца судом удовлетворено.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что спорный объект недвижимого имущества, до его приобретения истцом, принадлежал на праве собственности ТОО "Промышленные товары", что подтверждается договором купли-продажи от 30.12.1994 г., по условиям которого ТОО "Промышленные товары" приобрело спорное здание у Нижнесергинского КУМИ, а также свидетельством о праве собственности N 0029 от 30.12.1994 г., выданным Администрацией Нижнесергинского района, и представленной в материалы дела справкой БТИ.

По мнению истца, на основании договора купли-продажи 66 АБ N 505456 от 21.04.1995 г., истец приобрел в собственность у ТОО "Промышленные товары" спорный объект недвижимого имущества.

Истец указывает, что согласно справке N 04/423 от 07.02.2003 г., выданной ИМНС N 12 по Свердловской области, ТОО "Промышленные товары" исключено из ЕГРЮЛ 25.08.1995 г., в связи с чем в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

Ответчики представили отзывы, против исковых требований не возражают, просят рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей ответчиков,

ТУ ФАУ ФИ по Свердловской области представило отзыв, ссылается на то, что спорный объект в реестре федерального имущества не значится, в связи с чем третье лицо оставляет вопрос о рассмотрении настоящего иска на усмотрение суда.

УФРС по Свердловской области представило отзыв, оставляет вопрос о рассмотрении настоящего иска на усмотрение суда.

МУГИСО отзыв не представило.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела, ТОО "Промышленные товары" на праве собственности принадлежало встроено-пристроенное помещение, занимаемое под торговые площади, расположенное по адресу: г. Михайловск, ул. Кирова, 14, что подтверждается представленными в материалы дела договором купли-продажи от 30.12.1994 г., свидетельством о праве собственности N 0029 от 30.12.1994 г., выданным Администрацией Нижнесергинского района, а также справкой БТИ о том, что 12.01.1995 г. проведена регистрация права собственности на спорное помещение за ТОО "Промышленные товары".

Между ТОО "Промышленные товары" и ТОО "Масленник" был заключен договор купли-продажи 66 АБ N 505456 от 21.04.1995 г., по условиям которого ТОО "Промышленные товары" продало, а ТОО "Масленник" купило магазин промышленные товары, полезной площадью 333,6 кв.м., расположенный по адресу: Нижнесергинский район г. Михайловск, ул. Кирова, 14, по цене 12888640 рублей.

Из указанного следует, что ТОО "Масленник" в 1995 году приобрело право собственности на спорный объект.

Согласно свидетельству о государственной регистрации N 34 серия IV-НИ, свидетельству о постановке на налоговый учет серия 66 N 0213872 от 27.08.2001 г., постановлению Главы Администрации Нижнесергинского района от 18.05.1993 г. N 383 и Уставу ТОО "Масленник", зарегистрированному в установленном порядке 08.02.1993 г. (рег. N55), ТОО "Масленник" было создано и зарегистрировано в 1993 году.

В соответствии с представленными в материалы дела Постановлением Главы Администрации Нижнесергинского района от 27.07.1995 г. N 563, решением общего собрания учредителей ТОО "Масленник" от 01.06.1995 г., учредительным договором АОЗТ "Торговое объединение "Масленник" от 12.05.1995 г. и Уставом АОЗТ "ТО "Масленник", зарегистрированным 18.05.1995 г., ТОО "Масленник" в 1995 году было реорганизовано путем слияния с АОЗТ "ТО "Масленник" с переходом всех имущественных прав и обязанностей к АОЗТ "Торговое объединение "Масленник".

По передаточному акту от 01.10.1995 г. ТОО "Масленник" передало АОЗТ "ТО "Масленник" активы и пассивы, включая основные средства, на общую сумму 5414234 рубля.

В дальнейшем на основании Постановления Главы Администрации Нижнесергинского района от 26.06.1996 г. N 364 в соответствии с Учредительным договором ЗАО "ТО "Масленник" от 20.06.1996 г. и Уставом ЗАО "ТО "Масленник", зарегистрированным 26.06.1996 г., была произведена перерегистрация АОЗТ "ТО "Масленник" в ЗАО "ТО "Масленник" и установлено, что ЗАО "ТО "Масленник" является правопреемником АОЗТ "ТО "Масленник" в части имущественных прав и обязанностей, и согласно акту от 01.07.1996 г. все имущество, включая основные средства, передано с баланса АОЗТ "ТО "Масленник" на баланс ЗАО "ТО "Масленник".

Из изложенного следует, что ЗАО "ТО "Масленник" является правопреемником ТОО "Масленник" в части имущественных прав, включая и право собственности на спорное помещение.

Как уже указывалось ранее, спорное здание магазина "Промышленные товары", расположенное по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район г. Михайловск, ул. Кирова, 14, общей площадью 329,3 кв.м., было приобретено истцом в установленном порядке у ТОО "Промышленные товары" на основании сделки купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен также предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В договоре купли-продажи 66 АБ N 505456 от 21.04.1995 г. истец и ТОО "Промышленные товары" путем составления одного документа, подписанного сторонами, и заверенного в установленном порядке нотариусом, согласовали условие о предмете данного договора и о цене спорного имущества, следовательно, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости.

Договор купли-продажи 66 АБ N 505456 от 21.04.1995 г. спорного имущества был заключен истцом и ТОО "Промышленные товары" в соответствии с требованиями действующего законодательства и не содержит положений, противоречащих главе 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (для движимых вещей) либо с момента государственной регистрации (для недвижимых вещей), если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из смысла указанных норм следует, что лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном данным Законом, при этом отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.

Из изложенного следует, что право собственности ЗАО "ТО "Масленник" на спорный объект недвижимости, возникшее до принятия и вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов усматривается, что с 21.04.1995 г. спорный объект недвижимости находится в законном владении истца на основании заключенного между истцом и ТОО "Промышленные товары" в установленном порядке договора купли-продажи.

Факт существования спорного имущества в натуре на момент рассмотрения настоящего иска по существу подтверждается представленными в материалы дела техническим паспортом БТИ от 14.12.2001 г. (квартал N 24, инв. N 2-24-7) и справкой БТИ N 2-195 от 31.07.2007 г.

При обращении в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности на спорный объект недвижимости, истцом от Федеральной регистрационной службы был получен письменный отказ N 45 от 06.11.2003 г. в государственной регистрации права собственности на спорный объект, мотивированный тем, что истец не представил заявление продавца - ТОО "Промышленные товары" на государственную регистрацию перехода права собственности.

В силу положений ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ТОО "Промышленные товары" исключено из государственного реестра 25.08.1995 г., что подтверждается справкой налогового органа N 04\423 от 07.02.2003 г.

Ликвидация юридического лица влечет прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицам (п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Учитывая факт ликвидации ТОО "Промышленные товары", установленный судом при рассмотрении настоящего дела и не оспариваемый сторонами, суд пришел к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученные им по договору объекты в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть выполнены истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что истец приобрел спорный объект на основании заключенного в установленном законом порядке договора купли-продажи недвижимого имущества 66 АБ N 505456 от 21.04.1995 г. у ТОО "Промышленные товары", которое являлось законным собственником данного имущества и было ликвидировано до подачи истцом настоящего иска, а законность владения истцом спорным имуществом установлена судом при рассмотрении настоящего дела, требование истца о признании за ЗАО "ТО "Масленник" права собственности на объект недвижимого имущества - одноэтажное шлакоблочное здание магазина, площадью 329,3 кв.м., литер А, 1958 года постройки, расположенное по адресу: Свердловская область, Нижнесерганский район, г. Михайловск, ул. Кирова, 14, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

При этом суд в соответствии со ст. 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным отнести судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску на истца.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что истец как заинтересованная сторона не обеспечил проведение государственной регистрации перехода права собственности к нему на спорный объект во внесудебном порядке до ликвидации продавца.

Таким образом, в силу ч. 1 ст. 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат отнесению на истца независимо от результатов рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.ст. 41, 156, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Закрытым акционерным обществом "Торговое объединение "Масленник" право собственности на объект недвижимого имущества - одноэтажное шлакоблочное здание магазина, площадью 329,3 кв.м., литер А, 1958 года постройки, расположенное по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Михайловск, ул. Кирова, 14.

Возвратить Закрытому акционерному обществу "Торговое объединение "Масленник" из доходов федерального бюджета 11377 рублей 12 коп. государственной пошлины по иску, излишне уплаченной платежным поручением N 26 от 03.08.2007 г. (платежное поручение N 26 от 03.08.2007 г. находится в деле N А60-18578/2007-С4).

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

В соответствии с частью 2 статьи 257 и частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.