Решение Арбитражного суда Свердловской области от 2 октября 2007 г. N А60-14374/2007-С1 Требование о признании права собственности на нежилое здание удовлетворено, поскольку из материалов дела не усматривается наличия необходимых разрешений уполномоченного органа на реконструкцию нежилого здания (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 2 октября 2007 г. N А60-14374/2007-С1

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2007 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе: судьи при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная группа "Солид" к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку при участии в судебном заседании от истца: Мансурова О.В., предст. по дов. от 04.05.2007 г. от ответчика: не явился, увед., ходат. о рассмотрении в отсутствие его представителя

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено (ст. 41 АПК РФ).

ООО "ТПГ "Солид" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на нежилое здание литер В (цех N 1) по производству изделий из полистерола) общей площадью 10082,5 кв.м., в том числе: пристрой литер В (цех N 2 по производству изделий из полистерола) общей площадью 5887,40 кв.м.; пристрой литер В2 (склад непродовольственных товаров N 1) общей площадью 27,8 кв.м.; пристрой литер ВЗ (склад непродовольственных товаров N 2) - общей площадью 2517,6 кв.м.

Исковые требования обоснованы ссылками на п. 3 ст. 222 ГК РФ.

В обоснование иска истец ссылается на то обстоятельство, что им за счет собственных средств, но без необходимых разрешений произведена реконструкция принадлежащего ему на праве собственности нежилого здания по адресу: Свердловская обл. Сысертский р-он, г. Арамиль, пер. Речной,2-А, путем увеличения площади основного здания и возведения пристроев, а также на то, что спорный реконструированный объект расположен на земельном участке, так же принадлежащем истцу на праве собственности. По утверждению истца, построенные цех N 2 и склады NN 1 и 2 соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, их строительные конструкции оценены экспертами как технически исправные, прочные, устойчивые, надежные и обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию складов и цеха.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, в суд не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, а также письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебном заседании истец заявил об уточнении предмета иска, указав, что просит признать право собственности на самовольную постройку - нежилое здание литер В общей площадью 10082,5 кв.м., в том числе: пристрой литер В1 общей площадью 5887,40 кв.м.; пристрой литер В2 общей площадью 27,8 кв.м.; пристрой литер ВЗ - общей площадью 2517,6 кв.м.

Уточнение предмета иска принято судом.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, при условии, если лицо обладает одним из указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ вещных прав на земельный участок, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, спорный объект - нежилое здание литер В общей площадью 10082,5 кв.м., в том числе: пристрой литер В1 общей площадью 5887,40 кв.м.; пристрой литер В2 общей площадью 27,8 кв.м.; пристрой литер ВЗ - общей площадью 2517,6 кв.м. - расположены на земельном участке (кадастровый номер 66:33:01 01 010:0093) площадью 37180 кв.м. по адресу: Свердловская обл. Сысертский район, г. Арамиль, пер. Речной, 2А, принадлежащем истцу на праве собственности с разрешенным использованием - для размещения производственной базы и ж/д путей (свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АВ N 340477 от 08.09.2004 г., кадастровый план земельного участка, договор купли-продажи недвижимого имущества N Н-1 от 30.08.2004 г.).

Объект - нежилое здание литер В общей площадью 1481,70 кв.м, существовавший до момента его реконструкции (посредством возведения пристроев и реконструкции основного здания литер В (возведения антресоли и подвала), в результате которой увеличилась площадь здания литер В на 168 кв.м., а объекта в целом - на 8600,8 кв.м.), расположенный по адресу: Свердловская обл. Сысертский район, г. Арамиль, пер. Речной, 2А (условный номер объекта - 66:33:01 01 195:00161/2823/1/В/64) принадлежал истцу на праве собственности, что удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АБ N 340479 от 08.09.2004 г., а также договором купли-продажи недвижимого имущества N Н-1 от 30.08.2004 г.

Реконструкция спорного объекта (путем перепланировки АБК, возведения антресоли и подвала в здании АБК, возведения пристроев литер В1 общей площадью 5887,40 кв.м.; литер В2 общей площадью 27,8 кв.м.; литер ВЗ - общей площадью 2517,6 кв.м.) осуществлялась истцом в 2005-2006 г.г. за счет собственных средств, что подтверждается договором подряда от 01.03.2005 г., договором строительного подряда N 10 от 01.01.206 г., заключенными истцом с подрядной организацией - ООО "Экономкапстрой", актами приемки выполненных работ ф. КС-2, справками формы КС-3 с данными об их стоимости и произведенных затратах, платежными документами истца, свидетельствующими о приемке работ по реконструкции спорного объекта, а также об их оплате именно ООО "ТПГ "Солид".

Вместе с тем, из материалов дела не усматривается наличия необходимых разрешений уполномоченного органа, в т.ч. разрешения на реконструкцию нежилого здания литер В общей площадью 1481,70 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская обл. Сысертский район, г. Арамиль, пер. Речной, 2А и разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию в соответствии с требованиями ст. 3 Закона РФ "Об архитектурной деятельности в РФ" от 17.11.95 г. N 169-ФЗ, ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Исходя из этого, в силу ст. 222 ГК РФ спорный объект является самовольной постройкой.

Вместе с тем представленными в материалы дела документами полностью подтверждается то обстоятельство, что сохранение спорного реконструированного нежилого здания литер В с пристроями не нарушает прав и интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует, в частности, из заключений ООО "Центр качества строительства" от 20.09.2007 г. N ЦКС-09/07-5, от 14.05.2007 г. N ЦКС-05/07-1 от 23.08.2005 г. N 08/05-3, от 15.05.2007 г. N ЦКС-05/07-2 по результатам технического обследования строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу Свердловская обл. Сысертский район, г. Арамиль, пер. Речной, 2А, литер В, здания склада N 1, здания склада N 2, здания цеха N 2, согласно которым здание литер В после произведенной реконструкции помещений, здания складов NN 1, 2, цеха N 2 оценены как исправные: значения всех параметров, характеризующих способность конструкции здания склада выполнять заданные функции, соответствуют нормативно-техническим требованиям, несущие строительные конструкции зданий не повреждены и не ослаблены, прочные и устойчивые, обладают достаточным уровнем надежности и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию склада в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил Госстроя России и Минстроя России, здания складов NN1,2 и цеха N 2 являются законченными строительством объектами; а также же из заключения Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Сысертскому району и г. Арамиль N 01-27-03/2-175 от 05.06.2007 г. о соответствии цеха N 2, складов NN 1, 2 по адресу: г. Арамиль, пер. Речной, 2а государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, и заключения УГПН МЧС РФ Сысертского района от 29.12.2006 г. о соответствии завершенного строительством (реконструкцией) объекта: нежилого здания литер В (цех N 1) с пристроями литер В1 (цех N 2), литер В2 (склад N 1), литер ВЗ (склад N 2) по адресу: г. Арамиль, пер. Речной, 2а требованиям норм и правил пожарной безопасности.

С учетом того, что спорный объект расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, реконструирован истцом за счет собственных средств, что ответчик не заявил возражений против исковых требований - имеются основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на самовольную постройку - нежилое здание литер В общей площадью 10082,5 кв.м., в том числе: пристрой литер В1 общей площадью 5887,40 кв.м.; пристрой литер В2 общей площадью 27,8 кв.м.; пристрой литер ВЗ - общей площадью 2517,6 кв.м., расположенные по адресу: по адресу: Свердловская обл. Сысертский р-он, г. Арамиль, пер. Речной,2-А.

Поскольку госпошлина при предъявлении иска уплачена истцом в сумме большей, чем было необходимо в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ, излишне уплаченная сумма подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная группа "Солид" на самовольную постройку - нежилое здание литер В общей площадью 10082,5 кв.м., в том числе: пристрой литер В1 общей площадью 5887,40 кв.м.; пристрой литер В2 общей площадью 27,8 кв.м.; пристрой литер ВЗ - общей площадью 2517,6 кв.м., расположенные по адресу: по адресу: Свердловская обл. Сысертский р-он, г. Арамиль, пер. Речной,2-А.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная группа "Солид" из федерального бюджета 4000 руб. госпошлины по иску, уплаченной по платежному поручению N 17575 от 06.08.2007 г. Подлинник платежного поручения возвратить истцу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (часть 1 ст. 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной инстанции можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru".