Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14 ноября 2007 г. N Ф09-9392/07-С6 В удовлетворении требования общества о переводе прав и обязанностей по договору аренды, заключенному между уполномоченным органом и третьим лицом, в отношении нежилых помещений отказано правомерно, поскольку договор аренды с истцом был расторгнут, перевод прав и обязанностей по расторгнутому соглашению невозможен (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 14 ноября 2007 г. N Ф09-9392/07-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Каблучок" (далее - общество "Каблучок") на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2007 по делу N А07-470/2007 Арбитражного суда Республики Башкортостан.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Каблучок" - Галлямов Р.М. (доверенность от 30.03.2007 N 37);

Комитета по управлению муниципальной собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску (далее - комитет) - Камалитдинова Э.Х., председатель комитета (удостоверение выдано 02.03.2006 N 415).

От общества с ограниченной ответственностью "МедиаХолдингДело" (далее - общество "МедиаХолдингДело"), муниципального унитарного предприятия "Снежинка" (далее - предприятие "Снежинка") поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Министерство имущественных отношений Республики Башкортостан надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Общество "Каблучок" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к комитету о переводе прав и обязанностей по договору аренды от 10.01.2007, заключенному между комитетом и обществом "МедиаХолдингДело", в отношении нежилых помещений общей площадью 209,8 кв.м на первом и втором этажах здания, расположенного по адресу: г. Нефтекамск, ул. Ленина, 17 (с учетом принятых арбитражным судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений исковых требований). Третье лицо - общество "МедиаХолдингДело", предприятие "Снежинка", Министерство имущественных отношений Республики Башкортостан.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.06.2007 (резолютивная часть от 14.06.2007) в удовлетворении исковых требований обществу "Каблучок" к комитету о переводе прав и обязанностей по договору аренды от 10.01.2007, заключенному между комитетом и обществом с ограниченной ответственностью "МедиаХолдингДело", в отношении нежилых помещений общей площадью 209,8 кв.м на первом и втором этажах здания, расположенного по адресу: г. Нефтекамск, ул. Ленина, 17, взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб. отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2007 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Каблучок" просит постановление апелляционного суда отменить, ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом положений ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как считает заявитель, ответчик злоупотребил своими правами, расторгнув договор аренды от 15.03.2007 и заключив договор о передаче спорного имущества в безвозмездное пользование во время судебного разбирательства по настоящему делу. Сохранение до настоящего времени арендных отношений между комитетом и обществом "МедиаХолдингДело" подтверждается, по мнению общества "Каблучок", наличием договоров субаренды нежилых помещений, расположенных в названном здании, заключенных с ответчиком иными лицами. Кроме того, судом неправомерно отказано в удовлетворении требований о взыскании с ответчика судебных расходов на услуги представителя.

В отзывах на кассационную жалобу общество "МедиаХолдингДело", предприятие "Снежинка" возражают против изложенных в ней доводов, считают их необоснованными, просят оставить в силе обжалуемые судебные акты.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждается, что между комитетом (арендодатель), предприятием "Снежинка" (балансодержатель) и обществом "Каблучок" (арендатор) 03.01.2003 заключен договор аренды муниципального нежилого фонда - помещений на первом и втором этажах (на первом этаже N 75, на втором этаже N 13-17, 59) общей площадью 209,8 кв.м, расположенных в здании по адресу: г. Нефтекамск, ул. Ленина, д. 17. Срок действия договора определен сторонами до 01.01.2007 (т. 1, л.д. 16).

Согласно п. 5.3.4. договора от 03.01.2003 в случае необходимости в данных помещениях арендодатель вправе досрочно расторгнуть названный договор.

Общество "Каблучок" в письме от 03.07.2006 обратилось к председателю комитета с заявлением о продлении срока действия договора аренды (т. 1, л.д. 20).

Комитет в письме от 21.12.2006 сообщил обществу "Каблучок" о досрочном расторжении договора аренды от 03.01.2003 в одностороннем порядке в целях реализации постановления от 14.11.2006 N 2966 "О разрешении проектирования, реконструкции нежилого здания под бизнес-центр". При этом комитетом указано на возможность обращения по вопросам заключения договора субаренды к обществу "МедиаХолдингДело" (т. 1, л.д. 21, 23).

Между комитетом (арендодатель), предприятием "Снежинка" (балансодержатель) и обществом "МедиаХолдингДело" (арендатор) 10.01.2007 заключен договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа помещений первого-четвертого этажей общей площадью 5154,9 кв.м в здании по адресу: г. Нефтекамск, ул. Ленина, д. 17 (т. 1, л.д. 75-78).

Дополнительным соглашением от 15.03.2007 договор аренды от 10.01.2007 расторгнут сторонами с 14.03.2007 (т. 1, л.д. 118).

Между комитетом (ссудодатель) и обществом "МедиаХолдингДело" (ссудополучатель) 15.03.2007 заключен договор N 39 о передаче в безвозмездное пользование муниципального имущества - отдельно стоящего здания Дома быта общей площадью 5154,9 кв.м на срок с 15.03.2007 по 01.03.2008 (т. 2, л.д. 6).

Общество "Каблучок", считая, что заключением договора аренды от 10.01.2007 нарушено его преимущественное право на заключение нового договора аренды на данные помещения, обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с соответствующим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды правомерно исходили из того, что перевод прав и обязанностей по расторгнутому договору аренды невозможен.

В соответствии с п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Апелляционным судом сделан правильный вывод о том, что право требовать перевода на себя прав и обязанностей по договору, заключенному с другим лицом, возникает лишь при наличии заключенного и действующего между арендодателем и третьим лицом договора аренды. Поскольку в силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, оснований для удовлетворения исковых требований у судов не имелось.

Кроме того, судами правомерно в связи с отказом в удовлетворении иска отказано истцу и в удовлетворении требований о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Довод общества "Каблучок" о том, что ответчик злоупотребил своими правами, расторгнув договор аренды от 15.03.2007 и заключив договор о передаче спорного имущества в безвозмездное пользование во время судебного разбирательства по настоящему делу, судом кассационной инстанции отклоняется, поскольку обществу "МедиаХолдингДело" данное имущество передано для проектирования, реконструкции и использования под бизнес-центр.

Ссылка заявителя на договоры субаренды, заключенные обществом "МедиаХолдингДело" с третьими лицами, отклоняется, поскольку данные договоры заключены относительно нежилых помещений, не занятых ранее обществом "Каблучок", оценка их законности не входит в предмет исследования по настоящему делу.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, ссылки заявителя кассационной жалобы на нарушение апелляционным судом норм материального права отклоняются, так как не подтверждены материалами дела.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.06.2007 (резолютивная часть от 14.06.2007) по делу N А07-470/2007 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2007 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Каблучок" - без удовлетворения.