Решение Арбитражного суда Свердловской области от 14 ноября 2008 г. N А60-19532/2008-С4 Суд пришел к выводу о нецелесообразности существования записи о государственной регистрации права собственности лица на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и об аннулировании записи регистрации в связи с прекращением самого права, которое данная запись подтверждает, поскольку спорные объекты физически прекратили свое существование, собственник недвижимости умер, при этом материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о наличии правопреемников, вступивших в права наследование в порядке, установленном законом (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 14 ноября 2008 г. N А60-19532/2008-С4

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2008 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации Городского округа Верхотурский к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о погашении записи в ЕГРП,

при участии:

от истца: Гоголев А.В., доверенность N 8 от 01.09.2008;

от ответчика: Поташова Е.Е., доверенность N 08-16/422 от 03.06.2008;

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отвода не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику и просил:

- погасить запись о государственной регистрации за Белоусовым А.А. права собственности на жилой дом индивидуального типа (литер А) со служебными постройками жилого назначения, площадью 29,6 кв.м, в том числе жилая: 18,9 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхотурье, ул. Свердлова, 29, кадастровый (условный) номер 66:09:0:0:0\1317\1\19.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что Белоусов А.А., за которым зарегистрировано право собственности на спорный объект умер 12.02.2005, что подтверждается справкой о смерти N 415 от 08.11.2007, при этом наследники у Белоусова А.А. отсутствуют, что подтверждается справкой нотариуса N 85 от 25.04.2008, а жилой дом, литер А, площадью 29,6 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхотурье, ул. Свердлова, 29, уничтожен и фактически не существует, что подтверждается копиями фотографий, представленными истцом.

Истец также ссылается на то, что земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, ни за кем не зарегистрирован, при этом и сам спорный жилой дом и земельный участок, где он расположен, никем не используются в течение длительного времени.

Истец заявил ходатайство в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении иска: просит исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) запись регистрации N 66-01/41-2/2001-464 от 12.11.2001 о государственной регистрации за Белоусовым А.А. права собственности на жилой дом индивидуального типа (литер А) со служебными постройками общей площадью 29,6 кв.м., жилая площадь - 48,9 кв.м., по адресу: Свердловская область, г. Верхотурье, ул. Свердлова, 29 (66:09:0:0:0/13 17/1/19).

Ходатайство судом удовлетворено (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец заявил ходатайство об уточнении предмета иска и просит рассмотреть данное исковое заявление по правилам раздела II Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ходатайство судом удовлетворено.

Также истец просит отнести расходы по государственной пошлине на него.

Истцом было заявлено ходатайство о принятии к рассмотрению требования об установлении факта отсутствия жилого дома.

В удовлетворении ходатайства судом отказано, так как заявленное истцом требование о принятии к рассмотрению требования об установлении факта отсутствия жилого дома является новым самостоятельным требованием, которое не было заявлено при подаче искового заявления и принятии его к производству.

При этом в силу ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Основание иска - это обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований к ответчику. Предмет иска - материально - правовое требование к ответчику о совершении определенных действий, воздержании от них; признании наличия или отсутствия правоотношения, изменении или прекращении его. Изменение основания иска - увеличение числа фактов, подтверждающих притязание истца, или замена их другими. Изменение предмета иска - изменение материально - правового требования.

Заявленное в ходатайстве истца требование об установлении факта отсутствия жилого дома является новым самостоятельным требованием и не может быть принято судом в порядке ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поэтому в удовлетворении ходатайства судом отказано.

Ответчик представил отзыв, ссылается на то, что Нижнетагильский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области является подразделением Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области и не является юридическим лицом, поэтому требования должны быть предъявлены к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области. Также заинтересованно лицо пояснило, что его вины в действиях по осуществлению спорной регистрации нет, поэтому заявленные требования не признает.

Истец заявил ходатайство о замене ответчика, просит заменить Нижнетагильский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области на Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

Ходатайство удовлетворено судом (ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Стороны пояснили, что согласны на завершение предварительного судебного заседания и на рассмотрение дела по существу в данном судебном заседании.

Учитывая изложенное, суд, изучив имеющиеся документы и признав представленные доказательства достаточными для рассмотрения дела, а дело - подготовленным к судебному разбирательству, с учетом согласия сторон, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание (ч. 5 ст. 136, ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил

С учетом принятого уточнения заявленных исковых требований судом рассматривается требование об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) записи регистрации N 66-01/41-2/2001-464 от 12.11.2001 о государственной регистрации за Белоусовым А.А. права собственности на жилой дом индивидуального типа (литер А) со служебными постройками общей площадью 29,6 кв.м., жилая площадь - 48,9 кв.м., по адресу: Свердловская область, г. Верхотурье, ул. Свердлова, 29 (66:09:0:0:0/13 17/1/19).

Как следует из материалов дела, в частности из представленного Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области дела правоустанавливающих документов, что 12.11.2001 года за Белоусовым Александром Алексеевичем, 02.05.1956г.р. было зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом индивидуального типа (литер А) со служебными постройками, площадь: общая - 29,60 кв.м., жилая - 18,90 кв.м., по адресу: Свердловская область, г. Верхотурье, ул. Свердлова, д. 29 (66:09:0:0:0/1317/1/19), о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.11.2001 внесена запись регистрации N 66-01/41-2/2001-464, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66АВ N 424051 от 12.11.2001.

Существование указанного выше зарегистрированного права Белоусова А.А. на поименованный объект недвижимости подтверждено также представленной в материалы дела выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.11.2007 N 10/007/2007-244.

Как указывает заявитель собственник спорного жилого дома (Белоусов А.А.) умер 12.02.2005 года, что подтверждается справкой N 415 от 08.11.2007 г. отдела ЗАГС Верхотурского района Свердловской области. После его смерти в течение шести месяцев никто не заявил о правах и не принял наследство в порядке ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подтверждается справкой нотариуса города Верхотурье и города Новая Ляля N 85 от 25.04.2008 г.

Как следует из материалов дела, с 2005 года Белоусовым А.А. не исполнялась обязанность по содержанию спорного жилого дома, не уплачивались налоги в бюджет, что подтверждается справкой Межрайонной ИФНС N 7 по Свердловской области, при этом в период с 1998 года жилой дом по адресу: Свердловская область, г. Верхотурье, ул. Свердлова, д. 29 находился в бесхозяйном ветхом состоянии и был заброшен, а в настоящее время фактически разрушен, что подтверждается материалами дела.

По результатам комиссии, проведенной Администрацией городского округа Верхотурский, установлен факт отсутствия жилого дома по адресу: Свердловская область, город Верхотурье, ул. Свердлова, 29, что подтверждено составленным по результатам проверки актом от 17.01.2007 г. осмотра земельного участка.

Фактическое уничтожение объекта недвижимого имущества жилого дома индивидуального типа (литер А) со служебными постройками, площадь: общая - 29,60 кв.м., жилая - 18,90 кв.м., по адресу: Свердловская область, г. Верхотурье, ул. Свердлова, д. 29 (66:09:0:0:0/1317/1/19) подтверждается также фотографическими снимками, представленными в материалы дела.

В связи с указанными обстоятельствами данный объект недвижимости исключен из регистрационного учета Верхотурского отдела Бюро технической инвентаризации СОГУП "Областной центр инвентаризации" в соответствии с постановлением от 19.02.2007 N 94 Главы Администрации городского округа Верхотурский, что подтверждено также письмом указанного отдела БТИ от 05.03.2008 N 19-14.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений указанной статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой предусмотрены основания прекращения права собственности, следует, что право собственности может быть прекращено в случае гибели или уничтожении имущества.

Применительно к указанной законодательной норме под гибелью или уничтожением следует понимать необратимое физическое прекращение существования вещи в начальном виде, делающее невозможным удовлетворение исходных, индивидуальных потребностей собственника, независимо от причин гибели или уничтожения вещи, которыми могут быть как случайное действие или событие, так и целенаправленное разрушающее воздействие на вещь.

Материалами дела подтверждено физическое прекращение существования недвижимого имущества (жилого дома по адресу: Свердловская область, город Верхотурье, ул. Свердлова, 29) как объекта реального мира, что подтверждено совокупностью документальных доказательств по делу (актом от 17.01.2007 г. осмотра земельного участка; постановлением от 19.02.2007 N 94 Главы Администрации городского округа Верхотурский; письмом БТИ от 05.03.2008 N 19-14; пояснениями граждан Жернакова Г.В. и Садыкова Т.Г., фотоснимками и другими документами), что влечет утрату права собственности на данную вещи, то есть право собственности на недвижимое имущество (жилой дом индивидуального типа (литер А) со служебными постройками, площадь: общая - 29,60 кв.м., жилая - 18,90 кв.м., по адресу: Свердловская область, г. Верхотурье, ул. Свердлова, д. 29 (66:09:0:0:0/1317/1/19)) прекратилось в связи с гибелью/уничтожением указанного имущества - объекта этого права (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как было указано выше право собственности на прекративший существование объект недвижимости жилой дом индивидуального типа (литер А) по адресу: Свердловская область, г. Верхотурье, ул. Свердлова, д. 29 (66:09:0:0:0/1317/1/19) было зарегистрировано за Белоусовым Александром Алексеевичем, 02.05.1956г.р., о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.11.2001 внесена запись регистрации N 66-01/41-2/2001-464.

Поскольку право собственности на данный объект недвижимости прекратилось на основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, то оснований для существования записи о государственной регистрации данного права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется. Таким образом, запись регистрации N 66-01/41-2/2001-464 подлежит аннулированию в связи с прекращением самого права, которое данная запись подтверждает.

Согласно п. 64 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) если право прекращено без перехода к новому правообладателю или ограничение (обременение) прекращено полностью, то на штампе погашения регистрационной записи ссылка на новую регистрационную запись не проставляется.

В силу п. 62 указанных выше Правил записи подразделов II и III Единого государственного реестра прав при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки погашаются на лицевой стороне листа специальным штампом погашения регистрационной записи. В штампе погашения регистрационной записи проставляются дата регистрации прекращения права, ограничения (обременения) права, сделки, фамилия и инициалы регистратора, его подпись.

Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о наличии правопреемников, вступивших в права наследование в порядке, установленном законом, в частности ст.ст. 1154, 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подтверждается справкой нотариуса города Верхотурье и города Новая Ляля N 85 от 25.04.2008 г. и другими документами.

Принимая во внимание изложенное, суд не находит целесообразным сохранение в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи регистрации права собственности, прекратившегося в порядке п. 1 ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая отсутствие в материалах дела документов, свидетельствующих о возможном переходе права к новому правообладателю, заявленное требование об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации N 66-01/41-2/2001-464 от 12.11.2001 о государственной регистрации за Белоусовым А.А. права собственности на жилой дом индивидуального типа (литер А) со служебными постройками общей площадью 29,6 кв.м., жилая площадь - 48,9 кв.м., по адресу: Свердловская область, г. Верхотурье, ул. Свердлова, 29 (66:09:0:0:0/13 17/1/19) подлежит удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.97. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При распределении судебных расходов судом учтено то обстоятельство, что в соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство о возложении судебных расходов по уплате государственной пошлины на истца.

Учитывая ходатайство истца, суд относит судебные расходы по госпошлине на него (ч. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 41, 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил

Исковые требования Администрации Городского округа Верхотурский удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации N 66-01/41-2/2001-464 от 12.11.2001 о праве собственности Белоусова Алексея Александровича на жилой дом индивидуального типа (литер А) со служебными постройками общей площадью 29,6 кв.м., жилая площадь - 48,9 кв.м., по адресу: Свердловская область, г. Верхотурье, ул. Свердлова, 29 (66:09:0:0:0/13 17/1/19).

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования настоящего определения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.