Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28 ноября 2007 г. N Ф09-9745/07-С6 В удовлетворении требования предпринимателя о признании права собственности на объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи, отказано правомерно, поскольку право собственности на спорное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, на момент заключения договора здание не являлось объектом гражданских прав и не могло быть предметом обязательства (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 28 ноября 2007 г. N Ф09-9745/07-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Давлетбердиной Камарии Шакировны на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.08.2007 по делу N А07-6617/2007.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Предприниматель Давлетбердина К.Ш. обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Башсервис" (далее - общество "Башсервис") о признании права собственности на двухэтажное здание магазина общей площадью 310,2 кв.м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Кугарчинский район, с. Юмагузино, ул. Советская, д. 47б.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.08.2007 в удовлетворении исковых требований отказано.

В порядке апелляционного производства решение суда первой инстанции не обжаловалось.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, предприниматель Давлетбердина К.Ш. просит решение суда первой инстанции отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что между сторонами отсутствует спор о праве на названное здание, ответчиком исковые требования признаются. Кроме того, решение суда первой инстанции не мотивировано, судом не указано, каким нормативным правовым актам не соответствует договор купли-продажи от 27.04.2000.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждается, что 27.04.2000 обществом "Башсервис" (продавец) и предпринимателем Давлетбердиной К.Ш. (покупатель) подписан договор купли-продажи двухэтажного здания магазина общей площадью 310,2 кв.м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кугарчинский район, с. Юмагузино, ул. Советская, д. 47б, стоимостью 150000 руб. (л.д. 10).

Оплата по договору произведена предпринимателем Давлетбердиной К.Ш. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27.04.2000, имущество передано приобретателю по акту приема-передачи от 27.04.2000 (л.д. 9, 10а).

Предприниматель Давлетбердина К.Ш., полагая, что право собственности на названное имущество возникло у нее на основании договора купли-продажи от 27.04.2000, обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 названной статьи право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом при рассмотрении настоящего дела, обществом "Башсервис" не представлено доказательств наличия зарегистрированного права собственности на созданное им двухэтажное здание магазина, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Кугарчинский район, с. Юмагузино, ул. Советская, д. 47б, в связи с чем суд первой инстанции пришел к выводу о том, что недвижимое имущество, право собственности на которое не зарегистрировано в установленном законом порядке, до момента такой регистрации не является объектом гражданских прав и не могло быть предметом обязательства.

Данный вывод суда является правомерным, соответствует материалам дела и приведенным нормам права.

Вместе с тем при отсутствии государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и осуществления этого права стороны не лишены возможности в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", зарегистрировать возникшее до введения в действие данного Закона право собственности на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права к приобретателю.

Довод предпринимателя Давлетбердиной К.Ш. о том, что между сторонами отсутствует спор о праве на названное недвижимое имущество, не имеет правового значения для разрешения настоящего дела.

Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства, нарушений норм процессуального права не установлено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.08.2007 по делу N А07-6617/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Давлетбердиной Камарии Шакировны - без удовлетворения.