Решение Арбитражного суда Свердловской области от 26 ноября 2007 г. N А60-25754/2007-С1 Требование о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора аренды нежилого помещения не удовлетворено, поскольку ответчик погасил сумму задолженности (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 26 ноября 2007 г. N А60-25754/2007-С1

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2007 года

Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2007 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи рассмотрел в судебном заседании дело N А60-25754/2007-С1 по иску Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом к Обществу с ограниченной ответственностью "Бар Корлеоне" о взыскании 34999 руб. 96 коп. при участии в судебном заседании: от истца: Барабанова Н.И., представитель по доверенности N 4 от 09.01.07 г. (до и после перерыва) от ответчика: Липина Т.А., представитель по доверенности N 13 от 01.11.07 г., паспорт 6503 593964, выдан 18.12.02 г. (до и после перерыва)

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с иском и просит взыскать с ответчика 34 999 руб. 96 коп., в том числе 12727 руб. 26 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.05.2007 г. по 31.05.07 г. на основании договора аренды N 50290546 от 01.11.2005 г. и 22272 руб. 70 коп. - пеню, начисленную за период с 11.04.07 г. по 23.08.07 г. на основании п. 5.2 указанного договора.

Требования истца мотивированы ссылками на ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 21.09.07 г. рассмотрение дела назначено в предварительном судебном заседании.

Определением суда от 10.10.07 г. рассмотрение дела назначено к судебному разбирательству.

Истец заявленные требования поддерживает. Ответчик в судебное заседание представил платежное поручение N 311 от 21.11.07 г. об оплате основного долга.

В ходе судебного заседания, состоявшегося 22 ноября 2007 г., судом по ходатайству истца объявлялся перерыв до 26 ноября 2007 г. до 09 час. 40 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда и с участием тех же представителей.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил, что между сторонами заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Екатеринбурга N 50290546 от 01.11.2005 г., по условиям которого истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 169А, первый этаж, помещения 12-15, общей площадью 72 кв.м. для использования под торговое.

Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 66 АБ 130708 от 27.11.03 г.).

Во исполнение принятых на себя обязательств истец по акту приемапередачи от 01.11.05 г. передал, а ответчик принял указанное нежилое помещение.

Пунктом 1.2 договора аренды установлено, что договор действует с 01.11.05 г. до 31.12.05 г.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского Кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктами 4.1, 4.2., 4.3 договора определен размер и порядок внесения арендной платы за пользование имуществом. В соответствии с п. 4.1 договора аренды квартальная арендная плата устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету.

Согласно приложенному к исковому заявлению расчету задолженность по арендной плате за период с 01.01.07 г. по 31.05.07 г. составила 57297 руб. 24 коп.

В силу п. 4.2 договора аренды изменения размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон.

Пунктом 4.3 договора предусмотрена предоплата путем перечисления денежной суммы на расчетный счет истца не позднее 10 числа месяца предшествовавшего оплачиваемому месяцу.

По акту приема - передачи от 31.05.07 г. нежилое помещение, являющееся объектом указанного договора аренды, передано ответчиком истцу.

Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, допустив образование задолженности.

Арендная плата за пользование имуществом за период с 01.01.07 г. по 31.05.07 г. с учетом ставок арендной платы, установленных на основании постановлений Главы г. Екатеринбурга от 02.02.06 г. N 41, от 21.02.07 г. N 568 составляет 57297 руб. 24 коп.

До подачи иска в суд ответчик перечислил истцу денежные средства в размере 42447 руб. 13 коп.

После подачи искового заявления в суд ответчик платежным поручением N 311 от 21.11.07 г. погасил оставшуюся сумму задолженности по основному долгу в сумме 12727 руб. 26 коп.

Таким образом, обязательство ответчика по внесению арендных платежей надлежит считать исполненным по основанию п. 1 ст. 408 Гражданского Кодекса РФ.

Истцом также заявило требование о взыскании пени в сумме 22272 руб. 70 коп. за период с 11.04.07 г. по 23.08.2007 г. на основании п. 5.2 договора аренды.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы в виде пени в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки установленного платежного периода.

Однако подлежащая уплате пеня, явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем суд уменьшает подлежащую взысканию пеню до 4454 руб. 54 коп. (20% от заявленной суммы) на основании ст. 333 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат возложению на ответчика по основанию ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бар Корлеоне" в пользу Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом пени в сумме 4454 руб. 54 коп., а также расходы по государственной пошлине в сумме 1400 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://fasuo.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.