Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24 марта 2008 г. N Ф09-1801/08-С6 Суд отказал в признании недействительным ненормативного правового акта уполномоченного органа, которым обществу предоставлены земельные участки, необходимые для использования принадлежащих ему объектов недвижимости, поскольку предоставление спорных земельных участков произведено в соответствии с требованиями законодательства, при издании оспариваемого распоряжения закон не нарушен, кроме того, доказательств государственной регистрации права собственности истца на спорные участки не представлено (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 24 марта 2008 г. N Ф09-1801/08-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Федеральный центр логистики" (далее - общество "Федеральный центр логистики") на решение Арбитражного суда Пермского края от 26.10.2007 (резолютивная часть от 24.10.2007) по делу N А50-9923/2007 и постановление Семнадцатого арбитражного суда апелляционной инстанции от 21.12.2007 (резолютивная часть от 20.12.2007) по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Федеральный центр логистики" - Мирный С.И., адвокат (доверенность от 26.02.2008 N 21);

закрытого акционерного общества "Торговый дом КЭНПО" (далее - общество "Торговый дом КЭНПО") - Нетесова О.В. (доверенность от 22.08.2007).

Общество "Федеральный центр логистики" обратилось в Арбитражный суд Пермского края к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю (далее - управление), Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по г. Москве, (далее - управление по г. Москве) обществу "Торговый дом "КЭНПО" с заявлением о признании недействительным распоряжения управления от 26.04.2007 N 424-р

Решением Арбитражного суда Пермского края от 26.10.2007 (резолютивная часть от 24.10.2007) в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2007 (резолютивная часть от 20.12.2007) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Федеральный центр логистики" просит обжалуемые судебные акты отменить, заявленные требования удовлетворить, считая, что судами неправильно применены нормы материального права - п. 3 ст. 213, ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, и выводы судов не соответствуют установленным обстоятельствам дела. Заявитель полагает, что право на приватизацию или получение в аренду спорных земельных участков в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации возникло у общества "Торговый дом "КЭНПО" с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, т.е. с 26.01.2007. При этом в силу п. 3 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации общество "Федеральный центр логистики" те же земельные участки приобрело в собственность с момента государственной регистрации его как юридического лица 23.01.2007. Таким образом, с момента государственной регистрации общества "Федеральный центр логистики" управление утратило право распоряжения спорными земельными участками, в том числе передачи их в аренду обществу "Торговый дом "КЭНПО". Кроме того, договоры аренды на спорные земельные участки, заключенные с федеральным государственным унитарным предприятием "Федеральный центр логистики" (правопредшественник общества "Федеральный центр логистики"; далее - предприятие "Федеральный центр логистики"), в соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации продолжали свое действие до момента перехода права собственности на данные земельные участки к обществу "Федеральный центр логистики" и должны были прекратиться в порядке, предусмотренном ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, совпадением должника и кредитора в одном лице. Соглашений о расторжении данных договоров аренды управление и федеральное государственное унитарное предприятие "Федеральный центр логистики" не заключали.

Как установлено судами и подтверждено материалами дела, распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 31.10.2006 N 3874-р предприятию "Федеральный центр логистики" согласована реализация на аукционе недвижимого имущества, расположенного в Пермском крае, г. Березники, районе Нартовка, согласно приложению и установлена начальная цена продажи этих объектов.

Согласно протоколу об итогах аукциона от 25.12.2006 N 2 победителем аукциона по продаже объектов недвижимости, принадлежащих предприятию "Федеральный центр логистики", признано общество "Торговый дом "КЭНПО".

На основании указанного протокола между предприятием "Федеральный центр логистики" и обществом "Торговый дом "КЭНПО" заключен договор купли-продажи от 25.12.2006 N 1/н, в соответствии с которым к покупателю в собственность перешли объекты недвижимости, расположенные по адресу: Пермский край, г. Березники, район Нартовка: здание главного корпуса общей площадью 11519,8 кв.м, нежилое помещение проходной, литера А, общей площадью 2,7 кв.м, здания складов, литеры И, И1, общей площадью 4638,7 кв.м, здание стоянки для машин, литера Б, общей площадью 1861,7 кв.м, внутриплощадочная площадка, литера Д, общей площадью 2837,3 кв.м, сооружение открытого склада, литера В, общей площадью 2080 кв.м, сооружение ограждения, литера 1, протяженностью 1860 м, автодорога внутриплощадочная, литера З, общей площадью 1876,8 кв.м, платная автостоянка автотранспорта, литера Ж, общей площадью 4257,7 кв.м., имущество передано по акту приема-передачи от 27.12.2006. Государственная регистрация права собственности общества "Торговый дом "КЭНПО" на названные объекты недвижимости произведена 26.01.2007.

Распоряжением управления от 26.04.2007 N 424-р в собственность общества "Торговый дом "КЭНПО" предоставлены земельные участки, необходимые для использования принадлежащих ему объектов недвижимости: с кадастровым номером 59:03:05 00 022:0061, площадью 26028 кв.м, с кадастровым номером 59:03:05 00 022:0053, площадью 11984 кв.м, с кадастровым номером 59:03:0500 022:0062, площадью 9403 кв.м, расположенные по адресу: Пермский край, г. Березники, район Нартовка.

Считая, что указанное распоряжение управления от 26.04.2007 N 424-р противоречит действующему законодательству и нарушает права общества "Федеральный центр логистики", так как согласно распоряжению управления по г. Москве от 29.12.2006 N 1371 о приватизации предприятия "Федеральный центр логистики" путем преобразования в общество "Федеральный центр логистики", земельные участки с кадастровыми номерами 59:03:05 00 022:0061, 59:03:05 00 022:0053, 59:03:0500 022:0062 вошли в состав имущества, подлежащего приватизации, общество "Федеральный центр логистики" обратилось в суд с соответствующим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из следующего.

Для признания незаконным ненормативного правового акта, решения, действий (бездействия) государственного органа, органа местного самоуправления, иного органа, должностного лица в силу ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требуется наличие в совокупности двух условий: несоответствия оспариваемых ненормативного акта, решений и действий (бездействия) закону и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Как следует из материалов дела, общество "Торговый дом "КЭНПО" обратилось в управление с заявкой на приватизацию спорных земельных участков, находящихся под объектами недвижимости, принадлежащими ему на праве собственности, с приложением кадастровых планов и свидетельств о государственной регистрации права собственность на недвижимое имущество.

Таким образом, суды обоснованно признали, что предоставление спорных земельных участков в собственность общества "Торговый дом "КЭНПО" произведено управлением в соответствии с требованиями ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. При издании оспариваемого распоряжения закон не нарушен, оснований для удовлетворения требований общества "Федеральный центр логистики" не имеется.

Довод общества "Федеральный центр логистики" об отсутствии с 23.01.2007 у управления права на распоряжение спорными земельными участками, в связи с тем что право собственности на них перешло к обществу "Федеральный центр логистики" с момента его государственной регистрации как юридического лица (23.01.2007) в соответствии с п. 3 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, отклоняется.

Как следует из п. 3 ст. 213 Гражданского кодекса, имущество, внесенное учредителем в уставный капитал хозяйственного общества, принадлежит такому юридическому лицу на праве собственности.

Исходя из п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" с момента внесения имущества в уставный (складочный) капитал и государственной регистрации соответствующих юридических лиц учредители (участники) названных юридических лиц утрачивают право собственности на имущество.

Указанные правила являются общими и определяют правовой режим имущества, внесенного в уставный капитал юридического лица, не разграничивая движимое и недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Применительно к п. 2 ст. 8, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В гражданском законодательстве не содержится исключений из правил оборота недвижимого имущества для случаев внесения такого имущества в уставный капитал юридического лица, в том числе при внесении в уставный капитал юридического лица при его создании либо в связи с увеличением уставного капитала.

Таким образом, право собственности юридического лица на недвижимое имущество, внесенное в уставный капитал, возникает с момента государственной регистрации права.

Принимая во внимание, что доказательств государственной регистрации права собственности общества "Федеральный центр логистики" на спорные земельные участки не представлено, оснований считать, что оспариваемым распоряжением управления от 26.04.2007 N 424-р право общества "Федеральный центр логистики" нарушено, не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Пермского края от 26.10.2007 (резолютивная часть от 24.10.2007) по делу N А50-9923/2007 и постановление Семнадцатого арбитражного суда апелляционной инстанции от 21.12.2007 (резолютивная часть от 20.12.2007) по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Федеральный центр логистики" - без удовлетворения.