Решение Арбитражного суда Свердловской области от 25 октября 2007 г. N А60-21536/07-С3 Суд признал право собственности истца на самовольно возведенный объект, не завершенный строительством, поскольку строительство жилого дома не нарушает чьих-либо прав, так как указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, предоставленном истцу под строительство спорного объекта, кроме того, условия, предусмотренные законом для признания права собственности на самовольную постройку, истцом соблюдены (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 25 октября 2007 г. N А60-21536/07-С3

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2007 года.

Решение изготовлено в полном объеме 25 октября 2007 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола заседания судьей,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску жилищно-строительного кооператива "Красноуралец" к Администрации городского округа Красноуральск о признании права собственности на самовольную постройку, при участии в заседании: от истца: Иванов А.А., представитель по доверенности от 01.08.2007 г., от ответчика: ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на самовольно возведенный объект незавершенный Строительством, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, пересечение ул. 7 Ноября и Чернышевского.

Ответчик в отзыве указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, а также ходатайствовал о переходе к рассмотрению дела по существу в отсутствии своего представителя.

Рассмотрев в предварительном судебном заседании материалы дела, суд с учетом мнения представителя истца пришел к выводу о достаточности имеющихся в деле доказательств и, соответственно, о готовности дела к рассмотрению по существу в первой инстанции.

Учитывая, что стороны не возражают против продолжения рассмотрения дела по существу, суд предварительное судебное заседание завершил и открыл судебное заседание в первой инстанции (ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд установил:

В соответствии с Постановлением Главы муниципального образования город Красноуральск от 18.06.2004 г. N 502 жилищно-строительному кооперативу "Красноуралец" был утвержден акт выбора земельного участка площадью 14000 кв.м в г. Красноуральске на пересечении улиц 7 Ноября и Чернышевского для строительства жилого дома многоэтажной постройки.

На основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом по Свердловской области от 05.11.2001 г. N 14617 между последним и истцом 05.11.2004 г. заключен договор N 264/04-ю аренды вышеназванного земельного участка сроком до 05.03.2007 г.

В последствии по соглашению от 06.04.2007 г. Министерство по управлению государственным имуществом по Свердловской области передало права и обязанности арендателя по вышеназванному договору городскому округу Красноуральск.

За период с 2005 по 2006 г.г. истцом на предоставленном земельном участке был возведен фундамент и цокольный этаж жилого дома, однако в связи с отсутствием финансирования строительство объекта было приостановлено.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленное законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ "Об архитектурной деятельности в РФ", для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуется разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа; разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Перечень ситуаций, при которых возможно проведение строительства объектов недвижимости в отсутствии разрешения на строительство, установлен п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к которым вышеназванное строительство не относится.

Поскольку при возведении спорного объекта у истца отсутствовала необходимая разрешительная документация, строительство проведено им самовольно, а незавершенное строительством здание жилого дома является самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано за застройщиком, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке выделен под возведенную постройку и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае строительство жилого дома не нарушает чьих-либо прав, поскольку указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, предоставленном истцу под строительство спорного объекта.

Учитывая, что условия, предусмотренные законом для признания права собственности на самовольную постройку, истцом соблюдены, суд на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признал право собственности истца на самовольно возведенный объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, пересечение ул. 7 ноября и Чернышевского.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последнего по самовольному строительству объекта без надлежащей разрешительной документации.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать право собственности жилищно-строительного кооператива "Красноуралец" на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, переселение ул. 7 ноября и Чернышевского

3. Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.