Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28 февраля 2008 г. N Ф09-2508/07-С6 Суд признал право собственности истца на железнодорожный тупик, поскольку не представлены доказательства строительства спорного объекта правопредшественниками муниципального предприятия, в силу чего последнее не обладало правом распоряжаться имуществом, следовательно, у ответчиков не возникло в установленном законом порядке право собственности на объект недвижимости (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 28 февраля 2008 г. N Ф09-2508/07-С6

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 июня 2008 г. N 9343/07 отказано в передаче настоящего постановления в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22 августа 2007 г. N Ф09-753/07-С6

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 августа 2007 г. N 9343/07

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 февраля 2007 г. N Ф09-753/07-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 6 июля 2006 г. N Ф09-5745/06-С3

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альфа-Инвест" (далее - общество "УК "Альфа-Инвест") на решение Арбитражного суда Пермского края от 17.09.2007 (резолютивная часть от 10.09.2007) по делу N А50-14076/2006 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2007 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие представители общества "УК "Альфа-Инвест" - Казакова Е.А. (доверенность от 05.02.2007 N 17), Храмцов О.В. (доверенность от 27.02.2008 N 34).

Общество с ограниченной ответственностью "Пермтранзит" (далее общество "Пермтранзит") обратилось в Арбитражный суд Пермской области с иском к закрытому акционерному обществу "Феррум" (далее - общество "Феррум"), обществу "Управляющая компания "Альфа-Инвест", Главному управлению Росрегистрации по Пермскому краю (в настоящее время Управление Росрегистрации по Пермскому краю, далее - регистрационная служба) о признании права собственности на подъездной железнодорожный путь, литера 1, общей протяженностью 315 м (условный номер объекта 59-59-03/2005-388), расположенный по адресу: Пермский край, Карагайский р., пос. Менделеево, ул. Пушкина, 1, обязании регистрационной службы погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.03.2005 N 59-59-03/001/2005-2323 о праве собственности общества "Феррум" на указанный подъездной железнодорожный путь, а также признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 18.01.2005, заключенного между обществом "Феррум" и обществом "Управляющая компания "Альфа-Инвест".

Определениями суда от 29.09.2006 и от 27.10.2006 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: управление, администрация муниципального образования "Карагайский район Пермской области", государственное унитарное предприятие "Кудымкарское государственное дорожное ремонтно-строительное предприятие" (далее - предприятие "Кудымкарское ГДРСП"), специализированное государственное учреждение "Российский фонд Федерального имущества" (далее - фонд) и общество с ограниченной ответственностью "Уралэлектромедь-Пермь" (далее - общество "Уралэлектромедь-Пермь").

Решением Арбитражного суда Пермской области от 21.12.2006 (резолютивная часть от 20.12.2006) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2007 решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11.04.2007 судебные акты отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Пермского края.

Решением суда от 17.09.2007 (резолютивная часть от 10.09.2007) исковые требования удовлетворены. Признано право собственности общества "Пермтранзит" на подъездной железнодорожный путь, литера 1, общей протяженностью 315 м (условный номер объекта 59-59-03/2005-388), расположенный по адресу: Пермский край, Карагайский район, пос. Менделеево. Договор купли-продажи от 18.01.2005, заключенный между обществом "Феррум" и обществом "УК "Альфа-Инвест" в отношении подъездного пути, протяженностью 315 м, расположенного по адресу: Пермский край, Карагайский район, пос. Менделеево, ул. Пушкина, 1, признан недействительным. На регистрационную службу возложена обязанность исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись от 18.03.2005 N 59-59-03/001/2005-323 о праве собственности общества "Феррум" на подъездной железнодорожный путь, литера 1, общей протяженностью 315 м, расположенный по адресу: Пермский край, Карагайский район, пос. Менделеево, ул. Пушкина, 1.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2007 решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "УК "Альфа-Инвест" просит судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в связи с тем, что решение и постановление судов не содержат ссылок на нормы материального права. По мнению заявителя, вывод судов о нахождении спорного железнодорожного пути в федеральной собственности противоречит фактическим обстоятельствам, представленным доказательствам, а также установленному порядку учета, оформления, закрепления федерального имущества. Кроме того, договор об уступке и оплате долга от 28.11.1997 является ничтожной сделкой, так как недвижимое имущество, переданное по сделке, не было идентифицировано и зарегистрировано в БТИ, а также не указано основание возникновения обязательства, по которому передается право требования долга. Заявитель полагает, что протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 28.02.2005 имеет неустранимый недостаток - он не содержит сведения о местоположении спорного железнодорожного тупика на земельном участке, в связи с чем является недействительным. Судами дана неправильная оценка обстоятельствам дела, в частности, тому, что земельные участки, предоставленные предприятию "Кудымкарское ГДРСП" под строительство асфальто-бетонного завода, не имеют отношения к землям, предоставленным под спорный железнодорожный тупик, а также тому, что объект, на который зарегистрировано право собственности общества "Пермтранзит", и объект, принадлежащий обществу "Феррум", идентичны. Заявитель также считает неправомерным вывод суда об отсутствии у общества "Феррум" признаков добросовестного приобретателя. Суд в нарушение п. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации сделал вывод о приоритете права федеральной собственности.

В отзыве на кассационную жалобу общество "Пермтранзит" ссылается на несостоятельность доводов общества "УК "Альфа-Инвест", просит оставить судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, по договору купли-продажи от 18.01.2005 общество "УК "Альфа-Инвест" передало обществу "Феррум" подъездной железнодорожный путь (тупик) общей протяженностью 315 м, расположенный по адресу: Пермский край, Карагайский район, пос. Менделеево, ул. Пушкина, 1. На основании данного договора произведена государственная регистрация права собственности общества "Феррум" на указанный выше объект, о чем 18.03.2005 выдано соответствующее свидетельство.

Между фондом (продавец) в лице специализированной организации общества "Уралэлектромедь-Пермь" (организатор торгов) и обществом "Пермтранзит" (покупатель) 28.02.2005 подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества, в соответствии с которым по акту приема-передачи от 04.03.2005 истцу передан подъездной путь (путь N 42), инвентарный N 227, литера 1, длина 315 м, расположенный по адресу: Пермский край, Карагайский район, пос. Менделеево, ранее принадлежащий на праве хозяйственного ведения предприятию "Кудымкарское ГДРСП". За обществом "Пермтранзит" 06.05.2005 зарегистрировано право собственности на данный подъездной путь.

Из справки Карагайского филиала областного государственного унитарного предприятия "Центр технической инвентаризации Пермской области" от 10.10.2005 N 122 следует, что право собственности зарегистрировано за обществом "Пермтранзит" и обществом "Феррум" на один и тот же объект недвижимости.

Общество "Пермтранзит", обращаясь в арбитражный суд, указало, что запись о государственной регистрации права собственности общества "Феррум" на названный выше подъездной путь произведена при отсутствии оснований возникновения у последнего соответствующего права, поскольку передача спорного железнодорожного пути конкурсным управляющим муниципального предприятия "Химагросервис" в уставный капитал общества "Русское поле" (правопреемник - общество "УК "Альфа-Инвест") проводилась без соответствующих правовых оснований на спорный объект и земельный участок, на котором он находится. Основанием оспаривания обществом "Пермтранзит" сделки купли-продажи между обществом "Феррум" и обществом "УК "Альфа-Инвест" и приобретения в результате этого обществом "Феррум" права собственности на железнодорожные пути послужило оспаривание права муниципального предприятия "Химагросервис" (его правопредшественников объединения "Агропромхимия", предприятия "Сельхозхимия") по распоряжению спорным железнодорожным путем и прав на соответствующий земельный участок. Считая себя добросовестным приобретателем названного выше пути, общество "Пермтранзит" на основании ст. 12, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.

Суды, удовлетворяя требования общества "Пермтранзит", исходили из следующего.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Карагайского районного Совета народных депутатов от 26.10.1989 N 176.1 Карагайскому ПМК под строительство железнодорожного тупика и разгрузочной базы отведен земельный участок площадью 1,2 га из земель Госземфонда на ст. Менделеево.

Строительство спорного тупика производилось Карагайской ПМК-3, что подтверждается заданием на проектирование спорного объекта, пояснительной запиской к рабочему проекту, договором от 29.06.1990 на разрешение строительства тупика, примыкающего к подъездным путям объединения "Агрохимия", подписанными с руководителями последнего.

На основании договора уступки и оплаты долга от 28.11.1997 железнодорожный тупик на ст. Менделеево перешел в хозяйственное ведение предприятия "Кудымкарское ГДРСП".

Распоряжением Комитета по управлению госимуществом Мингосимущества России от 02.06.1999 имущество предприятия "Кудымкарское ГДРСП", закрепленное за ним на праве хозяйственного ведения, в том числе спорный железнодорожный тупик, внесено в реестр федерального имущества.

На основании постановления администрации Карагайского района от 03.02.1998 N 24 предприятию "Кудымкарское ГДРСП" под строительство асфальто-бетонного завода на ст. Менделеево в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 1,08 га, из земель администрации Менделеевского сельсовета - 0,8 (пастбище), ТОО "Карагайское ПМК-3" - 0,28 га (застроенный), о чем выдано свидетельство о праве бессрочного пользования земельным участком от 12.02.1998 N кн-19-11.

Согласно заключению от 29.10.1997 N 6 по отводу земельного участка предприятию "Кудымкарское ГДРСП" под строительство асфальтобетонного завода и плану-приложению к нему железнодорожный тупик Карагайской ПМК-3 расположен на указанном земельном участке.

Исходя из вышеизложенного суды обоснованно признали, что с 02.06.1999 спорный железнодорожный тупик являлся федеральной собственностью.

Вместе с тем судами установлено отсутствие оснований возникновения права муниципальной собственности на спорное имущество. Доказательства строительства железнодорожного тупика правопредшественниками муниципального предприятия "Химагросервис" в материалы дела не представлены. Таким образом, муниципальное предприятие "Химагросервис" в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации не обладало правом распоряжаться спорным имуществом, в связи с чем ни у общества "Русское поле", ни у общества "УК "Альфа-Инвест" право собственности на данный железнодорожный тупик в установленном законом порядке не возникло. Следовательно, договор купли-продажи от 18.01.2005 подъездного железнодорожного пути (тупика), заключенный между обществом "УК "Альфа-Инвест" и обществом "Феррум", является недействительной ничтожной сделкой (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 28.02.2005, на основании которого право собственности на спорный железнодорожный тупик перешло к обществу "Пермтранзит", содержит ссылку на постановление администрации Карагайского района от 03.02.1998 N 24, суды правомерно признали за обществом "Пермтранзит" право собственности на названный объект недвижимости.

Суд первой инстанции обоснованно отклонил довод заявителя о невозможности удовлетворения иска в связи с добросовестностью общества "Феррум", поскольку на момент заключения договора спорное имущество не являлось собственностью продавца - общества "УК "Альфа-Инвест" и выбыло из федеральной собственности не по воле собственника.

Ссылки заявителя на неправомерность выводов судов о нахождении спорного железнодорожного пути в федеральной собственности, а также на протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 28.02.2005, являющийся недействительной сделкой, поскольку не содержит сведений о местоположении спорного железнодорожного тупика на земельном участке, отклоняются как противоречащие материалам дела и обстоятельствам, установленным судами.

Судом кассационной инстанции не принимается довод заявителя о том, что договор об уступке и оплате долга от 28.11.1997 является ничтожной сделкой, так как при разрешении спора судом первой инстанции заявитель на данные обстоятельства не ссылался, и они не были предметом рассмотрения суда. Названный договор сторонами сделки не оспорен.

Доводы заявителя о том, что земельные участки, предоставленные предприятию "Кудымкарское ГДРСП" под строительство асфальто-бетонного завода, не имеют отношения к землям, предоставленным под спорный железнодорожный тупик, а также о неидентичности объектов, на которые зарегистрированы права собственности общества "Пермтранзит" и общества "Феррум", отклоняются, поскольку были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций и направлены на переоценку. Обстоятельства дела исследованы судами всесторонне и полно в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для их переоценки у суда кассационной инстанции не имеется.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Пермского края от 17.09.2007 (резолютивная часть от 10.09.2007) по делу N А50-14076/2006 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2007 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альфа-Инвест" - без удовлетворения.