Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 5 мая 2008 г. N Ф09-2629/08-С6 Дело о взыскании задолженности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения направлено на новое рассмотрение, поскольку вывод суда о недействительности договора аренды основан на обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции, которое было отменено (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 5 мая 2008 г. N Ф09-2629/08-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива "Яманский" (далее - кооператив) на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2008 (резолютивная часть от 24.01.2008) по делу N А34-7342/06 Арбитражного суда Курганской области.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

Кооператив обратился в Арбитражный суд Курганской области с иском (с учетом уточнения требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "Агромакс" (далее - общество "Агромакс") о взыскании 644564 руб. 56 коп. задолженности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.08.2001, в том числе 501700 руб. основного долга, 142864 руб. 56 коп. договорной неустойки.

Решением суда от 27.02.2007 (резолютивная часть от 21.02.2007) исковые требования удовлетворены частично. С общества "Агромакс" в пользу кооператива взысканы 544992 руб. 29 коп., в том числе 501700 руб. задолженности по арендной плате, 43292 руб. 29 коп договорной неустойки. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2008 (резолютивная часть от 24.01.2008) решение суда отменено. В удовлетворении исковых требований кооператива отказано.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, кооператив просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции. Заявитель указывает, что выводы суда апелляционной инстанции о недействительности договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.08.2001 основаны на решении Сафакулевского районного суда Курганской области от 07.11.2007 по делу N 2-73/2007, которое на момент вынесения постановления суда не вступило в законную силу. Определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 31.01.2008 указанное решение Сафакулевского районного суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, кооперативу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 45:17:0300 00:001 площадью 1984,23 га, расположенный по адресу: Курганская обл., Сафакульевский р-н, кооператив "Яланский", категория земель - земли сельскохозяйственного назначения (государственная регистрация права собственности от 06.02.2002).

Между кооперативом (арендодатель) и обществом "Агромакс" (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.08.2001, согласно которому арендатор получает в пользование указанный земельный участок для производства зерновых и других сельскохозяйственных культур, сроком на 10 лет (запись о государственной регистрации договора от 06.02.2002).

В соответствии с п. 3.1, 3.3 договора арендатор принимает на себя обязанность по внесению арендной платы в размере 100 руб. за 1 га в год в срок до 1 декабря каждого календарного года. В случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В связи с тем что обществом "Агромакс" расчеты по договору в период с 2003 г. по 01.12.2006 не производились, в результате чего образовалась задолженность в размере 501700 руб., кооператив обратился в суд с требованием о взыскании указанной задолженности, а также 142864 руб. 56 коп. договорной неустойки.

Досудебный претензионный порядок кооперативом соблюден.

Суд первой инстанции, руководствуясь ст. 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, признал требования кооператива о взыскании основного долга обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом указал, что заявленная к взысканию сумма договорной неустойки является несоразмерной последствиям для кооператива, возникшим в результате нарушения обществом "Агромакс" обязательств по уплате арендной платы. В связи с этим суд в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшил размер заявленной договорной неустойки и взыскал с общества "Агромакс" в пользу кооператива 43292 руб. 29 коп.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда, исходил из того, что решением Сафакулевского районного суда Курганской области от 07.11.2007 N 2-73/2007 договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.08.2001, заключенный между кооперативом и обществом "Агромакс", признан недействительным. Также указанным решением суда общей юрисдикции признаны недействительными записи о государственной регистрации права собственности кооператива на земельный участок площадью 1984,23 га и договора аренды от 10.08.2001. Поскольку в силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения, суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении требований кооператива о взыскании задолженности по данному договору.

Однако выводы суда апелляционной инстанции следует признать незаконными.

Согласно ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Между тем вывод суда апелляционной инстанции о недействительности договора аренды от 10.08.2001 основан на обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции, вынесенным после принятия судом первой инстанции решения по рассматриваемому спору.

Кроме того, как следует из доводов кассационной жалобы, решение Сафакулевского районного суда Курганской области от 07.11.2007 по делу N 2-73/2007 было обжаловано в кассационном порядке и определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 31.01.2008 отменено. В подтверждение указанных доводов заявителем жалобы приложены соответствующие документы.

Исходя из вышеизложенного постановление суда апелляционной инстанции подлежит отмене, дело - направлению в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд.

При новом рассмотрении суду надлежит устранить отмеченные недостатки и разрешить спор в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Руководствуясь ст. 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2008 (резолютивная часть от 24.01.2008) по делу N А34-7342/06 Арбитражного суда Курганской области отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд.