Решение Арбитражного суда Свердловской области от 15 сентября 2008 г. N А60-12805/2008-С11 Суд расторгнул договор аренды нежилых помещений, поскольку арендатором не исполнены предусмотренные спорным договором обязательства по внесению арендной платы (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 15 сентября 2008 г. N А60-12805/2008-С11

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2008 г.

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2008 г.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело N А60-12805/2008-С11 по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - МУГИСО) к обществу с ограниченной ответственностью "Промстройсервис" (далее - ООО "Промстройсервис")

третье лицо: государственное образовательное учреждение начального профессионального образования Свердловской области "Каменск-Уральский профессиональный политехнический лицей" (далее - ГОУ НПО СО "Каменск-Уральский профессиональный политехнический лицей") о взыскании 188356 руб. 06 коп. и расторжении договоров аренды.

В судебном заседании принял участие представитель истца - Коротаева Т.А., доверенность от 25.04.2008 N 78-5159.

Ответчик и третье лицо о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), явку своих представителей не обеспечили.

Судебное заседание проведено в порядке ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

МУГИСО обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "Промстройсервис" о взыскании на основании ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации задолженности по арендной плате в размере 124519 руб. 09 коп. на основании договоров от 29.11.2006 N АО-300/0907, АО-301/0907, а также 63836 руб. 97 коп. договорной пени. Кроме того, истец просит расторгнуть договоры от 29.11.2006 N АО-300/0907, АО-301/0907.

От третьего лица в предварительное судебное заседание поступил отзыв, из содержания которого следует, что исковые требования предъявлены правомерно.

В настоящем судебном заседании истец требования поддержал, пояснил, что по договору аренды N АО-300/0907 просит взыскать долг в размере 28805 руб. 60 коп. за период ноябрь 2006-сентябрь 2007; по договору N АО-301/0907 долг в размере 95713 руб. за период ноябрь 2006-сентябрь 2007. Кроме того, просит расторгнуть указанные договоры в связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв суду не представил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил:

между ГОУ НПО СО "Каменск-Уральский профессиональный политехнический лицей" (арендодатель), МУГИСО (представитель собственника) и ООО "Промстройсервис" (арендатор) 29.11.2006 заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Свердловской области, N АО-300/0907, согласно которому арендодатель на основании приказа истца от 29.11.2006 N 4672 сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 59,8 кв.м, расположенное на первом этаже в доме N 23, по улице 1-ое Мая в г. Каменск-Уральском, для использования под парковку специального автотранспорта.

Арендованные объекты недвижимости были переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2006.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что обязательства по внесению арендной платы за период ноябрь 2006-сентябрь 2007 в размере 28805 руб. 60 коп. ответчиком не исполнены.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 9613 руб. 20 коп. пеней, предусмотренных п. 5.1.1 договора от 29.11.2006, согласно которому в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0.5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Также между ГОУ НПО СО "Каменск-Уральский профессиональный политехнический лицей" (арендодатель), МУГИСО (представитель собственника) и ООО "Промстройсервис" (арендатор) 29.11.2006 заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Свердловской области N АО-301/0907, согласно которому арендодатель на основании приказа истца от 29.11.2006 N 4673 сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 123,5 кв.м, расположенное на первом этаже в доме N 23, по улице 1-е Мая в г. Каменск-Уральском, для использования под парковку специального автотранспорта.

Арендованные объекты недвижимости были переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2006.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что обязательства по внесению арендной платы за период ноябрь 2006-сентябрь 2007 в размере 95713 руб. 49 коп. ответчиком не исполнены.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 54223 руб. 77 коп. пеней, предусмотренных п. 5.1.1 договора от 29.11.2006, согласно которому в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Вместе с тем, определением Арбитражного суда Свердловской области от 06.09.2008 по делу N А60-14112/2008-С11 в отношении должника введена процедура банкротства - наблюдение.

В соответствии с п. 1 ст. 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, срок исполнения которых наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного указанным Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно п. 3.5.1 вышеуказанных договоров арендная плата вносится ответчиком ежемесячно в размере 1/12 ставки арендной платы в год с оплатой до пятого числа текущего месяца, копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендных платежей, ежемесячно предоставляются истцу до десятого числа текущего месяца. Следовательно, на момент введения в отношении ответчика процедуры наблюдения срок арендных платежей за спорный период наступил.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за период ноябрь 2006-сентябрь 2007 по договору от 29.11.2006 N АО-300/0907 в размере 28805 руб. 60 коп. и пеней в размере 9613 руб. 20 коп., а также арендной платы по договору N АО-301/0907 за период ноябрь 2006-сентябрь 2007 в размере 95713 руб. 49 коп. и пеней в размере 54223 руб. 77 коп. могут быть предъявлены к ответчику только с соблюдением установленного Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" порядка предъявления требований к должнику.

Согласно п. 4 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

При таких обстоятельствах исковые требования МУГИСО в части взыскания 188356 руб. 06 коп. долга и пеней по договорам от 29.11.2006 N АО-300/0907 и АО-301/0907 подлежат оставлению без рассмотрения на основании п. 4 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку заявленные требования должны быть рассмотрены в деле о банкротстве.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении вышеназванных договоров аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Свердловской области, от 29.11.2006 N АО-300/0907 и N 301/0907.

Согласно п. 3.5.1 указанных договоров арендная плата вносится ответчиком ежемесячно в размере 1/12 ставки арендной платы в год с оплатой до пятого числа текущего месяца, копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендных платежей, ежемесячно предоставляются истцу до десятого числа текущего месяца. Согласно п. 3.4 договора ответчик принял на себя обязанность своевременно вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями к нему.

В соответствии с расчетами арендной платы, являющимися приложениями N 3 к указанным договорам, арендная плата без НДС по договору N АО-300/0907 составляет 7233 руб. 41 коп. в месяц, по договору N АО-301/0907 - 13871 руб. 52 коп.

Начиная с ноября 2006 арендные платежи не вносились ответчиком в установленные договорами сроки. Согласно расчету истца общая сумма задолженности по арендной плате за период с ноября 2006 по сентябрь 2007 включительно составила 124519 руб. 09 коп. На момент рассмотрения спора в суде долг в указанной сумме ответчиком не погашен.

Согласно пункту 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2.2.2 вышеназванных договоров представитель собственника имеет право при обнаружении нарушений арендатором условий договора обращаться в арбитражный суд с иском о досрочном расторжении договора, о взыскании с арендатора недоимок по арендной плате, пеням, штрафам.

Истец 13 апреля 2007 направил ответчику письменное требование об оплате задолженности и предложение о расторжении договоров (почтовая квитанция N 45723), которое было вручено ответчику 17 апреля 2007.

Поскольку арендатором не исполнены предусмотренные названными договорами обязательства по внесению арендной платы за период с ноября 2006 по сентябрь 2007, требование истца о расторжении договоров аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Свердловской области, от 29.11.2006 N АО-300/0907 и N 301/0907 обоснованно и подлежит удовлетворению на основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку исковые требования в размере 188356 руб. 06 коп. оставлены судом без рассмотрения, уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 5267 руб. 12 коп. подлежит возврату из федерального бюджета на основании п/п. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку требования истца о расторжении договоров удовлетворено судом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Руководствуясь ст. 110, п. 4 ст. 148, ст. 149, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1.Исковые требования удовлетворить частично.

2. Расторгнуть договор аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Свердловской области, от 29.11.2006 N АО-300/0907, заключенный между государственным образовательным учреждением начального профессионального образования Свердловской области "Каменск-Уральский профессиональный политехнический лицей", Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и обществом с ограниченной ответственностью "Промстройсервис" .

3. Расторгнуть договор аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Свердловской области от 29.11.2006 N АО-301/0907, заключенный между государственным образовательным учреждением начального профессионального образования Свердловской области, "Каменск-Уральский профессиональный политехнический лицей", Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и обществом с ограниченной ответственностью "Промстройсервис".

4. Исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Промстройсервис" 188356 руб. 06 коп. долга и пеней оставить без рассмотрения.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промстройсервис" в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2000 руб. 00 коп.

6. Возвратить Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области 5267 руб. 12 коп. госпошлины, уплаченной по платежному поручению от 08.05.2008 N 1169. Подлинное платежное поручение находится в материалах дела.

7. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

8. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.