Решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 сентября 2008 г. N А60-17672/2008-С9 Суд признал незаконными решения управления об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении зданий в связи с непредставлением согласия залогодержателя на совершение сделки в отношении предмета залога, поскольку при реализации заложенных объектов, включенных в конкурсную массу должника, признанного банкротом, путем проведения открытых торгов согласие залогодержателя на отчуждение этого имущества не требуется, с реализацией имущества залог прекращается (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 22 сентября 2008 г. N А60-17672/2008-С9

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21 января 2009 г. N Ф09-10305/08-С6 настоящее решение оставлено без изменения

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2008 года

Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2008 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей

рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Гидроспецстрой" (далее - общество) к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее - управление) о признании недействительными решений.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО "ЧелСтрой".

В судебном заседании приняли участие представители: общества - В.А. Давыдов (доверенность от 09.01.2008); управления - А.В. Куйдан (доверенность от 03.06.2008).

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом (справка органа почтовой связи от 06.09.2008 о невручении судебного акта в связи с отсутствием адресата по указанному адресу).

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО "Спецфундаментстрой" обратилось с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Общество и управление не возражали.

Ходатайство судом удовлетворено (ч. 1 ст. 51 АПК РФ). Общество с ограниченной ответственностью "Спецфундаментстрой" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании приняла участие представитель ООО "Спецфундаментстрой" Я.А. Климушина (доверенность от 01.04.2008).

Других заявлений и ходатайств от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Общество обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании незаконными решений управления от 04.06.2008 N 01/011/2008-365, N 01/011/2008-367, N 01/011/2008-359, N 01/011/2008-361 и N 01/011/2008-363 об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении отдельно-стоящих зданий по адресу: г. Екатеринбург, проезд Бокситовый, д. 1, литеры А, В, Б, ДД1, Н.

Мотивируя заявленные требования, общество ссылается на то, что оспариваемые решения не соответствуют ст. 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". С принятием в отношении должника решения о признании несостоятельным (банкротом) снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имущества.

Управление представило отзыв, требования не признало, ссылаясь на то, что оспариваемые решения соответствуют п. 1 ст. 37 Федерального закона "Об ипотеке", судебной практике, в частности, Определению ВАС РФ от 07.05.2007 N 5050/07.

ООО "Спецфундаментстрой" поддержало возражения управления.

ООО "ЧелСтрой" возражений не представило.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд установил:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.03.2007 по делу N А60-7709/2006-С11 общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Определением от 10.04.2008 срок процедуры конкурсного производства продлен до 16.09.2008.

Конкурсным управляющим Рущицкой О.Е. 25.12.2007 были проведены торги по продаже имущества должника.

В результате проведения торгов победителем признано ООО "ЧелСтрой". По результатам проведения торгов 25.12.2007 подписан протокол торгов, заключен договор N 1 от 25.12.2007 купли-продажи недвижимого имущества.

Общество и ООО "ЧелСтрой" совместно обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на отчужденные объекты недвижимости - отдельно-стоящие здания по адресу: г. Екатеринбург, пр-д. Бокситовый, д. 1, литеры А (общей площадью - 2862,6 кв.м), В (общей площадью - 298,2 кв.м), Б (общей площадью - 606,9 кв.м), ДД1 (общей площадью - 656,4 кв.м), Н (общей площадью - 64,3 кв.м).

Решениями управления от 04.05.2008 государственная регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с непредставлением на государственную регистрацию согласия залогодержателя на совершение сделки в отношении предмета залога.

Управлением 04.06.2008 приняты решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Полагая, что указанные решения являются незаконными и нарушают его права, общество обратилось в арбитражный суд.

Суд считает, что требования общества следует удовлетворить полностью по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним признается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 4 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним (ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ), а также ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

При этом ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Из анализа указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит публично-правовой характер и осуществляется не по усмотрению участников гражданского оборота, а лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Законом для государственной регистрации прав.

При вынесении оспариваемых решений управление ссылалось на наличие у общества зарегистрированных обременений реализованных объектов - ипотеки на основании договора залога N 12/05-1946 от 21.03.2003, соглашения о передаче прав залогодержателя от 07.06.2007, решения Арбитражного суда Свердловской области от 14.04.2008 на данные объекты недвижимости и непредставление обществом согласия залогодержателя на распоряжение предметом залога.

Однако выводы управления являются ошибочными.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о несостоятельности) последствием признания должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства является снятие ранее наложенных арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжением имуществом должника.

По смыслу данной нормы Закон о несостоятельности с фактом принятия в отношении должника решения о признании его несостоятельным (банкротом) связывает отмену любых ограничений, связанных с распоряжением имуществом, в том числе ограничения, связанного с необходимостью получения согласия залогодержателя.

В силу абз. 10 п. 1 ст. 126 Закона о несостоятельности исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены главой VII Закона о несостоятельности.

Так, в соответствии с нормами данной главы Закона о несостоятельности продажа включенного в конкурсную массу предмета залога (ст. 131 Закона) осуществляется путем проведения открытых торгов (п. 3 ст. 138 Закона).

Из изложенного следует, что при реализации заложенных объектов, включенных в конкурсную массу должника, признанного несостоятельным (банкротом), путем проведения открытых торгов согласие залогодержателя на отчуждение этого имущества не требуется.

Данный вывод подтверждается также положениями п. 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в котором прямо предусмотрено, что получение согласия залогодержателя на распоряжение предметом залога необходимо только в ходе таких процедур банкротства, как внешнее управление и финансовое оздоровление.

Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 134 Закона о несостоятельности кредитор, чьи требования обеспечены залогом имущества, приобретает преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет денежных средств, полученных от реализации предмета залога. Следовательно, с реализацией имущества должника с публичных торгов в ходе конкурсного производства закон связывает прекращение залога в отношении реализованного имущества.

Таким образом, у управления отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на пять объектов недвижимости по адресу: г. Екатеринбург, проезд Бокситовый, д. 1, литеры А, Б, В, ДД1 и Н. Оспариваемые решения управления от 04.06.2008 не соответствуют требованиям ст. 20 Закона о регистрации и нарушают права общества.

В соответствии со статьей 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт органа местного самоуправления, иного органа (должностного лица) не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным.

На основании изложенного решения управления от 04.06.2008 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на пять объектов недвижимости по адресу: г. Екатеринбург, проезд Бокситовый, д.1, литеры А, Б, В, ДД1 и Н, следует признать недействительными.

В порядке распределения судебных расходов следует взыскать с управления в пользу общества государственную пошлину в сумме 10000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Требование общества с ограниченной ответственностью "Гидроспецстрой" удовлетворить полностью.

Признать недействительными решения Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области от 04.06.2008 N 01/011/2008-365, N 01/011/2008-367, N 01/011/2008-359, N 01/011/2008-361 и N 01/011/2008-363 об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении отдельно-стоящих зданий по адресу: г. Екатеринбург, проезд Бокситовый, д. 1, литеры А, В, Б, ДД1, Н.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области устранить допущенные нарушения прав заявителя путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности на отдельно-стоящие здания по адресу: г. Екатеринбург, проезд Бокситовый, д. 1, литеры А, В, Б, ДД1, Н.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гидроспецстрой" расходы по государственной пошлине в сумме 10000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.