Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 9 января 2008 г. N Ф09-10750/07-С6 Дело о взыскании задолженности по внесению арендной платы направлено на новое рассмотрение, поскольку суд не дал оценки расчетам годовой арендной платы, в частности применению при расчетах арендной платы коэффициента категории арендаторов и вида использования земель, не исследовал вопрос о том, к какой категории арендаторов относится ответчик (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 9 января 2008 г. N Ф09-10750/07-С6

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 6 октября 2008 г. N Ф09-10750/07-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Лейсан-Инвест" (далее - общество) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.06.2007 (резолютивная часть от 09.06.2007) по делу N А07-5188/2007 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2007 (резолютивная часть от 17.09.2007) по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В судебном заседании принял участие представитель общества - Ишмухаметов И.Г., директор (протокол от 11.07.2007 N 6); Дымов А.И. (доверенность от 08.01.2008).

Сельское поселение "Майский сельсовет Иглинского района Республики Башкортостан" (далее - сельсовет) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к обществу с иском о взыскании 198653 руб. 40 коп. задолженности по внесению арендной платы. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по Иглинскому району.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.06.2007 (резолютивная часть от 09.06.2007) исковые требования удовлетворены. С общества в пользу сельсовета взыскано 198653 руб. 40 коп. задолженности по внесению арендной платы.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2007 (резолютивная часть от 17.09.2007) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение судами п. 3 ст. 434, ст. 606, п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Заявитель считает, что сельсовет, установив новые виды использования земель в 2006 г., 2007 г., вышел за пределы своих полномочий и применил необоснованные коэффициенты при расчете арендной платы. Кроме того, общество указывает на то, что договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке после обращения истца в суд, земельный участок не был передан по акту приема-передачи. Также заявитель полагает, что изменение интегрального коэффициента основной функции землепользователя влечет за собой изменение предмета договора аренды, судами не установлено оснований для применения коэффициента, предусмотренного для арендаторов земель, использующих земельные участки под гостиничное хозяйство.

Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании постановления главы Майского сельсовета от 21.11.2003 N 37 между муниципальным образованием "Майский сельсовет" (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.12.2003 N 117, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3,6194 га из категории земель промышленности, кадастровый номер 02:26:12 05 02:0003, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, 1544 км автодороги Самара - Уфа - Челябинск, для размещения и обслуживания автодорожного сервиса в границах, указанных в кадастровом плане.

Согласно п. 6.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, в том числе и в случае изменения размера порядка внесения арендной платы.

В соответствии с п. 4.6 договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменения устанавливаемых ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан. Арендодатель информирует арендатора через средства массовой информации.

Ответчик вносил арендную плату не в полном объеме, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании 198653 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате.

Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из того, что арендатор вносил арендную плату не в полном объеме, сумма задолженности по арендной плате составила 198653 руб. 40 коп., заявленные требования соответствуют условиям договора, положениям ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В постановлении Кабинета Министров Республики Башкортостан от 06.10.2000 N 6 "Об утверждении временного порядка определения размера арендной платы за земли несельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан", постановлении Правительства Республики Башкортостан от 23.12.2005 N 286 "Об утверждении временного порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан и земли до разграничения государственной собственности на землю" предусмотрено право представительных органов местного самоуправления устанавливать коэффициенты, учитывающие категорию арендаторов и вид использования земельных участков, исходя из вида деятельности арендаторов и опыта развития арендных отношений на территории данного муниципального образования.

Решениями Иглинского районного Совета от 30.12.2005 N 73 "О плате за землю на 2006 год", от 29.12.2006 "Об арендной плате за землю на 2007 год" установлены коэффициенты для расчета арендной платы за пользование земельными участками.

Между тем, удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности по внесению арендной платы, суд не дал оценки расчетам годовой арендной платы на 2006 г., 2007 г. (л.д. 17-18), в частности применению при расчетах арендной платы коэффициента категории арендаторов и вида использования земель, равного 10.

Суд не исследовал вопроса о том, к какой категории арендаторов относится ответчик.

При таких обстоятельствах судебные акты подлежат отмене согласно ч. 1, 2 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду следует установить обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, устранить отмеченные недостатки и разрешить спор в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Руководствуясь ст. 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.06.2007 (резолютивная часть от 09.06.2007) по делу N А07-5188/2007 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2007 (резолютивная часть от 17.09.2007) по тому же делу отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.