Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 1 апреля 2008 г. N Ф09-2274/07-С6 Суд удовлетворил иск об истребовании из чужого незаконного владения нежилого строения, поскольку третье лицо, не являясь собственником спорного имущества, не имело права на передачу имущества ответчику (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 1 апреля 2008 г. N Ф09-2274/07-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные тепловые сети" (далее - общество "Башкирские распределительные тепловые сети") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.09.2007 (резолютивная часть от 20.09.2007) по делу N А07-36083/2005 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2007 (резолютивная часть от 27.11.2007) по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие представители:

закрытого акционерного общества "Предприятие промышленного железнодорожного транспорта" (далее - общество "Промжелдортранс") - Валишин А.А. (доверенность от 11.01.2008 N 01), Нурисламов Р.Г. (доверенность от 11.01.2008 N 02);

общества "Башкирские распределительные тепловые сети" - Разетдинова Р.Х. (доверенность от 29.12.2007);

муниципального унитарного предприятия "Нефтекамские тепловые сети" - Разетдинова Р.Х. (доверенность от 31.03.2008).

Общество "Промжелдортранс" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к государственному унитарному предприятию "Нефтекамские тепловые сети" об истребовании из чужого незаконного владения нежилого строения - гаража на 7 боксов площадью 356 кв.м литера А (помещения N 1,2, 3, 4, 5, 6, 7), расположенного по адресу: г. Нефтекамск, ул. Высоковольтная, д. 3а.

Определением от 12.09.2006 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Министерство имущественных отношений Республики Башкортостан, администрация городского округа "Город Нефтекамск", Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску (далее - Комитет по управлению собственностью).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.10.2006 (резолютивная часть от 24.10.2006) иск удовлетворен. На государственное унитарное предприятие "Нефтекамские тепловые сети" возложена обязанность освободить гараж на 7 боксов общей площадью 356 кв.м, расположенный в г. Нефтекамске по ул. Высоковольтной, д. 3а.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2006 (резолютивная часть от 25.12.2006) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 04.04.2007 указанные решение и постановление отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

При новом рассмотрении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: открытое акционерное общество "Башкирэнерго" (далее - общество "Башкирэнерго"), открытое акционерное общество "Башкирские распределительные тепловые сети" (далее - общество "Башкирские распределительные тепловые сети"), отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа "Город Нефтекамск".

Определением суда от 25.05.2007 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Комитет по управлению собственностью, общество "Башкирские распределительные тепловые сети".

Определением от 20.09.2007 в соответствии со ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ответчика - государственного унитарного предприятия "Нефтекамские тепловые сети" - на его правопреемника - муниципальное унитарное предприятие "Нефтекамские тепловые сети" (далее - предприятие "Нефтекамские тепловые сети").

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.09.2007 (резолютивная часть от 20.09.2007) исковые требования к обществу "Башкирские распределительные тепловые сети" удовлетворены, на общество "Башкирские распределительные тепловые сети" возложена обязанность освободить гараж из 7 боксов площадью 356 кв.м (литера А) инвентарный номер 5750 (помещения N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7), расположенный по адресу: г. Нефтекамск, ул. Высоковольтная, 3а. В удовлетворении исковых требований к предприятию "Нефтекамские тепловые сети", Комитету по управлению собственностью отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2007 (резолютивная часть от 27.11.2007) решение оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Башкирские распределительные тепловые сети" просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований общества "Промжелдортранс", ссылаясь на нарушение судами положений ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и неприменение ст. 201 названного Кодекса, подлежащей применению. По мнению заявителя кассационной жалобы, истцом при обращении с иском об истребовании спорного имущества пропущен срок исковой давности, течение которого началось в 2001 г. - с момента регистрации права собственности на указанное имущество за Пермским открытым акционерным обществом "Промжелдортранс", правопреемником которого является истец.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждено материалами дела, гараж на 7 боксов, площадью 356 кв.м, расположенный по адресу: г. Нефтекамск, ул. Высоковольтная, д. За, построен хозяйственным способом и принят в эксплуатацию Нефтекамским предприятием промышленного железнодорожного транспорта - отделением Пермского государственного предприятия "Промжелдортранс" (акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 25.12.1975).

В процессе приватизации Пермского государственного предприятия "Промжелдортранс" было создано Пермское открытое акционерное общество "Промжелдортранс", при этом в состав приватизированного имущества вошел данный гараж. Право собственности Пермского открытого акционерного общества "Промжелдортранс" зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности от 31.08.2001 серии 02-НЕ N 016970.

В результате реорганизации Пермского открытого акционерного общества "Промжелдортранс" путем выделения из него Нефтекамского филиала создано закрытое акционерное общество "Предприятие промышленного железнодорожного транспорта" (решение общего собрания акционеров Пермского открытого акционерного общества "Промжелдортранс" от 13.05.2002).

На основании разделительного баланса от 01.07.2002 Пермским открытым акционерным обществом "Промжелдортранс" и обществом "Промжелдортранс" подписан передаточный акт от 24.07.2002, в соответствии с которым последнему переданы основные средства, в том числе гараж (инвентарный номер 0006, 1975 г. постройки).

Названные документы послужили основанием для государственной регистрации права собственности общества "Промжелдортранс" на нежилое строение -гараж на 7 боксов площадью 356 кв.м, литера А (помещения N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7), расположенное по адресу: г. Нефтекамск, ул. Высоковольтная, д. 3а (свидетельство о государственной регистрации права от 21.02.2003 серия 02-НЕ N 035980; т. 1, л.д. 6).

Общество "Промжелдортранс", полагая, что предприятие "Нефтекамские тепловые сети" незаконно занимает данный объект недвижимого имущества, обратилось в арбитражный суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Удовлетворяя исковые требования в отношении общества "Башкирские распределительные тепловые сети", суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из указанной нормы права при разрешении спора об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходимо установление трех обстоятельств: наличие у истца права на истребуемое имущество, нахождение имущества во владении ответчика и незаконность владения.

Как установлено судами, право собственности общества "Промжелдортранс" на истребуемое имущество подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2003 серии 02 НЕ N 035980. Право собственности истца на указанное имущество в судебном порядке не оспорено.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при применении ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

Как усматривается из материалов дела, спорное недвижимое имущество на основании распоряжения правительства Республики Башкортостан от 30.12.2005 N 1342-р, в соответствии с договором от 31.12.2005 N 25 передано Комитетом по управлению собственностью по акту приема-передачи от 31.12.2005 N 1 в безвозмездное пользование обществу "Башкирские распределительные тепловые сети".

Факт нахождения недвижимого имущества во владении общества "Башкирские распределительные тепловые сети" подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Принимая во внимание, что Комитет по управлению собственностью не являлся собственником спорного имущества, суды пришли к правильному выводу о том, что право на передачу имущества третьим лицам у него отсутствовало.

Согласно ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 24 Постановления от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск собственника об истребовании имущества у добросовестного приобретателя, который приобрел имущество по возмездной сделке у лица, не имевшего права его отчуждать, может быть удовлетворен лишь в случаях, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

При этом приобретатель должен доказать, что он приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Поскольку спорное имущество передано обществу "Башкирские распределительные тепловые сети" в безвозмездное пользование, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о том, что исковые требования общества "Промжелдортранс" подлежат удовлетворению.

Довод заявителя кассационной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности исследован судами первой и апелляционной инстанций, и ему дана надлежащая правовая оценка. Право истца на спорное имущество возникло с момента его государственной регистрации в 2003 г., следовательно, истец не мог узнать о нарушении этого права ранее его возникновения.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного оспариваемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.09.2007 (резолютивная часть от 20.09.2007) по делу N А07-36083/2005 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2007 (резолютивная часть от 27.11.2007) по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные тепловые сети" - без удовлетворения.