Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16 июня 2008 г. N Ф09-3267/08-С6 Суд отказал в удовлетворении требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания общества возвратить во владение и пользование органа местного самоуправления земельный участок, поскольку нарушений требований закона или иных правовых актов, допущенных при подписании договора аренды и влекущих его ничтожность, не установлено, отсутствие государственной регистрации названной сделки не влечет ее недействительность (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 16 июня 2008 г. N Ф09-3267/08-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (далее - администрация) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.11.2007 по делу N А07-5393/07-Г-ШЭТ и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2008 (резолютивная часть от 05.02.2008) по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Тарк" (далее - общество "Тарк") - Исламова О.Ф. (доверенность от 19.05.2008 N 14);

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - Валитова Л.К. (доверенность от 28.04.2008 N ОК 51/5215).

Администрация обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу "Тарк" о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания общества "Тарк" возвратить во владение и пользование администрации земельный участок площадью 12609,7 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, ул.д. Донского, 1, находящийся в пользовании ответчика, и погашении записи о регистрации договора аренды земельного участка от 21.06.1999 N 428-99/а в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определениями арбитражного суда от 11.04.2007, 27.08.2007 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ликвидационная комиссия администрации г. Уфы, Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, общество с ограниченной ответственностью "Колхозный рынок" (далее - общество "Колхозный рынок").

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.11.2007 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2008 (резолютивная часть от 05.02.2008) решение оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, администрация просит указанные судебные акты отменить. По мнению заявителя кассационной жалобы, договор аренды земельного участка от 21.06.1999 N 428-99/а не соответствует положениям, установленным ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку на момент его государственной регистрации в регистрирующем органе условие об объекте договора сторонами согласовано не было, так как земельный участок прекратил свое существование как объект государственного кадастрового учета. В связи с этим администрация полагает, что в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор является ничтожным, а выводы суда основаны на неправильном применении норм материального права.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждено материалами дела, на основании постановления главы администрации г. Уфы от 06.04.1999 N 1296 администрацией (арендодатель) и обществом "Тарк" (арендатор) подписан договор аренды земель г. Уфы от 21.06.1999 N 428-99/а, в соответствии с условиями которого обществу "Тарк" предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 12609,7 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, ул.д. Донского, 1, для размещения производственной базы.

Государственная регистрация указанного договора аренды произведена 21.07.2006.

При этом до осуществления государственной регистрации названного договора аренды постановлением главы администрации от 05.07.2006 N 3150 утвержден проект границ разделения земельного участка с кадастровым номером 02:55:030313:056, находящегося в государственной собственности, на земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:030313:056 (А) и 02:551030313:056 (Б). Земельный участок с кадастровым номером 02:55:030313:056 (Б) площадью 4258 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Дмитрия Донского, предоставлен в аренду обществу "Колхозный рынок", а пункты 2, 3 постановления от 06.04.1999 N 1296 о передаче в аренду обществу "Тарк" земельного участка площадью 12609,7 кв.м, признаны недействительными.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.07.2006 по делу N А07-10339/2006 в удовлетворении требований администрации к обществу "Тарк" о расторжении договора аренды земельного участка от 21.06.1999 N 428-99/а отказано, при этом указанный договор аренды признан судом незаключенным, в связи с отсутствием государственной регистрации данного договора на момент вынесения указанного решения.

Администрация полагая, что отсутствие государственной регистрации договора аренды влечет его недействительность, а также ссылаясь на то, что на момент государственной регистрации спорного договора аренды (21.07.2006) земельный участок, подлежащий передаче в аренду, отсутствовал (прекратил свое существование), в связи с чем в силу положений, установленных ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, названный договор аренды является ничтожным, обратилась в арбитражный суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания ответчика возвратить истцу спорный земельный участок и погашения записи о регистрации договора.

Отказывая в удовлетворении исковых требований администрации, суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из следующего.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Однако нарушений требований закона или иных правовых актов, допущенных при подписании договора аренды от 21.06.1999 N 428-99/а и влекущих ничтожность указанного договора, судами не установлено. Отсутствие государственной регистрации договора аренды не влечет его недействительность.

При таких обстоятельствах суды пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для признания договора аренды недействительной сделкой и применения последствий ее недействительности.

Вместе с тем судом апелляционной инстанции правомерно указано на то, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.07.2006 по делу N А07-10339/2006 названный договор аренды признан незаключенным.

Таким образом, государственная регистрация данного договора после принятия судом решения о признании сделки незаключенной в отсутствии волеизъявления арендодателя на передачу имущества в аренду, является неправомерной, в связи с чем истец не лишен права на обращение в суд с выбором иного способа защиты (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Довод администрации о том, что договор аренды земельного участка от 21.06.1999 N 428-99/а не соответствует положениям, установленным ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем является ничтожным, судом кассационной инстанции отклоняется, так как основан на неправильном толковании заявителем норм материального права.

С учетом изложенного оспариваемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.11.2007 по делу N А07-5393/07-Г-ШЭТ и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2008 (резолютивная часть от 05.02.2008) по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан - без удовлетворения.