Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 8 апреля 2008 г. N Ф09-2228/08-С6 Суд удовлетворил требование об обязании передать техническую документацию на жилой дом, поскольку техническая документация на спорный объект и иные связанные с управлением таким домом документы ответчиком не были переданы вновь выбранной управляющей организации (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 8 апреля 2008 г. N Ф09-2228/08-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ареола" (далее - общество "Ареола") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.11.2007 (резолютивная часть от 31.10.2007) по делу N А71-5668/2007 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2008 (резолютивная часть от 15.01.2008) по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, их представители в судебное заседание не явились.

Муниципальное учреждение "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" (далее - муниципальное учреждение) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики к обществу "Ареола" об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом N 27а по ул. Сабурова г. Ижевска: технический паспорт на жилой дом N 27а по ул. Сабурова; технический отчет на электроизмерительные работы; акт обследования жилого дома N 27 по ул. Сабурова; копии актов производства работ по подготовке дома к отопительному сезону 2006-2007 гг.; акт приема-передачи водомерного узла; акт освидетельствования и приемки водомерного узла; акт опрессовки элеваторного узла и отопительной системы дома; копии актов выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему ремонту за 2006-2007 гг.; копии актов выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по капитальному ремонту за 2006-2007 гг.; план теплотрасс; акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей; техническая характеристика сетей теплоснабжения; поквартирные карточки, личные карточки, ордера; внешнюю исполнительскую схему диспетчерской связи лифтов; технические паспорта на пассажирские лифты (с учетом уточнения требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В порядке, предусмотренном ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле привлечен Шинелев М.П. - уполномоченный представитель жильцов дома, находящегося по адресу: г. Ижевск, ул. Сабурова, д. 27а.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.11.2007 (резолютивная часть от 31.10.2007) исковые требования удовлетворены.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2008 (резолютивная часть от 15.01.2008) решение суда оставлено без изменения.

В жалобе поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Ареола" просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции и отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на нарушение судами положений ст. 44-48, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Заявитель указывает на то, что 29.08.2007 собственники помещений дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Сабурова, д. 27а, приняли решение не расторгать договор управления многоквартирным домом с обществом "Ареола", данное решение в установленном порядке не оспорено и принято позднее, чем решения от 29.10.2006 и 30.10.2006. По мнению заявителя, принятие названного решения равнозначно выбору новой управляющей компании в лице общества "Ареол".

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.10.2005 между собственниками помещений многоквартирного дома N 27а по ул. Сабурова г. Ижевска и обществом "Ареола" подписан договор управления многоквартирным жилым домом N С27а-28.

Техническая документация на многоквартирный дом была передана муниципальным учреждением обществу "Ареола" по актам приема-передачи документации от 11.10.2006 (л.д. 59-60, 61-62).

Общим собранием собственников многоквартирного дома N 27а, расположенного по ул. Сабурова г. Ижевска, от 29.10.2006 приняты решения о признании расторгнутым договора управления многоквартирным домом, заключенного с обществом "Ареола", и о выборе новой управляющей компании - муниципального учреждения.

Общим собранием собственников многоквартирного дома N 27а, расположенного по ул. Сабурова г. Ижевска, от 30.10.2006 принято решение доверить управление многоквартирным домом новой управляющей компании - муниципальному учреждению, и заключить с ней договоры управления многоквартирным домом.

На основании принятых собственниками помещений многоквартирного дома решений 12.03.2007 муниципальное учреждение направило в адрес общества "Ареола" письмо с просьбой передать вновь выбранной управляющей организации техническую документацию согласно п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку общество "Ареола" отказалось от предоставления технической документации, муниципальное учреждение обратилось с соответствующим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из того, что, поскольку техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы ответчиком вновь выбранной управляющей организации не переданы, в силу п. 8.2, 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

В силу п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как следует из материалов дела, факт ненадлежащего предоставления жилищных и коммунальных услуг подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 27а, расположенного по ул. Сабурова г. Ижевска, от 29.10.2006 и не оспаривается ответчиком.

В адрес ответчика 01.11.2006, 02.03.2007 направлены уведомления о расторжении договора от 01.10.2005 N С27а-28 на управление многоквартирным домом с 01.02.2007.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (п. 10 ст. 162 названного Кодекса).

Поскольку техническая документация не была передана ответчиком вновь выбранной управляющей компании, суды правомерно удовлетворили исковые требования.

Доводы заявителя о том, что собственниками помещений дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Сабурова, д. 27а, принято решение не расторгать договор управления многоквартирным домом с обществом "Ареола", а также о том, что данное решение равнозначно выбору новой управляющей компании, рассмотрены судом апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемых судебных актов судом кассационной инстанции не установлено, кассационную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.11.2007 (резолютивная часть от 31.10.2007) по делу N А71-5668/2007 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2008 (резолютивная часть от 15.01.2008) по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ареола" - без удовлетворения.