Решение Арбитражного суда Свердловской области от 16 июня 2008 г. N А60-4354/2008-С3 Суд, удовлетворяя требование о взыскании задолженности по договору аренды, уменьшил размер неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям допущенного нарушения обязательства (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 16 июня 2008 г. N А60-4354/2008-С3

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2008 года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2008 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи, при ведении протокола судебного заседания, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью "МСУ-112 "СХМ"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Техностар"

о взыскании 426104 руб. 17 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Герасименко А.М., представитель по доверенности N б/н от 15.02.2008г.,

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определение арбитражного суда, направленное по известному суду адресу ответчика, подтвержденному регистрирующим органом, возвращено органами связи с отметкой о невозможности вручения корреспонденции в связи с тем, что адресат не явился за получением копии судебного акта, несмотря на почтовое извещение и срок хранения истёк. На основании п. 2 ч. 2 ст. 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о дне предварительного судебного заседания.

При таких обстоятельствах судебное заседание проводится в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Техностар" о взыскании 426104 руб. 17 коп., в том числе 101561 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2006 г. по 01.09.2007 г. по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя N 33-06 от 16 ноября 2006 г. на использование складского помещения, расположенного по адресу: 624131, Свердловская область, г. Новоуральск, ул. Монтажников, 2, общей площадью 308,9 кв.м., оборудованное крен-балкой 2,0 тн, 142839 руб. 17 коп. пени за ненадлежащее исполнение обязательства начисленные на основании п. 3.5 договора, в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки на основании счета-фактуры арендодателя. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 169657 руб. 32 коп. - задолженность по арендной плате за фактическое пользование имуществом в период с 01.09.2007г. по 11.03.2008г., а также 12046 руб. 68 коп. процентов, начисленных за период с 13.11.2006г. до момента подачи искового заявления в суд за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования 10,25% годовых, действующей на момент подачи искового заявления в суд, на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец также просит взыскать с ответчика стоимость расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. 00 коп.

В настоящем судебном заседании истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уменьшении исковых требований в части суммы процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы 7166 руб. 34 коп. В остальной части поддерживает исковые требования.

Заявленное истцом ходатайство рассмотрено и принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью "МСУ-112 "СХМ" (именуемым в договоре арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Техностар" (именуемым в договоре арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, находящего в собственности арендодателя, N 33-06 от 13.11.2006г., по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду складское помещение по адресу: 624131, Свердловская область, г. Новоуральск, ул. Монтажников, 2, общей 308,9 кв.м., оборудованное крен-балкой 2,0 тн, в состоянии позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Указанное нежилое помещение индивидуализировано сторонами в Приложении N 1 к договору, в котором приведен план объекта согласно технической информации, согласованный истцом и ответчиком.

Срок аренды устанавливается с 13.11.2006 г. по 12.11.2007 г. (п. 4.1 договора) - указанный договор не подлежал государственной регистрации как заключенный на срок менее одного года (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

Нежилое помещение, сданное в аренду, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается представленным в материалы дела Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 04.04.2003 г., кадастровый (условный) номер 66:31/01:01:81:02:00, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2003 г. N 66-01/31-27/2003-351.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 30.11.2006 г., подписанным двумя сторонами.

Пунктами 3.1., 3.3. указанного договора установлено, что базовый размере арендной платы в месяц составляет 30000 рублей, включая стоимость коммунальных услуг. НДС нет. Базовый размер арендной платы подлежит корректировке на начало квартала на уровень инфляции за предыдущий квартал, согласно статистики. Оплата производится ежемесячно, путем перечисления суммы на расчетный счет арендодателя на основании счета-фактуры арендодателя не позднее 8-го числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Между истцом и ответчиком 01.05.2007 г. подписано дополнительное соглашение к договору аренды N 33-06 от 13.11.2006 г. о реструктуризации задолженности, которая составила 116065 руб. 00 коп. и 32343 руб. 15 коп. пени.

Ответчиком обязанность по внесению арендных платежей за период с 01.12.2006 г. по 01.09.2007 г. не была исполнена в полном объеме.

Истцом 17.12.2007 г. и 25.02.2008 г. в адрес ответчика направлялись претензии с требованием оплатить задолженность по арендной плате, а также уплатить пени и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей с 01.12.2006 г. по 01.09.2007 г., истец на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд.

Согласно ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется своевременно вносить плату за пользование имуществом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, задолженность по арендной плате в соответствии с условиями договора аренды за период с 01.12.2006 г. по 01.09.2007 г. составила 101561 руб. 00 коп. (116561 руб. 00 коп. (сумма задолженности, подтвержденная дополнительным соглашением от 01.05.2007г.) - 15000 руб. 00 коп. (частичная уплата задолженности) = 101561 руб. 00 коп.).

Согласно ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации задолженность по арендной плате за период с 01.12.2006 г. по 01.09.2007 г. в сумме 101561 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку имущество истцу до настоящего времени ответчиком возвращено не было, истец на основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с требованием о суммы в размере 169657 руб. 32 коп. - задолженность по арендной плате за фактическое пользование имуществом в период с 01.09.2007 г. по 11.03.2008 г., из расчета арендной платы 31683 руб. 00 коп. в месяц.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, задолженность по арендной плате в соответствии с условиями договора аренды за спорный период (с 01.09.2007 г. по 11.03.2008 г.) составила 169657 руб. 32 коп.

Пунктом 3.5 названного договора установлена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде неустойки в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка в оплате арендных платежей, истцом произведено начисление пени в размере 142839 руб. 17 коп. за период с 09.12.006 г. по 12.11.2007 г. на сумму долга 116561 руб. 00 коп. (без учета частичной оплаты в размере 15000 руб. 00 коп.). Расчет суммы пени рассмотрен и принят судом.

Вместе с тем в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что сумма начисленной неустойки явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения, учитывает, что размер пени составляет 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки, и на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер взыскиваемой неустойки до 42851 руб. 75 коп. (30 % от рассматриваемой суммы пени).

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку обязанность по оплате арендных платежей ответчиком исполнялась несвоевременно, истец правомерно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 13.11.2007 г. по 11.03.2008 г.

В соответствии с пунктом 3 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Высшего Арбитражного Суда N 14 от 08.10.1998 г. Исходя из пункта 1 статьи 395 Кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки. При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

Расчет суммы процентов рассмотрен и принят судом.

При таких обстоятельствах, сумма правомерно начисленных и подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 13.11.2007 г. по 11.03.2008 г. составляет 7166 руб. 34 коп.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Между истцом (клиент) и Герасименко Аленой Михайловной (исполнитель) заключен договор на оказание юридических услуг N б/н от 15.02.2008 г., по которому клиент поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать клиенту юридическую помощь по представлению его интересов в Арбитражном суде по иску Общества с ограниченной ответственностью МСУ-112 "СХМ" к Обществу с ограниченной ответственностью "Техностар".

Применительно к ст. 106 АПК РФ арбитражным судом взыскиваются с другого лица, участвующего в деле, именно те расходы, которые были понесены лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии п. 4 данного договора заказчик оплатил исполнителю стоимость услуг в размере 10000 руб. 00 коп., что подтверждается представленным в материалы дела расходным кассовый ордер N 1 от 06.03.2008г.

Более того, Конституционный суд Российской Федерации в Определении от 20.10.2005 г. N 355-О указал, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации и на сохранение баланса между правами лиц, участвующих в деле. При этом суд не вправе уменьшать размер сумм на оплату услуг представителя произвольно, тем более если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Таким образом, принимая во внимание доказанность понесенных расходов на оплату услуг представителя, отсутствие возражений ответчика и доказательств чрезмерности расходов, учитывая размер взыскиваемой суммы, количество судебных заседаний по делу, а также сложность настоящего дела, суд полагает, что требования об оплате услуг представителя подлежат удовлетворению на сумму 10000 руб. 00 коп.

Ответчик в нарушение своей процессуальной обязанности по доказыванию, установленной ст. 65 АПК РФ, ни в одно из судебных заседаний не явился, каких-либо возражений на заявленные исковые требования не представил.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997г. N 6 при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком, исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 17, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Техностар" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "МСУ-112 "СХМ" 321236 руб. 41 коп., в том числе 101561 руб. 00 коп. сумму задолженности по арендной плате за период с 01.12.2006 г. по 01.09.2007 г., 169657 руб. 32 коп. сумму задолженности по арендной плате за фактическое пользование имуществом в период с 01.09.2007 г. по 11.03.2008 г., 42851 руб. 75 коп. сумму пени за ненадлежащее исполнение обязательства, 7166 руб. 34 коп. сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 13.11.2006 г. по 11.03.2008 г., а также в возмещение расходов на оплату услуг представителя сумму в размере 10000 руб. 00 коп.

В остальной части иска отказать.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Техностар" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "МСУ-112 "СХМ" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску в размере 9924 руб. 48 коп.

4. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "МСУ-112 "СХМ" из федерального бюджета сумму излишне уплаченной государственной пошлины по иску в размере 97 руб. 60 коп., уплаченной по платежному поручению N 15 от 06.03.2008 г. в составе общей суммы 10022 руб. 08 коп., подлинник платежного поручения остается в материалах дела.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

6. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.