Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22 апреля 2010 г. N Ф09-2848/10-С5 по делу N А60-35399/2009-С7 Удовлетворяя исковые требования в части взыскания с министерства по управлению государственным имуществом суммы долга за спорный период и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходил из доказанности факта осуществления истцом деятельности по оказанию коммунальных услуг и техническому обслуживанию жилого дома, стоимость которых подлежит возмещению собственником спорного дома (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 22 апреля 2010 г. N Ф09-2848/10-С5 по делу N А60-35399/2009-С7

Дело N А60-35399/2009-С7

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Черкасской Г.Н., судей Васильченко Н.С., Макарова В.Н.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее -министерство по управлению государственным имуществом) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 16.12.2009 по делу N А60-35399/2009-С7.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство" (далее - общество "Жилищно-коммунальное хозяйство") обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к министерству по управлению государственным имуществом, Свердловскому областному государственному учреждению "Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства" (далее - учреждение), администрации г. Первоуральска, Министерству строительства и архитектуры Свердловской области о взыскании 155 379 руб. 89 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в отношении 14 квартир N 2, 5, 8, 23, 26, 29, 32, 35, 56, 59, 62, 74, 77, 80, расположенных по адресу: г. Первоуральск, ул. Береговая, д. 76в.

Согласно принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений исковых требований истец просил взыскать с министерства по управлению государственным имуществом 46 420 руб. 28 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за 14 квартир (N 2, 5, 8, 23, 26, 29, 32, 35, 56, 59, 62, 74, 77, 80), расположенных по адресу: г. Первоуральск, ул. Береговая, д. 76в, за период с 30.04.2008 по квартирам (N 2, 5, 8, 23, 26, 29, 32, 35, 59, 62) и с 15.05.2008 по квартирам (N 56, 74, 77, 80) до 15.10.2008, а также 3451 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. С администрации г. Первоуральска просил взыскать 7797 руб. 92 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за 14 квартир, расположенных по адресу: г. Первоуральск, ул. Береговая, д. 76в, за период с 15.10.2008 по момент передачи квартир по договорам найма, а также 211 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В отношении требований к учреждению истец отказался от иска.

Решением суда от 16.12.2009 (судья Лутфурахманова Н.Я.) исковые требования удовлетворены частично: со Свердловской области в лице министерства по управлению государственным имуществом за счет казны Свердловской области взыскано в пользу общества "Жилищно-коммунальное управление" 46 420 руб. 28 коп. долга, 3451 руб. 54 коп. процентов, начисленных за период с 07.04.2009 по 10.12.2009, с администрации г. Первоуральска в пользу истца взыскано 7797 руб. 92 коп. долга, 211 руб. 90 коп. процентов, начисленных за период с 11.09.2009 по 10.12.2009. В удовлетворении исковых требований к Министерству строительства и архитектуры Свердловской области отказано. В части требований к учреждению производство по делу прекращено.

В кассационной жалобе министерство по управлению государственным имуществом просит решение суда первой инстанции отменить в части удовлетворения требований о взыскании с министерства задолженности и процентов, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права (ст. 209, 210, 218, 425, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). По мнению заявителя, с 14.08.2008 - момента передачи спорных квартир в собственность городского округа "Первоуральск" на основании договора о безвозмездной передачи бремя их содержания должна нести администрация г. Первоуральска. В остальной части решение суда первой инстанции не обжалуется.

В отзыве на кассационную жалобу администрация г. Первоуральска просила оставить обжалуемое решение суда без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии с государственным контрактом на строительство жилья для ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов, от 07.12.2006 N 170/2006-ГК, заключенным между ООО "Управляющая компания "Главсредуралстрой" и Свердловской областью в лице учреждения, был возведен жилой дом на 14 квартир для ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов.

Согласно акту от 27.09.2007 указанный дом принят в эксплуатацию, его местонахождение определено как: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Береговая, 76в.

По акту приема-передачи жилых помещений (квартир) от 05.11.2007 жилой дом передан инвестору по государственному контракту - Свердловской области в лице учреждения.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 05.12.2007 управляющей компанией указанного жилого дома избрано общество "Жилищно-коммунальное управление".

Общество "Жилищно-коммунальное хозяйство" с декабря 2007 года осуществляет деятельность по управлению указанным жилым домом, оказывает коммунальные услуги и техническое обслуживание, что подтверждается представленными в материалы дела договорами и актами.

Факт оказания коммунальных услуг и технического обслуживания сторонами не оспаривается; разногласия возникли относительно периода, за который ответчики обязаны возмещать истцу понесенные расходы.

В отзыве на иск министерство по управлению государственным имуществом указало на то, что спорный дом в связи с его безвозмездной передачей в муниципальную собственность г. Первоуральска фактически выбыл из его владения с 14.08.2008.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания с министерства по управлению государственным имуществом 46 420 руб. 28 коп. долга за период с 30.04.2008 по 15.08.2008, 3451 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, суд первой инстанции исходил из доказанности факта осуществления истцом деятельности по оказанию коммунальных услуг и техническому обслуживанию жилого дома, стоимость которых подлежит возмещению собственником спорного дома.

Выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам и действующему законодательству.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом на основании свидетельств о государственной регистрации права N 176716, 176727, 176728, 176927, 176924, 176921, 175920, 176923, 176922, 176919, 176925, 176929, 176926, 176928 установлено, что спорные квартиры зарегистрированы 28.02.2008 и 04.03.2008 на праве собственности за Свердловской областью и в соответствии с постановлениями Правительства Свердловской области от 30.04.2008 N 402-ПП, от 15.05.2008 N 452-ПП включены в казну Свердловской области.

Данное недвижимое имущество было передано по акту приема-передачи городскому округу "Первоуральск" на основании договора безвозмездной передачи имущества от 14.08.2008 N АО-564; право муниципальной собственности зарегистрировано 16.10.2008, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права N 391872, 391896, 391897, 391898, 391899, 391900, 391901, 391902, 391903, 391904, 391905, 391906, 391907, 391908.

Поскольку в период с 30.04.2008 по 15.08.2008 собственником квартир являлась Свердловская область, суд, принимая во внимание частичную оплату учреждением в данный период за содержание имущества и коммунальные услуги, удовлетворил исковые требования о взыскании со Свердловской области в лице министерства по управлению государственным имуществом за счет казны долга за оказанные услуги и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод министерства по управлению государственным имуществом, изложенный в кассационной жалобе, о том, что бремя содержания спорных квартир с момента их передачи в муниципальную собственность должна нести администрация г. Первоуральска отклоняется судом кассационной инстанции как противоречащий нормам материального права (ст. 210, 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нарушений или неправильного применения судом при разрешении спора норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 16.12.2009 по делу N А60-35399/2009-С7 оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области - без удовлетворения.