Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 4 марта 2008 г. N Ф09-327/08-С6 Суд удовлетворил требование об обязании общества освободить нежилое помещение, поскольку договор аренды спорного объекта прекратил свое действие с истечением срока, на который он был заключен, и отказом арендодателя от продолжения правоотношений (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 4 марта 2008 г. N Ф09-327/08-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дружба" (далее - общество "Дружба") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.11.2007 (резолютивная часть от 07.11.2007) по делу N А07-10484/2007.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Дружба" - Валеева P.P. (доверенность от 29.02.2008);

администрации городского округа город Кумертау (далее - администрация) - Быкова Т.С. (доверенность от 14.01.2008).

Администрация обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу "Дружба" об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Кумертау, ул. К. Маркса, 26, и сдать его по передаточному акту.

Решением суда от 08.11.2007 (резолютивная часть от 07.11.2007) исковые требования удовлетворены. На общество "Дружба" возложена обязанность освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Кумертау, ул. К. Маркса, 26, и передать его по передаточному акту истцу.

В суде апелляционной инстанции решение не пересматривалось.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Дружба" просит решение суда отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на непринятие во внимание судом того обстоятельства, что арендодатель в нарушение п. 5.2 договора не известил арендатора письменно о расторжении договора аренды. Судом не применены положения ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Суд, удовлетворяя требования, ошибочно руководствовался положениями ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик занимал помещение на основании договора аренды, требование истца не является вещно-правовым способом защиты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и обществом "Дружба" (арендатор) заключен договор аренды без права выкупа объектов муниципального нежилого фонда от 23.06.2006 N 76. По условиям договора обществу "Дружба" во временное владение и пользование передан в аренду объект муниципального нежилого фонда - часть 1-го этажа 5-ти этажного жилого дома - общей площадью 448,1 кв.м, для использования в целях торговли продовольственными товарами. Срок действия договора сторонами согласован с 23.06.2006 по 21.06.2007. Помещение передано обществу "Дружба" по акту приема-передачи от 23.06.2006.

Письмом от 14.06.2007 арендодатель уведомил арендатора об окончании срока действия договора и об отказе в его продлении (заключении договора аренды на новый срок), в связи с чем просил арендатора в срок до 24.06.2007 освободить арендуемое помещение и сдать его по акту приема-передачи (л.д. 23).

Неисполнение обществом "Дружба" требования об освобождении помещения по истечении срока действия договора послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с иском об обязании общества "Дружба" освободить занимаемое им помещение и передать его по акту приема-передачи.

Удовлетворяя заявленные требования, суд правомерно исходил из следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что договор прекратил свое действие с истечением срока, на который он был заключен, и отказом арендодателя от продолжения арендных правоотношений (о чем свидетельствует уведомление от 14.06.2007 N 37/173).

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о возникновении у общества "Дружба" предусмотренной ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности возвратить арендованное имущество.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что арендодатель в нарушение п. 5.2 договора не известил его письменно о расторжении договора аренды не принимается, поскольку в рассматриваемом случае договор прекратился ввиду окончания срока его действия.

Ссылка общества "Дружба" на неприменение судом положений ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации несостоятельна, так как доказательств того, что арендатор намерен заключить договор с другим лицом, не представлено, кроме того, последствия нарушения исключительного права арендатора установлены в абз. 3 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ошибочное применение судом положений ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации не привело к принятию неправильного решения, так как судом наряду с указанной нормой правильно применены положения ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан законно и отмене не подлежит. Кассационную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.11.2007 (резолютивная часть от 07.11.2007) по делу N А07-10484/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дружба" - без удовлетворения.