Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29 мая 2008 г. N Ф09-3368/08-С5 С ответчика взысканы расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку помимо оплаты арендных платежей за пользование коммунальными услугами ответчик обязан вносить расходы по эксплуатации дома и текущему ремонту занимаемого помещения, что предусмотрено договором аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 29 мая 2008 г. N Ф09-3368/08-С5

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании жалобу предпринимателя Петросяна Армена Вардгесовича на решение Арбитражного суда Челябинской области от 14.12.2007 (резолютивная часть от 11.12.2007) по делу N А76-23024/2007 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2008 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Общество с ограниченной ответственностью "Центральное" (далее - общество "Центральное") обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к предпринимателю Петросяну А.В., Управлению земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района (далее - управление) и администрации Бакальского городского поселения (далее - администрация) о взыскании 19328 руб. 40 коп. расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Бакал, ул. Титова, 13 (с учетом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании истцом заявлен отказ от требований к управлению и администрации. Определениями Арбитражного суда Челябинской области от 22.11.2007 и 11.12.2007 производство по делу в отношении администрации и управления прекращено на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 14.12.2007 (резолютивная часть от 11.12.2007) исковые требования удовлетворены. С предпринимателя Петросяна А.В. в пользу общества "Центральное" взыскано 19328 руб. 40 коп. задолженности.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2008 решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, предприниматель Петросян А.В. просит судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, а также на неправильное применение судами п. 1, 2 ст. 39 и п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. По мнению заявителя кассационной жалобы, на него возложена дополнительная обязанность по уплате арендодателю кроме арендных платежей платежей за коммунальные услуги и других платежей, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации обязан нести собственник помещения - арендодатель, то есть управление и администрация.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, протоколом от 03.02.2006 N 40/1 на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Бакал, ул. Титова, д. 13, избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией обществом "Центральное", а также утвержден тариф оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 7 руб. 75 коп. за 1 кв.м жилого помещения. Протоколами от 15.02.2006 N 82/1 и от 05.03.2007 N 62/1 общего собрания собственников помещений утверждены тарифы оплаты за нежилое помещение соответственно в сумме 6 руб. 11 коп. за 1 кв.м за период с марта 2007 г. по март 2008 г.

На основании протокола от 03.02.2006 40/1 собственниками жилых помещений, собственниками (владельцами) нежилых помещений и обществом "Центральное" заключен договор управления многоквартирными домами.

В силу п. 1.3, 1.4, 2.1.9, 4.11 договора общество "Центральное" приняло на себя обязательства по выполнению работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями владельцами таковых, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а собственники жилых и нежилых помещений - своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения. Срок внесения платежей установлен: для физических лиц - до 25 числа месяца, следующего за истекшим; для юридических лиц - до 15 числа текущего месяца.

На основании договора аренды от 01.03.2006 N 2 управление (арендодатель) предоставило предпринимателю Петросяну А.В. во временное возмездное владение объект нежилого фонда общей площадью 177 кв.м, расположенный по адресу: г. Бакал, ул. Титова, д. 13 (назначение - магазин).

В соответствии с условиями данного договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендные платежи, а также платежи за землю, коммунальные услуги и другие платежи, связанные с арендой и эксплуатацией данного объекта (п. 3.2.12 договора от 01.03.2006 N 2). Срок действия договора установлен с 01.03.2006 по 30.01.2007.

Между управлением и предпринимателем Петросяном А.В. заключен договор аренды от 01.10.2006 N 102 указанного нежилого помещения сроком действия с 01.10.2006 по 30.08.2007, содержащий аналогичные установленному договором от 01.03.2006 обязанности арендатора по внесению арендных и иных платежей, связанных с арендой и эксплуатацией объекта.

В период с февраля 2006 г. по август 2007 г. истцом производилось оказание услуг по содержанию жилых и нежилых помещений, обслуживанию и ремонту объектов инженерной инфраструктуры, расположенных в жилом доме по адресу: г. Бакал, ул. Титова, д. 13.

Организация истцом работ по ремонту, обслуживанию вентиляционных каналов и дымоходов, аварийное обслуживание, оказание услуг по содержанию дома и придомовой территории, текущему ремонту дома, теплоснабжению и возникновение обязательств по несению затрат по оплате указанных работ и услуг подтверждается заключением со специализированными организациями договоров от 01.08.2006 N 6, от 01.08.2006 N 103/1, от 10.01.2006 N 89/1, от 01.03.2007 N 37, от 01.10.2006 N 138/т.

Оказание истцом услуг по содержанию и текущему ремонту дома в период с 01.03.2006 по 31.08.2007, в том числе и его общего имущества, уборке придомовой территории и лестничных клеток, кровли от наледи и снега, проведение плотницких, слесарных, сварочных, сантехнических работ на внутридомовых сетях и бойлере подтверждается перечнями и актами выполненных работ.

Полагая, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по оплате исполнителю оказанных услуг, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Пунктом 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судами установлено, что участие ответчика помимо оплаты арендных платежей за пользование коммунальными услугами, внесении расходов по эксплуатации дома и текущему ремонту занимаемого помещения предусмотрено п. 3.2.9, 3.2.12 договоров аренды от 01.03.2006 и от 01.10.2006.

Поскольку оказание таких услуг производится не арендодателем, а истцом, суды обоснованно пришли к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судами первой и апелляционной инстанции дана оценка представленным доказательствам в порядке и в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, сводятся по существу к переоценке доказательств, которые были предметом исследования и оценки судов первой и апелляционной инстанции, в связи с чем на основании ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 14.12.2007 (резолютивная часть от 11.12.2007) по делу N А76-23024/2007 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу предпринимателя Петросяна Армена Вардгесовича - без удовлетворения.