Решение Арбитражного суда Свердловской области от 26 октября 2007 г. N А60-25708/2007-С3 Суд взыскал с ответчика задолженность по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением, поскольку факт передачи спорного имущества по договору аренды и акту приема-передачи подтвержден, а доказательств внесения указанной платы в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 26 октября 2007 г. N А60-25708/2007-С3

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2007 года

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2007 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-25708/2007-С3 по иску Открытого акционерного общества Дорожный проектно-изыскательский научно-исследовательский институт "Гипродорнии" в лице Уральского филиала ОАО "Гипродорнии" к Обществу с ограниченной ответственностью "Новая дорога продукта" о взыскании 240749 руб. 64 коп. при участии в судебном заседании: от истца - Таркина А.С. - представитель по доверенности N 007-2007-УФ от 15.01.2007 г., от ответчика - не явились.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с иском и просит взыскать с ответчика 240749 руб. 64 коп, в том числе: 121092 руб. 40 коп. - задолженность по оплате арендной платы за период с 01.04.2006 г. по 13.06.2006 г. по договору аренды N 051201.3-АУФ от 01.12.2005 г., 55789 руб. 10 коп. - пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 05.12.2005 г. по 31.07.2007 г. по договору N 051201.3-АУФ от 01.12.2005 г., 14462 руб. 32 коп. - пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 05.01.2005 г. по 02.03.2006 г. по договору аренды N 006-2004-05-АУФ от 10.12.2004 г., 26626 руб. 60 коп. - задолженность по оплате коммунальных расходов за период с 01.02.2006 г. по 13.06.2006 г., 11047 руб. 13 коп. - пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 06.02.2006 г. по 31.07.2007 г. на основании договора аренды N 051201.3-АУФ от 01.12.2005 г., 4851 руб. 18 коп. - задолженность по оплате телефонных переговоров за октябрь 2005г. по договору аренды N 006-2004-05-АУФ от 10.12.2004 г. и 2380 руб. 37 коп. - пени за просрочку оплаты телефонных переговоров за период с 01.12.2005 г. по 31.07.2007 г., 3073 руб. 08 коп. - задолженность по оплате телефонных переговоров за декабрь 2005 г. по договору N 051201.3-АУФ от 01.12.2005 г. и 1427 руб. 16 коп. - пени за просрочку оплаты телефонных переговоров за период с 30.01.2006 г. по 31.07.2007 г.

Исковые требования мотивированы ссылкой на ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Определением арбитражного суда от 09.10.2007 г. дело было назначено к рассмотрению в судебном заседании суда первой инстанции.

Определения суда, направленные по всем известным адресам ответчика, в том числе юридическому адресу, возвращены отделением связи с отметкой об отсутствии адресата. В соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) ответчик считается надлежащим образом извещенным.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Истец заявил ходатайство об увеличении исковых требований в части взыскания суммы пени в связи с увеличением периода начисления просрочки платежей по 01.11.2007 г.

Просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды N 051201.3-АУФ от 01.12.2005 г. в размере 65230 руб. 27 коп.;

- пени за просрочку оплаты арендной платы по договору N 006-2004-05-АУФ от 10.12.2004 г. в размере 14462 руб. 62 коп.;

- пени за просрочку оплаты коммунальных платежей на основании договора аренды N 051201.3-АУФ от 01.12.2005 г. в размере 13123 руб. 11 коп.;

- пени за просрочку оплаты телефонных переговоров по договору аренды N 006-2004-05-АУФ от 10.12.2004 г. в размере 2758 руб. 60 коп.;

- пени за просрочку оплаты телефонных переговоров по договору N 051201.3-АУФ от 01.12.2005 г. в размере 1666 руб. 76 коп.

С учетом увеличения истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по оплате арендной платы, коммунальных платежей и телефонных переговоров в сумме 155643,26 руб., пени за просрочку оплаты указанных платежей в общей сумме 97241,29 руб.

В связи с увеличением размера исковых требований истец произвел оплату госпошлины в соответствии с увеличенной ценой иска по платежному поручению N 962 от 17.10.2007 г. на сумму 242 руб. 72 коп.

Ходатайство об увеличении суммы иска рассмотрено и удовлетворено судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что 10.12.2004 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества N 006-2004-05-АУФ, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского, 210 (нежилые помещения на первом этаже здания (комнаты N 6, 6а, 66), общей площадью 54,4 кв.м.). Пунктом 11.2 указанного договора определен срок аренды недвижимого имущества с 01.01.2005 г. по 30.11.2005 г. включительно.

Право собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество подтверждено Планом приватизации "Государственного дорожного проектноизыскательского и научно-исследовательского института "Гипродорнии" и свидетельством о государственной регистрации права собственности: серия 66 АБ N 892741.

Недвижимое имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2005 г.

Дополнительным соглашением N 1 от 01.06.2005 г. арендатору в пользование дополнительно было предоставлено помещение N 4 на 2 этаже общей площадью 26,7 кв.м. Таким образом, общая площадь арендуемых помещений составила 81,1 кв.м. (акт приема-передачи от 01.06.2005 г.).

Дополнительным соглашением N 2 от 30.06.2005 г. арендатору в пользование дополнительно было представлено нежилое помещение общей площадью 29,7 кв.м., этаж 1, к. 17. в связи с отказом арендатора с 30.06.05 г. от нежилого помещения 26,7кв.м. этаж 2 , к. N 4, общая площадь арендуемых помещений составила 84,1кв.м. (акт приема-передачи от 01.07.2005 г.).

Сумма ежемесячной арендной платы была согласована сторонами в размере 28832 руб. (п. 6.2. договора). В связи с изменением площади арендуемого объекта указанными ранее дополнительными соглашениями, арендная плата была увеличена до 42983 руб., до 44573 руб. соответственно.

В силу п. 6.3. договора арендная плата выплачивается арендатором арендодателю ежемесячно авансом за текущий месяц аренды, до пятого числа каждого месяца, за который осуществляется платеж.

Задолженность по арендной плате по договору N 006-2004-05-АУФ от 10.12.2004 г. у ответчика отсутствует, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела за период с 14.01.05 г. по 08.12.05 г. Однако оплата производилась несвоевременно.

За просрочку оплаты арендной платы истцом начислена пеня на основании п. 7.4 договора в сумме 14462 руб. 62 коп. за период с 05.01.2005 г. по 02.03.2006 г. Расчет пени составлен истцом верно. Однако пеня, подлежащая уплате, явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем уменьшается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до суммы 7231 руб. 31 коп. (50% от заявленной).

01.12.2005 г. стороны заключили договор аренды недвижимого имущества N 051201.3-АУФ, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского, 210 (нежилые помещения на первом этаже здания, комнаты NN 11, 27; общей площадью 85,8 кв.м.), сроком действия до 30.08.2006г.

Недвижимое имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.12.2005 г.

Общая сумма ежемесячной арендной платы, подлежащей уплате арендатором арендодателю за каждый месяц аренды, составляет 49764 руб. (с учетом НДС).

Ответчик обязался производить оплату арендной платы ежемесячно авансом за текущий месяц аренды, до пятого числа каждого месяца, за который осуществляется платеж (п. 5.2. договора).

На момент рассмотрения дела в суде задолженность ответчика по арендной плате по договору N 051201.3-АУФ от 01.12.2005 г. за период с 01.04.2006 г. по 13.06.2006 г. составила 121092 руб. 40 коп. ( в остальной части арендная плата оплачена, что подтверждается платежными поручениями N 591, N 625, N 632, N 638).

Арендная плата начислена истцом по 13.06.2006 г. включительно, поскольку согласно договору купли-продажи от 23.05.2006 г. недвижимое имущество, являющееся объектом договора аренды N 051201.3-АУФ от 01.12.2005 г., продано ООО "КАСКАД".

Требование истца о взыскании арендной платы заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме на основании ст.ст. 309, 614 ГК РФ.

За просрочку оплаты арендной платы истцом начислена пеня на основании п. 6.4 договора в размере 0,1% от просроченных к оплате сумм, за каждый день просрочки внесения. За период с 05.12.2005 г. по 01.11.2007 г. пеня составляет 65230 руб. 27 коп. Расчет пени составлен истцом верно.

Однако требование о взыскании пени подлежит удовлетворению частично, т.к. пеня, подлежащая уплате, явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем уменьшается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до суммы 32615 руб. 14 коп. (50% от заявленной).

По условиям договора N 051201.3-АУФ от 01.12.2005 г. помимо арендных платежей, предусмотрена сумма компенсации коммунальных расходов (определенная в твердом размере), которая включает в себя все расходы истца, возникающие в связи с предоставлением имущества в пользование ответчику, его содержанием и эксплуатацией, за исключением абонентской платы за телефоны и оплаты междугородних телефонных переговоров.

Сумма компенсации коммунальных расходов определена сторонами в п. 5.3.2. договора и составляет 6006 руб. (с учетом НДС). Сумма компенсации коммунальных расходов выплачивается ответчиком истцу ежемесячно авансом за текущий месяц аренды, до пятого числа каждого месяца, за который осуществляется платеж путем перечисления на расчетный счет или внесением денежных средств в кассу истца (п. 5.2 договора N 051201.3-АУФ от 01.12.2005 г.).

Для оплаты компенсации коммунальных расходов ответчику были выставлены счета-фактуры от 28.02.06 г., от 31.03.06 г., от 28.04.06 г., от 31.05.06 г., от 13.06.06 г. на общую сумму 26626,60 руб.

Оплата коммунальных расходов за указанный период ответчиком не производилась, доказательств обратного последним в материалы дела не представлено.

Таким образом, задолженность по оплате коммунальных расходов по договору N 051201.3-АУФ от 01.12.2005 г. за период с 01.02.2006 г. по 13.06.2006 г. составляет 26626 руб. 60 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме на основании ст.ст. 309, 781 ГК РФ.

За просрочку оплаты указанных платежей на основании п. 6.4 договора истцом начислены пени в сумме 13123 руб. 11 коп. (с учетом увеличения) за период с 06.02.2006 г. по 01.11.2007 г. Расчет пени составлен истцом верно. Однако требование о взыскании последних подлежит удовлетворению частично, т.к. пеня, подлежащая уплате, явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем уменьшается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до суммы 6561 руб. 56 коп. (50% от заявленной). Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате за использование телефонных номеров и междугородних телефонных переговоров по договору аренды от 10.12.2004 г. в сумме 4851,18 руб. за октябрь 2005 г., и по договору аренды от 01.12.2005 г. в сумме 3073,08 руб. за декабрь 2005 г.

Оплата абонентской платы за используемые телефонные номера и оплата междугородних телефонных переговоров производится ответчиком отдельно оператору связи после временного переоформления договора в отношении используемых в арендуемом помещении истцом телефонов на имя ответчика, в рамках срока аренды. В случае если такого переоформления не производилось, то ответчик возмещает истцу расходы, связанные с использованием телефонной связи в арендуемом помещении, на основании отдельных счетов на оплату, не позднее трех банковских дней с даты выставления счета истцом (п. 6.2. договора от 10.12.2004 г., п. 5.1 договора от 01.12.2005 г.).

Задолженность за указанный период подтверждена представленными в материалы дела расшифровочными ведомостями за услуги связи. Для оплаты истцом были выставлены счета-фактуры от 18.11.2005 г., от 31.12.2005 г. Оплата ответчиком произведена не была, доказательств обратного последним не представлено.

С учетом изложенного, требование о взыскании задолженности за используемые телефонные номера междугородние телефонные переговоры заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Требование истца о взыскании с ответчика на основании п. 7.4 договора от 10.12.2004 г. пени за просрочку оплаты телефонных переговоров за период с 01.12.2005 г. по 01.11.2007 г. в сумме 2758,60 руб. 76 коп., а также на основании п. 6.4 договора от 01.12.2005 г. пени за просрочку оплаты телефонных переговоров за период с 30.01.2006 г. по 01.11.2007 г. в сумме 1666,76 руб. заявлено обоснованно, однако подлежит удовлетворению частично, т.к. пени явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем уменьшается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ по договору N 006-2004-05-АУФ от 10.12.2004 г. - до суммы 1379 руб. 30 коп., по договору N 051201.3-АУФ от 01.12.2005 г. - до суммы 833 руб. 38 коп. (50% от заявленной).

Таким образом, заявленные исковые требования в части основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 155643,26 руб., требование о взыскании пени подлежит удовлетворению частично в сумме 48620,69 руб.

Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Новая дорога продукта" в пользу Открытого акционерного общества Дорожный проектноизыскательский научно-исследовательский институт "Гипродорнии" в лице Уральского филиала ОАО "Гипродорнии" 204263 руб. 95 коп., в том числе: 155643 руб. 26 коп. - основного долга, 7231 руб. 31 коп. - пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 05.01.05 г. по 02.03.06 г. по договору от 10.12.2004 г., 32615 руб. 14 коп. - пени за просрочку арендных платежей за период с 05.12.2005 г. по 01.11.2007 г. по договору от 01.12.05 г., 6561 руб. 56 коп. - пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 06.02.2006 г. по 01.11.2007 г., 833 руб. 38 коп. - пени за просрочку оплаты телефонных переговоров за период с 30.01.2006 г. по 01.11.2007 г. на основании договора N 051201.3-АУФ от 01.12.2005 г., 1379 руб. 30 коп. - пени за просрочку оплаты телефонных переговоров за период с 01.12.2005 г. по 01.11.2007 г. на основании договора N 006-2004-05-АУФ от 10.12.2004 г.

2. В остальной части иска отказать.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Новая дорога продукта" в пользу Открытого акционерного общества Дорожный проектноизыскательский научно-исследовательский институт "Гипродорнии" в лице Уральского филиала ОАО "Гипродорнии" 6557 руб. 69 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.