Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27 мая 2008 г. N Ф09-3791/08-С6 Требование о признании права собственности на не завершенные строительством объекты не удовлетворено, поскольку заявителем не представлено доказательств, свидетельствующих о принадлежности ему спорных объектов, а также земельного участка под указанными объектами (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 27 мая 2008 г. N Ф09-3791/08-С6

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 сентября 2008 г. N 12023/08 отказано в передаче настоящего постановления в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агрокомплект-Ч" (далее - общество "Агрокомплект-Ч") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 18.12.2007 по делу N А76-14809/2007 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2008 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Агрокомплект-Ч" - Чепалов И.Л. (доверенность от 07.05.2008), Алексеева К.В. (доверенность от 07.05.2008);

закрытого акционерного общества "Уральский сельскохозяйственный производственно-коммерческий центр "ММГВ" (далее - общество "УСПКЦ "ММГВ") - Выползов А.А. (доверенность от 14.02.2006), Гарифуллин К. (протокол от 11.08.2005 N 2).

Общество "Агрокомплект-Ч" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу "УСПКЦ "ММГВ", обществу с ограниченной ответственностью "АвтоСтеп" (далее - общество "АвтоСтеп") о признании права собственности на не завершенные строительством объекты, расположенные по адресу: г. Челябинск, ул. Луценко, 6 литеры А-А2 площадью 1776,8 кв.м; литера Б площадью 456,4 кв.м; литеры Д-Д2 площадью 849,2 кв.м; литера Е площадью 216,8 кв.м; литеры Ж-Ж4 площадью 656,1 кв.м; литеры З-З1 площадью 33,6 кв.м; литера Г площадью 578 кв.м.

Определением суда от 18.12.2007 производство по делу в отношении общества "АвтоСтеп" прекращено в связи с ликвидацией юридического лица.

Согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 18.12.2007 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2008 решение оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Агрокомплект-Ч" просит указанные судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение ссылаясь на неполное выяснение судами обстоятельств, имеющих значение для дела, на несоответствие материалам дела выводов судов первой и апелляционной инстанций о затратах общества "УСПКЦ "ММГВ" на возведение спорных объектов, а также на неправильное применение судами п. 2, 3 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ч. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждено материалами дела, постановлением главы города Челябинска N 560-п от 22.04.1998 обществу "УСПКЦ "ММГВ" предоставлен в краткосрочную аренду сроком на три года земельный участок площадью 1,1 га для проектирования и строительства торгово-автомобильного комплекса по ул. Луценко в Ленинском районе г. Челябинска.

В соответствии с указанным постановлением администрацией г. Челябинска (арендодатель) и обществом "УСПКЦ "ММГВ" (арендатор) 01.07.1998 заключен договор аренды земли и инфраструктуры (недвижимого имущества) г. Челябинска К-N 001558-98, согласно которому арендатору передан во временное пользование на три года земельный участок площадью 11000 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Луценко (Ленинский район), кадастровый номер 74:36:03:01 из земель муниципальной собственности для проектирования и строительства торгово-автомобильного комплекса.

Постановлением главы г. Челябинска от 23.04.2001 N 470-п обществу "УСПКЦ "ММГВ" на два года продлен срок проектирования и строительства торгово-автомобильного комплекса на арендуемом земельном участке площадью 1,0521 га. Указанный выше договор аренды пролонгирован, в связи с чем 23.05.2001 сторонами подписано дополнительное соглашение N 2 к договору аренды земли г. Челябинска от 01.07.1998 К-N 001558-98 (кадастровый номер 74:36:03 01 02:09), согласно которому арендатору на срок до 01.07.2003 передан в пользование земельный участок площадью 10521 кв.м, расположенный в коммунально-складской зоне по ул. Луценко в Ленинском районе г. Челябинска, с правом выкупа при подтверждении права собственности на здание и сооружение и по дополнительному заявлению арендатора, для продления срока проектирования и строительства торгово-автомобильного комплекса на арендуемом земельном участке.

Обществом "УСПКЦ "ММГВ" (агент) и обществом "АвтоСтеп" (принципал) 17.07.2001 подписан агентский договор сроком на три года, согласно которому общество "УСПКЦ "ММГВ" обязалось совершать от своего имени и за счет принципала действия по обеспечению земельным участком, а также другими необходимыми услугами строящиеся здания принципала.

Впоследствии договор аренды земли от 01.07.1998 К-N 001558-98, заключенный администрацией г. Челябинска и обществом "УСПКЦ "ММГВ", был расторгнут соглашением от 30.01.2002. Постановлением главы г. Челябинска от 23.07.2002 N 1038-п земельный участок площадью 1,0521 га, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Луценко, 6, предоставлен в аренду обществу "АвтоСтеп" для проектирования и строительства торгово-автомобильного комплекса.

Обществом "АвтоСтеп" (заказчик) и обществом "Агрокомплект-Ч" (инвестор) 06.02.2002 заключен договор инвестирования строительства объекта недвижимости, согласно которому общество "Агрокомплект-Ч" обязалось осуществить от имени заказчика строительство объекта недвижимости - торгово-автомобильного комплекса на земельном участке площадью 1,0521 га по адресу: г. Челябинск, ул. Луценко (Ленинский район). При этом договором установлено, что если в установленный настоящим договором срок заказчик не сможет по каким-либо причинам возместить инвестору сумму вложенных в строительство объекта инвестиций, заказчик обязуется передать инвестору в качестве отступного построенный по настоящему договору объект недвижимости целиком (включая все здания и сооружения, входящие в его состав) с одновременной передачей всей документации, необходимой для оформления инвестором права собственности на объект недвижимости.

Главным архитектором г. Челябинска 12.02.2003 обществу "АвтоСтеп" утверждено архитектурно-планировочное задание на разработку проекта торгово-автомобильного комплекса по ул. Луценко в Ленинском районе г. Челябинска на основании заявки общества "АвтоСтеп" от 09.12.2002 и постановления главы города Челябинска N 1038-п от 23.07.2002. Кроме того, обществу "АвтоСтеп" выдано свидетельство от 13.08.2003 N 407 о согласовании проектной документации, а также разрешение на строительство торгово-автомобильного комплекса по ул. Луценко в Ленинском районе г. Челябинска от 08.09.2003 N 44. Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации обществу "АвтоСтеп" выдано разрешение от 06.10.2003 N 129/г на выполнение строительно-монтажных работ на торгово-автомобильном комплексе в коммунально-складской зоне по ул. Луценко, 4, 6 в Ленинском районе г. Челябинска.

Обществом "Агрокомплект-Ч" (кредитор) и обществом "Автостеп" (должник) 26.01.2005 заключено соглашение об отступном, согласно которому стороны договорились о прекращении всех обязательств должника, вытекающих из договора инвестирования строительства объекта недвижимости от 06.02.2002, заключенного между кредитором и должником, в связи предоставлением должником взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями названного соглашения.

В соответствии с условиями соглашения об отступном должник имеет задолженность перед кредитором 5670000 руб. и обязуется передать кредитору в качестве отступного следующие объекты не завершенного строительства, расположенного по адресу: г. Челябинск, Ленинский район, ул. Луценко, д. 6: не завершенный строительством объект, состоящий из одноэтажного торгово-выставочного павильона литера А, 2-этажного торгового павильона "Северный" литера А1, 2-этажного торгового павильона "Южный" литера А2, общей площадью 2354,4 кв.м; не завершенный строительством объект литера ЗЗ1, контрольно-пропускной пункт, площадью 33,6 кв.м; не завершенный м объект литера Б, торговый павильон N 1, площадью 273,5 кв.м; не завершенный м объект литера В, склад автозапчастей, торговый павильон N 2, площадью 86,9 кв.м; не завершенный м объект литеры Д-Д2, торговые павильоны N 3, 4, 5, общей площадью 886,9 кв.м; не завершенный м объект литеры Ж, Ж1, Ж2, ЖЗ, Ж4: кафе-бар, торговый павильон N 8, дизель-электростанция, автомойка, пристрой, общей площадью 656,10 кв.м; не завершенный м объект литера Г, крытая автостоянка, площадь 578 кв.м; не завершенный м объект литера Е, торговый павильон N 7, площадь 216,8 кв.м с общим кадастровым номером 74:36:03:01.002:0026:036362:0000.

Указанные объекты не завершенного строительства переданы обществу "Агрокомплект-Ч" по акту о передаче недвижимого имущества от 15.04.2005.

Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области на основании решения третейского суда при некоммерческом партнерстве "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Южный Урал" от 19.04.2005 и определения Арбитражного суда Челябинской области от 11.08.2005 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись от 30.09.2005 о регистрации права собственности общества "Агрокомплект-Ч" на не завершенный м объект площадью 456,4 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права 74 АБ 155354); на не завершенный м объект площадью 1776,8 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права 74 АБ N 155355); не завершенный м объект площадью 849,2 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права 74 N 195197); не завершенный м объект площадью 216,8 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права 74 АБ 155349); не завершенный м объект площадью 656,1 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права 74 АБ 155350); не завершенный м объект площадью 33,6 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права 74 АБ 155351); не завершенный м объект площадью 578, кв.м (свидетельство о государственной регистрации права 74 АБ 155352), расположенные по адресу: г. Челябинск, Ленинский район, ул. Луценко, 6.

Впоследствии определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.11.2006 по делу N А76-10514/2006 решение третейского суда при некоммерческом партнерстве "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Южный Урал" от 19.04.2005 по делу N Т7/2005 о признании права собственности общества "Агрокомплект-Ч" и истребовании недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Луценко, 6, отменено.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения общества "Агрокомплект-Ч" в арбитражный суд с иском о признании права собственности на спорные объекты.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.

Как установлено судами, вступившим в законную силу решением Советского районного суда города Челябинска от 19.07.2005 по делу N 2-64/05 признаны недействительными соглашение от 30.01.2002 о расторжении договора аренды земли от 01.07.1998 К-N 001558 и дополнительное соглашение к нему от 23.05.2001, заключенные администрацией г. Челябинска и обществом "УСПКЦ "ММГВ"; постановление главы г. Челябинска от 23.07.2002 N 1038-п о предоставлении участка земли в аренду обществу "АвтоСтеп"; договор аренды земли УЗ N 3509-К-2002, заключенный между администрацией г. Челябинска и обществом "АвтоСтеп". Отменена государственная регистрация за обществом "АвтоСтеп" права собственности на объекты недвижимого имущества: торгово-выставочный павильон, торгово-выставочный павильон северный, торгово-выставочный павильон южный литеры А, А1, А2 (свидетельство серии Ад N 018795 от 16 августа 2002 г.), торговый павильон N 1 литера Б (свидетельство серии АД N 018796 от 16 августа 2002 г.), склад автозапчастей, торговый павильон N 2 литера В (свидетельство АД N 018797 от 16 августа 2002 г.), торговый павильон N 3, 4, 5, литеры Д, Д1, Д2 (свидетельство серии АД N 108798 от 16 августа 2002 г.), торговый павильон N 7 литера Е (свидетельство АД N 018799 от 16 августа 2002 г.), кафе-бар, торговый павильон N 8, дизель-электростанцию, автомойку, пристрой литеры Ж, Ж1, Ж2, Ж3, Ж4 (свидетельство АД N 018800 от 16 августа 2002 г.), контрольно-пропускной пункт литеры З, З1 (свидетельство АД N 018801 от 16 августа 2002 г.), крытую автостоянку литера Г (свидетельство АД N 018802 от 16 августа 2002 г.), расположенные по адресу: г. Челябинск, ул. Луценко, д. 6 (л.д. 117-119, т. 1).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суды правомерно указали, что разрешительные документы на , выданные обществу "АвтоСтеп" на основании постановления главы г. Челябинска от 23.07.2002 N 1038-п, являются недействительными.

Как усматривается из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 19.04.2007 по делу N А76-6509/2006 признано недействительным зарегистрированное право собственности общества "Агрокомплект-Ч" на не завершенные м объекты, расположенные по адресу: г. Челябинск, ул. Луценко, 6.

Указанным решением, имеющим в силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего дела, установлено, что объекты, входящие в состав торгово-автомобильного комплекса по адресу: г. Челябинск, ул. Луценко, д. 6, возведены обществом "УСПКЦ "ММГВ" за свой счет в период действия договора аренды от 01.07.1998 К-N 001558-98.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также учитывая, что истцом в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, свидетельствующих о принадлежности ему спорных объектов, а также земельного участка под указанными объектами, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для признания за обществом "Агрокомплект-Ч" права собственности на названные выше объекты не завершенного сторительства.

Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Ссылка общества "Агрокомплект-Ч" на несоответствие фактическим обстоятельствам дела выводов судов первой и апелляционной инстанций о затратах общества "УСПКЦ "ММГВ" на возведение спорных объектов направлена на переоценку доказательств, исследованных судами первой и апелляционной инстанций, что в силу положений ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

С учетом изложенного оспариваемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 18.12.2007 по делу N А76-14809/2007 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агрокомплект-Ч" - без удовлетворения.