Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27 декабря 2007 г. N Ф09-10692/07-С6 Дело о взыскании неосновательного обогащения за пользование имуществом, переданным по договору аренды, направлено на новое рассмотрение, поскольку суду необходимо установить период неосновательного пользования имуществом, состав данного имущества, а также цену, положенную в основу расчета неосновательного обогащения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 27 декабря 2007 г. N Ф09-10692/07-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании жалобу государственного предприятия Санаторий "Ассы" (далее - санаторий "Ассы") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.04.2007 по делу N А07-20688/2006 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2007 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В судебном заседании принял участие представитель открытого акционерного общества энергетики и электрификации "Башкирэнерго" (далее - общество "Башкирэнерго") - Касимова И.М. (доверенность от 01.01.2007 N 119/11-8).

Общество "Башкирэнерго" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском (с учетом уточнения требований) к санаторию "Ассы" о взыскании 2088943 руб. неосновательного обогащения, 981142 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 4023966 руб. задолженности по внесению арендной платы по договору от 01.09.2005 N 105/1199 и 360544 руб. пени за несвоевременное выполнение обязательств по договору.

Решением суда от 23.04.2007 требования общества "Башкирэнерго" удовлетворены частично. С санатория "Ассы" в пользу общества "Башкирэнерго" взыскано 2088943 руб. неосновательного обогащения, 194968 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 4023966 руб. задолженности по внесению арендной платы и 360544 руб. пени. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2007 решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, санаторий "Ассы" просит судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение. Заявитель считает, что суд не принял во внимание то обстоятельство, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, переданное в аренду санаторию "Ассы" по договору от 01.07.2003, было зарегистрировано 19.04.2004. Таким образом, в нарушение ст. 209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации общество "Башкирэнерго" не обладало правом на передачу спорного имущества в аренду и не имело оснований взыскивать неосновательное обогащение за пользование данным имуществом. Кроме того, заявитель полагает, что суд при расчете суммы неосновательного обогащения в нарушение положений п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации неправомерно исходил из ставки арендной платы, установленной договором аренды от 01.07.2003, а не исходя из цены, существовавшей в том месте и в то время, когда закончилось пользование имуществом. Данное обстоятельство судами не исследовалось. По мнению заявителя, договор аренды от 01.09.2005 N 105/1199 является незаключенным как не соответствующий положениям ст. 421, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судами и подтверждено материалами дела, обществу "Башкирэнерго" принадлежит на праве собственности 3-этажный спальный корпус общей площадью 4315,6 кв.м, литера А1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.06.2004 N 267713.

Обществом "Башкирэнерго" (арендодатель) и санаторием "Ассы" (арендатор) подписан договор аренды от 01.07.2003 N 104/738, согласно которому санаторию "Ассы" в пользование предоставлен имущественный комплекс (спальный корпус и основные средства, указанные в приложении к договору), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Белорецкий район, с. Ассы, на срок с 01.07.2003 по 01.01.2005.

По истечении срока действия данного договора стороны заключили новый договор аренды названного имущественного комплекса от 01.09.2005 N 105/1199 со сроком действия с 01.01.2005 по 28.12.2005.

В связи с тем, что санаторием "Ассы" обязанность по внесению арендных платежей по договорам аренды от 01.07.2003 и 01.09.2005 в полном объеме не исполнена, и при этом договор аренды от 01.07.2003 является незаключенным как не прошедшим государственную регистрацию (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации), общество "Башкирэнерго" обратилось в суд в требованием о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.07.2003 по 31.12.2004 и задолженности по внесению арендной платы по договору от 01.09.2005.

Суды, удовлетворяя требования общества "Башкирэнерго" в части взыскания задолженности по договору аренды от 01.09.2005, исходили из того, что данный договор является заключенным, поскольку сторонами согласованы существенные условия договора, определен предмет договора и установлена плата за пользование арендованным имуществом. В связи с тем, что факт неисполнения санаторием "Ассы" обязательств по внесению арендной платы в сумме 4023966 руб. подтвержден материалами дела, суды в соответствии со ст. 309, 333, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскали с санатория "Ассы" 4023966 руб. арендной платы и 36054 руб. пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору. Данный вывод суда является правильным.

Между тем, делая вывод об обоснованности требований о взыскании с санатория "Ассы" неосновательного обогащения за пользование имуществом, переданным по договору от 01.07.2003, за период с 01.07.2003 по 21.06.2004 суды не дали оценку доводам ответчика о том, что в соответствии со ст. 209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. При этом в силу ст. 218, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При рассмотрении спора санаторий "Ассы" ссылался на то, что право собственности общества "Башкирэнерго" на спальный корпус, переданный 01.07.2003 в аренду санаторию "Ассы", зарегистрировано 21.06.2004.

Однако, взыскивая с санатория "Ассы" неосновательное обогащение, суды не приняли во внимание указанное обстоятельство, не дали надлежащей правовой оценки доводам санатория "Ассы" и не установили период неосновательного пользования спорным имуществом.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из договора аренды от 01.07.2003 следует, что санаторию "Ассы" в аренду переданы спальный корпус и основные средства в соответствии с приложением к договору. За пользование данным имуществом арендатор обязался вносить арендную плату в размере 20% средств, полученных от реализации путевок в спальный корпус, начиная с 01.07.2003.

При рассмотрении спора суды исходили из ставок арендной платы, установленной по договору аренды от 01.07.2003, за пользование спальным корпусом.

Между тем судами не исследован вопрос о том, каким конкретно имуществом пользовался ответчик, а также не дана оценка расчету неосновательного обогащения, представленного обществом "Башкирэнерго", на соответствие его п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что данные обстоятельства имеют правовое значение для рассмотрения спора, судебные акты подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду надлежит установить период неосновательного пользования имуществом, состав данного имущества, а также цену, положенную в основу расчета неосновательного обогащения, разрешить спор в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Руководствуясь ст. 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.04.2007 по делу N А07-20688/2006 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2007 по тому же делу отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.