Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16 июня 2008 г. N Ф09-3505/08-С6 Суд отказал в признании недействительной государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации на нежилые помещения, поскольку права на недвижимое имущество признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, указанная регистрация проводится по желанию их обладателей, более того, представленные на государственную регистрацию документы не противоречат положениям законодательства (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 16 июня 2008 г. N Ф09-3505/08-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании жалобу Ассоциации "Строительно-промышленный концерн "Уралсибспецстрой" (далее - ассоциация "СПК "Уралсибспецстрой") на решение Арбитражного суда Пермского края от 14.12.2007 (резолютивная часть от 10.12.2007) по делу N А50-14305/2007 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2008 (резолютивная часть от 04.02.2008) по тому же делу.

В судебном заседании приняли участие представители:

ассоциации "СПК "Уралсибспецстрой" - Заречная Е.А. (доверенность от 01.01.2008 N 4);

общества с ограниченной ответственностью "Рада" - Буничева М.Г. (доверенность от 01.03.2008);

Агентства по управлению имуществом Пермского края - Макотченко А.В. (доверенность от 09.01.2008 N 5).

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ассоциация "СПК "Уралсибспецстрой" обратилась в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к Агентству по управлению имуществом Пермского края о признании недействительной государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации "Пермский край" на нежилые помещения N 11-49 общей площадью 567,6 кв.м, расположенные в инженерно-лабораторном корпусе по адресу: г. Пермь, ул. Карпинского, д. 8а. Также истец просит признать за ним право на спорные помещения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Специализированное государственное учреждение Фонд имущества Пермского края, общество с ограниченной ответственностью "Рада", Управление федеральной регистрационной службы по Пермскому краю.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 14.12.2007 (резолютивная часть от 10.12.2007) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2008 (резолютивная часть от 04.02.2008) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, ассоциация "СПК "Уралсибспецстрой" просит обжалуемые судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на неполное выяснение судами фактических обстоятельств дела. Заявитель считает, что право истца на спорные помещения подтверждается соглашением от 03.10.2000, заключенным между открытым акционерным обществом "Уралсибспецстрой" (далее - общество "Уралсибспецстрой") и Комитетом по управлению государственным имуществом Пермской области. По мнению ассоциации "СПК "Уралсибстрой", судами не дана оценка обстоятельствам финансирования строительства спорных помещений Управлением общественного питания Пермского облисполкома.

В отзывах на кассационную жалобу Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, общество с ограниченной ответственностью "Рада" возражают против изложенных в ней требований, считают их несостоятельными, просят оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Ассоциация "СПК "Уралсибспецстрой", полагая, что является собственником спорных нежилых помещений, обратилась в Арбитражный суд Пермского края с иском на основании ст. 8, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В обоснование заявленных требований истцом указано, что акционерами общества "Уралсибспецстрой" принято решение о передаче части нежилых помещений второго этажа данного здания площадью 567,6 кв.м в качестве взноса в ассоциацию "СПК "Уралсибспецстрой", что подтверждено протоколом собрания членов ассоциации от 10.10.2002 (т. 1, л.д. 12, 16, 24-26). В настоящее время общество "Уралсибспецстрой" ликвидировано.

При рассмотрении спора судами установлено, что в соответствии с договором от 31.05.1990 Управление общественного питания Пермского облисполкома и Трест "Уралсибспецстрой" N 3 на долевых началах осуществляли строительство лабораторно-инженерного корпуса, по адресу: г. Пермь, ул. Карпинского, д. 8а. На основании решения Пермского горисполкома от 06.04.1989 N 185 Управлению общественного питания выделена площадь 800 кв.м второго этажа лабораторно-инженерного корпуса (т. 1, л.д. 121).

Распоряжением администрации Пермской области от 31.01.1992 N 77-р акционерному обществу закрытого типа "Прикамье-сервис" передано спорное помещение на праве полного хозяйственного ведения (т. 1, л.д. 127).

Между Пермским областным комитетом по управлению государственным имуществом и акционерным обществом закрытого типа "Прикамье-сервис" заключен договор от 11.11.1993 о передаче обществу "Прикамье-сервис" на праве полного хозяйственного ведения второго этажа лабораторно-инженерного корпуса с первоначальной стоимостью 6180480 руб., остаточной стоимостью 6064750 руб. Факт передачи спорного имущества подтверждается актом приема-передачи (т. 1, л.д. 122-124).

Постановлением администрации г. Перми от 31.01.1994 N 136 Городскому бюро технической инвентаризации разрешено зарегистрировать за акционерным обществом закрытого типа "Прикамье-сервис" право полного хозяйственного ведения на помещения второго этажа, общей площадью 851,3 кв.м по ул. Карпинского, д. 8а (т. 1, л.д. 127).

Бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение от 03.02.1993 о регистрации за обществом "Прикамье-сервис" права полного хозяйственного ведения на помещения второго этажа, общей площадью 851,3 кв.м, по адресу: г. Пермь, ул. Карпинского, д. 8а (т. 1, л.д. 109).

В последующем помещение второго этажа общей площадью 848,5 кв.м, инвентарной стоимостью 4177209 руб., находящееся в здании инженерно-лабораторного корпуса общества "Уралсибспецстрой" по адресу: г. Пермь, ул. Карпинского, д. 8а, в соответствии приказом администрации Пермской области от 10.11.2004 N 616-по и приказом Агентства по управлению имуществом Пермского края от 26.07.2007 N 1198 "О внесении изменений в приказ от 10.11.2004 N 616-по" зарегистрировано на праве собственности за субъектом Федерации "Пермский край", о чем 29.06.2007 выдано свидетельство о государственной регистрации права и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрационная запись N 59-59-23/024/2007-0003 (т. 1, л.д. 61, 62, 72).

Поскольку право собственности за субъектом Российской Федерации "Пермский край" на спорное имущество возникло до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то в соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона права на недвижимое имущество признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом, как правильно установлено судами, представленные в Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю на государственную регистрацию документы не противоречат положениям ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

С учетом изложенного суды пришли к правомерному выводу о том, что у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации права, предусмотренные ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем оснований для признания недействительной государственной регистрации права собственности за Пермским краем на спорные помещения отсутствуют.

Довод ассоциации "СПК "Уралсибспецстрой" о том, что нежилые помещения, расположенные на втором этаже лабораторно-инженерного корпуса, общей площадью 567,6 кв.м ранее принадлежали создавшему его обществу "Уралсибспецстрой", которое передало спорное недвижимое имущество в качестве вклада в уставный капитал ассоциации "СПК "Уралсибстрой", правомерно отклонен судами как не подтвержденный материалами дела (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Напротив, судами установлено, что названные объекты недвижимости созданы иным лицом и в собственности общества "Уралсибспецстрой" не находились.

Доводы, изложенные заявителем в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения апелляционного суда, им дана надлежащая правовая оценка.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Пермского края от 14.12.2007 (резолютивная часть от 10.12.2007) по делу N А50-14305/2007 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2008 (резолютивная часть от 04.02.2008) по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Ассоциации "Строительно-промышленный концерн "Уралсибспецстрой" - без удовлетворения.