Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 5 мая 2008 г. N Ф09-3086/08-С6 Требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование земельным участком удовлетворено правомерно, поскольку обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 5 мая 2008 г. N Ф09-3086/08-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Востокэнергомонтаж" (далее - ОАО "Востокэнергомонтаж") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.11.2007 (резолютивная часть от 15.11.2007) по делу N А07-18099/2006 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2008 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Комитет по управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ОАО "Востокэнергомонтаж" о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 19.04.2004 N 286К в размере 699610 руб. и пени, начисленных за просрочку внесения арендных платежей, в сумме 36366 руб. 58 коп. (с учетом уточнения требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.10.2006, 06.03.2007, 19.06.2007, 07.08.2007 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: закрытое акционерное общество "Востокэлектромонтаж" (далее - ЗАО "Востокэлектромонтаж"), администрация городского образования "Город Нефтекамск", муниципальное унитарное предприятие "Глобус" (далее - предприятие "Глобус") и Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.11.2007 (резолютивная часть от 15.11.2007) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2008 решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, ОАО "Востокэнергомонтаж" просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на нарушение судами положений ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявитель признает задолженность по арендной плате за период с 19.04.2004 по 09.07.2006 в размере 107369 руб. 81 коп. По мнению ОАО "Востокэнергомонтаж", арендная плата подлежит начислению с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи от 19.04.2004, с исключением из расчета арендной платы земельного участка площадью 16291,7 кв.м, на котором расположен склад открытого хранения, используемый ЗАО "Востокэлектромонтаж". Заявитель указывает на необоснованное начисление арендной платы за земельный участок площадью 36700 кв.м, поскольку он передан по договору аренды от 24.03.2003 N 1196 ЗАО "Востокэлектромонтаж", которым внесена арендная плата за период с 23.03.2003 по 04.09.2003 в размере 235000 руб.

Как установлено судами, на основании постановления администрации г. Нефтекамска Республики Башкортостан от 25.02.2004 N 343 между комитетом (арендодатель) и ОАО "Востокэнергомонтаж" (арендатор) 19.04.2004 заключен договор аренды N 286К земельного участка, в соответствии с условиями которого арендатору передан в аренду земельный участок общей площадью 36700 кв.м, состоящий из земельных участков площадью 36294 кв.м с кадастровым N 02:66:01 02 10:0031 для размещения производственной базы и площадью 406 кв.м с кадастровым N 02:66:01 02 10:0032 для размещения столярного цеха, расположенные по адресу: г. Нефтекамск, ул. Индустриальная, 10. Срок аренды земельного участка установлен сторонами с 14.04.2003 до 14.04.2013 (п. 3.1 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06.05.2004.

Согласно п. 4.1 договора ставка арендной платы за период с 14.04.2003 по 31.12.2003 составляет 7 руб. 45 коп. за 1 кв.м в год, за период с 01.01.2004 по 31.12.2004 - 8 руб. 20 коп. за 1 кв.м в год. Арендная плата вносится равными долями в срок до 15 апреля, 15 июня, 15 сентября и 15 октября (п. 4.4 договора).

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменений устанавливаемых ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним и в других случая, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан (п. 4.7 договора).

В соответствии с п. 7.2 договора в случае невнесения в установленный договором срок арендных платежей арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,01% от суммы платежей за истекший период.

По акту приема передачи от 19.04.2004 земельный участок площадью 36700 кв.м передан арендатору.

Ответчиком арендная плата за пользование спорным земельным участком в период с 14.04.2003 по 01.07.2006 не вносилась, что послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд с соответствующим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из следующего.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, в результате проведения землеустроительных работ по уточнению границ земельного участка площадью 36294 кв.м, предоставленного ОАО "Востокэнергомонтаж" для размещения производственной базы, принято постановление администрации городского округа "Город Нефтекамск" от 24.04.2007 N 1183 "О внесении изменений в договор аренды земельного участка от 19.04.2004 N 286К", в соответствии с которым площадь земельного участка установлена в размере 36130 кв.м (т. 2, л.д. 82).

Постановлениями администрации городского округа "Город Нефтекамск" от 24.04.2007 N 1184, 1185, 1186, 1187, 1188, 1189, 1190, 1191, от 13.06.2007 N 1724 в договор аренды от 19.04.2004 N 286К вносились изменения в связи с изъятием у ОАО "Востокэнергомонтаж" земельных участков площадями 1145 кв.м, 391 кв.м, 1166 кв.м, 571 кв.м, 1346 кв.м, 8502 кв.м, 1262 кв.м, 3236 кв.м, 1121 кв.м, 464 кв.м, 406 кв.м, расположенных по адресу: г. Нефтекамск, ул. Индустриальная, 10.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени, подлежащих взысканию с ответчика, признан судами обоснованным.

При расчете арендной платы площадь земельного участка уменьшалась истцом с учетом изменений, вносимых в договор аренды от 19.04.2004 N 286К, в связи с изъятием частей земельного участка для предоставления их в аренду иным лицам под объекты недвижимости, расположенные на этих земельных участках (т. 3, л.д. 116).

Период образования задолженности определен истцом верно в соответствии с п. 3.2 договора аренды от 19.04.2004 N 286К, которым предусмотрено, что условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения, в порядке, установленном ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судами обоснованно отклонен довод ОАО "Востокэнергомонтаж" о необходимости уменьшения размера арендуемого им земельного участка на 16291,7 кв.м. Представленные в материалы дела документы не позволили суду определить и исключить площадь земельного участка, занимаемого складом открытого хранения, из общей площади земельного участка, арендуемого ОАО "Востокэнергомонтаж".

Принимая во внимание, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнены, суды правомерно признали исковые требования в части взыскания с ответчика арендной платы в размере 699610 руб. обоснованными.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Начисленная в соответствии с п. 7.2 договора аренды от 19.04.2004 N 286К, ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации пени за период с 15.06.2004 по 08.07.2006 в сумме 36366 руб. 58 коп. признана судами правомерной.

Доводы ОАО "Востокэнергомонтаж" о том, что арендная плата подлежит начислению только с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи от 19.04.2004, а также о необходимости исключения из расчета арендной платы земельного участка площадью 16291,7 кв.м, рассмотрены судами, им дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки у суда кассационной инстанции в силу положений ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Ссылка заявителя на необоснованное взыскание арендной платы за весь земельный участок площадью 36700 кв.м отклоняется как не соответствующая материалам дела. Расчет арендной платы произведен истцом с учетом уменьшения площади земельного участка.

Утверждение ОАО "Востокэнергомонтаж" о двойном начислении арендной платы комитетом за один и тот же земельный участок в период с 23.03.2003 по 04.09.2003 в связи с внесением ЗАО "Востокэлектромонтаж" арендной платы за указанный период в размере 235000 руб., судом кассационной инстанции не принимается, так как ранее ответчиком в судах первой и апелляционной инстанций данный довод не заявлялся и не был предметом исследования судов.

Судом первой и апелляционной инстанций установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, правильно применены нормы материального права, регулирующие спорные отношения, требования норм процессуального права соблюдены, поэтому оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.11.2007 (резолютивная часть от 15.11.2007) по делу N А07-18099/2006 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Востокэнергомонтаж" - без удовлетворения.